힐스테이트녹번역아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트녹번역아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.9억(대출 5.5억), 생애 첫 집 현금 약 8.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.5억, 전용 84㎡ 약 11.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트녹번역아파트

은평구 응암동 · 2022년 · 879세대 · 녹번역 도보 약 4분

임대 132세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트녹번역아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.9억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 4년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 1,912만원 / 월 33만원51건
공시가격
4억 4,100만원130호
19평전용 41㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 3,088만원 / 월 44만원20건
공시가격
4억 5,200만원46호
22평전용 51㎡
10억 2,000만원매매 1건
매매 범위
10억 2,000만원 ~ 10억 2,000만원
최근 거래
10억 2,000만원2026-02-09 · 7층
전세
5억 1,000만원2건 · 전세가율 50.0%
월세
-
공시가격
5억 7,700만원114호
25평전용 59㎡
13억원매매 9건
매매 범위
11억 9,500만원 ~ 13억 5,000만원
최근 거래
13억 5,000만원2026-08-16 · 8층
전세
6억 5,000만원23건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 1억원 / 월 205만원7건
공시가격
6억 8,750만원456호
30평전용 74㎡
13억 4,000만원매매 2건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 14억 3,000만원
최근 거래
14억 3,000만원2026-07-03 · 16층
전세
7억 150만원4건 · 전세가율 52.4%
월세
보증금 1억원 / 월 250만원3건
공시가격
7억 6,500만원84호
32평전용 76㎡
11억 5,000만원매매 1건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원
최근 거래
11억 5,000만원2025-12-26 · 4층
전세
-
월세
-
공시가격
7억 5,400만원14호
33평전용 84㎡
13억 8,750만원매매 14건
매매 범위
13억 2,000만원 ~ 15억 3,500만원
최근 거래
15억 2,000만원2026-07-25 · 15층
전세
7억 4,750만원32건 · 전세가율 53.9%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 220만원8건
공시가격
8억 4,100만원820호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 51	-	보증금 1억 1,912만원월 33만원	4억 4,100만원130호
19평전용 41㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 20	-	보증금 1억 3,088만원월 44만원	4억 5,200만원46호
22평전용 51㎡	10억 2,000만원1건	10억 2,000만원 ~ 10억 2,000만원	10억 2,000만원2026-02-09 · 7층	5억 1,000만원전세 2 · 월세 0	50.0%	-	5억 7,700만원114호
25평전용 59㎡	13억원9건	11억 9,500만원 ~ 13억 5,000만원	13억 5,000만원2026-08-16 · 8층	6억 5,000만원전세 23 · 월세 7	50.0%	보증금 1억원월 205만원	6억 8,750만원456호
30평전용 74㎡	13억 4,000만원2건	12억 5,000만원 ~ 14억 3,000만원	14억 3,000만원2026-07-03 · 16층	7억 150만원전세 4 · 월세 3	52.4%	보증금 1억원월 250만원	7억 6,500만원84호
32평전용 76㎡	11억 5,000만원1건	11억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원	11억 5,000만원2025-12-26 · 4층	-전세 0 · 월세 0	-	-	7억 5,400만원14호
33평전용 84㎡	13억 8,750만원14건	13억 2,000만원 ~ 15억 3,500만원	15억 2,000만원2026-07-25 · 15층	7억 4,750만원전세 32 · 월세 8	53.9%	보증금 1억 5,000만원월 220만원	8억 4,100만원820호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 3,400만원 ~ 14억 4,100만원

가운데 13억 8,800만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 8,750만원 (14건, 13억 2,000만원~15억 3,500만원)
최근 거래 15억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1659.99㎡ · 8층	59.99㎡	8	13억 5,000만원
2026-07-2584.99㎡ · 106 · 15층	84.99㎡ · 106	15	15억 2,000만원
2026-07-1684.99㎡ · 11층	84.99㎡	11	14억 9,000만원
2026-07-0884.99㎡ · 13층	84.99㎡	13	15억 3,500만원
2026-07-0374.99㎡ · 102 · 16층	74.99㎡ · 102	16	14억 3,000만원
2026-06-3059.99㎡ · 107 · 7층	59.99㎡ · 107	7	8억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1284.99㎡ · 103 · 3층	84.99㎡ · 103	3	14억 5,000만원
2026-05-2384.99㎡ · 101 · 17층	84.99㎡ · 101	17	15억원
2026-05-0884.99㎡ · 104 · 9층	84.99㎡ · 104	9	14억 3,000만원
2026-04-1584.99㎡ · 110 · 12층	84.99㎡ · 110	12	13억 9,000만원
2026-03-2359.99㎡ · 106 · 11층	59.99㎡ · 106	11	13억원
2026-03-2159.99㎡ · 106 · 1층	59.99㎡ · 106	1	11억 9,500만원
2026-02-0959.99㎡ · 105 · 7층	59.99㎡ · 105	7	13억원
2026-02-0951.68㎡ · 108 · 7층	51.68㎡ · 108	7	10억 2,000만원
2026-02-0784.99㎡ · 110 · 4층	84.99㎡ · 110	4	13억 7,000만원
2026-02-0659.99㎡ · 103 · 14층	59.99㎡ · 103	14	13억원
2026-01-3059.99㎡ · 101 · 19층	59.99㎡ · 101	19	13억원
2026-01-3059.99㎡ · 104 · 1층	59.99㎡ · 104	1	12억원
2026-01-2984.99㎡ · 104 · 4층	84.99㎡ · 104	4	13억 5,500만원
2026-01-2784.99㎡ · 110 · 14층	84.99㎡ · 110	14	13억 8,500만원
2026-01-2459.99㎡ · 107 · 10층	59.99㎡ · 107	10	12억 8,000만원
2026-01-0659.99㎡ · 103 · 15층	59.99㎡ · 103	15	12억 5,000만원
2026-01-0384.99㎡ · 109 · 12층	84.99㎡ · 109	12	13억 6,000만원
2026-01-0384.99㎡ · 104 · 1층	84.99㎡ · 104	1	13억 2,000만원
2025-12-2676.99㎡ · 107 · 4층	76.99㎡ · 107	4	11억 5,000만원
2025-12-2074.99㎡ · 102 · 9층	74.99㎡ · 102	9	12억 5,000만원
2025-12-1784.99㎡ · 105 · 13층	84.99㎡ · 105	13	13억 7,000만원
2025-12-0584.99㎡ · 104 · 5층	84.99㎡ · 104	5	13억 3,000만원
2025-11-1851.68㎡ · 108 · 4층	51.68㎡ · 108	4	6억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0359.99㎡ · 3층 · 신규	59.99㎡	3층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-11-0284.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	3,000만원	300만원	신규
2026-10-2884.99㎡ · 8층 · 갱신	84.99㎡	8층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-1584.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1584.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1584.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1384.99㎡ · 8층 · 갱신	84.99㎡	8층	7억원	15만원	갱신
2026-10-1059.99㎡ · 12층 · 갱신	59.99㎡	12층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1059.99㎡ · 10층 · 신규	59.99㎡	10층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1051.68㎡ · 1층 · 신규	51.68㎡	1층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0974.99㎡ · 10층 · 신규	74.99㎡	10층	1억원	250만원	신규
2026-10-0874.99㎡ · 13층 · 갱신	74.99㎡	13층	7억 300만원	전세	갱신
2026-10-0141.50㎡ · 4층 · 신규	41.50㎡	4층	1억 3,088만원	46만원	신규
2026-09-1984.99㎡ · 12층 · 갱신	84.99㎡	12층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1959.99㎡ · 5층 · 신규	59.99㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-09-1639.12㎡ · 11층 · 갱신	39.12㎡	11층	3,945만원	18만원	갱신
2026-09-1659.99㎡ · 11층 · 신규	59.99㎡	11층	1억원	240만원	신규
2026-09-1539.12㎡ · 2층 · 갱신	39.12㎡	2층	5,739만원	8만원	갱신
2026-09-1541.50㎡ · 14층 · 갱신	41.50㎡	14층	1억 2,465만원	44만원	갱신
2026-09-1084.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-09-0184.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-08-3184.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-3184.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2959.99㎡ · 16층 · 신규	59.99㎡	16층	7억원	전세	신규
2026-08-2284.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-08-2284.99㎡ · 16층 · 갱신	84.99㎡	16층	8억원	전세	갱신
2026-08-0659.99㎡ · 14층 · 신규	59.99㎡	14층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-08-0684.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0259.99㎡ · 1층 · 신규	59.99㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0141.50㎡ · 5층 · 신규	41.50㎡	5층	1억 3,088만원	46만원	신규
2026-08-0184.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0141.50㎡ · 5층 · 신규	41.50㎡	5층	1억 4,920만원	37만원	신규
2026-07-2839.12㎡ · 6층 · 갱신	39.12㎡	6층	1억 5,087만원	41만원	갱신
2026-07-2141.50㎡ · 11층 · 신규	41.50㎡	11층	1억 470만원	51만원	신규
2026-07-2139.12㎡ · 7층 · 신규	39.12㎡	7층	1억 1,713만원	41만원	신규
2026-07-2139.12㎡ · 13층 · 갱신	39.12㎡	13층	1억 572만원	37만원	갱신
2026-07-2139.12㎡ · 4층 · 갱신	39.12㎡	4층	1억 571만원	37만원	갱신
2026-07-2141.50㎡ · 8층 · 신규	41.50㎡	8층	1억 4,920만원	37만원	신규
2026-07-2141.50㎡ · 8층 · 신규	41.50㎡	8층	1억 3,088만원	46만원	신규
2026-07-2139.12㎡ · 5층 · 신규	39.12㎡	5층	1억 1,713만원	41만원	신규
2026-07-2139.12㎡ · 4층 · 갱신	39.12㎡	4층	1억 2,053만원	30만원	갱신
2026-07-2041.50㎡ · 2층 · 신규	41.50㎡	2층	1억 3,088만원	46만원	신규
2026-07-2041.50㎡ · 2층 · 신규	41.50㎡	2층	1억 4,920만원	37만원	신규
2026-07-2039.12㎡ · 6층 · 신규	39.12㎡	6층	1억 1,713만원	41만원	신규
2026-07-2039.12㎡ · 6층 · 신규	39.12㎡	6층	9,370만원	46만원	신규
2026-07-2041.50㎡ · 11층 · 신규	41.50㎡	11층	1억 4,920만원	37만원	신규
2026-07-2041.50㎡ · 11층 · 신규	41.50㎡	11층	1억 3,088만원	46만원	신규
2026-07-0759.99㎡ · 11층 · 갱신	59.99㎡	11층	1억원	212만원	갱신
2026-06-3059.99㎡ · 20층 · 갱신	59.99㎡	20층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-06-1539.12㎡ · 11층 · 신규	39.12㎡	11층	1억 3,349만원	33만원	신규
2026-06-1241.50㎡ · 10층 · 신규	41.50㎡	10층	1억 3,088만원	46만원	신규
2026-06-1241.50㎡ · 2층 · 신규	41.50㎡	2층	1억 3,088만원	46만원	신규
2026-06-1084.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	8억원	전세	신규
2026-06-1041.50㎡ · 5층 · 신규	41.50㎡	5층	1억 3,088만원	46만원	신규
2026-05-3059.99㎡ · 3층 · 신규	59.99㎡	3층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1939.12㎡ · 2층 · 갱신	39.12㎡	2층	1억 6,144만원	45만원	갱신
2026-05-1359.99㎡ · 14층 · 갱신	59.99㎡	14층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-05-0784.99㎡ · 20층 · 갱신	84.99㎡	20층	8억원	전세	갱신
2026-05-0574.99㎡ · 4층 · 신규	74.99㎡	4층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2959.99㎡ · 5층 · 신규	59.99㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 10% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 3,000만원 (4)
2026-09	-	7억 8,000만원 (3)
2026-08	-	7억 9,500만원 (6)
2026-07	15억 2,000만원 (3)	-
2026-06	14억 5,000만원 (1)	8억원 (1)
2026-05	14억 6,500만원 (2)	8억원 (1)
2026-04	13억 9,000만원 (1)	7억 4,000만원 (2)
2026-03	-	7억 8,000만원 (1)
2026-02	13억 7,000만원 (1)	7억 3,250만원 (4)
2026-01	13억 5,750만원 (4)	7억 5,000만원 (3)
2025-12	13억 5,000만원 (2)	6억 9,500만원 (4)
2025-11	-	7억 3,500만원 (4)
2025-10	12억 8,000만원 (9)	7억원 (7)
2025-09	12억 6,500만원 (3)	6억 9,000만원 (2)
2025-08	13억 1,500만원 (2)	6억 9,500만원 (4)
2025-07	-	7억원 (4)
2025-06	12억 4,500만원 (8)	6억 8,200만원 (7)
2025-05	12억 1,500만원 (2)	6억 9,300만원 (8)
2025-04	12억 9,000만원 (1)	6억 5,325만원 (10)
2025-03	12억 250만원 (2)	6억 6,150만원 (10)
2025-02	12억 1,000만원 (1)	7억 2,000만원 (3)
2025-01	-	7억 5,000만원 (1)
2024-12	-	7억 600만원 (4)
2024-11	12억 5,500만원 (2)	5억 3,000만원 (2)
2024-10	11억원 (1)	7억원 (2)
2024-09	12억 3,500만원 (1)	7억 1,000만원 (2)
2024-08	11억 8,000만원 (4)	7억 3,000만원 (5)
2024-07	12억원 (4)	7억원 (5)
2024-06	11억 7,750만원 (8)	7억원 (1)
2024-05	11억 5,800만원 (1)	7억원 (2)
2024-04	11억 2,250만원 (4)	7억 1,000만원 (4)
2024-03	12억 1,000만원 (1)	7억 2,500만원 (4)
2024-02	-	-
2024-01	11억 2,500만원 (2)	7억 1,500만원 (2)
2023-12	-	7억원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 은평구 은평로 240

지도에서 보기

녹번역 (3호선) · 도보 약 4분 · 220m

역촌역 (6호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

힐스테이트녹번역아파트는 서울특별시 은평구 응암동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 879세대, 11개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 13억 8,750만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-10-20
세대수	879세대
동수	11개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	응암1구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,040대 (세대당 1.18대)
승강기	36대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	420세대
전용 60~85㎡	459세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-