아파트서울·경기·인천 전문
철산센트럴푸르지오
광명시 철산동 · 2021년 · 798세대 · 철산역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 철산센트럴푸르지오 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.2억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
13억 1,250만원매매 12건
- 매매 범위
- 11억 7,000만원 ~ 14억원
- 최근 거래
- 14억원2026-09-12 · 7층
- 전세
- 6억원32건 · 전세가율 45.7%
- 월세
- 보증금 2억 7,500만원 / 월 133만원10건
- 공시가격
- 7억 6,700만원590호
32평전용 84㎡
15억 2,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 14억 4,000만원 ~ 16억원
- 최근 거래
- 15억 3,000만원2026-10-07 · 2층
- 전세
- 8억원10건 · 전세가율 52.6%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 220만원5건
- 공시가격
- 8억 9,600만원654호
40평전용 105㎡
17억 4,800만원매매 1건
- 매매 범위
- 17억 4,800만원 ~ 17억 4,800만원
- 최근 거래
- 17억 4,800만원2026-05-25 · 23층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 9억 6,600만원56호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 13억 1,250만원12건 | 11억 7,000만원 ~ 14억원 | 14억원2026-09-12 · 7층 | 6억원전세 32 · 월세 10 | 45.7% | 보증금 2억 7,500만원월 133만원 | 7억 6,700만원590호 |
| 32평전용 84㎡ | 15억 2,000만원9건 | 14억 4,000만원 ~ 16억원 | 15억 3,000만원2026-10-07 · 2층 | 8억원전세 10 · 월세 5 | 52.6% | 보증금 3억원월 220만원 | 8억 9,600만원654호 |
| 40평전용 105㎡ | 17억 4,800만원1건 | 17억 4,800만원 ~ 17억 4,800만원 | 17억 4,800만원2026-05-25 · 23층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 9억 6,600만원56호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 5,500만원 ~ 13억 7,000만원
가운데 13억 1,300만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 1,250만원 (12건, 11억 7,000만원~14억원)
- 최근 거래 14억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0784.98㎡ · 2층 | 84.98㎡ | 2 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-09-1260.00㎡ · 7층 | 60.00㎡ | 7 | 14억원 | |
| 2026-08-2160.00㎡ · 18층 | 60.00㎡ | 18 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-07-2884.99㎡ · 24층 | 84.99㎡ | 24 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-06-2460.00㎡ · 106 · 14층 | 60.00㎡ · 106 | 14 | 13억 7,000만원 | |
| 2026-06-0884.98㎡ · 102 · 29층 | 84.98㎡ · 102 | 29 | 16억원 | |
| 2026-06-0284.98㎡ · 102 · 23층 | 84.98㎡ · 102 | 23 | 15억 7,000만원 | |
| 2026-06-0260.00㎡ · 106 · 23층 | 60.00㎡ · 106 | 23 | 13억 6,000만원 | |
| 2026-05-2684.98㎡ · 5층 | 84.98㎡ | 5 | 14억 6,700만원 | |
| 2026-05-25105.82㎡ · 105 · 23층 | 105.82㎡ · 105 | 23 | 17억 4,800만원 | |
| 2026-05-2384.99㎡ · 104 · 7층 | 84.99㎡ · 104 | 7 | 14억 9,800만원 | |
| 2026-05-0884.99㎡ · 103 · 6층 | 84.99㎡ · 103 | 6 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-04-2060.00㎡ · 106 · 20층 | 60.00㎡ · 106 | 20 | 13억 2,500만원 | |
| 2026-03-1959.99㎡ · 102 · 2층 | 59.99㎡ · 102 | 2 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-03-0160.00㎡ · 106 · 16층 | 60.00㎡ · 106 | 16 | 13억 3,500만원 | |
| 2026-03-0160.00㎡ · 105 · 2층 | 60.00㎡ · 105 | 2 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-02-2084.99㎡ · 10층 | 84.99㎡ | 10 | 14억 8,000만원 | |
| 2026-01-2160.00㎡ · 106 · 7층 | 60.00㎡ · 106 | 7 | 12억 5,000만원 | |
| 2025-12-3059.99㎡ · 106 · 20층 | 59.99㎡ · 106 | 20 | 13억원 | |
| 2025-12-0984.98㎡ · 104 · 7층 | 84.98㎡ · 104 | 7 | 14억 4,000만원 | |
| 2025-12-0259.99㎡ · 102 · 5층 | 59.99㎡ · 102 | 5 | 12억 1,500만원 | |
| 2025-11-2859.99㎡ · 101 · 6층 | 59.99㎡ · 101 | 6 | 12억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0560.00㎡ · 1층 · 갱신 | 60.00㎡ | 1층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2084.98㎡ · 14층 · 신규 | 84.98㎡ | 14층 | 3억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-10-1259.99㎡ · 10층 · 갱신 | 59.99㎡ | 10층 | 4억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-09-2359.99㎡ · 7층 · 갱신 | 59.99㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1260.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0259.99㎡ · 15층 · 갱신 | 59.99㎡ | 15층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2959.99㎡ · 1층 · 갱신 | 59.99㎡ | 1층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2959.99㎡ · 16층 · 신규 | 59.99㎡ | 16층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1059.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0784.98㎡ · 22층 · 신규 | 84.98㎡ | 22층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0784.99㎡ · 2층 · 신규 | 84.99㎡ | 2층 | 3억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-07-2784.99㎡ · 15층 · 갱신 | 84.99㎡ | 15층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1359.99㎡ · 9층 · 갱신 | 59.99㎡ | 9층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2684.98㎡ · 4층 · 신규 | 84.98㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2059.99㎡ · 21층 · 갱신 | 59.99㎡ | 21층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1784.98㎡ · 26층 · 신규 | 84.98㎡ | 26층 | 1억 1,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-2260.00㎡ · 10층 · 갱신 | 60.00㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2059.99㎡ · 15층 · 신규 | 59.99㎡ | 15층 | 6억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-05-0884.98㎡ · 7층 · 갱신 | 84.98㎡ | 7층 | 7억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0884.99㎡ · 18층 · 갱신 | 84.99㎡ | 18층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0584.98㎡ · 25층 · 갱신 | 84.98㎡ | 25층 | 8억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2460.00㎡ · 3층 · 신규 | 60.00㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1059.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0359.99㎡ · 5층 · 갱신 | 59.99㎡ | 5층 | 1억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-04-0184.99㎡ · 27층 · 신규 | 84.99㎡ | 27층 | 6억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-2259.99㎡ · 4층 · 신규 | 59.99㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0559.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1459.99㎡ · 23층 · 신규 | 59.99㎡ | 23층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1460.00㎡ · 12층 · 신규 | 60.00㎡ | 12층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1359.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1160.00㎡ · 27층 · 신규 | 60.00㎡ | 27층 | 3억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-02-0459.99㎡ · 6층 · 신규 | 59.99㎡ | 6층 | 3억원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-01-2859.99㎡ · 25층 · 갱신 | 59.99㎡ | 25층 | 3억 2,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-01-2860.00㎡ · 7층 · 신규 | 60.00㎡ | 7층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1484.98㎡ · 12층 · 신규 | 84.98㎡ | 12층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1259.99㎡ · 26층 · 신규 | 59.99㎡ | 26층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0760.00㎡ · 24층 · 신규 | 60.00㎡ | 24층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3160.00㎡ · 19층 · 신규 | 60.00㎡ | 19층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2960.00㎡ · 2층 · 신규 | 60.00㎡ | 2층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2959.99㎡ · 14층 · 갱신 | 59.99㎡ | 14층 | 6억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2284.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2084.99㎡ · 22층 · 신규 | 84.99㎡ | 22층 | 3억원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-12-1960.00㎡ · 12층 · 신규 | 60.00㎡ | 12층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1460.00㎡ · 9층 · 신규 | 60.00㎡ | 9층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1360.00㎡ · 14층 · 신규 | 60.00㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1359.99㎡ · 9층 · 신규 | 59.99㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2025-12-0159.99㎡ · 3층 · 신규 | 59.99㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-11-2759.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-11-2584.99㎡ · 15층 · 갱신 | 84.99㎡ | 15층 | 7억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2584.99㎡ · 9층 · 갱신 | 84.99㎡ | 9층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2259.99㎡ · 21층 · 신규 | 59.99㎡ | 21층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1860.00㎡ · 12층 · 신규 | 60.00㎡ | 12층 | 1,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-1759.99㎡ · 19층 · 신규 | 59.99㎡ | 19층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1460.00㎡ · 9층 · 신규 | 60.00㎡ | 9층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1359.99㎡ · 6층 · 신규 | 59.99㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1259.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-0860.00㎡ · 19층 · 신규 | 60.00㎡ | 19층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 57건까지.
철산센트럴푸르지오 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 5억 6,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 14억원 (1) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2026-08 | 13억 5,000만원 (1) | 7억 4,000만원 (3) |
| 2026-07 | - | 5억 8,800만원 (1) |
| 2026-06 | 13억 6,500만원 (2) | 6억 4,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | 6억원 (1) |
| 2026-04 | 13억 2,500만원 (1) | 6억 5,000만원 (2) |
| 2026-03 | 12억 7,000만원 (3) | 6억원 (2) |
| 2026-02 | - | 6억원 (3) |
| 2026-01 | 12억 5,000만원 (1) | 6억원 (3) |
| 2025-12 | 12억 5,750만원 (2) | 5억 9,500만원 (6) |
| 2025-11 | 12억 3,000만원 (1) | 6억원 (6) |
| 2025-10 | 11억 4,000만원 (2) | 6억원 (5) |
| 2025-09 | 11억 1,750만원 (6) | 5억 8,500만원 (4) |
| 2025-08 | 10억 7,250만원 (4) | 5억 8,000만원 (5) |
| 2025-07 | 10억 6,000만원 (1) | 5억 7,500만원 (6) |
| 2025-06 | 10억 4,000만원 (9) | 5억 7,500만원 (6) |
| 2025-05 | 10억 1,000만원 (2) | 5억 5,000만원 (8) |
| 2025-04 | 10억 1,500만원 (1) | 5억 5,000만원 (5) |
| 2025-03 | 10억원 (4) | 5억 5,650만원 (15) |
| 2025-02 | 10억원 (6) | 5억 5,000만원 (13) |
| 2025-01 | 9억 8,750만원 (2) | 5억 8,000만원 (6) |
| 2024-12 | 6억 5,000만원 (1) | 5억 6,000만원 (4) |
| 2024-11 | - | 5억 7,500만원 (2) |
| 2024-10 | 10억원 (1) | 5억 8,000만원 (4) |
| 2024-09 | 9억 5,000만원 (1) | 5억 8,000만원 (2) |
| 2024-08 | 9억 4,000만원 (3) | 6억 1,000만원 (1) |
| 2024-07 | 9억 6,500만원 (3) | 5억 8,500만원 (4) |
| 2024-06 | 9억 4,000만원 (16) | 6억원 (4) |
| 2024-05 | 9억 2,000만원 (4) | 5억 8,500만원 (2) |
| 2024-04 | 9억 1,500만원 (5) | 5억 8,000만원 (5) |
| 2024-03 | 9억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 6억 1,500만원 (1) |
| 2024-01 | 9억원 (3) | 6억원 (1) |
| 2023-12 | 9억원 (2) | 5억 7,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광명시 오리로 835
지도에서 보기철산역 (7호선) · 도보 약 8분 · 420m
광명사거리역 (7호선) · 도보 약 26분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
철산센트럴푸르지오는 경기도 광명시 철산동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 798세대, 7개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 13억 1,250만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-02-26 |
|---|---|
| 세대수 | 798세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 시행사 | 철산주공4단지주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,006대 (세대당 1.26대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 443세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 327세대 |
| 전용 85~135㎡ | 28세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |