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안산지원 2025타경965 · 물건 2

경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호

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최저입찰가 · 감정가 13억 9,000만원

13억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	13억 9,000만원
최저입찰가	13억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 9억 500만원 · 최저가는 공시가격의 154%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.99㎡
토지면적	40.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	13억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

철산센트럴푸르지오 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

B등급· 51점

비교 대상: 철산센트럴푸르지오 (철산동 638) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	13억 9,000만원
기준 시세	15억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.8%
시세와 차이	1억 4,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 7건 · 1년 9건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0784.98㎡ · 2층	84.98㎡	2	15억 3,000만원
2026-07-2884.99㎡ · 24층	84.99㎡	24	15억 2,000만원
2026-06-0884.98㎡ · 102 · 29층	84.98㎡ · 102	29	16억원
2026-06-0284.98㎡ · 102 · 23층	84.98㎡ · 102	23	15억 7,000만원
2026-05-2684.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	14억 6,700만원
2026-05-2384.99㎡ · 104 · 7층	84.99㎡ · 104	7	14억 9,800만원
2026-05-0884.99㎡ · 103 · 6층	84.99㎡ · 103	6	15억 3,000만원
2026-02-2084.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	14억 8,000만원
2025-12-0984.98㎡ · 104 · 7층	84.98㎡ · 104	7	14억 4,000만원
2025-09-3084.98㎡ · 105 · 26층	84.98㎡ · 105	26	13억 8,000만원
2025-09-3084.99㎡ · 102 · 9층	84.99㎡ · 102	9	13억 7,000만원
2025-09-2484.99㎡ · 104 · 10층	84.99㎡ · 104	10	13억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

14억 7,400만원 ~ 15억 6,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 15억 2,000만원 (9건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(철산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 112.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	다세대 45.9㎡철산동	3억 2,100만원	3억 6,157만원	112.6%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광명시 철산동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경965 · 물건 2). 최저입찰가 13억 9,000만원으로 감정가 13억 9,000만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 15억 3,000만원보다 9% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)