상도역롯데캐슬파크엘 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 상도역롯데캐슬파크엘 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 16.2억, 전용 74㎡ 약 17.7억, 전용 84㎡ 약 17.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

상도역롯데캐슬파크엘

동작구 상도동 · 2021년 · 950세대 · 상도역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 상도역롯데캐슬파크엘 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.4억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
18억 4,250만원매매 4건
매매 범위
18억 3,500만원 ~ 18억 9,000만원
최근 거래
18억 9,000만원2026-08-26 · 13층
전세
7억 5,000만원37건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 4억원 / 월 140만원26건
공시가격
10억 4,800만원934호
29평전용 74㎡
19억 9,000만원매매 3건
매매 범위
18억 4,000만원 ~ 20억 8,000만원
최근 거래
20억 8,000만원2026-10-02 · 11층
전세
8억 950만원12건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 7억 9,000만원 / 월 40만원3건
공시가격
11억 3,500만원352호
33평전용 84㎡
19억 8,500만원매매 4건
매매 범위
17억원 ~ 21억 9,000만원
최근 거래
21억 9,000만원2026-07-17 · 12층
전세
9억 150만원14건 · 전세가율 45.4%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원7건
공시가격
12억 6,800만원176호
43평전용 110㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 4,000만원2건
월세
보증금 1,000만원 / 월 110만원3건
공시가격
14억 8,200만원32호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	18억 4,250만원4건	18억 3,500만원 ~ 18억 9,000만원	18억 9,000만원2026-08-26 · 13층	7억 5,000만원전세 37 · 월세 26	40.7%	보증금 4억원월 140만원	10억 4,800만원934호
29평전용 74㎡	19억 9,000만원3건	18억 4,000만원 ~ 20억 8,000만원	20억 8,000만원2026-10-02 · 11층	8억 950만원전세 12 · 월세 3	40.7%	보증금 7억 9,000만원월 40만원	11억 3,500만원352호
33평전용 84㎡	19억 8,500만원4건	17억원 ~ 21억 9,000만원	21억 9,000만원2026-07-17 · 12층	9억 150만원전세 14 · 월세 7	45.4%	보증금 2억원월 150만원	12억 6,800만원176호
43평전용 110㎡	-0건	-	-	12억 4,000만원전세 2 · 월세 3	-	보증금 1,000만원월 110만원	14억 8,200만원32호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 8,700만원 ~ 18억 9,800만원

가운데 18억 4,300만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 4,250만원 (4건, 18억 3,500만원~18억 9,000만원)
최근 거래 18억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0274.96㎡ · 11층	74.96㎡	11	20억 8,000만원
2026-08-2659.98㎡ · 101 · 13층	59.98㎡ · 101	13	18억 9,000만원
2026-07-1785.00㎡ · 12층	85.00㎡	12	21억 9,000만원
2026-06-2584.98㎡ · 106 · 1층	84.98㎡ · 106	1	17억원
2026-06-1885.00㎡ · 103 · 4층	85.00㎡ · 103	4	20억 7,000만원
2026-05-1859.99㎡ · 108 · 20층	59.99㎡ · 108	20	18억 4,000만원
2026-05-0459.98㎡ · 105 · 10층	59.98㎡ · 105	10	18억 4,500만원
2026-03-1174.99㎡ · 110 · 18층	74.99㎡ · 110	18	19억 9,000만원
2026-01-0874.99㎡ · 110 · 3층	74.99㎡ · 110	3	18억 4,000만원
2025-12-2859.99㎡ · 104 · 11층	59.99㎡ · 104	11	18억 3,500만원
2025-11-2785.00㎡ · 109 · 2층	85.00㎡ · 109	2	19억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2885.00㎡ · 7층 · 신규	85.00㎡	7층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2159.99㎡ · 9층 · 신규	59.99㎡	9층	5억원	140만원	신규
2026-10-1959.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	4억원	155만원	신규
2026-10-1359.99㎡ · 9층 · 신규	59.99㎡	9층	3억 5,000만원	122만원	신규
2026-10-0959.70㎡ · 8층 · 신규	59.70㎡	8층	6억 8,000만원	60만원	신규
2026-10-0759.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2959.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2159.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	8억원	전세	신규
2026-09-1659.99㎡ · 19층 · 갱신	59.99㎡	19층	3억 3,000만원	110만원	갱신
2026-09-1459.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-09-1259.98㎡ · 16층 · 갱신	59.98㎡	16층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-09-1159.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	1억원	270만원	갱신
2026-08-2474.96㎡ · 12층 · 신규	74.96㎡	12층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2259.70㎡ · 17층 · 신규	59.70㎡	17층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1774.96㎡ · 12층 · 신규	74.96㎡	12층	2억원	300만원	신규
2026-08-1474.96㎡ · 12층 · 갱신	74.96㎡	12층	8억원	전세	갱신
2026-08-1374.96㎡ · 8층 · 신규	74.96㎡	8층	9억원	전세	신규
2026-08-1274.99㎡ · 15층 · 신규	74.99㎡	15층	8억원	40만원	신규
2026-08-1174.99㎡ · 14층 · 신규	74.99㎡	14층	8억 1,900만원	전세	신규
2026-08-0959.99㎡ · 9층 · 신규	59.99㎡	9층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0784.98㎡ · 17층	84.98㎡	17층	6억 5,000만원	160만원	-
2026-08-0784.98㎡ · 17층 · 신규	84.98㎡	17층	6억 5,000만원	160만원	신규
2026-07-2759.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	6억 3,000만원	80만원	신규
2026-07-2774.96㎡ · 17층 · 신규	74.96㎡	17층	7억 9,000만원	40만원	신규
2026-07-2574.96㎡ · 9층 · 갱신	74.96㎡	9층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-07-1859.99㎡ · 7층 · 신규	59.99㎡	7층	7억 3,000만원	30만원	신규
2026-07-1774.96㎡ · 9층 · 갱신	74.96㎡	9층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0884.98㎡ · 12층 · 갱신	84.98㎡	12층	1,000만원	80만원	갱신
2026-06-2985.00㎡ · 18층 · 갱신	85.00㎡	18층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-06-2259.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	1억원	243만원	갱신
2026-06-19111.00㎡ · 12층 · 신규	111.00㎡	12층	11억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1959.99㎡ · 3층 · 갱신	59.99㎡	3층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-06-1574.96㎡ · 3층 · 갱신	74.96㎡	3층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1259.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	3억 5,000만원	200만원	신규
2026-06-1285.00㎡ · 11층 · 신규	85.00㎡	11층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1259.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	2억원	160만원	신규
2026-06-0859.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-0659.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0674.99㎡ · 11층 · 신규	74.99㎡	11층	9억원	전세	신규
2026-06-0159.99㎡ · 1층 · 신규	59.99㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3059.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-05-23110.99㎡ · 11층 · 신규	110.99㎡	11층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2259.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2159.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	7억 5,000만원	14만원	갱신
2026-05-1974.99㎡ · 2층 · 갱신	74.99㎡	2층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-1574.96㎡ · 11층 · 신규	74.96㎡	11층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1159.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	2억원	160만원	신규
2026-05-1159.98㎡ · 18층	59.98㎡	18층	2억원	160만원	-
2026-05-0885.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	10억원	전세	신규
2026-04-2959.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-04-28111.00㎡ · 4층 · 신규	111.00㎡	4층	6억원	155만원	신규
2026-04-2485.00㎡ · 3층 · 갱신	85.00㎡	3층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-04-20111.00㎡ · 12층 · 신규	111.00㎡	12층	1,000만원	110만원	신규
2026-04-1159.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	4억원	170만원	신규
2026-04-0459.99㎡ · 3층 · 갱신	59.99㎡	3층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-0359.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	7억원	전세	갱신
2026-03-3059.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	6억 5,000만원	50만원	신규
2026-03-2859.99㎡ · 12층 · 신규	59.99㎡	12층	4억원	140만원	신규
2026-03-0959.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	1억원	230만원	신규
2026-03-0784.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	9억 7,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억 2,000만원 (1)
2026-09	-	8억원 (4)
2026-08	18억 9,000만원 (1)	6억 1,500만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	-	7억 4,500만원 (4)
2026-05	18억 4,250만원 (2)	8억 2,500만원 (2)
2026-04	-	7억 1,000만원 (3)
2026-03	-	8억원 (3)
2026-02	-	7억 2,450만원 (6)
2026-01	-	7억 6,000만원 (6)
2025-12	18억 3,500만원 (1)	7억 7,000만원 (2)
2025-11	-	7억 2,500만원 (6)
2025-10	15억 7,500만원 (2)	7억 4,500만원 (5)
2025-09	16억원 (3)	7억 4,500만원 (1)
2025-08	15억 750만원 (2)	6억 8,200만원 (7)
2025-07	13억 1,000만원 (1)	6억 8,100만원 (10)
2025-06	14억 4,100만원 (4)	7억 1,000만원 (19)
2025-05	14억 3,500만원 (7)	6억 7,500만원 (12)
2025-04	13억 9,250만원 (4)	7억원 (14)
2025-03	13억 8,000만원 (15)	6억 8,000만원 (32)
2025-02	13억 5,500만원 (6)	6억 7,000만원 (12)
2025-01	13억 5,000만원 (3)	6억 7,000만원 (8)
2024-12	13억 5,500만원 (3)	6억 7,000만원 (7)
2024-11	-	7억 3,500만원 (6)
2024-10	13억 9,000만원 (1)	7억원 (5)
2024-09	13억 7,000만원 (4)	6억 8,000만원 (3)
2024-08	13억 4,000만원 (2)	7억 500만원 (4)
2024-07	12억 9,000만원 (5)	7억원 (3)
2024-06	12억 3,000만원 (8)	7억원 (4)
2024-05	11억 9,000만원 (2)	6억 8,500만원 (2)
2024-04	11억 8,500만원 (3)	7억원 (2)
2024-03	11억 6,750만원 (2)	7억원 (5)
2024-02	11억 7,750만원 (2)	7억원 (3)
2024-01	11억 5,500만원 (1)	6억 7,000만원 (7)
2023-12	-	7억원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 양녕로 220

지도에서 보기

상도역 (7호선) · 도보 약 6분 · 290m

장승배기역 (7호선) · 도보 약 16분 · 810m

상도역롯데캐슬파크엘은 서울특별시 동작구 상도동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 950세대, 13개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 18억 4,250만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-02-18
세대수	950세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	태려건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,136대 (세대당 1.20대)
승강기	31대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	467세대
전용 60~85㎡	451세대
전용 85~135㎡	32세대
전용 135㎡ 초과	-