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서울중앙지방법원 2026타경100948 · 물건 1

서울특별시 동작구 상도동 356-6 4층402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 4,000만원

4억 4,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 4,000만원
최저입찰가	4억 4,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 9,100만원 · 최저가는 공시가격의 230%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	45.57㎡
대지지분	30.55㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	4억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

C등급· 48점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 45㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4억 4,000만원
기준 시세	5억 1,821만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	84.9%
시세와 차이	7,821만원
비교 거래 수	최근 1년 185건
대지지분	30.55㎡

추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,900만원 ~ 5억 5,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 5억 1,821만원 (185건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 131.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 38.2㎡상도동	3억 1,200만원	2억 9,150만원	93.4%	1회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 38.6㎡상도동	4억 5,900만원	4억 9,029만원	106.8%	0회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 32.0㎡상도동	3억 2,300만원	2억 7,200만원	84.2%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡상도동	4억 700만원	6억 5,365만원	160.6%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 43.4㎡상도동	3억 4,900만원	4억 3,890만원	125.8%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 42.0㎡상도동	3억 9,000만원	7억 590만원	181.0%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 24.5㎡상도동	2억 9,900만원	3억 5,500만원	118.7%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 32.5㎡상도동	2억 9,100만원	5억 3,617만원	184.3%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 상도동 다세대 45.6㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100948 · 물건 1). 최저입찰가 4억 4,000만원으로 감정가 4억 4,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 5억 1,821만원보다 15% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)