메트로타워예미지아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 메트로타워예미지아파트 전용 78㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 78㎡ 약 2.3억, 전용 90㎡ 약 3.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

메트로타워예미지아파트

김포시 구래동 · 2021년 · 701세대 · 구래역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 메트로타워예미지아파트 전용 78㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 78㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 78㎡
5억 1,950만원매매 18건
매매 범위
4억 8,000만원 ~ 5억 5,800만원
최근 거래
5억 3,900만원2026-08-24 · 32층
전세
3억 7,000만원24건 · 전세가율 71.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원27건
공시가격
3억 3,600만원956호
37평전용 90㎡
6억 4,500만원매매 7건
매매 범위
5억 7,000만원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
5억 7,000만원2026-07-27 · 18층
전세
4억 5,000만원12건 · 전세가율 69.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 180만원11건
공시가격
3억 9,100만원446호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 78㎡	5억 1,950만원18건	4억 8,000만원 ~ 5억 5,800만원	5억 3,900만원2026-08-24 · 32층	3억 7,000만원전세 24 · 월세 27	71.2%	보증금 5,000만원월 160만원	3억 3,600만원956호
37평전용 90㎡	6억 4,500만원7건	5억 7,000만원 ~ 6억 5,000만원	5억 7,000만원2026-07-27 · 18층	4억 5,000만원전세 12 · 월세 11	69.8%	보증금 5,000만원월 180만원	3억 9,100만원446호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억원 ~ 5억 3,900만원

가운데 5억 2,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 1,950만원 (18건, 4억 8,000만원~5억 5,800만원)
최근 거래 5억 3,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2478.91㎡ · 32층	78.91㎡	32	5억 3,900만원
2026-07-2790.87㎡ · 104동 · 18층	90.87㎡ · 104동	18	5억 7,000만원
2026-07-1190.88㎡ · 46층	90.88㎡	46	6억 3,000만원
2026-06-2078.91㎡ · 101동 · 30층	78.91㎡ · 101동	30	5억 3,500만원
2026-06-1378.91㎡ · 104동 · 13층	78.91㎡ · 104동	13	5억 2,900만원
2026-06-1078.91㎡ · 103동 · 16층	78.91㎡ · 103동	16	5억 2,200만원
2026-05-1578.98㎡ · 102동 · 35층	78.98㎡ · 102동	35	5억 4,000만원
2026-05-1278.91㎡ · 7층	78.91㎡	7	4억 9,800만원
2026-05-0278.98㎡ · 102동 · 37층	78.98㎡ · 102동	37	5억 2,800만원
2026-04-2878.91㎡ · 104동 · 4층	78.91㎡ · 104동	4	4억 8,000만원
2026-04-2690.88㎡ · 104동 · 46층	90.88㎡ · 104동	46	6억 4,500만원
2026-04-0678.98㎡ · 101동 · 24층	78.98㎡ · 101동	24	5억 1,700만원
2026-03-2490.87㎡ · 104동 · 38층	90.87㎡ · 104동	38	6억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1490.88㎡ · 101동 · 42층	90.88㎡ · 101동	42	6억 5,000만원
2026-03-1078.98㎡ · 102동 · 8층	78.98㎡ · 102동	8	5억원
2026-03-1078.91㎡ · 101동 · 8층	78.91㎡ · 101동	8	4억 8,400만원
2026-02-2878.98㎡ · 103동 · 45층	78.98㎡ · 103동	45	5억 5,800만원
2026-02-2878.98㎡ · 45층	78.98㎡	45	5억 5,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2878.91㎡ · 103동 · 9층	78.91㎡ · 103동	9	5억 1,500만원
2026-02-2378.91㎡ · 101동 · 6층	78.91㎡ · 101동	6	4억 9,300만원
2026-02-1078.98㎡ · 102동 · 35층	78.98㎡ · 102동	35	5억 3,200만원
2026-01-2378.98㎡ · 103동 · 3층	78.98㎡ · 103동	3	5억 1,500만원
2026-01-0978.98㎡ · 103동 · 24층	78.98㎡ · 103동	24	5억 1,700만원
2026-01-0378.98㎡ · 101동 · 37층	78.98㎡ · 101동	37	5억 4,400만원
2025-12-2190.88㎡ · 101동 · 38층	90.88㎡ · 101동	38	6억 5,000만원
2025-11-1990.88㎡ · 104동 · 45층	90.88㎡ · 104동	45	6억 5,000만원
2025-11-1278.98㎡ · 8층	78.98㎡	8	5억 1,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1190.87㎡ · 104동 · 25층	90.87㎡ · 104동	25	6억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2678.98㎡ · 34층 · 신규	78.98㎡	34층	2억 5,000만원	70만원	신규
2026-10-1978.91㎡ · 39층 · 갱신	78.91㎡	39층	5,000만원	140만원	갱신
2026-10-1778.98㎡ · 38층 · 신규	78.98㎡	38층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1490.87㎡ · 8층 · 신규	90.87㎡	8층	4,000만원	185만원	신규
2026-10-1078.91㎡ · 4층 · 신규	78.91㎡	4층	8,000만원	150만원	신규
2026-10-0278.91㎡ · 33층 · 신규	78.91㎡	33층	3,000만원	170만원	신규
2026-09-2290.88㎡ · 46층 · 신규	90.88㎡	46층	3,000만원	180만원	신규
2026-09-1178.91㎡ · 7층 · 신규	78.91㎡	7층	5,000만원	160만원	신규
2026-09-1178.91㎡ · 7층 · 신규	78.91㎡	7층	5,000만원	160만원	신규
2026-09-1090.87㎡ · 2층 · 갱신	90.87㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0578.91㎡ · 11층 · 갱신	78.91㎡	11층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-08-2990.87㎡ · 35층 · 신규	90.87㎡	35층	5,000만원	200만원	신규
2026-08-2678.91㎡ · 38층 · 신규	78.91㎡	38층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1778.98㎡ · 27층 · 신규	78.98㎡	27층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-08-0790.87㎡ · 21층 · 신규	90.87㎡	21층	3,000만원	190만원	신규
2026-07-2878.91㎡ · 16층 · 신규	78.91㎡	16층	3,000만원	165만원	신규
2026-07-1878.98㎡ · 22층 · 신규	78.98㎡	22층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1690.87㎡ · 22층 · 신규	90.87㎡	22층	8,000만원	160만원	신규
2026-07-0978.98㎡ · 8층 · 신규	78.98㎡	8층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0378.91㎡ · 16층 · 신규	78.91㎡	16층	5,000만원	170만원	신규
2026-06-2578.91㎡ · 15층 · 신규	78.91㎡	15층	1억 3,000만원	115만원	신규
2026-06-2278.98㎡ · 22층 · 신규	78.98㎡	22층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2278.98㎡ · 42층 · 신규	78.98㎡	42층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-1978.98㎡ · 22층 · 신규	78.98㎡	22층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1878.98㎡ · 36층 · 신규	78.98㎡	36층	5,000만원	155만원	신규
2026-06-0478.98㎡ · 38층 · 신규	78.98㎡	38층	3억 3,600만원	전세	신규
2026-05-2990.87㎡ · 22층 · 신규	90.87㎡	22층	8,000만원	160만원	신규
2026-05-2690.87㎡ · 41층 · 신규	90.87㎡	41층	4,000만원	200만원	신규
2026-05-1978.98㎡ · 19층 · 신규	78.98㎡	19층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1878.91㎡ · 13층 · 신규	78.91㎡	13층	5,000만원	160만원	신규
2026-05-1590.87㎡ · 5층 · 신규	90.87㎡	5층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1578.91㎡ · 7층 · 갱신	78.91㎡	7층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-0678.91㎡ · 30층 · 갱신	78.91㎡	30층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-3078.98㎡ · 28층 · 신규	78.98㎡	28층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-04-2078.98㎡ · 4층 · 신규	78.98㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1678.91㎡ · 21층 · 신규	78.91㎡	21층	5,000만원	165만원	신규
2026-04-1478.91㎡ · 6층 · 신규	78.91㎡	6층	5,000만원	160만원	신규
2026-04-0490.88㎡ · 29층 · 갱신	90.88㎡	29층	4억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-0490.88㎡ · 29층 · 갱신	90.88㎡	29층	4억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-0478.91㎡ · 14층 · 갱신	78.91㎡	14층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-2190.88㎡ · 15층 · 신규	90.88㎡	15층	4억 4,500만원	전세	신규
2026-03-1178.91㎡ · 12층 · 신규	78.91㎡	12층	5,000만원	160만원	신규
2026-03-0478.98㎡ · 43층 · 신규	78.98㎡	43층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0478.98㎡ · 26층 · 갱신	78.98㎡	26층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-0390.88㎡ · 12층 · 갱신	90.88㎡	12층	4억원	전세	갱신
2026-03-0378.98㎡ · 19층 · 신규	78.98㎡	19층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2590.88㎡ · 2층 · 신규	90.88㎡	2층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2578.98㎡ · 41층 · 신규	78.98㎡	41층	5,000만원	160만원	신규
2026-02-2490.87㎡ · 43층 · 신규	90.87㎡	43층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1378.91㎡ · 37층 · 신규	78.91㎡	37층	2,000만원	165만원	신규
2026-02-1378.98㎡ · 46층 · 갱신	78.98㎡	46층	5,000만원	160만원	갱신
2026-02-1290.87㎡ · 28층 · 신규	90.87㎡	28층	4억원	전세	신규
2026-02-0778.98㎡ · 24층 · 신규	78.98㎡	24층	3,000만원	170만원	신규
2026-02-0678.91㎡ · 18층 · 신규	78.91㎡	18층	1억 2,000만원	125만원	신규
2026-02-0678.91㎡ · 18층 · 신규	78.91㎡	18층	1억원	135만원	신규
2026-02-0290.88㎡ · 16층 · 갱신	90.88㎡	16층	1억원	126만원	갱신
2026-01-2490.88㎡ · 17층 · 신규	90.88㎡	17층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1978.91㎡ · 21층 · 갱신	78.91㎡	21층	5,000만원	147만원	갱신
2026-01-1390.88㎡ · 2층 · 갱신	90.88㎡	2층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-0978.98㎡ · 45층 · 신규	78.98㎡	45층	2,000만원	165만원	신규

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 9,000만원 (1)
2026-09	-	3억 8,850만원 (1)
2026-08	5억 3,900만원 (1)	4억원 (2)
2026-07	-	3억 7,000만원 (2)
2026-06	5억 2,900만원 (3)	3억 8,000만원 (3)
2026-05	5억 2,800만원 (3)	3억 7,000만원 (3)
2026-04	4억 9,850만원 (2)	3억 7,000만원 (3)
2026-03	4억 9,200만원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2026-02	5억 2,350만원 (4)	-
2026-01	5억 1,700만원 (3)	3억 7,000만원 (1)
2025-12	-	3억 7,000만원 (2)
2025-11	-	3억 4,000만원 (3)
2025-10	5억 3,600만원 (2)	3억 5,500만원 (2)
2025-09	5억 3,200만원 (1)	3억 6,000만원 (3)
2025-08	5억 3,400만원 (2)	3억 4,500만원 (7)
2025-07	5억 1,500만원 (3)	3억 4,500만원 (8)
2025-06	5억 2,500만원 (2)	3억 3,500만원 (6)
2025-05	-	3억 2,000만원 (15)
2025-04	5억 1,500만원 (3)	3억 3,000만원 (14)
2025-03	5억 5,500만원 (3)	3억 2,550만원 (7)
2025-02	5억 5,000만원 (3)	3억 5,000만원 (5)
2025-01	5억 6,000만원 (3)	3억 750만원 (2)
2024-12	5억 3,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-11	-	3억 7,000만원 (1)
2024-10	5억 8,000만원 (5)	3억 7,350만원 (2)
2024-09	5억 5,900만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2024-08	5억 4,700만원 (3)	3억 9,500만원 (5)
2024-07	5억 5,000만원 (7)	3억 5,000만원 (3)
2024-06	5억 5,000만원 (5)	3억 8,000만원 (3)
2024-05	5억 3,500만원 (5)	3억 7,500만원 (2)
2024-04	5억 3,750만원 (4)	3억 6,250만원 (2)
2024-03	5억 4,750만원 (2)	3억 6,000만원 (4)
2024-02	-	3억 2,500만원 (2)
2024-01	5억 2,800만원 (3)	3억 3,000만원 (2)
2023-12	5억 3,000만원 (3)	3억 3,500만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 솔터로 22

지도에서 보기

구래역 (김포골드라인) · 도보 약 3분 · 170m

마산역 (김포골드라인) · 도보 약 25분 · 1.3km

메트로타워예미지아파트는 경기도 김포시 구래동에 있는 주상복합 단지로, 2021년 사용승인, 701세대, 4개 동, 시공 (주)금성백조주택이다. 최근 1년 전용 78㎡ 매매 중앙값은 5억 1,950만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-02-17
세대수	701세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)금성백조주택
시행사	(주)금성백조건설
관리 방식	위탁관리
주차	982대 (세대당 1.40대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	478세대
전용 85~135㎡	223세대
전용 135㎡ 초과	-