마곡엠밸리9단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 마곡엠밸리9단지 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 11.9억, 전용 84㎡ 약 15.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

마곡엠밸리9단지

강서구 마곡동 · 2021년 · 1,529세대 · 송정역 도보 약 11분

임대 567세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 마곡엠밸리9단지 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.4억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,581만원 / 월 32만원24건
공시가격
5억 6,800만원1024호
25평전용 59㎡
14억 3,750만원매매 12건
매매 범위
11억 8,000만원 ~ 15억 6,000만원
최근 거래
15억 6,000만원2026-08-10 · 13층
전세
6억 5,000만원53건 · 전세가율 45.2%
월세
보증금 4억원 / 월 140만원13건
공시가격
8억 100만원976호
36평전용 84㎡
17억 4,000만원매매 5건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 17억 6,000만원
최근 거래
17억 6,000만원2026-10-09 · 5층
전세
8억원57건 · 전세가율 46.0%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 110만원21건
공시가격
10억 1,500만원1058호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 49㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 24	-	보증금 5,581만원월 32만원	5억 6,800만원1024호
25평전용 59㎡	14억 3,750만원12건	11억 8,000만원 ~ 15억 6,000만원	15억 6,000만원2026-08-10 · 13층	6억 5,000만원전세 53 · 월세 13	45.2%	보증금 4억원월 140만원	8억 100만원976호
36평전용 84㎡	17억 4,000만원5건	16억 5,000만원 ~ 17억 6,000만원	17억 6,000만원2026-10-09 · 5층	8억원전세 57 · 월세 21	46.0%	보증금 4억 5,000만원월 110만원	10억 1,500만원1058호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 4,300만원 ~ 15억 3,200만원

가운데 14억 3,800만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 3,750만원 (12건, 11억 8,000만원~15억 6,000만원)
최근 거래 15억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0984.85㎡ · 5층	84.85㎡	5	17억 6,000만원
2026-08-1059.86㎡ · 915동 · 13층	59.86㎡ · 915동	13	15억 6,000만원
2026-07-2884.65㎡ · 2층	84.65㎡	2	17억 3,000만원
2026-07-2284.89㎡ · 902동 · 15층	84.89㎡ · 902동	15	16억 5,000만원
2026-06-0484.96㎡ · 905동 · 7층	84.96㎡ · 905동	7	17억 4,000만원
2026-05-2959.86㎡ · 6층	59.86㎡	6	14억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2759.86㎡ · 6층	59.86㎡	6	14억 5,000만원
2026-05-0859.86㎡ · 906동 · 14층	59.86㎡ · 906동	14	15억 2,500만원
2026-04-1784.85㎡ · 905동 · 3층	84.85㎡ · 905동	3	17억 5,000만원
2026-02-2059.89㎡ · 906동 · 5층	59.89㎡ · 906동	5	15억 3,000만원
2026-02-1059.86㎡ · 908동 · 11층	59.86㎡ · 908동	11	15억 5,000만원
2026-02-0959.86㎡ · 915동 · 2층	59.86㎡ · 915동	2	13억원
2026-02-0159.86㎡ · 911동 · 7층	59.86㎡ · 911동	7	14억 2,500만원
2026-01-3159.86㎡ · 909동 · 14층	59.86㎡ · 909동	14	14억 6,000만원
2026-01-2259.89㎡ · 907동 · 11층	59.89㎡ · 907동	11	13억원
2026-01-1759.82㎡ · 907동 · 13층	59.82㎡ · 907동	13	14억 1,500만원
2026-01-1259.86㎡ · 910동 · 3층	59.86㎡ · 910동	3	12억 8,000만원
2025-11-1259.86㎡ · 911동 · 1층	59.86㎡ · 911동	1	11억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-3184.97㎡ · 16층 · 신규	84.97㎡	16층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-3184.97㎡ · 16층 · 신규	84.97㎡	16층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-3084.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	6억 5,000만원	50만원	신규
2026-10-2849.53㎡ · 1층 · 신규	49.53㎡	1층	5,581만원	31만원	신규
2026-10-2849.53㎡ · 2층 · 신규	49.53㎡	2층	5,581만원	31만원	신규
2026-10-2484.65㎡ · 4층 · 신규	84.65㎡	4층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2484.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-10-2184.89㎡ · 2층 · 신규	84.89㎡	2층	1억 5,000만원	250만원	신규
2026-10-1959.86㎡ · 13층 · 신규	59.86㎡	13층	5억 2,962만원	전세	신규
2026-10-1784.85㎡ · 8층 · 신규	84.85㎡	8층	9억원	전세	신규
2026-10-1759.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1559.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1284.97㎡ · 13층 · 신규	84.97㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1059.86㎡ · 9층 · 갱신	59.86㎡	9층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-10-0984.97㎡ · 9층 · 신규	84.97㎡	9층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0784.85㎡ · 15층 · 갱신	84.85㎡	15층	6억 3,700만원	전세	갱신
2026-09-3059.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2959.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2859.86㎡ · 4층 · 신규	59.86㎡	4층	4억원	160만원	신규
2026-09-1484.91㎡ · 4층 · 갱신	84.91㎡	4층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0859.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2984.85㎡ · 6층 · 갱신	84.85㎡	6층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-2359.86㎡ · 11층 · 신규	59.86㎡	11층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2284.65㎡ · 12층 · 신규	84.65㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-08-2284.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-2149.53㎡ · 1층 · 신규	49.53㎡	1층	2,232만원	38만원	신규
2026-08-2049.53㎡ · 5층 · 신규	49.53㎡	5층	5,799만원	32만원	신규
2026-08-2049.53㎡ · 5층 · 신규	49.53㎡	5층	2,319만원	39만원	신규
2026-08-1949.53㎡ · 7층 · 신규	49.53㎡	7층	5,799만원	32만원	신규
2026-08-1959.86㎡ · 8층 · 신규	59.86㎡	8층	5억 1,012만원	전세	신규
2026-08-1949.53㎡ · 7층 · 신규	49.53㎡	7층	2,319만원	39만원	신규
2026-08-1949.53㎡ · 3층 · 신규	49.53㎡	3층	5,799만원	32만원	신규
2026-08-1759.86㎡ · 1층 · 신규	59.86㎡	1층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1759.86㎡ · 13층 · 신규	59.86㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1759.86㎡ · 1층	59.86㎡	1층	5억 7,000만원	전세	-
2026-08-1584.65㎡ · 3층 · 신규	84.65㎡	3층	5억 6,700만원	전세	신규
2026-08-1084.65㎡ · 7층 · 신규	84.65㎡	7층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0884.85㎡ · 12층 · 갱신	84.85㎡	12층	7억원	60만원	갱신
2026-08-0759.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0659.86㎡ · 14층 · 갱신	59.86㎡	14층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0184.85㎡ · 11층 · 신규	84.85㎡	11층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-08-0159.86㎡ · 16층 · 갱신	59.86㎡	16층	6억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-3159.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2584.91㎡ · 10층 · 갱신	84.91㎡	10층	4억 5,000만원	110만원	갱신
2026-07-2484.65㎡ · 5층 · 갱신	84.65㎡	5층	7억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-2384.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	6억 1,000만원	50만원	갱신
2026-07-2259.86㎡ · 4층 · 신규	59.86㎡	4층	5억 1,012만원	전세	신규
2026-07-2184.89㎡ · 5층 · 신규	84.89㎡	5층	9억원	전세	신규
2026-07-1884.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1584.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-1584.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	7억원	전세	갱신
2026-07-1449.53㎡ · 9층 · 갱신	49.53㎡	9층	2,391만원	37만원	갱신
2026-07-1359.82㎡ · 12층 · 갱신	59.82㎡	12층	5억 5,000만원	40만원	갱신
2026-06-1784.65㎡ · 9층 · 신규	84.65㎡	9층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1784.54㎡ · 2층 · 갱신	84.54㎡	2층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-06-1584.85㎡ · 12층 · 신규	84.85㎡	12층	7억원	90만원	신규
2026-06-1584.85㎡ · 12층 · 신규	84.85㎡	12층	7억원	90만원	신규
2026-06-1359.86㎡ · 13층 · 신규	59.86㎡	13층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1259.86㎡ · 5층 · 갱신	59.86㎡	5층	5억 7,330만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 36% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 500만원 (4)
2026-09	-	7억 3,000만원 (3)
2026-08	15억 6,000만원 (1)	6억 4,000만원 (8)
2026-07	-	5억 6만원 (2)
2026-06	-	6억 3,165만원 (2)
2026-05	14억 8,750만원 (2)	6억 8,250만원 (5)
2026-04	-	5억 4,356만원 (10)
2026-03	-	6억원 (3)
2026-02	14억 7,750만원 (4)	6억 6,000만원 (7)
2026-01	13억 5,750만원 (4)	6억 6,250만원 (4)
2025-12	-	6억 7,500만원 (2)
2025-11	11억 8,000만원 (1)	6억 6,500만원 (4)
2025-10	13억원 (1)	6억 3,450만원 (4)
2025-09	12억 8,800만원 (9)	6억 3,000만원 (3)
2025-08	12억 6,000만원 (3)	6억 2,400만원 (4)
2025-07	12억 5,500만원 (1)	5억 7,024만원 (8)
2025-06	12억 4,000만원 (8)	5억 9,900만원 (6)
2025-05	11억 8,000만원 (1)	5억 1,450만원 (11)
2025-04	12억 4,000만원 (1)	3억 4,315만원 (31)
2025-03	12억 5,000만원 (1)	5억 3,700만원 (8)
2025-02	12억 3,700만원 (1)	5억 3,550만원 (18)
2025-01	10억 9,000만원 (1)	5억 4,000만원 (6)
2024-12	-	6억 3,000만원 (9)
2024-11	-	5억 8,200만원 (9)
2024-10	12억 3,000만원 (1)	6억 3,000만원 (6)
2024-09	-	6억 4,500만원 (10)
2024-08	10억 7,500만원 (1)	6억 2,000만원 (7)
2024-07	-	5억 9,500만원 (2)
2024-06	11억 6,000만원 (1)	5억 4,600만원 (5)
2024-05	11억 3,500만원 (3)	6억 3,000만원 (4)
2024-04	11억 5,000만원 (1)	6억 2,000만원 (1)
2024-03	10억 5,000만원 (1)	5억 8,000만원 (5)
2024-02	-	5억 8,750만원 (6)
2024-01	-	6억원 (4)
2023-12	11억 3,000만원 (1)	5억 8,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 공항대로 103

지도에서 보기

송정역 (5호선) · 도보 약 11분 · 550m

마곡역 (5호선) · 도보 약 12분 · 610m

마곡엠밸리9단지는 서울특별시 강서구 마곡동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 1,529세대, 19개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 14억 3,750만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-02-15
세대수	1,529세대
동수	19개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영
시행사	SH공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,765대 (세대당 1.15대)
승강기	40대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,000세대
전용 60~85㎡	529세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-