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서울남부지방법원 2026타경4628 · 물건 1

서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제11층 제1113호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,100만원

1억 1,280만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 4,100만원
최저입찰가	1억 1,280만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	22.16㎡
토지면적	5.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 1,280만원	1회
10월 7일	1억 4,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

필네이처 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 보통

C등급· 41점

비교 대상: 필네이처 (마곡동 795-1) · 전용 22㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 1,280만원
기준 시세	1억 2,400만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	91.0%
시세와 차이	1,120만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0822.16㎡ · 10층	22.16㎡	10	1억 1,900만원
2026-08-2522.16㎡ · 9층	22.16㎡	9	1억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1722.16㎡ · 9층	22.16㎡	9	1억 2,000만원
2026-06-1122.16㎡ · 15층	22.16㎡	15	1억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0522.16㎡ · 8층	22.16㎡	8	1억 2,950만원
2026-04-0822.16㎡ · 5층	22.16㎡	5	1억 2,800만원
2025-09-0322.16㎡ · 7층	22.16㎡	7	1억 4,500만원
2025-09-0322.16㎡ · 12층	22.16㎡	12	1억 4,050만원
2025-03-2922.16㎡ · 7층	22.16㎡	7	1억 3,700만원
2025-03-1422.16㎡ · 3층	22.16㎡	3	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-2722.16㎡ · 8층	22.16㎡	8	1억 3,250만원
2025-02-0822.16㎡ · 5층	22.16㎡	5	1억 3,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,000만원 ~ 1억 2,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,400만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 18.0㎡마곡동	1억 3,700만원	9,111만원	66.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 19.0㎡마곡동	1억 2,800만원	8,612만원	67.3%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.4㎡마곡동	7억 500만원	3억 7,000만원	52.5%	5회	-
2026-10-30	오피스텔 22.2㎡마곡동	1억 3,400만원	1억 720만원	80.0%	1회	-
2026-10-30	다세대 54.0㎡마곡동	2억 5,900만원	1억 5,365만원	59.3%	3회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 24.1㎡마곡동	1억 5,500만원	1억 2,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 26.7㎡마곡동	2억 4,000만원	1억 8,500만원	77.1%	2회	-
2026-10-08	오피스텔 20.6㎡마곡동	1억 4,100만원	1억 4,800만원	105.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 마곡동 오피스텔 22.2㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4628 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,280만원으로 감정가 1억 4,100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 2,400만원보다 9% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)