포천송우서희스타힐스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 포천송우서희스타힐스 전용 68㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,600만 원(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 8,400만 원(대출 1.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7,800만 원, 전용 68㎡ 약 8,600만 원, 전용 78㎡ 약 9,700만 원, 전용 84㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

포천송우서희스타힐스

포천시 소흘읍 송우리 · 2021년 · 829세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 포천송우서희스타힐스 전용 68㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 68㎡(28평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.7억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,600만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 102만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,400만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,600만 원

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 102만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
2억 4,500만원매매 17건
매매 범위
2억 2,500만원 ~ 2억 5,700만원
최근 거래
2억 5,000만원2026-08-31 · 16층
전세
1억 8,000만원6건 · 전세가율 73.5%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원7건
28평전용 68㎡
2억 7,000만원매매 17건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 2억 8,100만원
최근 거래
2억 8,000만원2026-10-06 · 9층
전세
2억원14건 · 전세가율 74.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원6건
32평전용 78㎡
3억 550만원매매 10건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-06-13 · 20층
전세
2억 3,100만원9건 · 전세가율 75.6%
월세
보증금 1,500만원 / 월 103만원2건
34평전용 84㎡
3억 3,000만원매매 4건
매매 범위
3억 1,500만원 ~ 3억 4,000만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-09-05 · 19층
전세
2억 4,000만원5건 · 전세가율 72.7%
월세
보증금 6,000만원 / 월 100만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	2억 4,500만원17건	2억 2,500만원 ~ 2억 5,700만원	2억 5,000만원2026-08-31 · 16층	1억 8,000만원전세 6 · 월세 7	73.5%	보증금 2,000만원월 90만원
28평전용 68㎡	2억 7,000만원17건	2억 5,000만원 ~ 2억 8,100만원	2억 8,000만원2026-10-06 · 9층	2억원전세 14 · 월세 6	74.1%	보증금 3,000만원월 80만원
32평전용 78㎡	3억 550만원10건	2억 8,000만원 ~ 3억 3,000만원	3억 1,000만원2026-06-13 · 20층	2억 3,100만원전세 9 · 월세 2	75.6%	보증금 1,500만원월 103만원
34평전용 84㎡	3억 3,000만원4건	3억 1,500만원 ~ 3억 4,000만원	3억 3,000만원2026-09-05 · 19층	2억 4,000만원전세 5 · 월세 3	72.7%	보증금 6,000만원월 100만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 3,700만원 ~ 2억 5,300만원

가운데 2억 4,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,500만원 (17건, 2억 2,500만원~2억 5,700만원)
최근 거래 2억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0668.66㎡ · 103동 · 9층	68.66㎡ · 103동	9	2억 8,000만원
2026-09-0584.64㎡ · 104동 · 19층	84.64㎡ · 104동	19	3억 3,000만원
2026-08-3159.70㎡ · 106동 · 16층	59.70㎡ · 106동	16	2억 5,000만원
2026-08-2159.69㎡ · 3층	59.69㎡	3	2억 4,100만원
2026-08-1668.92㎡ · 12층	68.92㎡	12	2억 8,000만원
2026-08-1359.70㎡ · 6층	59.70㎡	6	2억 5,100만원
2026-08-1359.69㎡ · 18층	59.69㎡	18	2억 5,600만원
2026-08-1259.70㎡ · 106동 · 18층	59.70㎡ · 106동	18	2억 5,000만원
2026-07-1568.66㎡ · 101동 · 25층	68.66㎡ · 101동	25	2억 6,300만원
2026-07-1568.66㎡ · 25층	68.66㎡	25	2억 6,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0484.64㎡ · 103동 · 7층	84.64㎡ · 103동	7	3억 1,500만원
2026-07-0259.70㎡ · 107동 · 1층	59.70㎡ · 107동	1	2억 2,500만원
2026-07-0168.92㎡ · 106동 · 6층	68.92㎡ · 106동	6	2억 8,000만원
2026-07-0168.92㎡ · 6층	68.92㎡	6	2억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-3068.92㎡ · 107동 · 15층	68.92㎡ · 107동	15	2억 8,100만원
2026-06-3068.66㎡ · 101동 · 23층	68.66㎡ · 101동	23	2억 6,000만원
2026-06-3068.66㎡ · 23층	68.66㎡	23	2억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2859.69㎡ · 107동 · 14층	59.69㎡ · 107동	14	2억 5,500만원
2026-06-2359.70㎡ · 107동 · 9층	59.70㎡ · 107동	9	2억 5,500만원
2026-06-1859.69㎡ · 106동 · 19층	59.69㎡ · 106동	19	2억 4,000만원
2026-06-1568.92㎡ · 107동 · 7층	68.92㎡ · 107동	7	2억 8,000만원
2026-06-1378.55㎡ · 108동 · 20층	78.55㎡ · 108동	20	3억 1,000만원
2026-06-1359.70㎡ · 106동 · 4층	59.70㎡ · 106동	4	2억 3,800만원
2026-06-0778.55㎡ · 108동 · 18층	78.55㎡ · 108동	18	3억 3,000만원
2026-05-2468.66㎡ · 103동 · 19층	68.66㎡ · 103동	19	2억 7,700만원
2026-05-1268.92㎡ · 107동 · 11층	68.92㎡ · 107동	11	2억 7,000만원
2026-05-0968.92㎡ · 14층	68.92㎡	14	2억 8,000만원
2026-05-0959.70㎡ · 106동 · 14층	59.70㎡ · 106동	14	2억 5,700만원
2026-05-0478.55㎡ · 109동 · 10층	78.55㎡ · 109동	10	3억 1,500만원
2026-04-2678.55㎡ · 101동 · 21층	78.55㎡ · 101동	21	3억 600만원
2026-04-1368.92㎡ · 107동 · 5층	68.92㎡ · 107동	5	2억 7,000만원
2026-03-2659.69㎡ · 106동 · 9층	59.69㎡ · 106동	9	2억 3,000만원
2026-03-1568.66㎡ · 103동 · 8층	68.66㎡ · 103동	8	2억 5,000만원
2026-03-1478.55㎡ · 12층	78.55㎡	12	3억원
2026-03-0359.69㎡ · 106동 · 8층	59.69㎡ · 106동	8	2억 3,500만원
2026-02-2859.70㎡ · 107동 · 11층	59.70㎡ · 107동	11	2억 5,700만원
2026-02-2884.64㎡ · 102동 · 12층	84.64㎡ · 102동	12	3억 4,000만원
2026-02-2168.66㎡ · 102동 · 7층	68.66㎡ · 102동	7	2억 7,500만원
2026-02-1184.64㎡ · 104동 · 4층	84.64㎡ · 104동	4	3억 3,000만원
2026-01-2868.92㎡ · 103동 · 4층	68.92㎡ · 103동	4	2억 5,900만원
2026-01-2659.69㎡ · 106동 · 3층	59.69㎡ · 106동	3	2억 3,000만원
2026-01-1278.55㎡ · 108동 · 9층	78.55㎡ · 108동	9	3억 500만원
2026-01-0659.69㎡ · 106동 · 3층	59.69㎡ · 106동	3	2억 3,500만원
2026-01-0178.55㎡ · 105동 · 13층	78.55㎡ · 105동	13	2억 9,000만원
2025-12-3168.66㎡ · 102동 · 6층	68.66㎡ · 102동	6	2억 5,900만원
2025-12-2778.55㎡ · 101동 · 20층	78.55㎡ · 101동	20	3억 1,500만원
2025-12-2268.66㎡ · 101동 · 4층	68.66㎡ · 101동	4	2억 5,500만원
2025-12-1759.69㎡ · 3층	59.69㎡	3	2억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0968.66㎡ · 103동 · 22층	68.66㎡ · 103동	22	2억 6,900만원
2025-12-0559.69㎡ · 106동 · 8층	59.69㎡ · 106동	8	2억 4,500만원
2025-11-1278.55㎡ · 109동 · 3층	78.55㎡ · 109동	3	2억 8,000만원
2025-11-0878.55㎡ · 108동 · 17층	78.55㎡ · 108동	17	3억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.64㎡ · 15층 · 갱신	84.64㎡	15층	3,000만원	105만원	갱신
2026-10-1278.55㎡ · 18층 · 갱신	78.55㎡	18층	2억원	전세	갱신
2026-10-1268.66㎡ · 8층 · 신규	68.66㎡	8층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0468.92㎡ · 17층 · 신규	68.92㎡	17층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0384.64㎡ · 13층 · 신규	84.64㎡	13층	2억원	전세	신규
2026-09-2959.70㎡ · 13층 · 신규	59.70㎡	13층	2억원	전세	신규
2026-09-1778.55㎡ · 10층 · 갱신	78.55㎡	10층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1459.70㎡ · 9층 · 신규	59.70㎡	9층	2,000만원	80만원	신규
2026-08-1884.64㎡ · 17층 · 신규	84.64㎡	17층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1259.69㎡ · 8층 · 신규	59.69㎡	8층	1,500만원	100만원	신규
2026-08-0868.92㎡ · 2층 · 신규	68.92㎡	2층	3,000만원	100만원	신규
2026-08-0868.92㎡ · 2층 · 신규	68.92㎡	2층	3,000만원	100만원	신규
2026-07-1878.55㎡ · 19층 · 신규	78.55㎡	19층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0668.66㎡ · 17층 · 신규	68.66㎡	17층	2억원	전세	신규
2026-07-0168.92㎡ · 9층 · 신규	68.92㎡	9층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-3084.64㎡ · 15층 · 신규	84.64㎡	15층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2959.70㎡ · 14층 · 신규	59.70㎡	14층	1,000만원	100만원	신규
2026-06-1578.55㎡ · 12층 · 신규	78.55㎡	12층	2억 3,100만원	전세	신규
2026-06-1478.55㎡ · 9층 · 신규	78.55㎡	9층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1068.92㎡ · 17층 · 신규	68.92㎡	17층	2억원	전세	신규
2026-06-0459.70㎡ · 14층 · 신규	59.70㎡	14층	1,000만원	100만원	신규
2026-05-2678.55㎡ · 6층	78.55㎡	6층	2억 1,000만원	전세	-
2026-05-1268.66㎡ · 25층 · 신규	68.66㎡	25층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2159.69㎡ · 3층 · 신규	59.69㎡	3층	2,000만원	90만원	신규
2026-04-2068.92㎡ · 17층 · 신규	68.92㎡	17층	2억원	전세	신규
2026-04-1584.64㎡ · 11층 · 신규	84.64㎡	11층	6,000만원	100만원	신규
2026-04-1168.92㎡ · 13층 · 신규	68.92㎡	13층	2억원	전세	신규
2026-04-1068.66㎡ · 22층 · 신규	68.66㎡	22층	3,000만원	80만원	신규
2026-04-0768.66㎡ · 5층 · 신규	68.66㎡	5층	2억원	전세	신규
2026-04-0768.66㎡ · 5층 · 신규	68.66㎡	5층	2억원	전세	신규
2026-03-3184.64㎡ · 19층 · 신규	84.64㎡	19층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-0984.64㎡ · 7층 · 갱신	84.64㎡	7층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-03-0478.55㎡ · 15층 · 갱신	78.55㎡	15층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-03-0368.66㎡ · 2층 · 신규	68.66㎡	2층	3,000만원	75만원	신규
2026-02-2859.69㎡ · 16층 · 갱신	59.69㎡	16층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-2878.55㎡ · 1층 · 신규	78.55㎡	1층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2768.66㎡ · 24층 · 신규	68.66㎡	24층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-0568.66㎡ · 19층 · 갱신	68.66㎡	19층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-1778.55㎡ · 20층 · 갱신	78.55㎡	20층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-01-1584.64㎡ · 10층 · 신규	84.64㎡	10층	1억 500만원	60만원	신규
2026-01-0859.69㎡ · 2층 · 갱신	59.69㎡	2층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-0468.92㎡ · 19층 · 신규	68.92㎡	19층	2억 1,000만원	전세	신규
2025-12-1859.69㎡ · 11층 · 신규	59.69㎡	11층	2,000만원	80만원	신규
2025-12-1659.70㎡ · 15층 · 신규	59.70㎡	15층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1659.70㎡ · 15층 · 신규	59.70㎡	15층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1659.70㎡ · 15층 · 신규	59.70㎡	15층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-0868.66㎡ · 7층 · 신규	68.66㎡	7층	3,000만원	75만원	신규
2025-12-0778.55㎡ · 1층 · 신규	78.55㎡	1층	2,000만원	110만원	신규
2025-12-0468.66㎡ · 23층 · 신규	68.66㎡	23층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2559.70㎡ · 15층 · 신규	59.70㎡	15층	3,000만원	75만원	신규
2025-11-2268.92㎡ · 16층 · 신규	68.92㎡	16층	2억원	전세	신규
2025-11-1578.55㎡ · 14층 · 신규	78.55㎡	14층	1,000만원	95만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.

포천송우서희스타힐스 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 68.9㎡

의정부지방법원 2026타경70461 · 물건 1

경기도 포천시

최저입찰가

1억 9,040만원

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회10월 14일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	2억원 (1)
2026-08	2억 5,000만원 (5)	-
2026-07	2억 2,500만원 (1)	-
2026-06	2억 4,750만원 (4)	-
2026-05	2억 5,700만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	2억 3,250만원 (2)	-
2026-02	2억 5,700만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2026-01	2억 3,250만원 (2)	1억 5,000만원 (1)
2025-12	2억 4,500만원 (1)	1억 8,000만원 (3)
2025-11	-	1억 8,000만원 (1)
2025-10	2억 6,500만원 (1)	-
2025-09	2억 4,300만원 (3)	-
2025-08	2억 3,000만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2025-07	2억 3,000만원 (2)	1억 8,000만원 (1)
2025-06	2억 3,750만원 (4)	1억 6,275만원 (4)
2025-05	2억 4,500만원 (1)	1억 8,000만원 (2)
2025-04	-	1억 5,000만원 (1)
2025-03	2억 3,000만원 (5)	1억 5,750만원 (2)
2025-02	2억 3,500만원 (1)	1억 6,000만원 (2)
2025-01	2억 3,250만원 (1)	1억 8,000만원 (4)
2024-12	2억 3,500만원 (1)	-
2024-11	2억 4,900만원 (2)	1억 8,000만원 (1)
2024-10	-	1억 8,000만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	1억 6,000만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	2억 3,250만원 (2)	-
2024-04	-	-
2024-03	2억원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	1억 6,000만원 (4)
2023-12	2억 3,900만원 (2)	1억 6,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 포천시 송선로 60

지도에서 보기

덕정역 (1호선) · 7.5km

덕계역 (1호선) · 8.2km

포천송우서희스타힐스는 경기도 포천시 소흘읍 송우리에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 829세대, 9개 동, 시공 서희건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 4,500만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-05-21
세대수	829세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	서희건설(주)
시행사	포천송우1지역주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	964대 (세대당 1.16대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	158세대
전용 60~85㎡	671세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-