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의정부지방법원 2026타경70461 · 물건 1

경기도 포천시 소흘읍 송우리 735 포천송우서희스타힐스 101동 7층 701호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,200만원

1억 9,040만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 14일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 7,200만원
최저입찰가	1억 9,040만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 14일 (결과 확인 중)
전용면적	68.92㎡
토지면적	40.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 9,040만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

포천송우서희스타힐스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

A등급· 78점

비교 대상: 포천송우서희스타힐스 (소흘읍 송우리 735) · 약 27평 · 전용 68㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 9,040만원
기준 시세	2억 8,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.0%
시세와 차이	8,960만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 10건 · 1년 17건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0668.66㎡ · 103동 · 9층	68.66㎡ · 103동	9	2억 8,000만원
2026-08-1668.92㎡ · 12층	68.92㎡	12	2억 8,000만원
2026-07-1568.66㎡ · 101동 · 25층	68.66㎡ · 101동	25	2억 6,300만원
2026-07-1568.66㎡ · 25층	68.66㎡	25	2억 6,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0168.92㎡ · 106동 · 6층	68.92㎡ · 106동	6	2억 8,000만원
2026-07-0168.92㎡ · 6층	68.92㎡	6	2억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-3068.92㎡ · 107동 · 15층	68.92㎡ · 107동	15	2억 8,100만원
2026-06-3068.66㎡ · 101동 · 23층	68.66㎡ · 101동	23	2억 6,000만원
2026-06-3068.66㎡ · 23층	68.66㎡	23	2억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1568.92㎡ · 107동 · 7층	68.92㎡ · 107동	7	2억 8,000만원
2026-05-2468.66㎡ · 103동 · 19층	68.66㎡ · 103동	19	2억 7,700만원
2026-05-1268.92㎡ · 107동 · 11층	68.92㎡ · 107동	11	2억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,200만원 ~ 2억 7,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,000만원 (17건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 포천시 아파트 68.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70461 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,040만원으로 감정가 2억 7,200만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 8,000만원보다 32% 낮다(신뢰도 높음). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)