포레나영등포센트럴아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 포레나영등포센트럴아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9억(대출 5.6억), 생애 첫 집 현금 약 8.6억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

포레나영등포센트럴아파트

영등포구 영등포동7가 · 2020년 · 185세대 · 영등포시장역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 포레나영등포센트럴아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 29㎡
6억 6,000만원매매 1건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 6억 6,000만원
최근 거래
6억 6,000만원2026-08-03 · 16층
전세
-
월세
-
25평전용 59㎡
14억원매매 3건
매매 범위
13억 7,000만원 ~ 14억 4,000만원
최근 거래
14억원2026-03-25 · 27층
전세
7억 6,000만원12건 · 전세가율 54.3%
월세
보증금 3억원 / 월 200만원9건
35평전용 84㎡
18억원매매 1건
매매 범위
18억원 ~ 18억원
최근 거래
18억원2026-02-05 · 22층
전세
9억 2,000만원10건 · 전세가율 51.1%
월세
보증금 3억 9,900만원 / 월 210만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
13평전용 29㎡	6억 6,000만원1건	6억 6,000만원 ~ 6억 6,000만원	6억 6,000만원2026-08-03 · 16층	-전세 0 · 월세 0	-	-
25평전용 59㎡	14억원3건	13억 7,000만원 ~ 14억 4,000만원	14억원2026-03-25 · 27층	7억 6,000만원전세 12 · 월세 9	54.3%	보증금 3억원월 200만원
35평전용 84㎡	18억원1건	18억원 ~ 18억원	18억원2026-02-05 · 22층	9억 2,000만원전세 10 · 월세 3	51.1%	보증금 3억 9,900만원월 210만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 5,800만원 ~ 14억 4,200만원

가운데 14억원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억원 (3건, 13억 7,000만원~14억 4,000만원)
최근 거래 14억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-0329.89㎡ · 102동 · 16층	29.89㎡ · 102동	16	6억 6,000만원
2026-03-2559.90㎡ · 102동 · 27층	59.90㎡ · 102동	27	14억원
2026-03-0959.90㎡ · 102동 · 18층	59.90㎡ · 102동	18	14억 4,000만원
2026-02-0584.80㎡ · 101동 · 22층	84.80㎡ · 101동	22	18억원
2026-01-2959.90㎡ · 102동 · 5층	59.90㎡ · 102동	5	13억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2684.80㎡ · 9층 · 갱신	84.80㎡	9층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-2259.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2959.90㎡ · 19층 · 신규	59.90㎡	19층	3억원	200만원	신규
2026-09-2959.90㎡ · 19층 · 신규	59.90㎡	19층	3억원	200만원	신규
2026-09-2084.80㎡ · 6층	84.80㎡	6층	10억원	전세	-
2026-09-1384.80㎡ · 17층 · 갱신	84.80㎡	17층	3억 9,900만원	210만원	갱신
2026-08-2259.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0859.90㎡ · 25층 · 신규	59.90㎡	25층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-07-3059.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	1억 5,000만원	260만원	신규
2026-07-3059.90㎡ · 13층 · 신규	59.90㎡	13층	1억원	280만원	신규
2026-07-2884.80㎡ · 26층 · 갱신	84.80㎡	26층	8억 9,200만원	전세	갱신
2026-07-1184.80㎡ · 28층 · 신규	84.80㎡	28층	10억원	전세	신규
2026-07-0459.90㎡ · 26층 · 신규	59.90㎡	26층	8억원	전세	신규
2026-07-0459.90㎡ · 18층 · 신규	59.90㎡	18층	8억원	전세	신규
2026-06-3059.90㎡ · 14층 · 신규	59.90㎡	14층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1559.90㎡ · 14층 · 신규	59.90㎡	14층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1084.80㎡ · 12층 · 신규	84.80㎡	12층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0459.90㎡ · 8층 · 신규	59.90㎡	8층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2184.80㎡ · 16층 · 신규	84.80㎡	16층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0759.90㎡ · 25층 · 신규	59.90㎡	25층	8억원	전세	신규
2026-03-0659.90㎡ · 6층 · 신규	59.90㎡	6층	6억 5,000만원	50만원	신규
2026-03-0659.90㎡ · 6층 · 신규	59.90㎡	6층	6억 5,000만원	50만원	신규
2026-02-2859.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2059.90㎡ · 15층 · 갱신	59.90㎡	15층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0259.90㎡ · 5층 · 갱신	59.90㎡	5층	5,000만원	280만원	갱신
2026-01-3184.80㎡ · 18층 · 갱신	84.80㎡	18층	3억원	216만원	갱신
2026-01-2859.90㎡ · 28층 · 신규	59.90㎡	28층	3억원	230만원	신규
2026-01-2784.80㎡ · 11층 · 갱신	84.80㎡	11층	8억 4,500만원	전세	갱신
2026-01-2659.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2459.90㎡ · 5층 · 갱신	59.90㎡	5층	2억 5,000만원	200만원	갱신
2025-12-1884.80㎡ · 14층 · 신규	84.80㎡	14층	9억원	전세	신규
2025-12-0684.80㎡ · 26층 · 신규	84.80㎡	26층	8억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2684.80㎡ · 12층 · 갱신	84.80㎡	12층	8억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-0884.80㎡ · 25층 · 갱신	84.80㎡	25층	5억 2,500만원	142만원	갱신

서울특별시 영등포구 영등포동7가

최저입찰가

1억 9,584만원

동네 시세 대비 시세보다 37% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 7,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	8억 3,000만원 (2)
2026-07	-	8억원 (2)
2026-06	-	7억 5,000만원 (1)
2026-05	-	7억 5,000만원 (1)
2026-04	-	7억 2,000만원 (1)
2026-03	14억 2,000만원 (2)	8억원 (1)
2026-02	-	6억 5,000만원 (2)
2026-01	13억 7,000만원 (1)	7억 3,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	12억 5,000만원 (3)	-
2025-09	12억 2,250만원 (2)	-
2025-08	12억 4,000만원 (1)	-
2025-07	-	-
2025-06	12억 3,500만원 (2)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	6억 9,600만원 (2)
2025-02	-	-
2025-01	11억 3,000만원 (1)	7억원 (2)
2024-12	-	6억 9,500만원 (1)
2024-11	-	6억 7,500만원 (2)
2024-10	-	6억 9,000만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	11억 400만원 (2)	-
2024-07	-	6억 7,000만원 (1)
2024-06	10억 6,000만원 (3)	6억 7,500만원 (2)
2024-05	10억 3,500만원 (1)	-
2024-04	10억 7,750만원 (2)	-
2024-03	-	7억원 (1)
2024-02	-	7억원 (1)
2024-01	-	6억 7,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 국회대로50길 20

지도에서 보기

영등포시장역 (5호선) · 도보 약 2분 · 90m

영등포구청역 (2호선·5호선) · 도보 약 16분 · 820m

포레나영등포센트럴아파트는 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 있는 주상복합 단지로, 2020년 사용승인, 185세대, 2개 동, 시공 (주)한화건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 14억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-10-26
세대수	185세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)한화건설
시행사	영등포1의3재정비촉진구역 도시환경정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	326대 (세대당 1.76대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.