이편한세상서울대입구2차(5단지) 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 이편한세상서울대입구2차(5단지) 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.1억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.3억(대출 5.8억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.5억, 전용 84㎡ 약 12.1억, 전용 116㎡ 약 12.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

이편한세상서울대입구2차(5단지)

관악구 봉천동 · 2020년 · 519세대 · 봉천역 도보 약 9분

임대 89세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 이편한세상서울대입구2차(5단지) 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.5억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4,600만원 / 월 12만원8건
공시가격
4억 1,300만원54호
24평전용 59㎡
13억원매매 6건
매매 범위
11억 8,000만원 ~ 13억 4,500만원
최근 거래
13억 4,500만원2026-06-13 · 14층
전세
6억 4,750만원20건 · 전세가율 49.8%
월세
보증금 2억원 / 월 180만원11건
공시가격
7억 4,400만원204호
33평전용 84㎡
14억 5,250만원매매 14건
매매 범위
13억원 ~ 15억 9,500만원
최근 거래
15억 9,500만원2026-09-10 · 12층
전세
7억 5,000만원43건 · 전세가율 51.6%
월세
보증금 3억원 / 월 205만원20건
공시가격
8억 4,600만원552호
45평전용 116㎡
14억 7,000만원매매 5건
매매 범위
14억 3,500만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-09-30 · 8층
전세
8억 4,375만원4건 · 전세가율 57.4%
월세
보증금 1,000만원 / 월 90만원7건
공시가격
9억 3,100만원104호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 8	-	보증금 4,600만원월 12만원	4억 1,300만원54호
24평전용 59㎡	13억원6건	11억 8,000만원 ~ 13억 4,500만원	13억 4,500만원2026-06-13 · 14층	6억 4,750만원전세 20 · 월세 11	49.8%	보증금 2억원월 180만원	7억 4,400만원204호
33평전용 84㎡	14억 5,250만원14건	13억원 ~ 15억 9,500만원	15억 9,500만원2026-09-10 · 12층	7억 5,000만원전세 43 · 월세 20	51.6%	보증금 3억원월 205만원	8억 4,600만원552호
45평전용 116㎡	14억 7,000만원5건	14억 3,500만원 ~ 16억 5,000만원	16억 5,000만원2026-09-30 · 8층	8억 4,375만원전세 4 · 월세 7	57.4%	보증금 1,000만원월 90만원	9억 3,100만원104호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 7,900만원 ~ 15억 2,600만원

가운데 14억 5,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 5,250만원 (14건, 13억원~15억 9,500만원)
최근 거래 15억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-30116.72㎡ · 8층	116.72㎡	8	16억 5,000만원
2026-09-1084.31㎡ · 12층	84.31㎡	12	15억 9,500만원
2026-08-2984.31㎡ · 8층	84.31㎡	8	15억 8,000만원
2026-08-0884.31㎡ · 13층	84.31㎡	13	15억 5,000만원
2026-08-0784.31㎡ · 5층	84.31㎡	5	15억원
2026-06-2284.31㎡ · 501 · 6층	84.31㎡ · 501	6	15억 5,000만원
2026-06-1359.85㎡ · 507 · 14층	59.85㎡ · 507	14	13억 4,500만원
2026-06-1084.31㎡ · 502 · 11층	84.31㎡ · 502	11	15억 3,000만원
2026-06-09116.72㎡ · 503 · 14층	116.72㎡ · 503	14	15억 4,500만원
2026-05-1859.72㎡ · 506 · 6층	59.72㎡ · 506	6	13억 4,000만원
2026-05-12116.72㎡ · 503 · 2층	116.72㎡ · 503	2	14억 3,500만원
2026-04-3084.31㎡ · 509 · 10층	84.31㎡ · 509	10	14억 6,000만원
2026-04-2284.31㎡ · 503 · 2층	84.31㎡ · 503	2	13억 7,000만원
2026-04-2184.31㎡ · 504 · 14층	84.31㎡ · 504	14	14억 4,000만원
2026-04-1759.85㎡ · 506 · 10층	59.85㎡ · 506	10	13억 2,000만원
2026-04-1759.85㎡ · 10층	59.85㎡	10	13억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1584.31㎡ · 505 · 6층	84.31㎡ · 505	6	14억 3,000만원
2026-04-1184.31㎡ · 502 · 11층	84.31㎡ · 502	11	14억 4,000만원
2026-03-2784.31㎡ · 508 · 9층	84.31㎡ · 508	9	13억 7,000만원
2026-03-1759.85㎡ · 507 · 10층	59.85㎡ · 507	10	12억 8,000만원
2026-02-0584.31㎡ · 501 · 14층	84.31㎡ · 501	14	14억 4,500만원
2026-01-22116.72㎡ · 502 · 10층	116.72㎡ · 502	10	14억 7,000만원
2026-01-1059.85㎡ · 506 · 5층	59.85㎡ · 506	5	12억 3,000만원
2026-01-09116.72㎡ · 502 · 11층	116.72㎡ · 502	11	14억 4,500만원
2025-12-0259.87㎡ · 507 · 12층	59.87㎡ · 507	12	11억 8,000만원
2025-11-1284.31㎡ · 502 · 6층	84.31㎡ · 502	6	13억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.31㎡ · 8층 · 갱신	84.31㎡	8층	4억원	147만원	갱신
2026-10-2559.85㎡ · 4층 · 신규	59.85㎡	4층	2억원	200만원	신규
2026-10-1759.87㎡ · 4층 · 갱신	59.87㎡	4층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-1384.31㎡ · 2층 · 갱신	84.31㎡	2층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-10-0684.31㎡ · 6층 · 신규	84.31㎡	6층	3억원	220만원	신규
2026-10-0584.31㎡ · 4층 · 신규	84.31㎡	4층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0359.85㎡ · 1층 · 갱신	59.85㎡	1층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-3084.31㎡ · 15층 · 갱신	84.31㎡	15층	1억 5,000만원	265만원	갱신
2026-09-1684.31㎡ · 10층 · 신규	84.31㎡	10층	1억 5,000만원	225만원	신규
2026-09-1484.31㎡ · 5층 · 신규	84.31㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1259.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-09-1184.31㎡ · 13층 · 갱신	84.31㎡	13층	2억원	224만원	갱신
2026-09-0584.31㎡ · 13층 · 갱신	84.31㎡	13층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-03116.72㎡ · 7층 · 신규	116.72㎡	7층	1,000만원	70만원	신규
2026-08-26116.72㎡ · 3층 · 갱신	116.72㎡	3층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-08-1484.31㎡ · 7층 · 갱신	84.31㎡	7층	5,000만원	273만원	갱신
2026-08-1359.87㎡ · 13층 · 신규	59.87㎡	13층	2억 5,000만원	180만원	신규
2026-08-1059.72㎡ · 7층 · 갱신	59.72㎡	7층	2억원	172만원	갱신
2026-08-0884.31㎡ · 8층 · 갱신	84.31㎡	8층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-08-0184.31㎡ · 1층 · 신규	84.31㎡	1층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2784.31㎡ · 5층 · 갱신	84.31㎡	5층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-25116.72㎡ · 16층 · 신규	116.72㎡	16층	500만원	80만원	신규
2026-07-2139.79㎡ · 6층 · 신규	39.79㎡	6층	1억 4,326만원	52만원	신규
2026-07-2139.79㎡ · 10층 · 갱신	39.79㎡	10층	4,141만원	7만원	갱신
2026-07-2139.79㎡ · 6층 · 신규	39.79㎡	6층	1억 6,402만원	42만원	신규
2026-07-20116.72㎡ · 4층 · 갱신	116.72㎡	4층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-07-1884.31㎡ · 9층 · 신규	84.31㎡	9층	1억 5,000만원	280만원	신규
2026-07-1784.31㎡ · 2층 · 갱신	84.31㎡	2층	4억 7,200만원	83만원	갱신
2026-07-1784.31㎡ · 14층 · 갱신	84.31㎡	14층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1684.31㎡ · 8층 · 신규	84.31㎡	8층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-07-16116.72㎡ · 7층 · 갱신	116.72㎡	7층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1684.31㎡ · 16층 · 신규	84.31㎡	16층	8억 850만원	전세	신규
2026-07-1539.79㎡ · 12층 · 갱신	39.79㎡	12층	4,600만원	7만원	갱신
2026-07-1539.79㎡ · 3층 · 갱신	39.79㎡	3층	4,688만원	7만원	갱신
2026-07-1539.79㎡ · 6층 · 갱신	39.79㎡	6층	2,833만원	17만원	갱신
2026-07-1439.79㎡ · 7층 · 갱신	39.79㎡	7층	2,333만원	18만원	갱신
2026-07-1439.79㎡ · 8층 · 갱신	39.79㎡	8층	4,600만원	7만원	갱신
2026-07-1159.85㎡ · 9층 · 갱신	59.85㎡	9층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0584.31㎡ · 14층 · 신규	84.31㎡	14층	1억원	300만원	신규
2026-07-0484.31㎡ · 1층 · 갱신	84.31㎡	1층	3억원	190만원	갱신
2026-07-0459.87㎡ · 1층 · 갱신	59.87㎡	1층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0459.85㎡ · 7층 · 신규	59.85㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-06-3084.31㎡ · 12층 · 갱신	84.31㎡	12층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-3084.31㎡ · 12층 · 갱신	84.31㎡	12층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-2059.87㎡ · 11층 · 갱신	59.87㎡	11층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-06-1884.31㎡ · 5층 · 갱신	84.31㎡	5층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1884.31㎡ · 8층 · 갱신	84.31㎡	8층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1784.31㎡ · 7층 · 갱신	84.31㎡	7층	3억 6,000만원	165만원	갱신
2026-06-1384.31㎡ · 14층 · 신규	84.31㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1084.31㎡ · 11층 · 갱신	84.31㎡	11층	6억 3,000만원	48만원	갱신
2026-06-0884.31㎡ · 9층 · 갱신	84.31㎡	9층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0659.72㎡ · 8층 · 신규	59.72㎡	8층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0659.87㎡ · 1층 · 신규	59.87㎡	1층	7억원	전세	신규
2026-06-0384.31㎡ · 8층 · 갱신	84.31㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-05-3159.85㎡ · 5층 · 신규	59.85㎡	5층	6억원	전세	신규
2026-05-3159.85㎡ · 5층 · 신규	59.85㎡	5층	6억원	전세	신규
2026-05-3084.31㎡ · 18층 · 갱신	84.31㎡	18층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-3084.31㎡ · 14층 · 갱신	84.31㎡	14층	1억원	257만원	갱신
2026-05-2984.31㎡ · 9층 · 갱신	84.31㎡	9층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-29116.72㎡ · 4층 · 신규	116.72㎡	4층	3,000만원	60만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 9,325만원 (2)
2026-09	15억 9,500만원 (1)	7억 6,500만원 (2)
2026-08	15억 5,000만원 (3)	8억 375만원 (2)
2026-07	-	7억 9,425만원 (4)
2026-06	15억 4,000만원 (2)	7억 3,500만원 (7)
2026-05	-	7억 8,000만원 (7)
2026-04	14억 4,000만원 (5)	7억 2,000만원 (3)
2026-03	13억 7,000만원 (1)	7억 2,500만원 (6)
2026-02	14억 4,500만원 (1)	7억 7,000만원 (2)
2026-01	-	7억 5,000만원 (2)
2025-12	-	7억 3,250만원 (6)
2025-11	13억원 (1)	7억 3,500만원 (1)
2025-10	13억 5,000만원 (3)	7억 3,000만원 (1)
2025-09	12억 6,000만원 (6)	7억 1,000만원 (3)
2025-08	12억 1,250만원 (2)	6억 6,150만원 (1)
2025-07	12억 5,000만원 (1)	6억 9,750만원 (2)
2025-06	12억 2,000만원 (3)	7억 1,000만원 (4)
2025-05	11억 7,250만원 (4)	6억 8,250만원 (1)
2025-04	12억원 (1)	7억원 (3)
2025-03	11억 4,750만원 (6)	7억원 (6)
2025-02	11억 7,500만원 (3)	7억원 (2)
2025-01	-	6억 9,000만원 (3)
2024-12	-	6억 8,900만원 (2)
2024-11	-	7억원 (1)
2024-10	11억 8,500만원 (2)	7억 3,000만원 (5)
2024-09	-	7억 2,000만원 (1)
2024-08	11억 9,500만원 (1)	7억 2,000만원 (5)
2024-07	11억 5,000만원 (3)	7억 4,500만원 (4)
2024-06	11억 4,700만원 (5)	7억원 (5)
2024-05	11억 3,150만원 (2)	7억원 (5)
2024-04	11억 2,000만원 (1)	7억원 (9)
2024-03	-	7억 1,000만원 (7)
2024-02	11억 3,200만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	6억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 참숯1길 19

지도에서 보기

봉천역 (2호선) · 도보 약 9분 · 480m

서원역 (신림선) · 도보 약 15분 · 770m

이편한세상서울대입구2차(5단지)는 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 519세대, 10개 동, 시공 삼호건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억 5,250만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-04-29
세대수	519세대
동수	10개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	삼호건설
시행사	봉천제12의1구역주택재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	770대 (세대당 1.48대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	191세대
전용 60~85㎡	276세대
전용 85~135㎡	52세대
전용 135㎡ 초과	-