래미안루센티아 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안루센티아 아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.6억, 전용 84㎡ 약 12.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안루센티아 아파트

서대문구 남가좌동 · 2020년 · 997세대 · 가좌역 도보 약 17분

임대 170세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안루센티아 아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.9억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 34㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 363만원 / 월 29만원38건
20평전용 47㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,258만원 / 월 9만원14건
21평전용 52㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,736만원 / 월 10만원1건
25평전용 59㎡
13억 750만원매매 8건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 13억 5,000만원
최근 거래
13억 3,500만원2026-06-06 · 4층
전세
6억 3,000만원31건 · 전세가율 48.2%
월세
보증금 2억원 / 월 165만원23건
34평전용 84㎡
14억 9,500만원매매 17건
매매 범위
13억 3,500만원 ~ 15억 7,000만원
최근 거래
15억 7,000만원2026-10-29 · 16층
전세
7억 6,825만원48건 · 전세가율 51.4%
월세
보증금 3억원 / 월 123만원36건
46평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억원1건
월세
보증금 10억원 / 월 80만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
14평전용 34㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 38	-	보증금 1억 363만원월 29만원
20평전용 47㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 14	-	보증금 5,258만원월 9만원
21평전용 52㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,736만원월 10만원
25평전용 59㎡	13억 750만원8건	12억 5,000만원 ~ 13억 5,000만원	13억 3,500만원2026-06-06 · 4층	6억 3,000만원전세 31 · 월세 23	48.2%	보증금 2억원월 165만원
34평전용 84㎡	14억 9,500만원17건	13억 3,500만원 ~ 15억 7,000만원	15억 7,000만원2026-10-29 · 16층	7억 6,825만원전세 48 · 월세 36	51.4%	보증금 3억원월 123만원
46평전용 114㎡	-0건	-	-	11억원전세 1 · 월세 1	-	보증금 10억원월 80만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 3,600만원 ~ 15억 5,400만원

가운데 14억 9,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 9,500만원 (17건, 13억 3,500만원~15억 7,000만원)
최근 거래 15억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2984.83㎡ · 16층	84.83㎡	16	15억 7,000만원
2026-10-0584.95㎡ · 11층	84.95㎡	11	15억 3,000만원
2026-09-0784.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	15억 2,000만원
2026-06-1984.95㎡ · 14층	84.95㎡	14	14억 4,000만원
2026-06-0659.98㎡ · 102 · 4층	59.98㎡ · 102	4	13억 3,500만원
2026-05-2384.95㎡ · 104 · 8층	84.95㎡ · 104	8	15억 3,000만원
2026-05-1284.95㎡ · 101 · 6층	84.95㎡ · 101	6	15억 2,000만원
2026-05-0984.83㎡ · 105 · 19층	84.83㎡ · 105	19	15억 7,000만원
2026-05-0259.98㎡ · 104 · 18층	59.98㎡ · 104	18	13억 5,000만원
2026-04-1384.95㎡ · 104 · 14층	84.95㎡ · 104	14	14억 1,500만원
2026-04-0959.98㎡ · 109 · 10층	59.98㎡ · 109	10	13억원
2026-03-1159.98㎡ · 104 · 4층	59.98㎡ · 104	4	12억 5,000만원
2026-02-2784.95㎡ · 101 · 10층	84.95㎡ · 101	10	14억 9,500만원
2026-02-1359.98㎡ · 102 · 8층	59.98㎡ · 102	8	12억 7,000만원
2026-02-1184.95㎡ · 102 · 6층	84.95㎡ · 102	6	13억 5,500만원
2026-02-0659.98㎡ · 104 · 16층	59.98㎡ · 104	16	13억 1,500만원
2026-02-0584.84㎡ · 106 · 1층	84.84㎡ · 106	1	14억 4,000만원
2026-01-3159.98㎡ · 104 · 10층	59.98㎡ · 104	10	13억 2,000만원
2026-01-1684.84㎡ · 106 · 7층	84.84㎡ · 106	7	14억 8,500만원
2026-01-1584.83㎡ · 103 · 22층	84.83㎡ · 103	22	15억 3,000만원
2026-01-1259.98㎡ · 105 · 2층	59.98㎡ · 105	2	12억 5,000만원
2025-12-1384.95㎡ · 105 · 6층	84.95㎡ · 105	6	14억 9,500만원
2025-12-0884.84㎡ · 109 · 5층	84.84㎡ · 109	5	13억 6,000만원
2025-11-1784.95㎡ · 110 · 2층	84.95㎡ · 110	2	13억 3,500만원
2025-11-1384.95㎡ · 111 · 14층	84.95㎡ · 111	14	14억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.83㎡ · 19층 · 갱신	84.83㎡	19층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2834.12㎡ · 4층 · 갱신	34.12㎡	4층	9,378만원	31만원	갱신
2026-10-1959.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	3억 5,000만원	160만원	신규
2026-10-1984.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	3억원	220만원	신규
2026-10-1647.78㎡ · 11층 · 갱신	47.78㎡	11층	3,197만원	19만원	갱신
2026-10-1334.12㎡ · 8층 · 갱신	34.12㎡	8층	9,378만원	31만원	갱신
2026-09-3034.12㎡ · 1층 · 갱신	34.12㎡	1층	1억 1,633만원	29만원	갱신
2026-09-2959.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-09-2159.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1859.98㎡ · 20층 · 갱신	59.98㎡	20층	2억원	165만원	갱신
2026-09-1859.98㎡ · 20층 · 신규	59.98㎡	20층	2억원	195만원	신규
2026-09-1484.83㎡ · 8층 · 신규	84.83㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-09-0834.12㎡ · 4층 · 갱신	34.12㎡	4층	8,403만원	40만원	갱신
2026-09-0834.12㎡ · 2층 · 갱신	34.12㎡	2층	8,403만원	40만원	갱신
2026-09-0484.95㎡ · 7층 · 갱신	84.95㎡	7층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0484.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	1,000만원	90만원	신규
2026-09-0259.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	1억원	230만원	신규
2026-09-0134.12㎡ · 1층 · 갱신	34.12㎡	1층	1억 1,633만원	29만원	갱신
2026-08-1334.12㎡ · 6층 · 갱신	34.12㎡	6층	1억 458만원	26만원	갱신
2026-08-1234.12㎡ · 3층 · 갱신	34.12㎡	3층	1억 458만원	26만원	갱신
2026-08-1234.12㎡ · 9층 · 갱신	34.12㎡	9층	1억 458만원	26만원	갱신
2026-08-1134.12㎡ · 2층 · 갱신	34.12㎡	2층	1억 458만원	26만원	갱신
2026-08-1134.12㎡ · 11층 · 갱신	34.12㎡	11층	1억 458만원	26만원	갱신
2026-08-1134.12㎡ · 10층 · 갱신	34.12㎡	10층	9,876만원	24만원	갱신
2026-08-0884.83㎡ · 3층 · 갱신	84.83㎡	3층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-08-0284.83㎡ · 13층 · 신규	84.83㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3059.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	1억원	240만원	신규
2026-07-3084.83㎡ · 12층 · 신규	84.83㎡	12층	7억 5,000만원	60만원	신규
2026-07-3084.95㎡ · 17층 · 신규	84.95㎡	17층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2359.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2084.84㎡ · 2층 · 갱신	84.84㎡	2층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1634.12㎡ · 5층 · 갱신	34.12㎡	5층	7,084만원	33만원	갱신
2026-07-1534.12㎡ · 1층 · 갱신	34.12㎡	1층	9,378만원	31만원	갱신
2026-07-1534.12㎡ · 5층 · 갱신	34.12㎡	5층	8,856만원	30만원	갱신
2026-07-1234.12㎡ · 9층 · 갱신	34.12㎡	9층	7,169만원	33만원	갱신
2026-07-1184.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	1,000만원	90만원	신규
2026-07-1034.12㎡ · 5층 · 갱신	34.12㎡	5층	9,980만원	24만원	갱신
2026-07-0934.12㎡ · 10층 · 갱신	34.12㎡	10층	1억 458만원	26만원	갱신
2026-07-0934.12㎡ · 1층 · 갱신	34.12㎡	1층	1억 458만원	26만원	갱신
2026-07-0834.12㎡ · 1층 · 갱신	34.12㎡	1층	1억 458만원	26만원	갱신
2026-07-0834.12㎡ · 1층 · 갱신	34.12㎡	1층	1억 2,503만원	31만원	갱신
2026-07-0734.12㎡ · 5층 · 갱신	34.12㎡	5층	9,378만원	31만원	갱신
2026-07-0734.12㎡ · 5층 · 갱신	34.12㎡	5층	1억 1,395만원	29만원	갱신
2026-07-0734.12㎡ · 7층 · 갱신	34.12㎡	7층	1억 512만원	26만원	갱신
2026-07-0734.12㎡ · 3층 · 갱신	34.12㎡	3층	9,378만원	31만원	갱신
2026-07-0734.12㎡ · 10층 · 갱신	34.12㎡	10층	1억 3,383만원	35만원	갱신
2026-07-0734.12㎡ · 4층 · 갱신	34.12㎡	4층	1억 1,395만원	29만원	갱신
2026-07-0734.12㎡ · 8층 · 갱신	34.12㎡	8층	8,856만원	30만원	갱신
2026-07-0784.95㎡ · 3층 · 갱신	84.95㎡	3층	5억 4,500만원	100만원	갱신
2026-07-0584.95㎡ · 7층 · 신규	84.95㎡	7층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2784.83㎡ · 5층 · 갱신	84.83㎡	5층	6억원	90만원	갱신
2026-06-2759.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2584.84㎡ · 4층 · 갱신	84.84㎡	4층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-06-2484.84㎡ · 11층 · 신규	84.84㎡	11층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2384.83㎡ · 2층 · 갱신	84.83㎡	2층	7억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-1784.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	2,000만원	85만원	신규
2026-06-1384.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0559.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	7억원	전세	신규
2026-06-0584.83㎡ · 17층 · 갱신	84.83㎡	17층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-06-0434.12㎡ · 10층 · 갱신	34.12㎡	10층	1억 2,333만원	32만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 남가좌동

법원 경매

빌라

서울서부지방법원 2026타경50779 · 물건 1

서울특별시 서대문구 남가좌동

최저입찰가

1억 6,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 13.0㎡

서울서부지방법원 2026타경50212 · 물건 1

서울특별시 서대문구 남가좌동

최저입찰가

1억 3,600만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매S등급

아파트 · 84.9㎡

서울서부지방법원 2025타경2428 · 물건 1

서울특별시 서대문구 남가좌동

최저입찰가

10억 8,000만원

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 73.6㎡

서울서부지방법원 2025타경2527 · 물건 1

서울특별시 서대문구 남가좌동

최저입찰가

6억 6,000만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	7억 8,000만원 (1)
2026-10	15억 5,000만원 (2)	-
2026-09	15억 2,000만원 (1)	7억 7,500만원 (2)
2026-08	-	8억 825만원 (2)
2026-07	-	8억 4,000만원 (3)
2026-06	14억 4,000만원 (1)	6억 8,250만원 (5)
2026-05	15억 3,000만원 (3)	7억 3,500만원 (3)
2026-04	14억 1,500만원 (1)	7억 7,100만원 (6)
2026-03	-	8억원 (6)
2026-02	14억 4,000만원 (3)	7억 1,285만원 (4)
2026-01	15억 750만원 (2)	7억 8,000만원 (11)
2025-12	14억 2,750만원 (2)	7억원 (3)
2025-11	14억 3,500만원 (3)	6억 4,000만원 (2)
2025-10	13억 4,500만원 (5)	7억 3,500만원 (5)
2025-09	13억 2,000만원 (4)	7억원 (8)
2025-08	14억 6,000만원 (1)	-
2025-07	13억 750만원 (2)	6억 8,000만원 (5)
2025-06	13억 5,500만원 (4)	6억 6,100만원 (4)
2025-05	12억 2,500만원 (4)	6억 3,000만원 (3)
2025-04	12억 2,500만원 (1)	7억 3,000만원 (5)
2025-03	13억 5,000만원 (1)	7억 5,000만원 (2)
2025-02	-	5억 9,500만원 (3)
2025-01	12억 3,500만원 (2)	-
2024-12	-	7억 5,000만원 (4)
2024-11	-	-
2024-10	-	7억 4,250만원 (8)
2024-09	13억 5,000만원 (3)	7억 4,250만원 (4)
2024-08	13억 600만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2024-07	12억 750만원 (10)	7억 5,500만원 (4)
2024-06	12억 2,900만원 (2)	6억원 (1)
2024-05	-	6억 5,000만원 (2)
2024-04	12억 1,750만원 (2)	6억 9,000만원 (12)
2024-03	-	7억 4,000만원 (9)
2024-02	-	6억 9,000만원 (13)
2024-01	12억원 (1)	6억원 (4)
2023-12	12억 2,000만원 (2)	6억 3,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 거북골로 100

지도에서 보기

가좌역 (경의중앙선) · 도보 약 17분 · 870m

증산역 (6호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

래미안루센티아 아파트는 서울특별시 서대문구 남가좌동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 997세대, 11개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억 9,500만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-04-23
세대수	997세대
동수	11개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	삼성물산(주)
시행사	가재울뉴타운5구역 주택재개발 정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,276대 (세대당 1.28대)
승강기	31대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	391세대
전용 60~85㎡	582세대
전용 85~135㎡	24세대
전용 135㎡ 초과	-