휘경 해모로 프레스티지 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 휘경 해모로 프레스티지 아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.7억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.7억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.8억, 전용 84㎡ 약 9.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

휘경 해모로 프레스티지 아파트

동대문구 휘경동 · 2021년 · 299세대 · 회기역 도보 약 9분

임대 51세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 휘경 해모로 프레스티지 아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.4억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,800만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 2,092만원 / 월 36만원11건
23평전용 47㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 2,543만원 / 월 38만원7건
25평전용 59㎡
10억 4,500만원매매 14건
매매 범위
9억원 ~ 11억 9,000만원
최근 거래
10억 8,000만원2026-09-12 · 3층
전세
5억 9,300만원15건 · 전세가율 56.7%
월세
보증금 7,635만원 / 월 20만원7건
34평전용 84㎡
12억원매매 7건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원
최근 거래
12억 1,500만원2026-07-14 · 4층
전세
6억 8,000만원13건 · 전세가율 56.7%
월세
보증금 7억원 / 월 35만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
20평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 11	-	보증금 1억 2,092만원월 36만원
23평전용 47㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 7	-	보증금 1억 2,543만원월 38만원
25평전용 59㎡	10억 4,500만원14건	9억원 ~ 11억 9,000만원	10억 8,000만원2026-09-12 · 3층	5억 9,300만원전세 15 · 월세 7	56.7%	보증금 7,635만원월 20만원
34평전용 84㎡	12억원7건	11억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원	12억 1,500만원2026-07-14 · 4층	6억 8,000만원전세 13 · 월세 1	56.7%	보증금 7억원월 35만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 7,300만원 ~ 11억 1,800만원

가운데 10억 4,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 4,500만원 (14건, 9억원~11억 9,000만원)
최근 거래 10억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1259.82㎡ · 3층	59.82㎡	3	10억 8,000만원
2026-08-1059.82㎡ · 4층	59.82㎡	4	10억 9,000만원
2026-07-2959.82㎡ · 101 · 15층	59.82㎡ · 101	15	11억 9,000만원
2026-07-1484.86㎡ · 104 · 4층	84.86㎡ · 104	4	12억 1,500만원
2026-07-0484.99㎡ · 12층	84.99㎡	12	13억 3,000만원
2026-07-0159.77㎡ · 104 · 10층	59.77㎡ · 104	10	10억 7,000만원
2026-06-1184.86㎡ · 104 · 15층	84.86㎡ · 104	15	13억 500만원
2026-06-1159.77㎡ · 102 · 14층	59.77㎡ · 102	14	10억 2,000만원
2026-05-2359.77㎡ · 102 · 13층	59.77㎡ · 102	13	11억원
2026-05-1684.88㎡ · 105 · 2층	84.88㎡ · 105	2	12억원
2026-05-1684.88㎡ · 2층	84.88㎡	2	12억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0159.77㎡ · 103 · 11층	59.77㎡ · 103	11	10억 7,500만원
2026-04-2759.77㎡ · 104 · 5층	59.77㎡ · 104	5	10억 7,000만원
2026-04-2459.77㎡ · 102 · 7층	59.77㎡ · 102	7	10억원
2026-04-2159.82㎡ · 105 · 2층	59.82㎡ · 105	2	9억원
2026-02-2884.86㎡ · 104 · 1층	84.86㎡ · 104	1	11억 5,000만원
2026-02-2884.88㎡ · 101 · 4층	84.88㎡ · 101	4	11억 9,000만원
2026-02-2559.82㎡ · 101 · 6층	59.82㎡ · 101	6	10억 2,000만원
2026-01-1384.88㎡ · 101 · 7층	84.88㎡ · 101	7	11억 8,000만원
2026-01-0259.77㎡ · 102 · 6층	59.77㎡ · 102	6	9억 6,500만원
2025-12-2759.77㎡ · 103 · 8층	59.77㎡ · 103	8	9억 1,000만원
2025-12-1759.77㎡ · 103 · 6층	59.77㎡ · 103	6	9억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1239.83㎡ · 4층 · 갱신	39.83㎡	4층	1억 2,092만원	33만원	갱신
2026-10-0247.12㎡ · 6층 · 신규	47.12㎡	6층	1억 4,994만원	55만원	신규
2026-09-1584.88㎡ · 10층 · 갱신	84.88㎡	10층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1459.77㎡ · 4층 · 갱신	59.77㎡	4층	5억 9,300만원	전세	갱신
2026-09-0559.77㎡ · 19층 · 신규	59.77㎡	19층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2984.88㎡ · 2층 · 신규	84.88㎡	2층	7억원	35만원	신규
2026-08-2759.77㎡ · 14층 · 갱신	59.77㎡	14층	6억 900만원	전세	갱신
2026-08-0959.77㎡ · 15층 · 신규	59.77㎡	15층	5,000만원	168만원	신규
2026-08-0959.77㎡ · 15층 · 신규	59.77㎡	15층	5,000만원	170만원	신규
2026-08-0459.77㎡ · 20층 · 신규	59.77㎡	20층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2439.83㎡ · 18층 · 갱신	39.83㎡	18층	1억 2,092만원	33만원	갱신
2026-07-2147.12㎡ · 12층 · 갱신	47.12㎡	12층	1억 4,211만원	38만원	갱신
2026-07-2147.12㎡ · 9층 · 갱신	47.12㎡	9층	1억 2,543만원	46만원	갱신
2026-07-2047.12㎡ · 3층 · 신규	47.12㎡	3층	1억 4,994만원	55만원	신규
2026-07-2059.82㎡ · 7층 · 갱신	59.82㎡	7층	6억원	전세	갱신
2026-07-2084.88㎡ · 5층 · 신규	84.88㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2039.83㎡ · 10층 · 갱신	39.83㎡	10층	1억 3,165만원	36만원	갱신
2026-07-1159.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-0284.88㎡ · 9층 · 신규	84.88㎡	9층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1284.88㎡ · 1층 · 신규	84.88㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0659.82㎡ · 12층	59.82㎡	12층	6억원	전세	-
2026-05-3084.86㎡ · 2층 · 갱신	84.86㎡	2층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-2359.82㎡ · 14층 · 신규	59.82㎡	14층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1359.77㎡ · 16층 · 신규	59.77㎡	16층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1384.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	7억원	전세	갱신
2026-04-2484.88㎡ · 14층 · 신규	84.88㎡	14층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2759.77㎡ · 6층 · 갱신	59.77㎡	6층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-1259.77㎡ · 3층 · 신규	59.77㎡	3층	5억원	20만원	신규
2026-03-1159.77㎡ · 2층 · 갱신	59.77㎡	2층	6,150만원	20만원	갱신
2026-03-1047.12㎡ · 11층 · 갱신	47.12㎡	11층	6,716만원	10만원	갱신
2026-03-0947.12㎡ · 12층 · 갱신	47.12㎡	12층	4,467만원	23만원	갱신
2026-03-0947.12㎡ · 11층 · 갱신	47.12㎡	11층	6,829만원	10만원	갱신
2026-03-0359.77㎡ · 1층 · 갱신	59.77㎡	1층	7,635만원	12만원	갱신
2026-03-0259.77㎡ · 15층 · 신규	59.77㎡	15층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2459.77㎡ · 5층 · 갱신	59.77㎡	5층	5억 400만원	전세	갱신
2026-02-2084.86㎡ · 11층 · 갱신	84.86㎡	11층	10억원	전세	갱신
2026-02-0559.77㎡ · 8층 · 신규	59.77㎡	8층	1억원	180만원	신규
2026-02-0459.77㎡ · 20층 · 갱신	59.77㎡	20층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1784.88㎡ · 9층 · 신규	84.88㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-01-1584.88㎡ · 15층 · 신규	84.88㎡	15층	6억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2939.83㎡ · 14층 · 신규	39.83㎡	14층	1억 3,452만원	34만원	신규
2025-12-2939.83㎡ · 14층 · 신규	39.83㎡	14층	1억 1,732만원	43만원	신규
2025-12-2639.83㎡ · 6층 · 신규	39.83㎡	6층	1억 1,732만원	43만원	신규
2025-12-2439.83㎡ · 5층 · 신규	39.83㎡	5층	1억 3,452만원	34만원	신규
2025-12-2439.83㎡ · 11층 · 갱신	39.83㎡	11층	1억 3,853만원	37만원	갱신
2025-12-2439.83㎡ · 5층 · 신규	39.83㎡	5층	1억 1,732만원	43만원	신규
2025-12-2439.83㎡ · 12층 · 신규	39.83㎡	12층	1억 1,732만원	43만원	신규
2025-12-2439.83㎡ · 12층 · 신규	39.83㎡	12층	1억 3,452만원	34만원	신규
2025-12-1759.77㎡ · 5층 · 신규	59.77㎡	5층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1484.99㎡ · 13층 · 갱신	84.99㎡	13층	6억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-1459.77㎡ · 9층 · 갱신	59.77㎡	9층	5억원	20만원	갱신
2025-11-2384.88㎡ · 4층 · 갱신	84.88㎡	4층	6억원	전세	갱신
2025-11-2284.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	6억 4,000만원	전세	신규
2025-11-1359.77㎡ · 14층 · 갱신	59.77㎡	14층	5억 2,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 54건까지.

같은 동 경매·공매 휘경동

법원 경매

오피스텔 · 50.3㎡

서울북부지방법원 2026타경10122 · 물건 1

서울특별시 동대문구 휘경동

최저입찰가

12억 8,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 59.8㎡

서울북부지방법원 2026타경10841 · 물건 1

서울특별시 동대문구 휘경동

최저입찰가

9억 2,100만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 30.2㎡

서울북부지방법원 2025타경12848 · 물건 1

서울특별시 동대문구 휘경동

최저입찰가

2억 4,500만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	10억 8,000만원 (1)	6억 3,150만원 (2)
2026-08	10억 9,000만원 (1)	5억 8,950만원 (2)
2026-07	11억 3,000만원 (2)	5억 8,875만원 (2)
2026-06	10억 2,000만원 (1)	6억원 (1)
2026-05	10억 8,750만원 (2)	6억 5,000만원 (2)
2026-04	10억원 (3)	-
2026-03	-	5억 8,000만원 (2)
2026-02	10억 2,000만원 (1)	5억 1,200만원 (2)
2026-01	9억 6,500만원 (1)	-
2025-12	9억 750만원 (2)	4억 7,000만원 (1)
2025-11	-	5억 2,500만원 (1)
2025-10	9억 4,000만원 (3)	4억 7,400만원 (2)
2025-09	9억 3,000만원 (2)	5억 1,000만원 (3)
2025-08	9억 250만원 (2)	-
2025-07	-	-
2025-06	9억원 (1)	-
2025-05	8억 5,000만원 (1)	4억 8,500만원 (1)
2025-04	8억 6,500만원 (1)	4억 7,200만원 (1)
2025-03	-	4억 9,300만원 (3)
2025-02	8억 5,000만원 (1)	5억 5,000만원 (2)
2025-01	8억 4,000만원 (3)	5억 2,000만원 (1)
2024-12	8억 3,000만원 (1)	5억원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	8억 3,600만원 (1)	5억 6,500만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	5억 8,000만원 (5)
2024-06	-	5억원 (1)
2024-05	8억 3,000만원 (1)	5억 4,000만원 (2)
2024-04	8억 1,900만원 (1)	5억원 (1)
2024-03	8억원 (3)	4억 9,500만원 (4)
2024-02	7억 5,750만원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2024-01	-	4억 9,500만원 (2)
2023-12	-	5억 2,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 외대역동로1길 60-3

지도에서 보기

회기역 (1호선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 9분 · 470m

외대앞역 (1호선) · 도보 약 11분 · 560m

휘경 해모로 프레스티지 아파트는 서울특별시 동대문구 휘경동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 299세대, 6개 동, 시공 한진중공업(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 4,500만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-03-15
세대수	299세대
동수	6개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한진중공업(주)
시행사	휘경제1정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	299대 (세대당 1.00대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	185세대
전용 60~85㎡	114세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-