장암 더 샵 포레스트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 장암 더 샵 포레스트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 40㎡ 약 8,000만 원, 전용 59㎡ 약 1.7억, 전용 84㎡ 약 2.8억, 전용 99㎡ 약 3.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

장암 더 샵 포레스트

의정부시 장암동 · 2020년 · 677세대 · 발곡역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 장암 더 샵 포레스트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.7억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

11평전용 25㎡
1억 7,500만원매매 1건
매매 범위
1억 7,500만원 ~ 1억 7,500만원
최근 거래
1억 7,500만원2026-07-23 · 8층
전세
1억 2,000만원5건 · 전세가율 68.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원9건
18평전용 40㎡
2억 5,000만원매매 6건
매매 범위
2억 4,000만원 ~ 2억 5,900만원
최근 거래
2억 5,500만원2026-09-23 · 8층
전세
2억원10건 · 전세가율 80.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 65만원1건
23평전용 59㎡
4억 6,250만원매매 4건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 4억 8,000만원
최근 거래
4억 5,500만원2026-08-28 · 2층
전세
-
월세
보증금 9,000만원 / 월 90만원2건
33평전용 84㎡
5억 7,000만원매매 25건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 7,500만원2026-10-31 · 4층
전세
4억원25건 · 전세가율 70.2%
월세
보증금 2억원 / 월 75만원17건
38평전용 99㎡
6억 6,000만원매매 3건
매매 범위
6억 4,500만원 ~ 6억 6,700만원
최근 거래
6억 6,700만원2026-02-09 · 11층
전세
-
월세
보증금 2억원 / 월 130만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
11평전용 25㎡	1억 7,500만원1건	1억 7,500만원 ~ 1억 7,500만원	1억 7,500만원2026-07-23 · 8층	1억 2,000만원전세 5 · 월세 9	68.6%	보증금 1,000만원월 60만원
18평전용 40㎡	2억 5,000만원6건	2억 4,000만원 ~ 2억 5,900만원	2억 5,500만원2026-09-23 · 8층	2억원전세 10 · 월세 1	80.0%	보증금 2,000만원월 65만원
23평전용 59㎡	4억 6,250만원4건	4억 5,000만원 ~ 4억 8,000만원	4억 5,500만원2026-08-28 · 2층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 9,000만원월 90만원
33평전용 84㎡	5억 7,000만원25건	5억 3,000만원 ~ 5억 9,500만원	5억 7,500만원2026-10-31 · 4층	4억원전세 25 · 월세 17	70.2%	보증금 2억원월 75만원
38평전용 99㎡	6억 6,000만원3건	6억 4,500만원 ~ 6억 6,700만원	6억 6,700만원2026-02-09 · 11층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2억원월 130만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 5,300만원 ~ 5억 8,700만원

가운데 5억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 7,000만원 (25건, 5억 3,000만원~5억 9,500만원)
최근 거래 5억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3184.50㎡ · 4층	84.50㎡	4	5억 7,500만원
2026-10-3184.73㎡ · 5층	84.73㎡	5	5억 7,000만원
2026-10-2484.50㎡ · 15층	84.50㎡	15	5억 7,900만원
2026-10-1384.50㎡ · 14층	84.50㎡	14	5억 7,500만원
2026-10-1084.50㎡ · 7층	84.50㎡	7	5억 8,000만원
2026-09-2340.26㎡ · 8층	40.26㎡	8	2억 5,500만원
2026-09-1984.50㎡ · 2층	84.50㎡	2	5억 4,000만원
2026-09-1284.73㎡ · 11층	84.73㎡	11	5억 9,000만원
2026-08-2984.50㎡ · 101 · 9층	84.50㎡ · 101	9	5억 6,000만원
2026-08-2859.42㎡ · 2층	59.42㎡	2	4억 5,500만원
2026-08-2784.50㎡ · 17층	84.50㎡	17	5억 5,500만원
2026-08-1984.50㎡ · 15층	84.50㎡	15	5억 7,000만원
2026-08-1984.50㎡ · 4층	84.50㎡	4	5억 5,700만원
2026-08-1440.26㎡ · 109 · 2층	40.26㎡ · 109	2	2억 4,000만원
2026-07-3084.73㎡ · 3층	84.73㎡	3	5억 5,000만원
2026-07-2484.50㎡ · 13층	84.50㎡	13	5억 8,000만원
2026-07-2325.13㎡ · 8층	25.13㎡	8	1억 7,500만원
2026-07-2384.50㎡ · 12층	84.50㎡	12	5억 5,500만원
2026-07-1084.50㎡ · 107 · 2층	84.50㎡ · 107	2	5억 5,500만원
2026-07-0684.50㎡ · 104 · 2층	84.50㎡ · 104	2	5억 3,000만원
2026-07-0340.26㎡ · 109 · 6층	40.26㎡ · 109	6	2억 5,900만원
2026-06-2684.50㎡ · 103 · 14층	84.50㎡ · 103	14	5억 9,500만원
2026-06-0940.26㎡ · 109 · 10층	40.26㎡ · 109	10	2억 5,000만원
2026-06-0840.26㎡ · 109 · 11층	40.26㎡ · 109	11	2억 5,000만원
2026-06-0284.50㎡ · 105 · 8층	84.50㎡ · 105	8	5억 7,000만원
2026-05-2984.50㎡ · 2층	84.50㎡	2	5억 3,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2484.50㎡ · 107 · 5층	84.50㎡ · 107	5	5억 3,800만원
2026-05-1184.50㎡ · 103 · 15층	84.50㎡ · 103	15	5억 7,800만원
2026-03-0340.26㎡ · 109 · 4층	40.26㎡ · 109	4	2억 4,500만원
2026-03-0340.26㎡ · 4층	40.26㎡	4	2억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0999.33㎡ · 102 · 11층	99.33㎡ · 102	11	6억 6,700만원
2026-02-0584.50㎡ · 101 · 13층	84.50㎡ · 101	13	5억 9,000만원
2026-02-0284.50㎡ · 103 · 16층	84.50㎡ · 103	16	3억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2599.33㎡ · 102 · 5층	99.33㎡ · 102	5	6억 4,500만원
2026-01-2284.88㎡ · 103 · 10층	84.88㎡ · 103	10	5억 8,600만원
2026-01-1684.80㎡ · 105 · 11층	84.80㎡ · 105	11	5억 6,500만원
2026-01-1484.50㎡ · 105 · 7층	84.50㎡ · 105	7	5억 7,500만원
2026-01-1059.42㎡ · 107 · 8층	59.42㎡ · 107	8	4억 7,000만원
2025-12-2384.80㎡ · 104 · 10층	84.80㎡ · 104	10	5억 6,000만원
2025-12-1999.33㎡ · 103 · 8층	99.33㎡ · 103	8	6억 6,000만원
2025-12-1725.13㎡ · 109 · 11층	25.13㎡ · 109	11	1억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2359.42㎡ · 103 · 12층	59.42㎡ · 103	12	4억 8,000만원
2025-11-1059.42㎡ · 103 · 4층	59.42㎡ · 103	4	4억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2725.13㎡ · 10층 · 갱신	25.13㎡	10층	1억 1,025만원	전세	갱신
2026-10-2284.50㎡ · 5층 · 갱신	84.50㎡	5층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1525.13㎡ · 5층 · 신규	25.13㎡	5층	2,000만원	60만원	신규
2026-10-1384.50㎡ · 19층 · 신규	84.50㎡	19층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0925.13㎡ · 11층 · 신규	25.13㎡	11층	1,000만원	60만원	신규
2026-10-0884.73㎡ · 17층 · 갱신	84.73㎡	17층	4억원	전세	갱신
2026-10-0584.50㎡ · 14층 · 신규	84.50㎡	14층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1884.50㎡ · 16층 · 신규	84.50㎡	16층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0825.13㎡ · 6층 · 신규	25.13㎡	6층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2984.50㎡ · 5층 · 신규	84.50㎡	5층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2984.50㎡ · 15층 · 신규	84.50㎡	15층	1억원	150만원	신규
2026-08-2884.50㎡ · 17층 · 갱신	84.50㎡	17층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-0699.33㎡ · 9층 · 신규	99.33㎡	9층	2억원	130만원	신규
2026-07-2540.26㎡ · 5층 · 신규	40.26㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1740.26㎡ · 5층 · 신규	40.26㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1740.26㎡ · 11층 · 갱신	40.26㎡	11층	2억 600만원	전세	갱신
2026-07-1084.50㎡ · 4층 · 신규	84.50㎡	4층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0884.73㎡ · 5층 · 신규	84.73㎡	5층	5,000만원	150만원	신규
2026-07-0884.73㎡ · 5층	84.73㎡	5층	5,000만원	150만원	-
2026-07-0640.26㎡ · 9층 · 신규	40.26㎡	9층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0384.50㎡ · 15층 · 갱신	84.50㎡	15층	4,000만원	100만원	갱신
2026-07-0140.26㎡ · 11층 · 갱신	40.26㎡	11층	2억원	전세	갱신
2026-07-0184.50㎡ · 6층 · 갱신	84.50㎡	6층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-2084.50㎡ · 13층 · 신규	84.50㎡	13층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-06-2084.50㎡ · 13층	84.50㎡	13층	1억 5,000만원	120만원	-
2026-06-2059.42㎡ · 11층 · 신규	59.42㎡	11층	1억 5,000만원	70만원	신규
2026-06-1984.50㎡ · 12층 · 신규	84.50㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1084.50㎡ · 8층 · 갱신	84.50㎡	8층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-05-2725.13㎡ · 10층 · 갱신	25.13㎡	10층	1,000만원	60만원	갱신
2026-05-2525.13㎡ · 11층 · 신규	25.13㎡	11층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-1784.50㎡ · 13층 · 갱신	84.50㎡	13층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1484.50㎡ · 2층 · 신규	84.50㎡	2층	2억원	75만원	신규
2026-05-1484.50㎡ · 2층 · 신규	84.50㎡	2층	2억원	75만원	신규
2026-05-1284.50㎡ · 7층 · 갱신	84.50㎡	7층	3억 450만원	40만원	갱신
2026-05-1284.50㎡ · 2층 · 신규	84.50㎡	2층	2억원	75만원	신규
2026-04-1840.26㎡ · 7층 · 갱신	40.26㎡	7층	2억원	전세	갱신
2026-04-1784.50㎡ · 10층 · 갱신	84.50㎡	10층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-04-0784.73㎡ · 24층 · 신규	84.73㎡	24층	4억원	전세	신규
2026-04-0784.50㎡ · 10층 · 갱신	84.50㎡	10층	3억 1,000만원	35만원	갱신
2026-04-0784.50㎡ · 10층 · 갱신	84.50㎡	10층	3억 1,000만원	35만원	갱신
2026-04-0425.13㎡ · 8층 · 갱신	25.13㎡	8층	1억 2,600만원	전세	갱신
2026-04-0425.13㎡ · 8층 · 갱신	25.13㎡	8층	1억 2,600만원	전세	갱신
2026-03-1884.73㎡ · 5층 · 신규	84.73㎡	5층	5,000만원	145만원	신규
2026-03-1784.50㎡ · 4층 · 신규	84.50㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-03-1484.50㎡ · 16층 · 신규	84.50㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-03-1484.50㎡ · 16층 · 신규	84.50㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-03-1384.50㎡ · 23층 · 갱신	84.50㎡	23층	3억원	40만원	갱신
2026-03-1384.50㎡ · 23층 · 갱신	84.50㎡	23층	3억원	40만원	갱신
2026-03-1184.50㎡ · 6층 · 신규	84.50㎡	6층	4억원	전세	신규
2026-03-0784.50㎡ · 15층 · 신규	84.50㎡	15층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0784.50㎡ · 15층 · 신규	84.50㎡	15층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0740.26㎡ · 9층	40.26㎡	9층	1억 8,300만원	전세	-
2026-03-0740.26㎡ · 9층	40.26㎡	9층	1억 8,300만원	전세	-
2026-03-0740.26㎡ · 9층	40.26㎡	9층	1억 8,300만원	전세	-
2026-03-0625.13㎡ · 9층 · 갱신	25.13㎡	9층	1,000만원	60만원	갱신
2026-02-2084.50㎡ · 4층 · 갱신	84.50㎡	4층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-2584.80㎡ · 2층 · 신규	84.80㎡	2층	4억원	전세	신규
2026-01-2584.80㎡ · 2층	84.80㎡	2층	4억원	전세	-
2026-01-2240.26㎡ · 4층 · 갱신	40.26㎡	4층	2,000만원	65만원	갱신
2026-01-1225.13㎡ · 7층 · 갱신	25.13㎡	7층	4,000만원	40만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 장암동

법원 경매A등급

아파트 · 51.7㎡

의정부지방법원 2026타경71191 · 물건 1

경기도 의정부시 장암동

최저입찰가

1억 5,050만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

다세대 · 34.6㎡

의정부지방법원 2026타경239 · 물건 1

경기도 의정부시 장암동

최저입찰가

5,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 7,500만원 (5)	4억 1,000만원 (4)
2026-09	5억 6,500만원 (2)	4억 1,000만원 (1)
2026-08	5억 5,850만원 (4)	4억 1,500만원 (2)
2026-07	5억 5,500만원 (5)	2억 6,500만원 (2)
2026-06	5억 8,250만원 (2)	4억 1,400만원 (2)
2026-05	5억 5,800만원 (2)	4억 1,000만원 (1)
2026-04	-	3억 9,425만원 (2)
2026-03	-	3억 9,000만원 (6)
2026-02	5억 9,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-01	5억 7,500만원 (3)	4억원 (2)
2025-12	5억 6,000만원 (1)	3억 8,425만원 (2)
2025-11	5억 5,000만원 (1)	-
2025-10	-	3억 4,000만원 (1)
2025-09	5억 8,000만원 (7)	3억 5,000만원 (1)
2025-08	5억 8,050만원 (4)	3억 7,500만원 (2)
2025-07	5억 6,775만원 (4)	-
2025-06	5억 5,400만원 (4)	3억 6,850만원 (2)
2025-05	5억 5,800만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2025-04	5억 6,500만원 (2)	3억 3,600만원 (1)
2025-03	5억 6,900만원 (2)	3억 4,000만원 (5)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	5억 8,000만원 (1)	3억 4,000만원 (3)
2024-11	5억 4,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2024-10	5억 6,200만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2024-09	5억 6,600만원 (2)	3억 7,500만원 (3)
2024-08	5억 8,000만원 (3)	3억 9,000만원 (1)
2024-07	5억 6,400만원 (6)	3억 7,000만원 (6)
2024-06	5억 2,500만원 (5)	3억 8,000만원 (2)
2024-05	5억 5,200만원 (2)	3억 9,500만원 (2)
2024-04	5억 1,900만원 (2)	4억원 (2)
2024-03	5억 4,500만원 (5)	3억 7,500만원 (4)
2024-02	5억 3,900만원 (4)	3억 5,000만원 (7)
2024-01	5억 4,000만원 (1)	3억 7,000만원 (5)
2023-12	5억 3,000만원 (3)	3억 6,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 장곡로226번길 83

지도에서 보기

발곡역 (의정부경전철) · 도보 약 10분 · 510m

회룡역 (1호선·의정부경전철) · 도보 약 17분 · 880m

장암 더 샵 포레스트는 경기도 의정부시 장암동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 677세대, 9개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 7,000만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-01-30
세대수	677세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	장암생활권 4구역 주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	765대 (세대당 1.13대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.