e편한세상서울대입구아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상서울대입구아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.3억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 11.3억, 전용 84㎡ 약 12.3억, 전용 114㎡ 약 13.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

e편한세상서울대입구아파트

관악구 봉천동 · 2019년 · 1,276세대 · 봉천역 도보 약 10분

임대 39세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상서울대입구아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 14.8억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
13억 8,000만원매매 9건
매매 범위
13억원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
13억 8,100만원2026-09-16 · 2층
전세
6억 5,000만원9건 · 전세가율 47.1%
월세
보증금 1억 6,255만원 / 월 80만원37건
약 32평전용 84㎡
14억 7,500만원매매 20건
매매 범위
13억 1,000만원 ~ 16억 6,500만원
최근 거래
16억 6,500만원2026-06-08 · 11층
전세
7억 7,000만원45건 · 전세가율 52.2%
월세
보증금 3억원 / 월 220만원21건
약 42평전용 114㎡
16억 2,000만원매매 6건
매매 범위
14억 2,000만원 ~ 17억 1,000만원
최근 거래
15억 9,000만원2026-05-04 · 8층
전세
9억 9,700만원1건 · 전세가율 61.5%
월세
보증금 5억원 / 월 190만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 23평전용 59㎡	13억 8,000만원9건	13억원 ~ 14억 5,000만원	13억 8,100만원2026-09-16 · 2층	6억 5,000만원전세 9 · 월세 37	47.1%	보증금 1억 6,255만원월 80만원
약 32평전용 84㎡	14억 7,500만원20건	13억 1,000만원 ~ 16억 6,500만원	16억 6,500만원2026-06-08 · 11층	7억 7,000만원전세 45 · 월세 21	52.2%	보증금 3억원월 220만원
약 42평전용 114㎡	16억 2,000만원6건	14억 2,000만원 ~ 17억 1,000만원	15억 9,000만원2026-05-04 · 8층	9억 9,700만원전세 1 · 월세 1	61.5%	보증금 5억원월 190만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 8,600만원 ~ 15억 6,400만원

가운데 14억 7,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 7,500만원 (20건, 13억 1,000만원~16억 6,500만원)
최근 거래 16억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1659.90㎡ · 2층	59.90㎡	2	13억 8,100만원
2026-06-0884.93㎡ · 102 · 11층	84.93㎡ · 102	11	16억 6,500만원
2026-06-0359.90㎡ · 108 · 4층	59.90㎡ · 108	4	14억 2,000만원
2026-06-0184.98㎡ · 102 · 3층	84.98㎡ · 102	3	14억 5,000만원
2026-05-1259.96㎡ · 103 · 7층	59.96㎡ · 103	7	14억 5,000만원
2026-05-0959.90㎡ · 109 · 6층	59.90㎡ · 109	6	13억 8,000만원
2026-05-04114.88㎡ · 8층	114.88㎡	8	15억 9,000만원
2026-05-0159.90㎡ · 110 · 5층	59.90㎡ · 110	5	13억 7,000만원
2026-04-2484.98㎡ · 104 · 12층	84.98㎡ · 104	12	15억 4,000만원
2026-04-2484.95㎡ · 105 · 16층	84.95㎡ · 105	16	15억원
2026-04-2384.92㎡ · 105 · 2층	84.92㎡ · 105	2	14억 8,500만원
2026-04-2384.97㎡ · 107 · 6층	84.97㎡ · 107	6	14억 6,000만원
2026-04-2284.93㎡ · 108 · 20층	84.93㎡ · 108	20	14억 5,000만원
2026-04-2184.93㎡ · 103 · 7층	84.93㎡ · 103	7	14억 9,000만원
2026-04-2059.90㎡ · 108 · 18층	59.90㎡ · 108	18	13억 8,000만원
2026-04-1884.93㎡ · 108 · 18층	84.93㎡ · 108	18	14억 7,000만원
2026-04-1784.93㎡ · 108 · 9층	84.93㎡ · 108	9	14억 7,000만원
2026-04-08114.88㎡ · 107 · 17층	114.88㎡ · 107	17	17억 1,000만원
2026-03-2184.92㎡ · 101 · 2층	84.92㎡ · 101	2	14억 5,000만원
2026-03-1584.92㎡ · 102 · 15층	84.92㎡ · 102	15	15억 2,000만원
2026-03-1084.92㎡ · 105 · 18층	84.92㎡ · 105	18	15억원
2026-03-07114.88㎡ · 11층	114.88㎡	11	16억 5,000만원
2026-03-0284.97㎡ · 106 · 7층	84.97㎡ · 106	7	14억 8,000만원
2026-02-2159.90㎡ · 109 · 7층	59.90㎡ · 109	7	13억 7,800만원
2026-02-11114.88㎡ · 107 · 9층	114.88㎡ · 107	9	17억원
2026-02-0984.92㎡ · 101 · 12층	84.92㎡ · 101	12	14억 8,000만원
2026-02-0959.90㎡ · 109 · 8층	59.90㎡ · 109	8	13억 5,000만원
2026-01-3184.93㎡ · 8층	84.93㎡	8	14억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-3184.93㎡ · 105 · 8층	84.93㎡ · 105	8	14억 6,000만원
2026-01-24114.88㎡ · 107 · 1층	114.88㎡ · 107	1	14억 2,000만원
2026-01-0384.97㎡ · 101 · 8층	84.97㎡ · 101	8	14억 7,000만원
2025-12-1584.93㎡ · 108 · 11층	84.93㎡ · 108	11	14억 8,000만원
2025-12-1559.90㎡ · 103 · 16층	59.90㎡ · 103	16	13억원
2025-12-13114.88㎡ · 106 · 11층	114.88㎡ · 106	11	15억 2,000만원
2025-11-2884.93㎡ · 105 · 5층	84.93㎡ · 105	5	14억 4,200만원
2025-11-2584.97㎡ · 110 · 2층	84.97㎡ · 110	2	13억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0184.92㎡ · 7층 · 신규	84.92㎡	7층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2784.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	5,000만원	252만원	갱신
2026-10-2684.93㎡ · 15층 · 신규	84.93㎡	15층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2159.90㎡ · 4층 · 신규	59.90㎡	4층	1억원	240만원	신규
2026-10-1759.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	5,000만원	250만원	신규
2026-10-0959.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	1억원	240만원	신규
2026-10-0884.92㎡ · 13층 · 갱신	84.92㎡	13층	8억원	30만원	갱신
2026-10-0684.93㎡ · 5층 · 갱신	84.93㎡	5층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-09-3059.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	1억 3,840만원	53만원	신규
2026-09-3059.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	1억 5,060만원	47만원	신규
2026-09-2884.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1184.93㎡ · 19층 · 신규	84.93㎡	19층	3억원	150만원	신규
2026-09-1084.93㎡ · 16층 · 갱신	84.93㎡	16층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0984.98㎡ · 1층 · 갱신	84.98㎡	1층	1억원	264만원	갱신
2026-09-0959.90㎡ · 18층 · 신규	59.90㎡	18층	6,000만원	200만원	신규
2026-09-0984.93㎡ · 9층 · 갱신	84.93㎡	9층	8억원	전세	갱신
2026-09-0584.97㎡ · 12층 · 갱신	84.97㎡	12층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-0559.96㎡ · 15층 · 갱신	59.96㎡	15층	2억 1,000만원	175만원	갱신
2026-09-0584.97㎡ · 12층 · 갱신	84.97㎡	12층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0284.95㎡ · 12층 · 신규	84.95㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0159.90㎡ · 17층 · 신규	59.90㎡	17층	4억원	130만원	신규
2026-08-0859.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0584.92㎡ · 9층 · 갱신	84.92㎡	9층	8억원	전세	갱신
2026-07-2084.93㎡ · 9층 · 신규	84.93㎡	9층	4억원	220만원	신규
2026-07-1884.92㎡ · 4층 · 갱신	84.92㎡	4층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1359.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	1억 3,840만원	53만원	신규
2026-07-1159.90㎡ · 6층 · 갱신	59.90㎡	6층	2억원	171만원	갱신
2026-07-0484.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0459.90㎡ · 3층 · 신규	59.90㎡	3층	5억원	70만원	신규
2026-06-3059.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	4억원	120만원	신규
2026-06-3084.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	6억 5,000만원	110만원	신규
2026-06-27114.88㎡ · 4층 · 갱신	114.88㎡	4층	9억 9,700만원	전세	갱신
2026-06-2584.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2484.93㎡ · 1층 · 갱신	84.93㎡	1층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-06-1384.92㎡ · 3층 · 갱신	84.92㎡	3층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-0584.92㎡ · 13층 · 신규	84.92㎡	13층	3억원	240만원	신규
2026-06-0584.92㎡ · 13층 · 신규	84.92㎡	13층	3억원	240만원	신규
2026-06-0384.92㎡ · 16층 · 갱신	84.92㎡	16층	4억 2,000만원	114만원	갱신
2026-06-0359.90㎡ · 6층 · 갱신	59.90㎡	6층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-3084.93㎡ · 5층 · 갱신	84.93㎡	5층	7억 6,600만원	전세	갱신
2026-05-3084.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	1억원	270만원	신규
2026-05-3084.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	1억원	270만원	신규
2026-05-2984.92㎡ · 3층 · 신규	84.92㎡	3층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2384.93㎡ · 8층 · 신규	84.93㎡	8층	5억원	135만원	신규
2026-05-0484.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-05-0184.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	4억원	180만원	신규
2026-04-3059.90㎡ · 16층 · 갱신	59.90㎡	16층	2억 1,000만원	173만원	갱신
2026-04-2684.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	6억 2,475만원	전세	신규
2026-04-1784.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-1259.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	2억 5,000만원	180만원	신규
2026-04-1184.93㎡ · 17층 · 갱신	84.93㎡	17층	7억 4,550만원	전세	갱신
2026-04-1184.93㎡ · 12층 · 갱신	84.93㎡	12층	6억원	75만원	갱신
2026-04-0484.98㎡ · 17층 · 갱신	84.98㎡	17층	8억 500만원	전세	갱신
2026-04-0359.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	4억 5,000만원	80만원	신규
2026-04-0384.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	7억 8,600만원	전세	갱신
2026-04-0259.90㎡ · 10층 · 갱신	59.90㎡	10층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-2784.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	1억원	250만원	신규
2026-03-2559.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	1억원	210만원	신규
2026-03-2559.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	1억원	210만원	신규
2026-03-1884.97㎡ · 16층 · 신규	84.97㎡	16층	8억 2,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	8억 8,000만원 (1)
2026-10	-	8억 375만원 (2)
2026-09	-	8억 4,500만원 (6)
2026-08	-	8억원 (1)
2026-07	-	8억 2,500만원 (2)
2026-06	15억 5,750만원 (2)	8억 6,000만원 (3)
2026-05	-	8억원 (3)
2026-04	14억 7,750만원 (8)	7억 8,000만원 (5)
2026-03	14억 9,000만원 (4)	8억 2,000만원 (2)
2026-02	14억 8,000만원 (1)	7억 4,000만원 (3)
2026-01	14억 6,500만원 (2)	7억 3,500만원 (5)
2025-12	14억 8,000만원 (1)	7억 5,000만원 (6)
2025-11	13억 7,600만원 (2)	7억 2,500만원 (8)
2025-10	13억 5,000만원 (9)	7억 2,000만원 (7)
2025-09	13억 3,000만원 (10)	7억 3,000만원 (10)
2025-08	12억 8,650만원 (4)	7억원 (7)
2025-07	-	7억 1,400만원 (9)
2025-06	12억 7,800만원 (5)	7억 2,000만원 (12)
2025-05	12억 3,500만원 (4)	7억원 (9)
2025-04	12억 2,000만원 (2)	7억원 (7)
2025-03	12억 3,500만원 (5)	6억 8,000만원 (5)
2025-02	12억원 (3)	7억 4,000만원 (4)
2025-01	11억 9,500만원 (2)	7억 1,150만원 (4)
2024-12	12억 3,500만원 (2)	6억 9,000만원 (5)
2024-11	12억 6,500만원 (1)	7억 1,500만원 (4)
2024-10	12억 5,500만원 (2)	7억 2,000만원 (8)
2024-09	12억 3,750만원 (2)	7억 1,000만원 (3)
2024-08	12억 3,500만원 (1)	7억 3,000만원 (7)
2024-07	11억 9,250만원 (6)	7억 5,000만원 (3)
2024-06	11억 6,000만원 (3)	7억 5,000만원 (1)
2024-05	11억 5,500만원 (6)	7억 5,500만원 (2)
2024-04	11억 4,250만원 (6)	-
2024-03	10억 9,000만원 (1)	7억 8,000만원 (3)
2024-02	11억 4,750만원 (2)	7억 5,000만원 (3)
2024-01	11억 2,400만원 (1)	7억원 (7)
2023-12	-	7억 500만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 청룡16길 43

지도에서 보기

봉천역 (2호선) · 도보 약 10분 · 500m

서원역 (신림선) · 도보 약 18분 · 900m

e편한세상서울대입구아파트는 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 1,276세대, 19개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억 7,500만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-06-25
세대수	1,276세대
동수	19개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	봉천제12-2구역 주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,520대 (세대당 1.19대)
승강기	49대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	351세대
전용 60~85㎡	827세대
전용 85~135㎡	98세대
전용 135㎡ 초과	-