래미안아트리치 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안아트리치 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9억, 전용 84㎡ 약 11억, 전용 109㎡ 약 11.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안아트리치

성북구 석관동 · 2019년 · 1,091세대 · 신이문역 도보 약 12분

임대 187세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안아트리치 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.6억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 199만원 / 월 32만원34건
공시가격
3억 6,400만원96호
21평전용 44㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,594만원 / 월 10만원6건
26평전용 59㎡
11억 6,000만원매매 18건
매매 범위
10억 7,800만원 ~ 12억 6,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-10-27 · 15층
전세
5억 6,000만원30건 · 전세가율 48.3%
월세
보증금 3억원 / 월 150만원11건
공시가격
6억 6,800만원1034호
34평전용 84㎡
13억 5,000만원매매 13건
매매 범위
12억 4,500만원 ~ 14억 9,000만원
최근 거래
14억 2,000만원2026-08-05 · 11층
전세
6억 9,125만원16건 · 전세가율 51.2%
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원21건
공시가격
7억 7,200만원688호
42평전용 109㎡
14억 500만원매매 4건
매매 범위
12억 9,000만원 ~ 14억 4,000만원
최근 거래
14억원2026-04-08 · 16층
전세
-
월세
-
공시가격
8억 9,200만원86호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 34	-	보증금 1억 199만원월 32만원	3억 6,400만원96호
21평전용 44㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 6	-	보증금 5,594만원월 10만원	-
26평전용 59㎡	11억 6,000만원18건	10억 7,800만원 ~ 12억 6,000만원	12억 5,000만원2026-10-27 · 15층	5억 6,000만원전세 30 · 월세 11	48.3%	보증금 3억원월 150만원	6억 6,800만원1034호
34평전용 84㎡	13억 5,000만원13건	12억 4,500만원 ~ 14억 9,000만원	14억 2,000만원2026-08-05 · 11층	6억 9,125만원전세 16 · 월세 21	51.2%	보증금 1,000만원월 65만원	7억 7,200만원688호
42평전용 109㎡	14억 500만원4건	12억 9,000만원 ~ 14억 4,000만원	14억원2026-04-08 · 16층	-전세 0 · 월세 0	-	-	8억 9,200만원86호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 1,500만원 ~ 12억 600만원

가운데 11억 6,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 6,000만원 (18건, 10억 7,800만원~12억 6,000만원)
최근 거래 12억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2759.98㎡ · 15층	59.98㎡	15	12억 5,000만원
2026-08-1259.98㎡ · 8층	59.98㎡	8	12억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1259.98㎡ · 8층	59.98㎡	8	12억 6,000만원
2026-08-0584.97㎡ · 105 · 11층	84.97㎡ · 105	11	14억 2,000만원
2026-07-1859.42㎡ · 11층	59.42㎡	11	11억 4,000만원
2026-07-1584.98㎡ · 14층	84.98㎡	14	14억 9,000만원
2026-06-0659.42㎡ · 103 · 7층	59.42㎡ · 103	7	12억 3,000만원
2026-06-0659.42㎡ · 7층	59.42㎡	7	12억 2,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0684.98㎡ · 104 · 5층	84.98㎡ · 104	5	13억 9,500만원
2026-06-0684.98㎡ · 104 · 5층	84.98㎡ · 104	5	13억 9,500만원
2026-05-1984.98㎡ · 105 · 6층	84.98㎡ · 105	6	13억 9,000만원
2026-05-1984.94㎡ · 14층	84.94㎡	14	13억원
2026-05-1559.98㎡ · 113 · 2층	59.98㎡ · 113	2	11억 5,000만원
2026-05-1384.98㎡ · 104 · 13층	84.98㎡ · 104	13	14억원
2026-05-0784.97㎡ · 110 · 21층	84.97㎡ · 110	21	12억 5,000만원
2026-04-2759.98㎡ · 102 · 17층	59.98㎡ · 102	17	12억 6,000만원
2026-04-2059.96㎡ · 108 · 7층	59.96㎡ · 108	7	12억원
2026-04-2084.98㎡ · 110 · 22층	84.98㎡ · 110	22	13억 5,000만원
2026-04-1859.98㎡ · 101 · 13층	59.98㎡ · 101	13	12억 2,000만원
2026-04-1859.42㎡ · 114 · 11층	59.42㎡ · 114	11	12억원
2026-04-1859.98㎡ · 103 · 6층	59.98㎡ · 103	6	11억 8,500만원
2026-04-08109.38㎡ · 106 · 16층	109.38㎡ · 106	16	14억원
2026-03-2759.42㎡ · 114 · 12층	59.42㎡ · 114	12	11억 7,000만원
2026-03-2159.98㎡ · 102 · 15층	59.98㎡ · 102	15	11억 1,800만원
2026-02-1384.97㎡ · 110 · 14층	84.97㎡ · 110	14	12억 4,700만원
2026-02-13109.38㎡ · 106 · 17층	109.38㎡ · 106	17	14억 4,000만원
2026-02-0959.96㎡ · 108 · 19층	59.96㎡ · 108	19	10억 9,500만원
2026-02-0884.97㎡ · 110 · 14층	84.97㎡ · 110	14	12억 5,000만원
2026-02-0584.97㎡ · 105 · 5층	84.97㎡ · 105	5	12억 4,500만원
2026-02-04109.38㎡ · 106 · 2층	109.38㎡ · 106	2	12억 9,000만원
2026-01-3184.94㎡ · 104 · 13층	84.94㎡ · 104	13	12억 5,000만원
2026-01-2659.42㎡ · 114 · 6층	59.42㎡ · 114	6	10억 9,000만원
2026-01-2259.98㎡ · 107 · 17층	59.98㎡ · 107	17	11억원
2026-01-1259.42㎡ · 102 · 8층	59.42㎡ · 102	8	10억 9,500만원
2026-01-1059.98㎡ · 107 · 11층	59.98㎡ · 107	11	10억 7,800만원
2026-01-09109.38㎡ · 106 · 12층	109.38㎡ · 106	12	14억 1,000만원
2025-12-0659.98㎡ · 12층	59.98㎡	12	10억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0659.98㎡ · 112 · 12층	59.98㎡ · 112	12	10억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0459.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	3억원	76만원	갱신
2026-10-1359.42㎡ · 4층 · 신규	59.42㎡	4층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1259.98㎡ · 1층 · 신규	59.98㎡	1층	2억원	160만원	신규
2026-10-0684.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	1,000만원	75만원	신규
2026-09-3039.01㎡ · 17층 · 갱신	39.01㎡	17층	1억 3,131만원	35만원	갱신
2026-09-2859.98㎡ · 1층 · 신규	59.98㎡	1층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2839.01㎡ · 4층 · 갱신	39.01㎡	4층	1억 3,131만원	35만원	갱신
2026-09-1984.97㎡ · 13층 · 갱신	84.97㎡	13층	7억원	전세	갱신
2026-09-0239.01㎡ · 14층 · 갱신	39.01㎡	14층	1억 3,824만원	37만원	갱신
2026-09-0239.01㎡ · 14층 · 갱신	39.01㎡	14층	1억 3,131만원	35만원	갱신
2026-09-0239.01㎡ · 11층 · 갱신	39.01㎡	11층	1억 2,096만원	45만원	갱신
2026-08-2459.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1559.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-1384.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	1,000만원	68만원	신규
2026-08-0159.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2959.98㎡ · 9층 · 갱신	59.98㎡	9층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-2959.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-07-2959.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-07-2559.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-07-2139.01㎡ · 16층 · 신규	39.01㎡	16층	1억 692만원	41만원	신규
2026-07-2139.01㎡ · 4층 · 신규	39.01㎡	4층	1억 692만원	41만원	신규
2026-07-2039.01㎡ · 15층 · 신규	39.01㎡	15층	1억 692만원	41만원	신규
2026-07-2039.01㎡ · 11층 · 신규	39.01㎡	11층	1억 692만원	41만원	신규
2026-07-2039.01㎡ · 16층 · 신규	39.01㎡	16층	1억 692만원	41만원	신규
2026-07-2039.01㎡ · 1층 · 신규	39.01㎡	1층	1억 2,332만원	33만원	신규
2026-07-2039.01㎡ · 16층 · 신규	39.01㎡	16층	1억 2,332만원	33만원	신규
2026-07-2039.01㎡ · 1층 · 신규	39.01㎡	1층	1억 692만원	41만원	신규
2026-07-2039.01㎡ · 15층 · 신규	39.01㎡	15층	1억 2,332만원	33만원	신규
2026-07-1584.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1184.98㎡ · 17층 · 갱신	84.98㎡	17층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-07-0984.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-0884.98㎡ · 6층 · 갱신	84.98㎡	6층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-0384.94㎡ · 14층 · 신규	84.94㎡	14층	7억 1,400만원	전세	신규
2026-06-2484.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-06-2259.42㎡ · 5층 · 신규	59.42㎡	5층	1억원	250만원	신규
2026-06-1384.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	5억 7,850만원	전세	갱신
2026-06-1184.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	2,000만원	45만원	신규
2026-06-1159.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	4억 1,320만원	전세	갱신
2026-06-0939.01㎡ · 3층 · 신규	39.01㎡	3층	1,214만원	23만원	신규
2026-06-0939.01㎡ · 4층 · 신규	39.01㎡	4층	3,035만원	19만원	신규
2026-06-0939.01㎡ · 3층 · 신규	39.01㎡	3층	3,035만원	19만원	신규
2026-06-0839.01㎡ · 12층 · 갱신	39.01㎡	12층	2,835만원	20만원	갱신
2026-06-0684.98㎡ · 21층 · 신규	84.98㎡	21층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-05-2359.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2359.98㎡ · 5층	59.98㎡	5층	6억 4,000만원	전세	-
2026-05-2184.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	7억원	전세	갱신
2026-05-2059.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	1억 500만원	158만원	갱신
2026-05-1659.98㎡ · 14층 · 신규	59.98㎡	14층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1339.01㎡ · 8층 · 신규	39.01㎡	8층	5,125만원	8만원	신규
2026-05-1339.01㎡ · 8층 · 신규	39.01㎡	8층	3,035만원	19만원	신규
2026-05-1284.98㎡ · 17층	84.98㎡	17층	6억 6,150만원	전세	-
2026-05-1139.01㎡ · 7층 · 신규	39.01㎡	7층	5,125만원	8만원	신규
2026-05-1139.01㎡ · 10층 · 신규	39.01㎡	10층	3,035만원	19만원	신규
2026-05-1139.01㎡ · 7층 · 신규	39.01㎡	7층	3,035만원	19만원	신규
2026-05-0959.98㎡ · 1층 · 갱신	59.98㎡	1층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0959.96㎡ · 12층 · 신규	59.96㎡	12층	3억원	150만원	신규
2026-05-0959.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	5억 2,500만원	40만원	신규
2026-05-0939.01㎡ · 9층 · 갱신	39.01㎡	9층	9,812만원	28만원	갱신
2026-05-0859.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2559.98㎡ · 9층 · 갱신	59.98㎡	9층	5억원	30만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 석관동

법원 경매A등급

빌라 · 28.8㎡

서울북부지방법원 2026타경10397 · 물건 1

서울특별시 성북구 석관동

최저입찰가

1억 5,808만원

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

빌라 · 37.6㎡

서울북부지방법원 2026타경10156 · 물건 1

서울특별시 성북구 석관동

최저입찰가

2억 8,000만원

동네 시세 대비 시세보다 13% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 5,000만원 (1)	6억 7,000만원 (1)
2026-09	-	6억 2,000만원 (1)
2026-08	12억 6,000만원 (1)	6억 7,000만원 (3)
2026-07	11억 4,000만원 (1)	6억 3,875만원 (4)
2026-06	12억 3,000만원 (1)	4억 1,320만원 (1)
2026-05	11억 5,000만원 (1)	6억 4,000만원 (5)
2026-04	12억원 (5)	5억 4,600만원 (2)
2026-03	11억 4,400만원 (2)	5억 2,775만원 (2)
2026-02	10억 9,500만원 (1)	5억원 (1)
2026-01	10억 9,250만원 (4)	5억 3,500만원 (5)
2025-12	10억 8,500만원 (1)	5억 3,000만원 (5)
2025-11	-	-
2025-10	10억 500만원 (8)	5억 3,000만원 (7)
2025-09	9억 8,000만원 (8)	5억 2,000만원 (7)
2025-08	9억 5,000만원 (4)	5억원 (5)
2025-07	9억 6,250만원 (2)	5억원 (5)
2025-06	9억 4,750만원 (10)	4억 6,500만원 (2)
2025-05	9억 3,000만원 (4)	4억 9,000만원 (5)
2025-04	9억 3,000만원 (5)	4억 8,000만원 (3)
2025-03	9억 1,250만원 (6)	4억 6,500만원 (22)
2025-02	-	4억 5,000만원 (13)
2025-01	9억원 (5)	4억 9,000만원 (14)
2024-12	9억 1,000만원 (1)	4억 9,000만원 (4)
2024-11	9억 2,000만원 (1)	4억 5,150만원 (6)
2024-10	8억 5,000만원 (1)	5억 4,000만원 (1)
2024-09	9억 7,500만원 (2)	5억 4,000만원 (3)
2024-08	8억 9,000만원 (2)	5억 5,000만원 (6)
2024-07	8억 9,500만원 (5)	5억 4,500만원 (4)
2024-06	8억 4,000만원 (11)	5억 3,000만원 (3)
2024-05	8억 5,000만원 (5)	5억 2,000만원 (3)
2024-04	8억 4,000만원 (1)	-
2024-03	8억 4,000만원 (1)	5억 3,000만원 (5)
2024-02	8억 3,700만원 (3)	5억 500만원 (6)
2024-01	8억 1,000만원 (4)	5억원 (9)
2023-12	8억 2,750만원 (2)	5억원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 돌곶이로8길 22

지도에서 보기

신이문역 (1호선) · 도보 약 12분 · 600m

돌곶이역 (6호선) · 도보 약 15분 · 780m

래미안아트리치는 서울특별시 성북구 석관동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 1,091세대, 14개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 6,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-02-28
세대수	1,091세대
동수	14개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	삼성물산(주)
시행사	석관2주택재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,311대 (세대당 1.20대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	704세대
전용 60~85㎡	344세대
전용 85~135㎡	43세대
전용 135㎡ 초과	-