LH송정마을 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 LH송정마을 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 1.2억, 전용 59㎡ 약 1.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

LH송정마을

군포시 도마교동 · 2019년 · 726세대 · 대야미역 도보 약 34분

임대 134세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 LH송정마을 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.4억 (26건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 51㎡
3억 7,000만원매매 11건
매매 범위
3억 2,000만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 8,000만원2026-10-08 · 6층
전세
2억 9,000만원18건 · 전세가율 78.4%
월세
보증금 8,000만원 / 월 73만원4건
공시가격
2억 2,500만원390호
25평전용 59㎡
4억 3,700만원매매 26건
매매 범위
4억 300만원 ~ 4억 5,800만원
최근 거래
4억 1,000만원2026-11-04 · 1층
전세
3억 3,000만원19건 · 전세가율 75.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원5건
공시가격
2억 6,600만원794호
32평전용 74㎡
5억 1,000만원매매 1건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-10-23 · 3층
전세
-
월세
보증금 7,988만원 / 월 63만원6건
공시가격
3억 3,900만원268호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 51㎡	3억 7,000만원11건	3억 2,000만원 ~ 3억 8,000만원	3억 8,000만원2026-10-08 · 6층	2억 9,000만원전세 18 · 월세 4	78.4%	보증금 8,000만원월 73만원	2억 2,500만원390호
25평전용 59㎡	4억 3,700만원26건	4억 300만원 ~ 4억 5,800만원	4억 1,000만원2026-11-04 · 1층	3억 3,000만원전세 19 · 월세 5	75.5%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 6,600만원794호
32평전용 74㎡	5억 1,000만원1건	5억 1,000만원 ~ 5억 1,000만원	5억 1,000만원2026-10-23 · 3층	-전세 0 · 월세 6	-	보증금 7,988만원월 63만원	3억 3,900만원268호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 2,300만원 ~ 4억 5,100만원

가운데 4억 3,700만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,700만원 (26건, 4억 300만원~4억 5,800만원)
최근 거래 4억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0459.51㎡ · 1층	59.51㎡	1	4억 1,000만원
2026-10-3159.51㎡ · 20층	59.51㎡	20	4억 5,800만원
2026-10-3159.51㎡ · 23층	59.51㎡	23	4억 5,000만원
2026-10-2374.67㎡ · 3층	74.67㎡	3	5억 1,000만원
2026-10-1759.51㎡ · 3층	59.51㎡	3	4억 3,500만원
2026-10-0959.51㎡ · 23층	59.51㎡	23	4억 5,000만원
2026-10-0851.62㎡ · 6층	51.62㎡	6	3억 8,000만원
2026-09-2359.51㎡ · 9층	59.51㎡	9	4억 4,400만원
2026-09-2351.71㎡ · 5층	51.71㎡	5	3억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1451.71㎡ · 1층	51.71㎡	1	3억 4,000만원
2026-09-1159.51㎡ · 1층	59.51㎡	1	4억 300만원
2026-09-0751.71㎡ · 7층	51.71㎡	7	3억 7,500만원
2026-08-2751.62㎡ · 507동 · 8층	51.62㎡ · 507동	8	3억 7,000만원
2026-08-2159.51㎡ · 15층	59.51㎡	15	4억 5,000만원
2026-08-1551.71㎡ · 506동 · 7층	51.71㎡ · 506동	7	3억 7,000만원
2026-08-1551.71㎡ · 5층	51.71㎡	5	3억 7,000만원
2026-08-1159.59㎡ · 18층	59.59㎡	18	4억 3,500만원
2026-08-0159.51㎡ · 11층	59.51㎡	11	4억 4,000만원
2026-08-0151.71㎡ · 507동 · 3층	51.71㎡ · 507동	3	3억 6,200만원
2026-07-2151.71㎡ · 507동 · 13층	51.71㎡ · 507동	13	3억 2,000만원
2026-07-0151.71㎡ · 10층	51.71㎡	10	3억 7,000만원
2026-06-2959.51㎡ · 505동 · 11층	59.51㎡ · 505동	11	4억 3,200만원
2026-06-1559.51㎡ · 501동 · 8층	59.51㎡ · 501동	8	4억 4,000만원
2026-06-1259.59㎡ · 505동 · 12층	59.59㎡ · 505동	12	4억 4,000만원
2026-05-3059.51㎡ · 505동 · 24층	59.51㎡ · 505동	24	4억 3,000만원
2026-05-1959.51㎡ · 505동 · 7층	59.51㎡ · 505동	7	4억 3,000만원
2026-05-1859.59㎡ · 505동 · 3층	59.59㎡ · 505동	3	4억 1,500만원
2026-04-2359.51㎡ · 505동 · 13층	59.51㎡ · 505동	13	4억 2,800만원
2026-04-0859.51㎡ · 502동 · 4층	59.51㎡ · 502동	4	4억 5,000만원
2026-03-2559.51㎡ · 501동 · 11층	59.51㎡ · 501동	11	4억 4,000만원
2026-03-1359.51㎡ · 505동 · 23층	59.51㎡ · 505동	23	4억 1,000만원
2026-01-3159.51㎡ · 501동 · 20층	59.51㎡ · 501동	20	4억 4,000만원
2026-01-3059.59㎡ · 505동 · 5층	59.59㎡ · 505동	5	4억 3,000만원
2026-01-2659.51㎡ · 501동 · 15층	59.51㎡ · 501동	15	4억 3,900만원
2025-12-2059.59㎡ · 505동 · 10층	59.59㎡ · 505동	10	4억 2,000만원
2025-12-1851.71㎡ · 507동 · 6층	51.71㎡ · 507동	6	3억 7,000만원
2025-12-1851.71㎡ · 506동 · 11층	51.71㎡ · 506동	11	3억 5,700만원
2025-12-0459.59㎡ · 505동 · 17층	59.59㎡ · 505동	17	4억 2,000만원
2025-11-1759.51㎡ · 503동 · 10층	59.51㎡ · 503동	10	4억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0451.71㎡ · 4층 · 갱신	51.71㎡	4층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-2759.51㎡ · 4층 · 신규	59.51㎡	4층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2451.71㎡ · 24층 · 갱신	51.71㎡	24층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-10-1251.71㎡ · 13층 · 신규	51.71㎡	13층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0759.59㎡ · 15층 · 신규	59.59㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2774.67㎡ · 20층 · 신규	74.67㎡	20층	7,988만원	63만원	신규
2026-08-2659.51㎡ · 5층 · 갱신	59.51㎡	5층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-0159.51㎡ · 21층 · 신규	59.51㎡	21층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0151.71㎡ · 22층 · 갱신	51.71㎡	22층	2억 9,000만원	10만원	갱신
2026-07-2551.71㎡ · 15층 · 갱신	51.71㎡	15층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-06-0559.51㎡ · 18층 · 신규	59.51㎡	18층	1억원	100만원	신규
2026-05-3051.71㎡ · 16층 · 신규	51.71㎡	16층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2174.67㎡ · 7층 · 갱신	74.67㎡	7층	1억 6,188만원	28만원	갱신
2026-05-1974.67㎡ · 6층 · 갱신	74.67㎡	6층	1억 6,188만원	28만원	갱신
2026-05-1974.67㎡ · 3층 · 신규	74.67㎡	3층	7,988만원	63만원	신규
2026-05-1659.51㎡ · 19층 · 갱신	59.51㎡	19층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0151.71㎡ · 24층 · 신규	51.71㎡	24층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1751.71㎡ · 20층 · 갱신	51.71㎡	20층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-1751.71㎡ · 16층 · 신규	51.71㎡	16층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1751.71㎡ · 7층 · 갱신	51.71㎡	7층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-04-1659.59㎡ · 9층 · 갱신	59.59㎡	9층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1659.59㎡ · 9층 · 갱신	59.59㎡	9층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-3059.59㎡ · 7층 · 신규	59.59㎡	7층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2351.71㎡ · 10층 · 신규	51.71㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1259.51㎡ · 11층 · 신규	59.51㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0759.51㎡ · 15층 · 갱신	59.51㎡	15층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0459.51㎡ · 9층 · 갱신	59.51㎡	9층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2759.51㎡ · 2층 · 신규	59.51㎡	2층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2759.51㎡ · 2층 · 신규	59.51㎡	2층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2659.51㎡ · 24층 · 갱신	59.51㎡	24층	3억원	전세	갱신
2026-02-1251.71㎡ · 16층 · 신규	51.71㎡	16층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-02-0751.71㎡ · 8층 · 신규	51.71㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-01-2459.51㎡ · 1층 · 갱신	59.51㎡	1층	5,000만원	100만원	갱신
2026-01-2259.51㎡ · 22층 · 신규	59.51㎡	22층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1951.71㎡ · 18층 · 신규	51.71㎡	18층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-01-1551.71㎡ · 8층 · 신규	51.71㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-0959.59㎡ · 1층 · 신규	59.59㎡	1층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0659.51㎡ · 12층 · 신규	59.51㎡	12층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0559.51㎡ · 22층 · 신규	59.51㎡	22층	3,000만원	150만원	신규
2026-01-0559.51㎡ · 22층 · 신규	59.51㎡	22층	3,000만원	150만원	신규
2026-01-0359.51㎡ · 21층 · 신규	59.51㎡	21층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-3159.51㎡ · 19층 · 신규	59.51㎡	19층	1,500만원	60만원	신규
2025-12-2659.51㎡ · 15층 · 신규	59.51㎡	15층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2551.71㎡ · 3층 · 신규	51.71㎡	3층	9,000만원	65만원	신규
2025-12-1851.71㎡ · 12층 · 신규	51.71㎡	12층	7,000만원	80만원	신규
2025-12-1151.71㎡ · 19층 · 갱신	51.71㎡	19층	2억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-0874.67㎡ · 16층 · 갱신	74.67㎡	16층	2,988만원	77만원	갱신
2025-12-0451.71㎡ · 16층 · 갱신	51.71㎡	16층	2억 7,750만원	전세	갱신
2025-11-2951.71㎡ · 4층 · 신규	51.71㎡	4층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2951.71㎡ · 4층 · 신규	51.71㎡	4층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-11-1874.67㎡ · 16층 · 신규	74.67㎡	16층	7,988만원	63만원	신규
2025-11-1151.71㎡ · 5층 · 신규	51.71㎡	5층	4,000만원	110만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.

같은 동 경매·공매 도마교동

법원 경매

아파트 · 0.9㎡ · 원룸형(소형)

안양지원 2025타경101516 · 물건 1

경기도 군포시 도마교동

최저입찰가

4억 4,480만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 92.0㎡

안양지원 2025타경101350 · 물건 2

경기도 군포시 도마교동

최저입찰가

9억 3,696만원

감정가 대비 51%유찰 3회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 92.0㎡

안양지원 2025타경101350 · 물건 1

경기도 군포시 도마교동

최저입찰가

9억 3,696만원

감정가 대비 51%유찰 3회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 43.4㎡

안양지원 2025타경101303 · 물건 1

경기도 군포시 도마교동

최저입찰가

1억 5,424만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회10월 13일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	4억 1,000만원 (1)	-
2026-10	4억 5,000만원 (4)	3억 4,000만원 (1)
2026-09	4억 2,350만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2026-08	4억 4,000만원 (3)	3억 3,250만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	4억 4,000만원 (3)	-
2026-05	4억 3,000만원 (3)	3억 5,000만원 (1)
2026-04	4억 3,900만원 (2)	3억 3,000만원 (2)
2026-03	4억 2,500만원 (2)	3억 3,500만원 (4)
2026-02	-	3억 2,000만원 (3)
2026-01	4억 3,900만원 (3)	3억 2,000만원 (4)
2025-12	4억 2,000만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2025-11	4억 4,000만원 (1)	-
2025-10	4억 3,000만원 (1)	-
2025-09	4억 2,900만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2025-08	4억 2,500만원 (2)	3억 3,000만원 (3)
2025-07	4억 2,050만원 (2)	3억 1,500만원 (4)
2025-06	4억 4,000만원 (1)	2억 9,150만원 (2)
2025-05	4억 3,750만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2025-04	4억 1,250만원 (2)	3억 1,938만원 (2)
2025-03	4억 3,000만원 (1)	2억 9,000만원 (3)
2025-02	4억 3,000만원 (1)	2억 9,000만원 (5)
2025-01	4억 500만원 (1)	2억 8,150만원 (2)
2024-12	4억 5,500만원 (1)	-
2024-11	4억 2,750만원 (4)	-
2024-10	4억 6,500만원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2024-09	-	3억 1,000만원 (2)
2024-08	4억 2,000만원 (6)	3억 3,000만원 (2)
2024-07	4억 4,500만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2024-06	4억 2,500만원 (8)	3억 2,000만원 (3)
2024-05	4억 3,500만원 (5)	3억 5,000만원 (3)
2024-04	4억 2,650만원 (2)	3억 2,500만원 (2)
2024-03	4억 2,900만원 (2)	3억원 (5)
2024-02	4억 2,500만원 (4)	3억 2,000만원 (4)
2024-01	4억 2,700만원 (1)	2억 9,000만원 (3)
2023-12	4억 2,000만원 (3)	3억 2,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 군포시 송부로96번길 29

지도에서 보기

대야미역 (4호선) · 도보 약 34분 · 1.8km

반월역 (4호선) · 도보 약 39분 · 2.0km

LH송정마을은 경기도 군포시 도마교동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 726세대, 7개 동, 시공 (주)삼호이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 3,700만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-07-19
세대수	726세대
동수	7개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)삼호
시행사	LH한국토지주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	763대 (세대당 1.05대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	592세대
전용 60~85㎡	134세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-