항동하버라인2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 항동하버라인2단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.3억, 전용 74㎡ 약 4.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

항동하버라인2단지

구로구 항동 · 2019년 · 646세대 · 역곡역 도보 약 19분

임대 252세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 항동하버라인2단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 148만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 148만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
6억 8,900만원매매 17건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 7억 4,500만원
최근 거래
7억 3,500만원2026-10-20 · 3층
전세
4억 6,625만원6건 · 전세가율 67.7%
월세
보증금 5,974만원 / 월 38만원37건
32평전용 74㎡
7억 5,000만원매매 5건
매매 범위
7억 4,400만원 ~ 7억 6,000만원
최근 거래
7억 6,000만원2026-07-02 · 13층
전세
4억 6,000만원4건 · 전세가율 61.3%
월세
보증금 3억원 / 월 78만원4건
36평전용 84㎡
7억 8,500만원매매 1건
매매 범위
7억 8,500만원 ~ 7억 8,500만원
최근 거래
7억 8,500만원2026-04-24 · 3층
전세
5억 7,750만원2건 · 전세가율 73.6%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 126만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	6억 8,900만원17건	6억 3,000만원 ~ 7억 4,500만원	7억 3,500만원2026-10-20 · 3층	4억 6,625만원전세 6 · 월세 37	67.7%	보증금 5,974만원월 38만원
32평전용 74㎡	7억 5,000만원5건	7억 4,400만원 ~ 7억 6,000만원	7억 6,000만원2026-07-02 · 13층	4억 6,000만원전세 4 · 월세 4	61.3%	보증금 3억원월 78만원
36평전용 84㎡	7억 8,500만원1건	7억 8,500만원 ~ 7억 8,500만원	7억 8,500만원2026-04-24 · 3층	5억 7,750만원전세 2 · 월세 2	73.6%	보증금 1억 7,500만원월 126만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 6,000만원 ~ 7억 1,800만원

가운데 6억 8,900만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 8,900만원 (17건, 6억 3,000만원~7억 4,500만원)
최근 거래 7억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2059.86㎡ · 3층	59.86㎡	3	7억 3,500만원
2026-08-1159.86㎡ · 204동 · 5층	59.86㎡ · 204동	5	7억 4,500만원
2026-07-0274.87㎡ · 13층	74.87㎡	13	7억 6,000만원
2026-06-1459.86㎡ · 202동 · 7층	59.86㎡ · 202동	7	6억 9,500만원
2026-06-1359.86㎡ · 201동 · 6층	59.86㎡ · 201동	6	6억 9,500만원
2026-05-2859.86㎡ · 202동 · 15층	59.86㎡ · 202동	15	7억 800만원
2026-05-2559.86㎡ · 201동 · 18층	59.86㎡ · 201동	18	6억 8,300만원
2026-04-2974.85㎡ · 203동 · 14층	74.85㎡ · 203동	14	7억 5,500만원
2026-04-2484.88㎡ · 205동 · 3층	84.88㎡ · 205동	3	7억 8,500만원
2026-04-2474.83㎡ · 204동 · 11층	74.83㎡ · 204동	11	7억 4,400만원
2026-04-0374.87㎡ · 203동 · 12층	74.87㎡ · 203동	12	7억 5,000만원
2026-04-0359.86㎡ · 202동 · 5층	59.86㎡ · 202동	5	6억 8,900만원
2026-03-1959.86㎡ · 205동 · 10층	59.86㎡ · 205동	10	6억 9,000만원
2026-03-1484.88㎡ · 205동 · 10층	84.88㎡ · 205동	10	8억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0759.86㎡ · 205동 · 16층	59.86㎡ · 205동	16	6억 9,500만원
2026-02-0459.86㎡ · 204동 · 1층	59.86㎡ · 204동	1	6억 4,600만원
2026-01-1774.85㎡ · 204동 · 8층	74.85㎡ · 204동	8	7억 5,000만원
2026-01-0959.86㎡ · 204동 · 2층	59.86㎡ · 204동	2	6억 4,000만원
2026-01-0959.86㎡ · 204동 · 7층	59.86㎡ · 204동	7	6억 7,500만원
2026-01-0759.86㎡ · 205동 · 9층	59.86㎡ · 205동	9	6억 8,000만원
2025-12-2059.86㎡ · 204동 · 1층	59.86㎡ · 204동	1	6억 3,000만원
2025-12-1259.86㎡ · 201동 · 11층	59.86㎡ · 201동	11	6억 8,000만원
2025-11-1559.86㎡ · 202동 · 18층	59.86㎡ · 202동	18	6억 8,500만원
2025-11-1459.86㎡ · 205동 · 14층	59.86㎡ · 205동	14	6억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1574.87㎡ · 16층 · 신규	74.87㎡	16층	5억원	전세	신규
2026-10-0374.85㎡ · 10층 · 신규	74.85㎡	10층	2억원	140만원	신규
2026-09-2874.87㎡ · 5층 · 갱신	74.87㎡	5층	5억원	31만원	갱신
2026-08-2959.86㎡ · 11층 · 갱신	59.86㎡	11층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-3059.86㎡ · 4층 · 갱신	59.86㎡	4층	3억원	55만원	갱신
2026-07-2259.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1759.86㎡ · 18층 · 갱신	59.86㎡	18층	9,659만원	15만원	갱신
2026-07-1759.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	2억원	120만원	신규
2026-07-1559.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	9,473만원	16만원	갱신
2026-07-0584.88㎡ · 3층 · 갱신	84.88㎡	3층	5억 7,500만원	전세	갱신
2026-06-2784.87㎡ · 14층 · 갱신	84.87㎡	14층	1억원	146만원	갱신
2026-06-2259.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-06-2074.85㎡ · 6층 · 신규	74.85㎡	6층	3억 5,000만원	75만원	신규
2026-05-1859.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	9,697만원	17만원	갱신
2026-05-1659.86㎡ · 7층 · 신규	59.86㎡	7층	1억원	155만원	신규
2026-05-1359.74㎡ · 11층 · 갱신	59.74㎡	11층	9,697만원	17만원	갱신
2026-05-1359.86㎡ · 16층 · 갱신	59.86㎡	16층	2,687만원	46만원	갱신
2026-04-2359.86㎡ · 11층 · 신규	59.86㎡	11층	0만원	50만원	신규
2026-04-2359.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	2,389만원	45만원	신규
2026-04-2259.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	5,974만원	38만원	신규
2026-04-2259.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	3,000만원	44만원	신규
2026-04-2259.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	5,974만원	38만원	신규
2026-04-2259.86㎡ · 9층 · 신규	59.86㎡	9층	2,389만원	45만원	신규
2026-04-2259.86㎡ · 16층 · 신규	59.86㎡	16층	5,974만원	38만원	신규
2026-04-2259.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	8,981만원	21만원	신규
2026-04-2259.86㎡ · 16층 · 신규	59.86㎡	16층	1억 36만원	15만원	신규
2026-04-1884.88㎡ · 16층 · 신규	84.88㎡	16층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0774.85㎡ · 12층 · 신규	74.85㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0559.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	5,974만원	38만원	신규
2026-03-0559.86㎡ · 9층 · 신규	59.86㎡	9층	7,190만원	31만원	신규
2026-03-0559.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	2,389만원	45만원	신규
2026-03-0559.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	2,389만원	45만원	신규
2026-03-0559.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	5,974만원	38만원	신규
2026-03-0559.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	5,974만원	38만원	신규
2026-03-0459.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	5,974만원	38만원	신규
2026-03-0459.86㎡ · 15층 · 신규	59.86㎡	15층	3,000만원	44만원	신규
2026-03-0459.74㎡ · 10층 · 신규	59.74㎡	10층	5,974만원	38만원	신규
2026-03-0459.86㎡ · 15층 · 신규	59.86㎡	15층	5,974만원	38만원	신규
2026-03-0459.74㎡ · 10층 · 신규	59.74㎡	10층	1억 36만원	15만원	신규
2026-03-0459.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	5,974만원	38만원	신규
2026-03-0459.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	2,389만원	45만원	신규
2026-03-0459.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	1억 36만원	15만원	신규
2026-02-1059.74㎡ · 18층 · 갱신	59.74㎡	18층	9,697만원	17만원	갱신
2026-02-0784.88㎡ · 9층 · 갱신	84.88㎡	9층	2억 5,000만원	105만원	갱신
2026-02-0274.87㎡ · 11층 · 갱신	74.87㎡	11층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-2159.74㎡ · 3층 · 갱신	59.74㎡	3층	1억 2,272만원	31만원	갱신
2026-01-2059.86㎡ · 18층 · 갱신	59.86㎡	18층	5,974만원	38만원	갱신
2026-01-1059.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0874.85㎡ · 13층 · 갱신	74.85㎡	13층	2억 5,000만원	80만원	갱신
2025-12-2474.85㎡ · 3층 · 신규	74.85㎡	3층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1759.74㎡ · 12층 · 갱신	59.74㎡	12층	1억 36만원	15만원	갱신
2025-12-1659.86㎡ · 11층 · 갱신	59.86㎡	11층	5,974만원	38만원	갱신
2025-12-1659.86㎡ · 16층 · 갱신	59.86㎡	16층	1억 294만원	21만원	갱신
2025-12-0159.86㎡ · 9층 · 신규	59.86㎡	9층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2359.86㎡ · 7층 · 갱신	59.86㎡	7층	4억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 55건까지.

같은 동 경매·공매 항동

법원 경매C등급권리 경고 1

아파트 · 101.6㎡

서울남부지방법원 2026타경3253 · 물건 1

서울특별시 구로구 항동

최저입찰가

7억 2,000만원

실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 3,500만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	7억 4,500만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2026-07	-	4억 9,000만원 (1)
2026-06	6억 9,500만원 (2)	4억 7,250만원 (1)
2026-05	6억 9,550만원 (2)	-
2026-04	6억 8,900만원 (1)	-
2026-03	6억 9,250만원 (2)	-
2026-02	6억 4,600만원 (1)	-
2026-01	6억 7,500만원 (3)	4억 6,000만원 (1)
2025-12	6억 5,500만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-11	6억 8,750만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-10	6억 4,500만원 (1)	-
2025-09	6억 8,000만원 (1)	3억 8,800만원 (1)
2025-08	-	4억 5,000만원 (1)
2025-07	6억 7,800만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-06	-	4억 1,000만원 (1)
2025-05	6억 7,500만원 (3)	4억 2,500만원 (4)
2025-04	-	-
2025-03	6억 7,500만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2025-02	-	4억 1,000만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	4억 2,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	6억 4,500만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2024-08	6억 7,700만원 (1)	4억원 (1)
2024-07	6억 6,000만원 (3)	4억 5,000만원 (2)
2024-06	6억 5,200만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	4억 7,000만원 (1)
2024-03	6억 1,750만원 (2)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	4억 2,500만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 연동로 234

지도에서 보기

역곡역 (1호선) · 도보 약 19분 · 990m

온수역 (1호선·7호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

항동하버라인2단지는 서울특별시 구로구 항동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 646세대, 6개 동, 시공 계룡건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 8,900만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-07-15
세대수	646세대
동수	6개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	계룡건설
시행사	서울주택도시공사
관리 방식	위탁관리
주차	740대 (세대당 1.15대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	447세대
전용 60~85㎡	199세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-