휘경SK뷰아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 휘경SK뷰아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 13억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 11.1억, 전용 84㎡ 약 13억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

휘경SK뷰아파트

동대문구 휘경동 · 2019년 · 900세대 · 외대앞역 도보 약 7분

임대 174세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 휘경SK뷰아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 13억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.3억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 1,868만원 / 월 33만원9건
20평전용 45㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4,322만원 / 월 7만원1건
25평전용 59㎡
13억 5,500만원매매 11건
매매 범위
11억 9,500만원 ~ 14억 2,000만원
최근 거래
13억 7,000만원2026-07-08 · 11층
전세
5억 9,925만원20건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 1억 4,492만원 / 월 80만원25건
34평전용 84㎡
15억 3,500만원매매 9건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 16억 1,000만원
최근 거래
16억 1,000만원2026-07-11 · 20층
전세
6억 6,150만원29건 · 전세가율 43.1%
월세
보증금 2억원 / 월 198만원10건
39평전용 95㎡
16억 5,000만원매매 1건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-05-06 · 22층
전세
5억 152만원4건 · 전세가율 30.4%
월세
보증금 4억 3,000만원 / 월 105만원1건
41평전용 100㎡
16억 9,000만원매매 1건
매매 범위
16억 9,000만원 ~ 16억 9,000만원
최근 거래
16억 9,000만원2026-04-09 · 6층
전세
-
월세
보증금 5억원 / 월 9만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
17평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 9	-	보증금 1억 1,868만원월 33만원
20평전용 45㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4,322만원월 7만원
25평전용 59㎡	13억 5,500만원11건	11억 9,500만원 ~ 14억 2,000만원	13억 7,000만원2026-07-08 · 11층	5억 9,925만원전세 20 · 월세 25	44.2%	보증금 1억 4,492만원월 80만원
34평전용 84㎡	15억 3,500만원9건	13억 5,000만원 ~ 16억 1,000만원	16억 1,000만원2026-07-11 · 20층	6억 6,150만원전세 29 · 월세 10	43.1%	보증금 2억원월 198만원
39평전용 95㎡	16억 5,000만원1건	16억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원	16억 5,000만원2026-05-06 · 22층	5억 152만원전세 4 · 월세 1	30.4%	보증금 4억 3,000만원월 105만원
41평전용 100㎡	16억 9,000만원1건	16억 9,000만원 ~ 16억 9,000만원	16억 9,000만원2026-04-09 · 6층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 5억원월 9만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 9,900만원 ~ 14억 1,100만원

가운데 13억 5,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 5,500만원 (11건, 11억 9,500만원~14억 2,000만원)
최근 거래 13억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-1184.31㎡ · 3층	84.31㎡	3	15억 4,000만원
2026-07-1184.31㎡ · 101 · 20층	84.31㎡ · 101	20	16억 1,000만원
2026-07-0859.39㎡ · 11층	59.39㎡	11	13억 7,000만원
2026-07-0484.31㎡ · 7층	84.31㎡	7	15억 5,000만원
2026-07-0284.62㎡ · 11층	84.62㎡	11	15억 3,500만원
2026-06-1959.39㎡ · 105 · 12층	59.39㎡ · 105	12	14억 2,000만원
2026-05-1359.39㎡ · 106 · 21층	59.39㎡ · 106	21	14억원
2026-05-0984.72㎡ · 104 · 4층	84.72㎡ · 104	4	15억 5,000만원
2026-05-0659.39㎡ · 102 · 8층	59.39㎡ · 102	8	13억 8,000만원
2026-05-0695.58㎡ · 104 · 22층	95.58㎡ · 104	22	16억 5,000만원
2026-05-0159.39㎡ · 106 · 16층	59.39㎡ · 106	16	13억 5,000만원
2026-04-2359.39㎡ · 105 · 16층	59.39㎡ · 105	16	13억 5,500만원
2026-04-1859.39㎡ · 106 · 22층	59.39㎡ · 106	22	13억 6,000만원
2026-04-1159.39㎡ · 105 · 8층	59.39㎡ · 105	8	13억 5,500만원
2026-04-09100.53㎡ · 104 · 6층	100.53㎡ · 104	6	16억 9,000만원
2026-02-1959.39㎡ · 105 · 6층	59.39㎡ · 105	6	12억 6,000만원
2026-02-0859.65㎡ · 106 · 14층	59.65㎡ · 106	14	13억 5,000만원
2026-01-1084.31㎡ · 101 · 7층	84.31㎡ · 101	7	14억 5,000만원
2025-12-0959.39㎡ · 105 · 5층	59.39㎡ · 105	5	11억 9,500만원
2025-11-2984.59㎡ · 107 · 20층	84.59㎡ · 107	20	13억 9,500만원
2025-11-2584.31㎡ · 26층	84.31㎡	26	14억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2584.31㎡ · 107 · 26층	84.31㎡ · 107	26	14억 6,000만원
2025-11-0984.31㎡ · 107 · 19층	84.31㎡ · 107	19	13억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.55㎡ · 13층 · 갱신	59.55㎡	13층	2억원	200만원	갱신
2026-11-0359.39㎡ · 17층 · 갱신	59.39㎡	17층	5억 3,970만원	전세	갱신
2026-10-2759.39㎡ · 20층 · 갱신	59.39㎡	20층	1억원	200만원	갱신
2026-10-2459.39㎡ · 7층 · 신규	59.39㎡	7층	1억 5,000만원	200만원	신규
2026-10-1284.62㎡ · 27층 · 신규	84.62㎡	27층	4억 5,000만원	100만원	신규
2026-10-1059.39㎡ · 9층 · 갱신	59.39㎡	9층	1억원	159만원	갱신
2026-10-0639.16㎡ · 1층 · 신규	39.16㎡	1층	874만원	17만원	신규
2026-09-1984.31㎡ · 15층 · 갱신	84.31㎡	15층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-09-1259.39㎡ · 13층 · 갱신	59.39㎡	13층	6억 3,000만원	20만원	갱신
2026-09-1259.39㎡ · 10층 · 신규	59.39㎡	10층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0945.37㎡ · 7층 · 신규	45.37㎡	7층	4,322만원	7만원	신규
2026-09-0895.58㎡ · 25층 · 갱신	95.58㎡	25층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-0584.62㎡ · 17층 · 신규	84.62㎡	17층	2억원	260만원	신규
2026-08-1159.39㎡ · 3층 · 갱신	59.39㎡	3층	3억원	58만원	갱신
2026-08-1159.39㎡ · 20층 · 갱신	59.39㎡	20층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-08-0859.39㎡ · 13층 · 갱신	59.39㎡	13층	6억 900만원	전세	갱신
2026-08-0859.39㎡ · 17층 · 갱신	59.39㎡	17층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-07-2259.39㎡ · 11층 · 신규	59.39㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-07-1584.62㎡ · 21층 · 신규	84.62㎡	21층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0884.62㎡ · 5층 · 갱신	84.62㎡	5층	3억 7,599만원	전세	갱신
2026-06-30100.53㎡ · 2층 · 신규	100.53㎡	2층	4억원	150만원	신규
2026-06-2059.39㎡ · 7층 · 신규	59.39㎡	7층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2059.39㎡ · 14층 · 갱신	59.39㎡	14층	2억원	165만원	갱신
2026-06-1984.31㎡ · 11층 · 신규	84.31㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-06-1659.39㎡ · 6층 · 갱신	59.39㎡	6층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-06-1659.39㎡ · 22층 · 신규	59.39㎡	22층	7억원	전세	신규
2026-06-1184.62㎡ · 11층 · 갱신	84.62㎡	11층	6억원	전세	갱신
2026-06-0884.31㎡ · 14층 · 신규	84.31㎡	14층	3억 5,000만원	120만원	신규
2026-05-3084.31㎡ · 5층 · 갱신	84.31㎡	5층	6억 900만원	전세	갱신
2026-05-2084.72㎡ · 26층 · 신규	84.72㎡	26층	1억원	250만원	신규
2026-05-0659.39㎡ · 23층 · 신규	59.39㎡	23층	6억원	전세	신규
2026-04-3084.62㎡ · 12층 · 신규	84.62㎡	12층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2859.39㎡ · 20층 · 갱신	59.39㎡	20층	2억원	150만원	갱신
2026-04-2584.62㎡ · 18층 · 신규	84.62㎡	18층	7억원	전세	신규
2026-04-2484.31㎡ · 17층 · 갱신	84.31㎡	17층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-2484.62㎡ · 15층 · 갱신	84.62㎡	15층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-0784.62㎡ · 12층 · 신규	84.62㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-03-2859.39㎡ · 6층 · 신규	59.39㎡	6층	1억 5,000만원	170만원	신규
2026-03-2539.60㎡ · 3층 · 갱신	39.60㎡	3층	1억 1,868만원	33만원	갱신
2026-03-2159.55㎡ · 5층 · 신규	59.55㎡	5층	6억원	전세	신규
2026-03-2084.62㎡ · 18층 · 갱신	84.62㎡	18층	3억 7,599만원	전세	갱신
2026-03-1884.62㎡ · 5층 · 갱신	84.62㎡	5층	3억 7,599만원	전세	갱신
2026-03-1684.62㎡ · 20층 · 갱신	84.62㎡	20층	3억 7,599만원	전세	갱신
2026-03-1695.58㎡ · 25층 · 갱신	95.58㎡	25층	4억 1,303만원	전세	갱신
2026-03-1695.58㎡ · 19층 · 갱신	95.58㎡	19층	4억 1,303만원	전세	갱신
2026-03-1639.16㎡ · 1층 · 갱신	39.16㎡	1층	1억 2,008만원	32만원	갱신
2026-03-1639.60㎡ · 2층 · 갱신	39.60㎡	2층	1억 1,868만원	33만원	갱신
2026-03-1459.39㎡ · 19층 · 갱신	59.39㎡	19층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-03-0339.16㎡ · 7층 · 갱신	39.16㎡	7층	1억 1,868만원	33만원	갱신
2026-02-2684.59㎡ · 25층 · 신규	84.59㎡	25층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2559.39㎡ · 15층 · 갱신	59.39㎡	15층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2484.62㎡ · 9층 · 신규	84.62㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-02-2359.39㎡ · 7층 · 갱신	59.39㎡	7층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2184.31㎡ · 15층 · 신규	84.31㎡	15층	3억 8,000만원	105만원	신규
2026-02-2184.31㎡ · 8층 · 신규	84.31㎡	8층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2184.31㎡ · 8층 · 신규	84.31㎡	8층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-02-1459.39㎡ · 16층 · 신규	59.39㎡	16층	6억원	전세	신규
2026-02-0939.16㎡ · 2층 · 갱신	39.16㎡	2층	874만원	17만원	갱신
2026-02-0939.16㎡ · 2층 · 갱신	39.16㎡	2층	2,185만원	14만원	갱신
2026-02-0784.72㎡ · 3층 · 갱신	84.72㎡	3층	6억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 휘경동

법원 경매

오피스텔 · 50.3㎡

서울북부지방법원 2026타경10122 · 물건 1

서울특별시 동대문구 휘경동

최저입찰가

12억 8,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 59.8㎡

서울북부지방법원 2026타경10841 · 물건 1

서울특별시 동대문구 휘경동

최저입찰가

9억 2,100만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 30.2㎡

서울북부지방법원 2025타경12848 · 물건 1

서울특별시 동대문구 휘경동

최저입찰가

2억 4,500만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	5억 3,970만원 (1)
2026-10	-	-
2026-09	-	7억 1,000만원 (1)
2026-08	-	6억 900만원 (3)
2026-07	13억 7,000만원 (1)	7억원 (1)
2026-06	14억 2,000만원 (1)	6억 9,000만원 (3)
2026-05	13억 8,000만원 (3)	6억원 (1)
2026-04	13억 5,500만원 (3)	-
2026-03	-	5억 9,400만원 (2)
2026-02	13억 500만원 (2)	5억 7,000만원 (3)
2026-01	-	5억 3,500만원 (1)
2025-12	11억 9,500만원 (1)	5억 5,250만원 (2)
2025-11	-	5억 8,000만원 (2)
2025-10	11억 5,000만원 (6)	5억 3,000만원 (1)
2025-09	11억 5,750만원 (4)	4억 6,500만원 (2)
2025-08	-	4억 6,750만원 (2)
2025-07	11억원 (1)	4억 7,000만원 (7)
2025-06	11억원 (4)	4억 7,625만원 (6)
2025-05	10억 7,650만원 (4)	4억 7,250만원 (7)
2025-04	10억 1,000만원 (2)	4억 8,000만원 (9)
2025-03	10억 2,150만원 (2)	4억 9,800만원 (7)
2025-02	10억원 (2)	-
2025-01	9억 7,000만원 (3)	5억 1,000만원 (3)
2024-12	-	4억 9,000만원 (3)
2024-11	10억 2,500만원 (1)	5억 6,000만원 (1)
2024-10	-	5억 7,000만원 (5)
2024-09	10억 5,000만원 (1)	-
2024-08	-	5억 7,000만원 (4)
2024-07	9억 8,250만원 (4)	5억 8,000만원 (2)
2024-06	9억 2,000만원 (5)	5억 6,000만원 (3)
2024-05	8억 4,000만원 (1)	5억 7,000만원 (5)
2024-04	9억 800만원 (3)	5억 3,000만원 (1)
2024-03	8억 8,750만원 (2)	5억 4,750만원 (4)
2024-02	8억 9,000만원 (1)	5억 6,500만원 (2)
2024-01	8억 1,000만원 (2)	4억 9,975만원 (2)
2023-12	-	5억 1,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 휘경로 60

지도에서 보기

외대앞역 (1호선) · 도보 약 7분 · 370m

회기역 (1호선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 17분 · 880m

휘경SK뷰아파트는 서울특별시 동대문구 휘경동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 900세대, 8개 동, 시공 SK건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 13억 5,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-06-18
세대수	900세대
동수	8개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	SK건설
시행사	휘경2 재정비촉진구역 주택재개발 사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,100대 (세대당 1.22대)
승강기	27대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	489세대
전용 60~85㎡	355세대
전용 85~135㎡	56세대
전용 135㎡ 초과	-