아파트서울·경기·인천 전문
래미안 신반포 리오센트
서초구 잠원동 · 2019년 · 475세대 · 신사역 도보 약 11분
임대 71세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 래미안 신반포 리오센트 전용 133㎡(52평형) 한 채를 사려면 현금 약 50.9억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 50.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 133㎡(52평형) · 최근 1년 매매 중앙값 50.8억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 50.9억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 50.9억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 55.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.7억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 48㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 1,326만원 / 월 34만원16건
- 공시가격
- 19억 9,400만원56호
26평전용 59㎡
34억 3,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 33억원 ~ 35억 7,000만원
- 최근 거래
- 33억원2026-03-27 · 20층
- 전세
- 12억원5건 · 전세가율 34.9%
- 월세
- 보증금 2억 6,226만원 / 월 41만원34건
- 공시가격
- 22억 8,600만원142호
35평전용 84㎡
40억원매매 1건
- 매매 범위
- 40억원 ~ 40억원
- 최근 거래
- 40억원2026-07-21 · 31층
- 전세
- 15억 6,500만원7건 · 전세가율 39.1%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 240만원5건
- 공시가격
- 28억 1,100만원236호
43평전용 108㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 19억원1건
- 월세
- 보증금 6억 5,000만원 / 월 500만원2건
- 공시가격
- 31억 6,900만원88호
52평전용 133㎡
50억 7,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 49억 5,000만원 ~ 52억원
- 최근 거래
- 52억원2026-08-10 · 11층
- 전세
- 22억원17건 · 전세가율 43.3%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 425만원8건
- 공시가격
- 36억 6,100만원428호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 48㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 16 | - | 보증금 2억 1,326만원월 34만원 | 19억 9,400만원56호 |
| 26평전용 59㎡ | 34억 3,500만원2건 | 33억원 ~ 35억 7,000만원 | 33억원2026-03-27 · 20층 | 12억원전세 5 · 월세 34 | 34.9% | 보증금 2억 6,226만원월 41만원 | 22억 8,600만원142호 |
| 35평전용 84㎡ | 40억원1건 | 40억원 ~ 40억원 | 40억원2026-07-21 · 31층 | 15억 6,500만원전세 7 · 월세 5 | 39.1% | 보증금 10억원월 240만원 | 28억 1,100만원236호 |
| 43평전용 108㎡ | -0건 | - | - | 19억원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 6억 5,000만원월 500만원 | 31억 6,900만원88호 |
| 52평전용 133㎡ | 50억 7,500만원2건 | 49억 5,000만원 ~ 52억원 | 52억원2026-08-10 · 11층 | 22억원전세 17 · 월세 8 | 43.3% | 보증금 10억원월 425만원 | 36억 6,100만원428호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
32억 2,900만원 ~ 36억 4,100만원
가운데 34억 3,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 34억 3,500만원 (2건, 33억원~35억 7,000만원)
- 최근 거래 33억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10133.37㎡ · 11층 | 133.37㎡ | 11 | 52억원 | |
| 2026-07-2184.92㎡ · 31층 | 84.92㎡ | 31 | 40억원 | |
| 2026-04-25133.37㎡ · 106동 · 5층 | 133.37㎡ · 106동 | 5 | 49억 5,000만원 | |
| 2026-03-2759.92㎡ · 102동 · 20층 | 59.92㎡ · 102동 | 20 | 33억원 | |
| 2026-01-2659.95㎡ · 104동 · 15층 | 59.95㎡ · 104동 | 15 | 35억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3084.92㎡ · 11층 · 신규 | 84.92㎡ | 11층 | 10억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-10-26133.37㎡ · 28층 · 신규 | 133.37㎡ | 28층 | 24억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-24108.37㎡ · 12층 · 갱신 | 108.37㎡ | 12층 | 19억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-15133.37㎡ · 8층 · 신규 | 133.37㎡ | 8층 | 22억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2184.92㎡ · 16층 · 신규 | 84.92㎡ | 16층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2159.92㎡ · 2층 · 갱신 | 59.92㎡ | 2층 | 11억 2,854만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.92㎡ · 20층 · 신규 | 84.92㎡ | 20층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-03133.37㎡ · 12층 · 신규 | 133.37㎡ | 12층 | 22억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-03133.37㎡ · 9층 · 갱신 | 133.37㎡ | 9층 | 5억원 | 680만원 | 갱신 |
| 2026-08-0359.92㎡ · 6층 · 갱신 | 59.92㎡ | 6층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1559.95㎡ · 27층 · 신규 | 59.95㎡ | 27층 | 2억 1,520만원 | 83만원 | 신규 |
| 2026-07-1384.92㎡ · 5층 · 갱신 | 84.92㎡ | 5층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2784.92㎡ · 28층 · 갱신 | 84.92㎡ | 28층 | 15억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20133.37㎡ · 16층 · 신규 | 133.37㎡ | 16층 | 24억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-20133.37㎡ · 16층 · 신규 | 133.37㎡ | 16층 | 24억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-18133.37㎡ · 4층 · 신규 | 133.37㎡ | 4층 | 18억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-18133.37㎡ · 4층 · 신규 | 133.37㎡ | 4층 | 20억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-1659.92㎡ · 5층 · 신규 | 59.92㎡ | 5층 | 2억 1,520만원 | 83만원 | 신규 |
| 2026-06-1659.92㎡ · 5층 · 신규 | 59.92㎡ | 5층 | 1억 760만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-06-1559.95㎡ · 25층 · 신규 | 59.95㎡ | 25층 | 2억 1,520만원 | 83만원 | 신규 |
| 2026-06-1559.95㎡ · 25층 · 신규 | 59.95㎡ | 25층 | 2억 9,770만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-06-1259.95㎡ · 28층 · 신규 | 59.95㎡ | 28층 | 2억 1,520만원 | 83만원 | 신규 |
| 2026-06-1259.95㎡ · 28층 · 신규 | 59.95㎡ | 28층 | 1억 760만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-06-1059.92㎡ · 7층 · 신규 | 59.92㎡ | 7층 | 2억 1,520만원 | 83만원 | 신규 |
| 2026-06-1059.92㎡ · 21층 · 신규 | 59.92㎡ | 21층 | 2억 1,520만원 | 83만원 | 신규 |
| 2026-06-1059.92㎡ · 20층 · 신규 | 59.92㎡ | 20층 | 2억 1,520만원 | 83만원 | 신규 |
| 2026-06-1059.92㎡ · 7층 · 신규 | 59.92㎡ | 7층 | 2억 9,770만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-05-1559.92㎡ · 19층 · 갱신 | 59.92㎡ | 19층 | 2억 6,226만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-05-1459.92㎡ · 5층 · 갱신 | 59.92㎡ | 5층 | 1억 1,360만원 | 113만원 | 갱신 |
| 2026-05-1359.95㎡ · 5층 · 갱신 | 59.95㎡ | 5층 | 2억 6,226만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-05-09133.37㎡ · 11층 · 신규 | 133.37㎡ | 11층 | 22억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-08133.37㎡ · 15층 · 신규 | 133.37㎡ | 15층 | 11억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-05-07108.37㎡ · 13층 · 신규 | 108.37㎡ | 13층 | 2억원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-04-22133.37㎡ · 11층 · 갱신 | 133.37㎡ | 11층 | 20억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1684.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1684.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-30133.37㎡ · 4층 · 갱신 | 133.37㎡ | 4층 | 20억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2559.92㎡ · 16층 · 갱신 | 59.92㎡ | 16층 | 2억 9,770만원 | 41만원 | 갱신 |
| 2026-03-20133.37㎡ · 17층 · 신규 | 133.37㎡ | 17층 | 24억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1659.95㎡ · 6층 · 갱신 | 59.95㎡ | 6층 | 2억 6,226만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-03-1159.92㎡ · 11층 · 갱신 | 59.92㎡ | 11층 | 2억 6,226만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-03-1159.92㎡ · 3층 · 갱신 | 59.92㎡ | 3층 | 2억 6,536만원 | 36만원 | 갱신 |
| 2026-03-1048.48㎡ · 2층 · 갱신 | 48.48㎡ | 2층 | 2억 3,920만원 | 34만원 | 갱신 |
| 2026-03-1048.48㎡ · 2층 · 신규 | 48.48㎡ | 2층 | 2억 4,110만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-03-0559.92㎡ · 23층 · 갱신 | 59.92㎡ | 23층 | 2억 1,226만원 | 62만원 | 갱신 |
| 2026-02-2348.48㎡ · 4층 · 신규 | 48.48㎡ | 4층 | 8,720만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-02-2348.48㎡ · 4층 · 신규 | 48.48㎡ | 4층 | 1억 7,440만원 | 67만원 | 신규 |
| 2026-02-23133.37㎡ · 7층 · 갱신 | 133.37㎡ | 7층 | 10억원 | 430만원 | 갱신 |
| 2026-02-21133.37㎡ · 3층 · 신규 | 133.37㎡ | 3층 | 23억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2084.92㎡ · 9층 · 갱신 | 84.92㎡ | 9층 | 12억 7,300만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-02-10133.37㎡ · 3층 · 갱신 | 133.37㎡ | 3층 | 8억원 | 519만원 | 갱신 |
| 2026-01-31133.37㎡ · 28층 · 신규 | 133.37㎡ | 28층 | 10억원 | 460만원 | 신규 |
| 2026-01-2659.95㎡ · 22층 · 갱신 | 59.95㎡ | 22층 | 1억 7,383만원 | 107만원 | 갱신 |
| 2026-01-1784.92㎡ · 7층 · 갱신 | 84.92㎡ | 7층 | 3억원 | 480만원 | 갱신 |
| 2026-01-16133.37㎡ · 6층 · 신규 | 133.37㎡ | 6층 | 21억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-15133.37㎡ · 21층 · 갱신 | 133.37㎡ | 21층 | 20억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1459.92㎡ · 17층 · 갱신 | 59.92㎡ | 17층 | 2억 6,226만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-01-1448.48㎡ · 13층 · 갱신 | 48.48㎡ | 13층 | 2억 265만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2025-12-31108.37㎡ · 12층 · 신규 | 108.37㎡ | 12층 | 11억원 | 350만원 | 신규 |
| 2025-12-2948.48㎡ · 3층 · 갱신 | 48.48㎡ | 3층 | 2억 1,578만원 | 29만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 잠원동
법원 경매오피스텔 · 16.1㎡
서울중앙지방법원 2025타경1789 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
2억 1,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매S등급아파트 · 68.9㎡
서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
23억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
42억원
실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3624 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
7억 600만원
감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 23억 4,500만원 (2) |
| 2026-09 | - | 22억원 (1) |
| 2026-08 | 52억원 (1) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 24억원 (2) |
| 2026-05 | - | 22억원 (1) |
| 2026-04 | 49억 5,000만원 (1) | 20억원 (1) |
| 2026-03 | - | 22억 6,500만원 (2) |
| 2026-02 | - | 23억원 (1) |
| 2026-01 | - | 20억 9,000만원 (2) |
| 2025-12 | - | 21억원 (2) |
| 2025-11 | - | 21억원 (3) |
| 2025-10 | - | 20억 4,750만원 (3) |
| 2025-09 | - | 19억 2,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | 19억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | 47억원 (1) | 23억원 (1) |
| 2025-06 | 47억 8,500만원 (1) | 21억 3,000만원 (7) |
| 2025-05 | - | 19억원 (1) |
| 2025-04 | - | 23억원 (1) |
| 2025-03 | 49억원 (1) | 22억 500만원 (1) |
| 2025-02 | 43억원 (1) | 22억 8,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 22억 2,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 43억 3,000만원 (1) | 21억 6,000만원 (2) |
| 2024-09 | 43억원 (1) | - |
| 2024-08 | 43억원 (1) | - |
| 2024-07 | 40억 4,000만원 (2) | - |
| 2024-06 | 39억 5,000만원 (2) | - |
| 2024-05 | 38억원 (3) | 19억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 39억 7,000만원 (1) | 20억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 20억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 잠원로14길 32
지도에서 보기신사역 (3호선·신분당선) · 도보 약 11분 · 570m
잠원역 (3호선) · 도보 약 14분 · 700m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
래미안 신반포 리오센트는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 475세대, 6개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 34억 3,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-06-21 |
|---|---|
| 세대수 | 475세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 신반포18차24차주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 860대 (세대당 1.81대) |
| 승강기 | 37대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 99세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 118세대 |
| 전용 85~135㎡ | 258세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |