다온하브 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 다온하브 전용 18㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,700만 원이 필요해요(대출 최대 6,000만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 8,500만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 6,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 6,000만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 6,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 6,000만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 6,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 6,000만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 6,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 6,000만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2,700만 원(대출 6,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,600만 원(대출 6,000만 원). 평형별(무주택자): 전용 16㎡ 약 2,600만 원, 전용 17㎡ 약 2,900만 원, 전용 18㎡ 약 2,700만 원, 전용 19㎡ 약 3,400만 원, 전용 22㎡ 약 4,100만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

다온하브

부천시 원미구 심곡동 · 2005년 · 283세대 · 부천역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 다온하브 전용 18㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,700만 원이 필요해요(대출 최대 6,000만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 8,500만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 18㎡(9평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8,500만 원 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2,700만 원

대출: 최대 6,000만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 32만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,600만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2,700만 원

대출: 최대 6,000만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 32만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8,700만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

7평전용 14㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7,000만원1건
월세
보증금 500만원 / 월 50만원2건
공시가격
5,900만원14호
8평전용 15㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 48만원27건
공시가격
6,140만원148호
8평전용 16㎡
8,100만원매매 1건
매매 범위
8,100만원 ~ 8,100만원
최근 거래
8,100만원2026-06-17 · 13층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 55만원1건
공시가격
6,660만원8호
9평전용 17㎡
9,000만원매매 1건
매매 범위
9,000만원 ~ 9,000만원
최근 거래
9,000만원2026-07-06 · 10층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 55만원4건
공시가격
6,730만원60호
9평전용 18㎡
8,500만원매매 1건
매매 범위
8,500만원 ~ 8,500만원
최근 거래
8,500만원2026-04-04 · 9층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 55만원12건
공시가격
7,410만원128호
10평전용 19㎡
1억 500만원매매 1건
매매 범위
1억 500만원 ~ 1억 500만원
최근 거래
1억 500만원2026-07-25 · 5층
전세
-
월세
-
공시가격
7,750만원12호
11평전용 21㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 500만원3건
월세
보증금 500만원 / 월 55만원4건
공시가격
8,000만원68호
11평전용 22㎡
1억 2,800만원매매 1건
매매 범위
1억 2,800만원 ~ 1억 2,800만원
최근 거래
1억 2,800만원2025-11-08 · 10층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 58만원4건
공시가격
8,530만원64호
14평전용 27㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 66만원1건
공시가격
9,930만원18호
16평전용 31㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원5건
공시가격
1억원36호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
7평전용 14㎡	-0건	-	-	7,000만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 500만원월 50만원	5,900만원14호
8평전용 15㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 27	-	보증금 500만원월 48만원	6,140만원148호
8평전용 16㎡	8,100만원1건	8,100만원 ~ 8,100만원	8,100만원2026-06-17 · 13층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 500만원월 55만원	6,660만원8호
9평전용 17㎡	9,000만원1건	9,000만원 ~ 9,000만원	9,000만원2026-07-06 · 10층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 500만원월 55만원	6,730만원60호
9평전용 18㎡	8,500만원1건	8,500만원 ~ 8,500만원	8,500만원2026-04-04 · 9층	-전세 0 · 월세 12	-	보증금 500만원월 55만원	7,410만원128호
10평전용 19㎡	1억 500만원1건	1억 500만원 ~ 1억 500만원	1억 500만원2026-07-25 · 5층	-전세 0 · 월세 0	-	-	7,750만원12호
11평전용 21㎡	-0건	-	-	1억 500만원전세 3 · 월세 4	-	보증금 500만원월 55만원	8,000만원68호
11평전용 22㎡	1억 2,800만원1건	1억 2,800만원 ~ 1억 2,800만원	1억 2,800만원2025-11-08 · 10층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 500만원월 58만원	8,530만원64호
14평전용 27㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 500만원월 66만원	9,930만원18호
16평전용 31㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 5	-	보증금 1,000만원월 60만원	1억원36호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7,600만원 ~ 8,600만원

가운데 8,100만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8,100만원 (1건, 8,100만원~8,100만원)
최근 거래 8,100만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2118.59㎡ · 7층	18.59㎡	7	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2519.99㎡ · 5층	19.99㎡	5	1억 500만원
2026-07-0617.08㎡ · 10층	17.08㎡	10	9,000만원
2026-06-1716.15㎡ · 13층	16.15㎡	13	8,100만원
2026-04-0418.98㎡ · 9층	18.98㎡	9	8,500만원
2025-11-0822.13㎡ · 10층	22.13㎡	10	1억 2,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2815.74㎡ · 7층 · 신규	15.74㎡	7층	500만원	50만원	신규
2026-10-1417.08㎡ · 10층 · 신규	17.08㎡	10층	500만원	55만원	신규
2026-10-0315.29㎡ · 5층 · 신규	15.29㎡	5층	500만원	48만원	신규
2026-10-0117.08㎡ · 8층 · 신규	17.08㎡	8층	500만원	55만원	신규
2026-09-2915.29㎡ · 10층 · 신규	15.29㎡	10층	500만원	45만원	신규
2026-09-2815.74㎡ · 6층 · 신규	15.74㎡	6층	500만원	45만원	신규
2026-09-2818.98㎡ · 9층 · 갱신	18.98㎡	9층	2,000만원	46만원	갱신
2026-08-2618.98㎡ · 7층 · 신규	18.98㎡	7층	500만원	55만원	신규
2026-08-2317.08㎡ · 11층 · 신규	17.08㎡	11층	500만원	55만원	신규
2026-08-2015.29㎡ · 9층 · 신규	15.29㎡	9층	500만원	45만원	신규
2026-08-1322.13㎡ · 8층 · 신규	22.13㎡	8층	500만원	60만원	신규
2026-08-1018.98㎡ · 7층 · 신규	18.98㎡	7층	500만원	55만원	신규
2026-08-0618.91㎡ · 5층 · 신규	18.91㎡	5층	500만원	55만원	신규
2026-07-1015.74㎡ · 10층 · 신규	15.74㎡	10층	500만원	50만원	신규
2026-07-0616.15㎡ · 13층 · 신규	16.15㎡	13층	500만원	55만원	신규
2026-07-0315.74㎡ · 5층 · 신규	15.74㎡	5층	200만원	50만원	신규
2026-06-2318.72㎡ · 6층 · 신규	18.72㎡	6층	500만원	65만원	신규
2026-06-2231.50㎡ · 5층 · 신규	31.50㎡	5층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-2215.45㎡ · 12층 · 신규	15.45㎡	12층	500만원	60만원	신규
2026-06-1922.13㎡ · 8층 · 신규	22.13㎡	8층	500만원	55만원	신규
2026-06-1615.29㎡ · 11층 · 신규	15.29㎡	11층	500만원	60만원	신규
2026-06-0918.98㎡ · 11층 · 신규	18.98㎡	11층	500만원	60만원	신규
2026-05-3015.45㎡ · 11층 · 신규	15.45㎡	11층	300만원	54만원	신규
2026-05-2615.74㎡ · 12층 · 신규	15.74㎡	12층	500만원	45만원	신규
2026-05-0421.72㎡ · 9층 · 신규	21.72㎡	9층	9,600만원	전세	신규
2026-05-0131.50㎡ · 10층 · 신규	31.50㎡	10층	1,000만원	65만원	신규
2026-04-2218.91㎡ · 7층 · 신규	18.91㎡	7층	500만원	55만원	신규
2026-03-2322.13㎡ · 12층 · 신규	22.13㎡	12층	100만원	50만원	신규
2026-03-2315.29㎡ · 8층 · 신규	15.29㎡	8층	100만원	50만원	신규
2026-03-1614.58㎡ · 13층 · 갱신	14.58㎡	13층	7,000만원	전세	갱신
2026-03-1214.58㎡ · 13층 · 신규	14.58㎡	13층	500만원	50만원	신규
2026-02-2827.90㎡ · 8층 · 신규	27.90㎡	8층	500만원	66만원	신규
2026-02-2418.98㎡ · 10층 · 신규	18.98㎡	10층	500만원	57만원	신규
2026-02-2015.29㎡ · 9층 · 신규	15.29㎡	9층	500만원	45만원	신규
2026-02-1915.29㎡ · 11층 · 신규	15.29㎡	11층	500만원	55만원	신규
2026-02-1315.29㎡ · 7층 · 신규	15.29㎡	7층	500만원	47만원	신규
2026-02-0721.00㎡ · 10층	21.00㎡	10층	1억 500만원	전세	-
2026-02-0721.00㎡ · 10층 · 신규	21.00㎡	10층	1억 500만원	전세	신규
2026-02-0731.50㎡ · 10층 · 신규	31.50㎡	10층	500만원	60만원	신규
2026-02-0718.91㎡ · 8층 · 신규	18.91㎡	8층	1,000만원	45만원	신규
2026-02-0615.74㎡ · 10층 · 신규	15.74㎡	10층	500만원	50만원	신규
2026-02-0621.72㎡ · 8층 · 신규	21.72㎡	8층	500만원	55만원	신규
2026-02-0214.61㎡ · 13층 · 신규	14.61㎡	13층	500만원	50만원	신규
2026-01-3015.29㎡ · 5층 · 신규	15.29㎡	5층	500만원	48만원	신규
2026-01-2421.08㎡ · 11층 · 신규	21.08㎡	11층	1,000만원	65만원	신규
2026-01-1722.13㎡ · 6층 · 신규	22.13㎡	6층	500만원	60만원	신규
2026-01-1615.29㎡ · 7층 · 신규	15.29㎡	7층	500만원	45만원	신규
2026-01-1521.08㎡ · 7층 · 신규	21.08㎡	7층	500만원	55만원	신규
2026-01-1521.08㎡ · 7층 · 신규	21.08㎡	7층	500만원	55만원	신규
2026-01-1318.98㎡ · 6층 · 신규	18.98㎡	6층	500만원	55만원	신규
2026-01-0715.29㎡ · 6층 · 신규	15.29㎡	6층	1,000만원	40만원	신규
2026-01-0515.74㎡ · 12층 · 신규	15.74㎡	12층	500만원	50만원	신규
2026-01-0215.29㎡ · 11층 · 신규	15.29㎡	11층	500만원	45만원	신규
2025-12-3018.98㎡ · 12층 · 신규	18.98㎡	12층	3,000만원	45만원	신규
2025-12-2717.08㎡ · 7층 · 신규	17.08㎡	7층	500만원	55만원	신규
2025-12-2731.50㎡ · 9층 · 신규	31.50㎡	9층	3,000만원	45만원	신규
2025-12-2615.74㎡ · 10층 · 신규	15.74㎡	10층	500만원	45만원	신규
2025-12-2018.98㎡ · 6층 · 신규	18.98㎡	6층	100만원	55만원	신규
2025-12-1315.74㎡ · 8층 · 신규	15.74㎡	8층	500만원	47만원	신규
2025-12-0131.50㎡ · 7층 · 신규	31.50㎡	7층	2,500만원	55만원	신규

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	9,000만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	8,600만원 (2)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	8,500만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	8,800만원 (1)	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	9,500만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	1억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 부천시 원미구 부일로 429

지도에서 보기

부천역 (1호선) · 도보 약 10분 · 540m

중동역 (1호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

다온하브는 경기도 부천시 원미구 심곡동에 있는 주상복합 단지로, 2005년 사용승인, 283세대, 1개 동, 시공 주) 흥화이다. 최근 1년 전용 16㎡ 매매 중앙값은 8,100만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-03-05
세대수	283세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	주) 흥화
시행사	(주)다온코퍼레이션
관리 방식	자치관리(직영)
주차	207대 (세대당 0.73대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	283세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-