최저입찰가 · 감정가 1억 8,200만원
3,059만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)
실거래 대비 시세보다 76% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,059만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 공시가격 | 2026년 7,540만원 · 최저가는 공시가격의 41% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | 22.13㎡ |
| 토지면적 | 35.69㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 3,059만원 | 5회 |
| 10월 7일 | 4,370만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
다온하브 실거래 전체실거래 대비 시세보다 76% 저렴참고용
B등급· 50점비교 대상: 다온하브 (심곡동 458-2) · 약 9평 · 전용 22㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 3,059만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 2,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 23.9% |
| 시세와 차이 | 9,741만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건 |
추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-0822.13㎡ · 10층 | 22.13㎡ | 10 | 1억 2,800만원 | |
| 2024-05-2022.13㎡ · 5층 | 22.13㎡ | 5 | 1억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,000만원 ~ 1억 3,600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,800만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다세대 51.6㎡심곡동 | 2억 5,400만원 | 1억 9,406만원 | 76.4% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 21.6㎡심곡동 | 1억 3,400만원 | 9,943만원 | 74.2% | 4회 | - |
| 2026-11-04 | 오피스텔 36.8㎡심곡동 | 1억 5,700만원 | 1억 1,649만원 | 74.2% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 14.4㎡심곡동 | 8,400만원 | 6,187만원 | 73.6% | 1회 | - |
| 2026-10-29 | 아파트 16.0㎡심곡동 | 9,000만원 | 4,600만원 | 51.1% | 2회 | - |
| 2026-10-29 | 연립주택,다세대,빌라 42.0㎡심곡동 | 2억 2,800만원 | 1억 8,120만원 | 79.5% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 다세대 12.3㎡심곡동 | 7,900만원 | 1억원 | 126.6% | 2회 | - |
| 2026-10-22 | 연립주택,다세대,빌라 26.2㎡심곡동 | 1억 6,200만원 | 1억 2,000만원 | 74.1% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 부천시 심곡동 아파트 22.1㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경32817 · 물건 1). 최저입찰가 3,059만원으로 감정가 1억 8,200만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 2,800만원보다 76% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책