e편한세상 염창 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상 염창 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.3억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 55㎡ 약 6.3억, 전용 84㎡ 약 15.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

e편한세상 염창

강서구 염창동 · 2019년 · 499세대 · 염창역 도보 약 9분

임대 56세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상 염창 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.5억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 51㎡
9억원매매 1건
매매 범위
9억원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2025-12-09 · 14층
전세
-
월세
보증금 1억 4,562만원 / 월 24만원35건
23평전용 55㎡
9억원매매 3건
매매 범위
9억원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
9억원2026-04-08 · 4층
전세
5억 8,000만원7건 · 전세가율 64.4%
월세
-
24평전용 59㎡
14억 2,000만원매매 1건
매매 범위
14억 2,000만원 ~ 14억 2,000만원
최근 거래
14억 2,000만원2026-04-18 · 15층
전세
7억 3,500만원11건 · 전세가율 51.8%
월세
보증금 3억 7,500만원 / 월 129만원6건
29평전용 74㎡
15억 5,000만원매매 2건
매매 범위
15억원 ~ 16억원
최근 거래
16억원2026-05-04 · 18층
전세
7억 7,000만원5건 · 전세가율 49.7%
월세
-
32평전용 84㎡
17억 5,000만원매매 5건
매매 범위
15억 6,000만원 ~ 18억 9,000만원
최근 거래
17억 8,000만원2026-09-23 · 4층
전세
9억 2,400만원16건 · 전세가율 52.8%
월세
보증금 5억원 / 월 133만원6건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
21평전용 51㎡	9억원1건	9억원 ~ 9억원	9억원2025-12-09 · 14층	-전세 0 · 월세 35	-	보증금 1억 4,562만원월 24만원
23평전용 55㎡	9억원3건	9억원 ~ 9억 1,000만원	9억원2026-04-08 · 4층	5억 8,000만원전세 7 · 월세 0	64.4%	-
24평전용 59㎡	14억 2,000만원1건	14억 2,000만원 ~ 14억 2,000만원	14억 2,000만원2026-04-18 · 15층	7억 3,500만원전세 11 · 월세 6	51.8%	보증금 3억 7,500만원월 129만원
29평전용 74㎡	15억 5,000만원2건	15억원 ~ 16억원	16억원2026-05-04 · 18층	7억 7,000만원전세 5 · 월세 0	49.7%	-
32평전용 84㎡	17억 5,000만원5건	15억 6,000만원 ~ 18억 9,000만원	17억 8,000만원2026-09-23 · 4층	9억 2,400만원전세 16 · 월세 6	52.8%	보증금 5억원월 133만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 6,800만원 ~ 18억 3,300만원

가운데 17억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 5,000만원 (5건, 15억 6,000만원~18억 9,000만원)
최근 거래 17억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2384.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	17억 8,000만원
2026-09-1584.95㎡ · 20층	84.95㎡	20	18억 9,000만원
2026-05-0474.30㎡ · 104동 · 18층	74.30㎡ · 104동	18	16억원
2026-04-2974.30㎡ · 104동 · 17층	74.30㎡ · 104동	17	15억원
2026-04-1859.89㎡ · 105동 · 15층	59.89㎡ · 105동	15	14억 2,000만원
2026-04-0855.03㎡ · 101동 · 4층	55.03㎡ · 101동	4	9억원
2026-03-2384.95㎡ · 101동 · 18층	84.95㎡ · 101동	18	17억 5,000만원
2026-03-1055.03㎡ · 101동 · 4층	55.03㎡ · 101동	4	9억 1,000만원
2026-02-1284.64㎡ · 105동 · 6층	84.64㎡ · 105동	6	17억 2,000만원
2026-01-1555.03㎡ · 101동 · 6층	55.03㎡ · 101동	6	9억원
2026-01-0684.64㎡ · 103동 · 6층	84.64㎡ · 103동	6	15억 6,000만원
2025-12-0951.76㎡ · 101동 · 14층	51.76㎡ · 101동	14	9억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2184.64㎡ · 10층 · 신규	84.64㎡	10층	10억원	전세	신규
2026-10-1359.89㎡ · 15층 · 갱신	59.89㎡	15층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-1284.95㎡ · 6층 · 갱신	84.95㎡	6층	9억 2,400만원	전세	갱신
2026-10-0284.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1759.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1384.64㎡ · 2층 · 갱신	84.64㎡	2층	9억 6,600만원	전세	갱신
2026-09-1284.95㎡ · 14층 · 갱신	84.95㎡	14층	5억원	115만원	갱신
2026-09-1284.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1059.98㎡ · 15층 · 갱신	59.98㎡	15층	7억 350만원	전세	갱신
2026-09-0155.03㎡ · 2층 · 신규	55.03㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0155.03㎡ · 2층	55.03㎡	2층	6억 5,000만원	전세	-
2026-08-3084.64㎡ · 3층 · 갱신	84.64㎡	3층	9억 2,400만원	전세	갱신
2026-08-2959.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-2051.50㎡ · 12층 · 갱신	51.50㎡	12층	1억원	153만원	갱신
2026-08-1484.98㎡ · 4층 · 갱신	84.98㎡	4층	9억 2,400만원	전세	갱신
2026-08-1484.64㎡ · 18층 · 신규	84.64㎡	18층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1459.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	7억 6,500만원	전세	신규
2026-07-2559.89㎡ · 9층 · 갱신	59.89㎡	9층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-07-1551.76㎡ · 18층 · 신규	51.76㎡	18층	6,612만원	60만원	신규
2026-07-1551.76㎡ · 14층 · 신규	51.76㎡	14층	1억 3,224만원	46만원	신규
2026-07-1551.76㎡ · 18층 · 신규	51.76㎡	18층	1억 3,224만원	46만원	신규
2026-07-0851.76㎡ · 16층 · 갱신	51.76㎡	16층	1억 3,350만원	38만원	갱신
2026-06-2559.89㎡ · 7층 · 갱신	59.89㎡	7층	5억 7,600만원	전세	갱신
2026-06-1855.03㎡ · 8층 · 갱신	55.03㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-06-0355.03㎡ · 10층 · 갱신	55.03㎡	10층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-2584.64㎡ · 2층 · 신규	84.64㎡	2층	10억원	전세	신규
2026-05-1451.50㎡ · 8층 · 갱신	51.50㎡	8층	1억 4,562만원	23만원	갱신
2026-05-1351.76㎡ · 4층 · 갱신	51.76㎡	4층	1억 4,562만원	23만원	갱신
2026-05-0984.95㎡ · 2층 · 갱신	84.95㎡	2층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-05-0659.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-05-0284.98㎡ · 19층 · 신규	84.98㎡	19층	10억원	전세	신규
2026-04-1759.98㎡ · 14층 · 신규	59.98㎡	14층	5억원	80만원	신규
2026-04-1584.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	4억원	200만원	신규
2026-04-1351.76㎡ · 2층 · 갱신	51.76㎡	2층	1억 9,138만원	25만원	갱신
2026-04-0784.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	6억 5,000만원	100만원	신규
2026-03-2784.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	7억원	전세	갱신
2026-03-0284.95㎡ · 16층 · 갱신	84.95㎡	16층	5억원	150만원	갱신
2026-02-2884.64㎡ · 15층 · 갱신	84.64㎡	15층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-02-2574.30㎡ · 7층 · 갱신	74.30㎡	7층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-02-1951.76㎡ · 18층 · 갱신	51.76㎡	18층	1억 8,780만원	24만원	갱신
2026-02-1951.76㎡ · 6층 · 갱신	51.76㎡	6층	1억 8,780만원	24만원	갱신
2026-02-1474.30㎡ · 14층 · 갱신	74.30㎡	14층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-1459.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0774.30㎡ · 10층 · 갱신	74.30㎡	10층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-01-3159.98㎡ · 16층 · 갱신	59.98㎡	16층	3억원	158만원	갱신
2026-01-3184.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-3159.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-01-2455.03㎡ · 10층 · 신규	55.03㎡	10층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2455.03㎡ · 10층 · 신규	55.03㎡	10층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2484.95㎡ · 17층 · 갱신	84.95㎡	17층	8억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-2455.03㎡ · 10층	55.03㎡	10층	5억 8,000만원	전세	-
2026-01-2074.30㎡ · 4층 · 신규	74.30㎡	4층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1959.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	3억원	170만원	신규
2026-01-1551.76㎡ · 16층 · 갱신	51.76㎡	16층	1억 5,504만원	23만원	갱신
2026-01-1451.76㎡ · 16층 · 갱신	51.76㎡	16층	7,860만원	61만원	갱신
2026-01-1451.76㎡ · 10층 · 갱신	51.76㎡	10층	1억 5,308만원	24만원	갱신
2026-01-1351.76㎡ · 16층 · 갱신	51.76㎡	16층	1억 4,562만원	23만원	갱신
2026-01-1351.76㎡ · 2층 · 갱신	51.76㎡	2층	1억 4,750만원	22만원	갱신
2026-01-1359.89㎡ · 17층	59.89㎡	17층	4억 5,000만원	100만원	-
2026-01-1359.89㎡ · 17층 · 신규	59.89㎡	17층	4억 5,000만원	100만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 염창동

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경5680 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

3억 6,500만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경4937 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 8,720만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경4449 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

3억 6,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

다세대 · 22.1㎡

서울남부지방법원 2026타경4287 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 8,320만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경4024 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 3,360만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 15.6㎡

서울남부지방법원 2026타경3900 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

1억 8,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경3594 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 8,880만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경3603 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동

최저입찰가

2억 2,912만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	9억 7,000만원 (3)
2026-09	18억 3,500만원 (2)	9억 5,800만원 (2)
2026-08	-	9억 2,400만원 (3)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	10억원 (3)
2026-04	-	-
2026-03	17억 5,000만원 (1)	7억원 (1)
2026-02	17억 2,000만원 (1)	7억 9,800만원 (1)
2026-01	15억 6,000만원 (1)	8억 2,750만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	-	9억 2,000만원 (1)
2025-10	15억 8,400만원 (2)	8억 2,950만원 (1)
2025-09	14억 2,000만원 (1)	9억 6,000만원 (1)
2025-08	15억 2,000만원 (1)	8억 3,250만원 (4)
2025-07	-	8억 7,000만원 (3)
2025-06	14억 8,000만원 (2)	7억 5,600만원 (5)
2025-05	-	7억 8,250만원 (4)
2025-04	14억 7,900만원 (2)	6억 9,825만원 (2)
2025-03	14억 4,250만원 (2)	8억 6,000만원 (2)
2025-02	14억 5,000만원 (1)	8억 6,000만원 (3)
2025-01	14억 1,500만원 (1)	9억원 (3)
2024-12	-	8억 4,000만원 (2)
2024-11	-	8억 9,150만원 (2)
2024-10	-	8억 7,000만원 (3)
2024-09	-	9억 3,000만원 (1)
2024-08	14억 2,000만원 (1)	8억 8,000만원 (4)
2024-07	14억 250만원 (2)	7억 7,000만원 (1)
2024-06	13억 5,000만원 (1)	8억 8,000만원 (1)
2024-05	12억 9,500만원 (1)	-
2024-04	13억 3,000만원 (2)	6억 8,500만원 (2)
2024-03	13억 4,000만원 (1)	7억원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	7억 6,000만원 (3)
2023-12	12억 700만원 (1)	8억 2,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 공항대로 583

지도에서 보기

염창역 (9호선) · 도보 약 9분 · 460m

등촌역 (9호선) · 도보 약 12분 · 600m

e편한세상 염창은 서울특별시 강서구 염창동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 499세대, 6개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-03-08
세대수	499세대
동수	6개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	염창1주택 재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	604대 (세대당 1.21대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	206세대
전용 60~85㎡	293세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-