시흥배곧센텀베이1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 시흥배곧센텀베이1차 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 61㎡ 약 1.2억, 전용 71㎡ 약 1.4억, 전용 84㎡ 약 1.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

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시흥배곧센텀베이1차

시흥시 배곧동 · 2019년 · 689세대 · 달월역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 시흥배곧센텀베이1차 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 61㎡
3억 8,500만원매매 1건
매매 범위
3억 8,500만원 ~ 3억 8,500만원
최근 거래
3억 8,500만원2025-12-29 · 14층
전세
-
월세
보증금 4,965만원 / 월 55만원3건
공시가격
2억 700만원224호
30평전용 71㎡
4억 2,500만원매매 1건
매매 범위
4억 2,500만원 ~ 4억 2,500만원
최근 거래
4억 2,500만원2026-01-12 · 15층
전세
2억 7,750만원2건 · 전세가율 65.3%
월세
보증금 1억 3,477만원 / 월 25만원9건
공시가격
2억 4,100만원266호
31평전용 75㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 7,000만원1건
월세
보증금 1억 3,400만원 / 월 35만원9건
공시가격
2억 5,700만원352호
35평전용 84㎡
4억 4,900만원매매 1건
매매 범위
4억 4,900만원 ~ 4억 4,900만원
최근 거래
4억 4,900만원2026-03-28 · 7층
전세
2억 4,500만원2건 · 전세가율 54.6%
월세
보증금 1억 7,000만원 / 월 35만원19건
공시가격
2억 7,700만원536호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 61㎡	3억 8,500만원1건	3억 8,500만원 ~ 3억 8,500만원	3억 8,500만원2025-12-29 · 14층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 4,965만원월 55만원	2억 700만원224호
30평전용 71㎡	4억 2,500만원1건	4억 2,500만원 ~ 4억 2,500만원	4억 2,500만원2026-01-12 · 15층	2억 7,750만원전세 2 · 월세 9	65.3%	보증금 1억 3,477만원월 25만원	2억 4,100만원266호
31평전용 75㎡	-0건	-	-	1억 7,000만원전세 1 · 월세 9	-	보증금 1억 3,400만원월 35만원	2억 5,700만원352호
35평전용 84㎡	4억 4,900만원1건	4억 4,900만원 ~ 4억 4,900만원	4억 4,900만원2026-03-28 · 7층	2억 4,500만원전세 2 · 월세 19	54.6%	보증금 1억 7,000만원월 35만원	2억 7,700만원536호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 6,200만원 ~ 4억 800만원

가운데 3억 8,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,500만원 (1건, 3억 8,500만원~3억 8,500만원)
최근 거래 3억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-2884.74㎡ · 105동 · 7층	84.74㎡ · 105동	7	4억 4,900만원
2026-01-1384.74㎡ · 104동 · 12층	84.74㎡ · 104동	12	3억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1271.94㎡ · 106동 · 15층	71.94㎡ · 106동	15	4억 2,500만원
2025-12-2961.41㎡ · 102동 · 14층	61.41㎡ · 102동	14	3억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-1675.00㎡ · 18층	75.00㎡	18층	6,800만원	62만원	-
2026-09-1671.94㎡ · 6층 · 신규	71.94㎡	6층	1억 5,077만원	25만원	신규
2026-09-1671.94㎡ · 6층 · 신규	71.94㎡	6층	6,477만원	60만원	신규
2026-09-1684.74㎡ · 21층 · 신규	84.74㎡	21층	8,420만원	68만원	신규
2026-08-2461.41㎡ · 9층 · 신규	61.41㎡	9층	4,000만원	100만원	신규
2026-07-2284.74㎡ · 11층 · 신규	84.74㎡	11층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-0384.74㎡ · 19층 · 신규	84.74㎡	19층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2671.94㎡ · 20층 · 신규	71.94㎡	20층	5,000만원	100만원	신규
2026-05-2275.05㎡ · 17층 · 신규	75.05㎡	17층	1억 7,000만원	22만원	신규
2026-05-2284.74㎡ · 8층 · 신규	84.74㎡	8층	1억 7,000만원	35만원	신규
2026-05-2075.05㎡ · 11층 · 신규	75.05㎡	11층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1584.74㎡ · 16층 · 신규	84.74㎡	16층	1억 7,000만원	35만원	신규
2026-05-1484.74㎡ · 11층 · 신규	84.74㎡	11층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-1484.74㎡ · 11층 · 신규	84.74㎡	11층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-0675.05㎡ · 5층 · 신규	75.05㎡	5층	5,000만원	120만원	신규
2026-05-0684.74㎡ · 2층 · 신규	84.74㎡	2층	8,420만원	68만원	신규
2026-04-3084.74㎡ · 7층 · 신규	84.74㎡	7층	1억 7,000만원	35만원	신규
2026-04-2875.05㎡ · 5층 · 신규	75.05㎡	5층	1억 7,000만원	22만원	신규
2026-04-2775.05㎡ · 13층	75.05㎡	13층	1억 3,700만원	35만원	-
2026-04-2284.74㎡ · 12층 · 신규	84.74㎡	12층	1억 7,000만원	32만원	신규
2026-04-2284.74㎡ · 12층 · 신규	84.74㎡	12층	1억 7,000만원	32만원	신규
2026-04-1061.41㎡ · 12층 · 신규	61.41㎡	12층	5,665만원	52만원	신규
2026-04-0875.05㎡ · 22층 · 신규	75.05㎡	22층	1억 7,000만원	22만원	신규
2026-04-0684.74㎡ · 1층 · 신규	84.74㎡	1층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0684.74㎡ · 4층 · 신규	84.74㎡	4층	1억 7,000만원	35만원	신규
2026-04-0184.74㎡ · 17층 · 신규	84.74㎡	17층	1억 4,420만원	43만원	신규
2026-04-0171.94㎡ · 5층 · 신규	71.94㎡	5층	1억 7,000만원	17만원	신규
2026-03-3084.74㎡ · 14층 · 신규	84.74㎡	14층	1억 7,000만원	32만원	신규
2026-03-2375.05㎡ · 5층 · 신규	75.05㎡	5층	5,000만원	120만원	신규
2026-03-1671.94㎡ · 18층 · 신규	71.94㎡	18층	1억 7,000만원	17만원	신규
2026-03-1684.74㎡ · 5층 · 신규	84.74㎡	5층	1억 7,000만원	32만원	신규
2026-03-1184.74㎡ · 9층 · 신규	84.74㎡	9층	1억 7,000만원	32만원	신규
2026-02-2671.94㎡ · 15층 · 신규	71.94㎡	15층	1억 288만원	45만원	신규
2026-02-2571.94㎡ · 22층 · 신규	71.94㎡	22층	1억 7,000만원	17만원	신규
2026-02-2575.05㎡ · 18층 · 신규	75.05㎡	18층	6,800만원	62만원	신규
2026-02-1284.74㎡ · 5층 · 신규	84.74㎡	5층	1억 7,000만원	32만원	신규
2026-01-1771.94㎡ · 15층 · 신규	71.94㎡	15층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1371.94㎡ · 16층 · 신규	71.94㎡	16층	2억 7,500만원	전세	신규
2025-12-2784.74㎡ · 7층 · 갱신	84.74㎡	7층	1억 6,220만원	36만원	갱신
2025-12-1071.94㎡ · 14층 · 신규	71.94㎡	14층	1억 1,577만원	29만원	신규
2025-12-0471.94㎡ · 21층 · 갱신	71.94㎡	21층	1억 3,477만원	25만원	갱신
2025-11-2684.74㎡ · 19층 · 갱신	84.74㎡	19층	9,620만원	62만원	갱신
2025-11-2484.74㎡ · 14층 · 신규	84.74㎡	14층	2,120만원	86만원	신규
2025-11-2461.41㎡ · 28층 · 신규	61.41㎡	28층	4,965만원	55만원	신규
2025-11-1775.05㎡ · 6층 · 갱신	75.05㎡	6층	1억 3,400만원	29만원	갱신

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 57.7㎡

안산지원 2026타경50124 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동

최저입찰가

2억 1,200만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	3억 2,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	1억 7,000만원 (1)
2026-03	4억 4,900만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	4억 5,900만원 (1)	-
2025-06	4억 5,000만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 해송십리로 472-54

지도에서 보기

달월역 (수인분당선) · 도보 약 18분 · 950m

월곶역 (수인분당선) · 도보 약 21분 · 1.1km

시흥배곧센텀베이1차는 경기도 시흥시 배곧동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 689세대, 7개 동, 시공 한일건설 외이다. 최근 1년 전용 61㎡ 매매 중앙값은 3억 8,500만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-01-16
세대수	689세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	한일건설 외
시행사	(주)NHF제9호
관리 방식	위탁관리
주차	783대 (세대당 1.14대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	689세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-