미사강변센트럴풍경채아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미사강변센트럴풍경채아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 5.2억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 10.5억, 전용 97㎡ 약 11.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

미사강변센트럴풍경채아파트

하남시 풍산동 · 2019년 · 726세대 · 강일역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미사강변센트럴풍경채아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.9억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
12억 9,500만원매매 15건
매매 범위
11억 7,000만원 ~ 14억 3,000만원
최근 거래
14억 3,000만원2026-10-09 · 19층
전세
6억 8,775만원26건 · 전세가율 53.1%
월세
보증금 3억 8,500만원 / 월 120만원16건
공시가격
7억 8,200만원776호
38평전용 97㎡
14억 2,000만원매매 15건
매매 범위
12억 4,000만원 ~ 15억원
최근 거래
14억 8,500만원2026-10-17 · 14층
전세
7억 3,250만원18건 · 전세가율 51.6%
월세
보증금 4억 6,000만원 / 월 155만원18건
공시가격
8억 3,000만원676호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	12억 9,500만원15건	11억 7,000만원 ~ 14억 3,000만원	14억 3,000만원2026-10-09 · 19층	6억 8,775만원전세 26 · 월세 16	53.1%	보증금 3억 8,500만원월 120만원	7억 8,200만원776호
38평전용 97㎡	14억 2,000만원15건	12억 4,000만원 ~ 15억원	14억 8,500만원2026-10-17 · 14층	7억 3,250만원전세 18 · 월세 18	51.6%	보증금 4억 6,000만원월 155만원	8억 3,000만원676호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 3,000만원 ~ 13억 6,000만원

가운데 12억 9,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 9,500만원 (15건, 11억 7,000만원~14억 3,000만원)
최근 거래 14억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1797.28㎡ · 14층	97.28㎡	14	14억 8,500만원
2026-10-0984.95㎡ · 19층	84.95㎡	19	14억 3,000만원
2026-09-1597.28㎡ · 28층	97.28㎡	28	14억 6,000만원
2026-08-2697.28㎡ · 13층	97.28㎡	13	14억 6,000만원
2026-08-1797.28㎡ · 22층	97.28㎡	22	15억원
2026-08-0497.28㎡ · 15층	97.28㎡	15	14억 5,700만원
2026-07-3184.95㎡ · 3303동 · 5층	84.95㎡ · 3303동	5	14억원
2026-06-2797.28㎡ · 3306동 · 6층	97.28㎡ · 3306동	6	14억 5,000만원
2026-06-1384.95㎡ · 3301동 · 3층	84.95㎡ · 3301동	3	12억 5,000만원
2026-05-2397.28㎡ · 3306동 · 14층	97.28㎡ · 3306동	14	14억 2,000만원
2026-05-2297.28㎡ · 3306동 · 16층	97.28㎡ · 3306동	16	13억 7,000만원
2026-05-2184.95㎡ · 3302동 · 1층	84.95㎡ · 3302동	1	13억 2,500만원
2026-05-0984.95㎡ · 3304동 · 27층	84.95㎡ · 3304동	27	13억 5,000만원
2026-05-0184.95㎡ · 3304동 · 20층	84.95㎡ · 3304동	20	13억 3,500만원
2026-04-2584.95㎡ · 3301동 · 18층	84.95㎡ · 3301동	18	12억 5,000만원
2026-04-1697.28㎡ · 3305동 · 23층	97.28㎡ · 3305동	23	14억 4,000만원
2026-03-1384.95㎡ · 3308동 · 19층	84.95㎡ · 3308동	19	14억원
2026-02-1384.95㎡ · 3304동 · 11층	84.95㎡ · 3304동	11	12억 7,900만원
2026-02-1184.95㎡ · 3302동 · 16층	84.95㎡ · 3302동	16	13억원
2026-02-0984.95㎡ · 3304동 · 27층	84.95㎡ · 3304동	27	12억 9,500만원
2026-02-0584.95㎡ · 3308동 · 5층	84.95㎡ · 3308동	5	12억 5,700만원
2026-01-1097.71㎡ · 3306동 · 16층	97.71㎡ · 3306동	16	13억 6,000만원
2025-12-2897.28㎡ · 3306동 · 18층	97.28㎡ · 3306동	18	13억 8,000만원
2025-12-2397.71㎡ · 3305동 · 29층	97.71㎡ · 3305동	29	12억 4,000만원
2025-12-1597.28㎡ · 3307동 · 25층	97.28㎡ · 3307동	25	13억 5,500만원
2025-12-1197.28㎡ · 3307동 · 16층	97.28㎡ · 3307동	16	13억 7,000만원
2025-12-1084.95㎡ · 3303동 · 11층	84.95㎡ · 3303동	11	12억 3,000만원
2025-11-2884.95㎡ · 3303동 · 14층	84.95㎡ · 3303동	14	12억 2,000만원
2025-11-2697.28㎡ · 3307동 · 14층	97.28㎡ · 3307동	14	12억 5,000만원
2025-11-2284.95㎡ · 3308동 · 9층	84.95㎡ · 3308동	9	11억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.95㎡ · 23층 · 갱신	84.95㎡	23층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2497.28㎡ · 11층 · 신규	97.28㎡	11층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1997.28㎡ · 15층 · 신규	97.28㎡	15층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1397.28㎡ · 8층 · 갱신	97.28㎡	8층	5억원	80만원	갱신
2026-10-1384.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-09-2884.95㎡ · 6층 · 갱신	84.95㎡	6층	4억원	124만원	갱신
2026-09-2897.71㎡ · 23층 · 갱신	97.71㎡	23층	2억 5,000만원	214만원	갱신
2026-09-1997.28㎡ · 15층 · 갱신	97.28㎡	15층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0484.95㎡ · 2층 · 갱신	84.95㎡	2층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-08-2484.95㎡ · 18층 · 신규	84.95㎡	18층	3억 5,000만원	230만원	신규
2026-08-1884.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	6억원	95만원	신규
2026-08-1597.28㎡ · 27층 · 갱신	97.28㎡	27층	5억원	160만원	갱신
2026-08-0897.71㎡ · 6층 · 신규	97.71㎡	6층	3억원	260만원	신규
2026-08-0897.71㎡ · 13층 · 갱신	97.71㎡	13층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-07-2784.95㎡ · 16층 · 신규	84.95㎡	16층	5억원	80만원	신규
2026-07-2597.71㎡ · 23층 · 갱신	97.71㎡	23층	7억 5,000만원	15만원	갱신
2026-07-2597.71㎡ · 23층 · 갱신	97.71㎡	23층	7억 5,000만원	50만원	갱신
2026-07-2597.71㎡ · 23층 · 갱신	97.71㎡	23층	7억 5,000만원	15만원	갱신
2026-07-1797.71㎡ · 20층 · 신규	97.71㎡	20층	4억원	200만원	신규
2026-07-1084.95㎡ · 10층 · 갱신	84.95㎡	10층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0997.28㎡ · 14층 · 갱신	97.28㎡	14층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-06-2784.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-06-2484.95㎡ · 13층 · 갱신	84.95㎡	13층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2384.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2084.95㎡ · 2층 · 갱신	84.95㎡	2층	6억 5,000만원	12만원	갱신
2026-06-1897.71㎡ · 16층 · 신규	97.71㎡	16층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0697.71㎡ · 7층 · 신규	97.71㎡	7층	8억원	전세	신규
2026-06-0384.95㎡ · 16층 · 신규	84.95㎡	16층	1억원	270만원	신규
2026-05-3084.95㎡ · 10층 · 갱신	84.95㎡	10층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-2584.95㎡ · 3층 · 갱신	84.95㎡	3층	4억 2,000만원	74만원	갱신
2026-05-2384.95㎡ · 5층 · 갱신	84.95㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-05-1984.95㎡ · 18층 · 신규	84.95㎡	18층	6억원	70만원	신규
2026-05-0897.71㎡ · 6층 · 신규	97.71㎡	6층	5억원	150만원	신규
2026-05-0197.28㎡ · 12층 · 신규	97.28㎡	12층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-04-3097.28㎡ · 26층 · 갱신	97.28㎡	26층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-2684.95㎡ · 25층 · 갱신	84.95㎡	25층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-04-1884.95㎡ · 2층 · 갱신	84.95㎡	2층	4억원	90만원	갱신
2026-04-1897.71㎡ · 7층 · 갱신	97.71㎡	7층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-04-1084.95㎡ · 6층 · 갱신	84.95㎡	6층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-03-3097.28㎡ · 10층 · 신규	97.28㎡	10층	2억 5,000만원	240만원	신규
2026-03-2884.95㎡ · 13층 · 갱신	84.95㎡	13층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-0997.28㎡ · 27층 · 갱신	97.28㎡	27층	1억원	263만원	갱신
2026-03-0597.28㎡ · 13층 · 신규	97.28㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2884.95㎡ · 3층 · 갱신	84.95㎡	3층	7억 350만원	전세	갱신
2026-02-2797.71㎡ · 24층 · 갱신	97.71㎡	24층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-02-2697.28㎡ · 13층 · 신규	97.28㎡	13층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2684.95㎡ · 14층 · 갱신	84.95㎡	14층	5억 2,500만원	33만원	갱신
2026-02-1884.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	8,000만원	280만원	신규
2026-02-1884.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	8,000만원	280만원	신규
2026-02-1397.28㎡ · 11층 · 갱신	97.28㎡	11층	5억원	120만원	갱신
2026-02-1297.28㎡ · 6층 · 신규	97.28㎡	6층	4억원	190만원	신규
2026-02-1284.95㎡ · 17층 · 갱신	84.95㎡	17층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-1197.28㎡ · 8층 · 갱신	97.28㎡	8층	5억 2,000만원	135만원	갱신
2026-02-1197.71㎡ · 27층 · 갱신	97.71㎡	27층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-1097.71㎡ · 28층 · 신규	97.71㎡	28층	2억원	250만원	신규
2026-02-0997.71㎡ · 3층 · 신규	97.71㎡	3층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0697.71㎡ · 4층 · 갱신	97.71㎡	4층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0284.95㎡ · 18층 · 신규	84.95㎡	18층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3084.95㎡ · 21층 · 신규	84.95㎡	21층	3억원	120만원	신규
2026-01-3084.95㎡ · 21층 · 신규	84.95㎡	21층	3억원	160만원	신규

43억 6,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	14억 3,000만원 (1)	8억 5,500만원 (2)
2026-09	-	6억 9,300만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	14억원 (1)	6억 3,000만원 (1)
2026-06	12억 5,000만원 (1)	7억 3,000만원 (3)
2026-05	13억 3,500만원 (3)	6억 7,000만원 (2)
2026-04	12억 5,000만원 (1)	6억 6,675만원 (2)
2026-03	14억원 (1)	7억 4,000만원 (1)
2026-02	12억 8,700만원 (4)	7억 350만원 (3)
2026-01	-	7억 4,000만원 (5)
2025-12	12억 3,000만원 (1)	6억 6,150만원 (3)
2025-11	11억 9,500만원 (2)	6억 8,000만원 (3)
2025-10	11억 6,500만원 (5)	6억 5,000만원 (3)
2025-09	11억 2,300만원 (3)	6억 7,500만원 (2)
2025-08	11억 650만원 (2)	6억 8,000만원 (5)
2025-07	-	7억원 (4)
2025-06	11억원 (3)	5억원 (1)
2025-05	10억 9,100만원 (7)	6억 9,000만원 (2)
2025-04	-	5억 4,075만원 (6)
2025-03	10억 6,700만원 (5)	6억 6,000만원 (6)
2025-02	10억 7,750만원 (2)	4억 9,675만원 (6)
2025-01	-	6억원 (7)
2024-12	11억원 (1)	5억 9,300만원 (6)
2024-11	10억 9,000만원 (1)	7억 1,000만원 (3)
2024-10	-	5억 9,000만원 (2)
2024-09	10억 7,000만원 (2)	6억 8,000만원 (3)
2024-08	10억 9,500만원 (4)	6억 6,000만원 (1)
2024-07	10억 7,150만원 (2)	6억원 (4)
2024-06	10억 1,500만원 (5)	6억 1,000만원 (7)
2024-05	10억원 (1)	6억 3,000만원 (1)
2024-04	10억 500만원 (5)	6억 6,500만원 (2)
2024-03	-	6억 4,000만원 (3)
2024-02	-	6억 7,000만원 (4)
2024-01	9억 5,000만원 (2)	6억 7,000만원 (1)
2023-12	-	6억 1,750만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변서로 65

지도에서 보기

강일역 (5호선) · 도보 약 13분 · 660m

미사역 (5호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

미사강변센트럴풍경채아파트는 경기도 하남시 풍산동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 726세대, 8개 동, 시공 제일건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 9,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-01-08
세대수	726세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	제일건설
시행사	제이제이건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,058대 (세대당 1.46대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	388세대
전용 85~135㎡	338세대
전용 135㎡ 초과	-