주상복합서울·경기·인천 전문
은평 스카이뷰 자이
은평구 진관동 · 2019년 · 361세대 · 구파발역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 은평 스카이뷰 자이 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.8억 (29건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 12.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 9,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,900만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
36평전용 84㎡
11억 7,800만원매매 29건
- 매매 범위
- 10억 6,000만원 ~ 12억 6,000만원
- 최근 거래
- 12억 3,500만원2026-10-30 · 25층
- 전세
- 7억 3,500만원32건 · 전세가율 62.4%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 174만원13건
- 공시가격
- 7억 3,400만원722호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36평전용 84㎡ | 11억 7,800만원29건 | 10억 6,000만원 ~ 12억 6,000만원 | 12억 3,500만원2026-10-30 · 25층 | 7억 3,500만원전세 32 · 월세 13 | 62.4% | 보증금 3억원월 174만원 | 7억 3,400만원722호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 2,800만원 ~ 12억 2,800만원
가운데 11억 7,800만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 7,800만원 (29건, 10억 6,000만원~12억 6,000만원)
- 최근 거래 12억 3,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3084.75㎡ · 25층 | 84.75㎡ | 25 | 12억 3,500만원 | |
| 2026-10-2684.34㎡ · 101동 · 25층 | 84.34㎡ · 101동 | 25 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-10-2484.34㎡ · 9층 | 84.34㎡ | 9 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-10-2484.34㎡ · 6층 | 84.34㎡ | 6 | 12억 3,500만원 | |
| 2026-10-1084.34㎡ · 25층 | 84.34㎡ | 25 | 11억 9,500만원 | |
| 2026-09-2284.34㎡ · 29층 | 84.34㎡ | 29 | 12억 6,000만원 | |
| 2026-09-2284.34㎡ · 29층 | 84.34㎡ | 29 | 12억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-09-1884.34㎡ · 102동 · 15층 | 84.34㎡ · 102동 | 15 | 11억 8,500만원 | |
| 2026-09-0984.75㎡ · 27층 | 84.75㎡ | 27 | 11억 7,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-09-0984.75㎡ · 27층 | 84.75㎡ | 27 | 11억 7,800만원 | |
| 2026-08-1284.75㎡ · 20층 | 84.75㎡ | 20 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-07-2284.75㎡ · 103동 · 11층 | 84.75㎡ · 103동 | 11 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-06-3084.34㎡ · 103동 · 18층 | 84.34㎡ · 103동 | 18 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-06-2784.75㎡ · 101동 · 29층 | 84.75㎡ · 101동 | 29 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-06-0684.34㎡ · 103동 · 30층 | 84.34㎡ · 103동 | 30 | 12억원 | |
| 2026-05-1284.75㎡ · 101동 · 5층 | 84.75㎡ · 101동 | 5 | 11억 2,900만원 | |
| 2026-04-0484.75㎡ · 103동 · 21층 | 84.75㎡ · 103동 | 21 | 11억원 | |
| 2026-03-2184.75㎡ · 102동 · 16층 | 84.75㎡ · 102동 | 16 | 11억 2,000만원 | |
| 2026-03-1784.34㎡ · 101동 · 32층 | 84.34㎡ · 101동 | 32 | 12억 2,000만원 | |
| 2026-03-1484.34㎡ · 32층 | 84.34㎡ | 32 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-03-0784.75㎡ · 102동 · 32층 | 84.75㎡ · 102동 | 32 | 11억 8,500만원 | |
| 2026-02-2784.75㎡ · 101동 · 5층 | 84.75㎡ · 101동 | 5 | 10억 7,000만원 | |
| 2026-02-1284.75㎡ · 102동 · 25층 | 84.75㎡ · 102동 | 25 | 11억 7,500만원 | |
| 2026-02-0584.34㎡ · 103동 · 5층 | 84.34㎡ · 103동 | 5 | 10억 9,800만원 | |
| 2026-02-0484.75㎡ · 103동 · 21층 | 84.75㎡ · 103동 | 21 | 11억 6,800만원 | |
| 2026-02-0284.75㎡ · 103동 · 23층 | 84.75㎡ · 103동 | 23 | 11억 1,000만원 | |
| 2025-12-3184.34㎡ · 103동 · 11층 | 84.34㎡ · 103동 | 11 | 10억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-1584.34㎡ · 103동 · 18층 | 84.34㎡ · 103동 | 18 | 11억 4,000만원 | |
| 2025-12-0484.75㎡ · 102동 · 24층 | 84.75㎡ · 102동 | 24 | 11억 5,000만원 | |
| 2025-11-3084.75㎡ · 103동 · 10층 | 84.75㎡ · 103동 | 10 | 10억 6,000만원 | |
| 2025-11-3084.75㎡ · 10층 | 84.75㎡ | 10 | 10억 6,000만원 | |
| 2025-11-2684.75㎡ · 103동 · 7층 | 84.75㎡ · 103동 | 7 | 10억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1984.34㎡ · 27층 · 신규 | 84.34㎡ | 27층 | 6억원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-10-0984.34㎡ · 6층 · 신규 | 84.34㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0784.75㎡ · 6층 · 갱신 | 84.75㎡ | 6층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0384.34㎡ · 8층 · 신규 | 84.34㎡ | 8층 | 2억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-09-1984.75㎡ · 16층 · 갱신 | 84.75㎡ | 16층 | 6억 5,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1284.34㎡ · 23층 · 갱신 | 84.34㎡ | 23층 | 6억 6,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-09-1284.34㎡ · 22층 · 신규 | 84.34㎡ | 22층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-0384.75㎡ · 25층 · 신규 | 84.75㎡ | 25층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0884.75㎡ · 26층 · 갱신 | 84.75㎡ | 26층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2984.75㎡ · 27층 · 신규 | 84.75㎡ | 27층 | 5억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-07-2484.75㎡ · 11층 · 신규 | 84.75㎡ | 11층 | 1억 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.75㎡ · 19층 · 신규 | 84.75㎡ | 19층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2784.34㎡ · 19층 · 갱신 | 84.34㎡ | 19층 | 5억 5,125만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2584.75㎡ · 17층 · 갱신 | 84.75㎡ | 17층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1584.34㎡ · 9층 · 신규 | 84.34㎡ | 9층 | 3억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.75㎡ · 3층 · 갱신 | 84.75㎡ | 3층 | 6억 770만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1184.75㎡ · 6층 · 갱신 | 84.75㎡ | 6층 | 6억 637만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1184.75㎡ · 6층 · 갱신 | 84.75㎡ | 6층 | 6억 637만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0384.34㎡ · 12층 · 신규 | 84.34㎡ | 12층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0184.75㎡ · 9층 · 갱신 | 84.75㎡ | 9층 | 7억 1,925만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1984.75㎡ · 22층 · 신규 | 84.75㎡ | 22층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1184.75㎡ · 30층 · 신규 | 84.75㎡ | 30층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3084.34㎡ · 32층 · 신규 | 84.34㎡ | 32층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2884.34㎡ · 8층 · 신규 | 84.34㎡ | 8층 | 5,000만원 | 174만원 | 신규 |
| 2026-03-1484.34㎡ · 8층 · 신규 | 84.34㎡ | 8층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1484.34㎡ · 8층 · 신규 | 84.34㎡ | 8층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2884.34㎡ · 8층 · 신규 | 84.34㎡ | 8층 | 5,000만원 | 174만원 | 신규 |
| 2026-02-2184.75㎡ · 12층 · 신규 | 84.75㎡ | 12층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0884.34㎡ · 33층 · 신규 | 84.34㎡ | 33층 | 6억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-02-0584.34㎡ · 15층 · 갱신 | 84.34㎡ | 15층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2484.34㎡ · 12층 · 갱신 | 84.34㎡ | 12층 | 4억원 | 85만원 | 갱신 |
| 2026-01-1784.75㎡ · 4층 · 갱신 | 84.75㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1384.75㎡ · 13층 · 갱신 | 84.75㎡ | 13층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1084.34㎡ · 26층 · 신규 | 84.34㎡ | 26층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1084.34㎡ · 26층 · 신규 | 84.34㎡ | 26층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3184.75㎡ · 15층 · 신규 | 84.75㎡ | 15층 | 3억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-3184.75㎡ · 15층 · 신규 | 84.75㎡ | 15층 | 3억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-2984.75㎡ · 31층 · 신규 | 84.75㎡ | 31층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2984.75㎡ · 31층 · 신규 | 84.75㎡ | 31층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2084.34㎡ · 14층 · 신규 | 84.34㎡ | 14층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2284.75㎡ · 23층 · 신규 | 84.75㎡ | 23층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2284.34㎡ · 33층 · 신규 | 84.34㎡ | 33층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1884.75㎡ · 4층 · 갱신 | 84.75㎡ | 4층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1784.75㎡ · 30층 · 신규 | 84.75㎡ | 30층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1484.75㎡ · 31층 · 신규 | 84.75㎡ | 31층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
같은 동 경매·공매 진관동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 27.6㎡
서울서부지방법원 2025타경52078 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 1,059만원
감정가 대비 51%유찰 3회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매D등급아파트 · 167.7㎡
서울서부지방법원 2026타경50703 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
13억 7,000만원
실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매D등급오피스텔 · 26.2㎡
서울서부지방법원 2026타경50505 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 3,500만원
실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매C등급아파트 · 84.9㎡
서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
8억 3,200만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매C등급아파트 · 101.8㎡
서울서부지방법원 2025타경50168 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
9억 1,200만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 80%유찰 1회10월 13일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 12억 3,500만원 (5) | 7억 4,250만원 (2) |
| 2026-09 | 11억 8,500만원 (3) | 7억 2,450만원 (2) |
| 2026-08 | 11억 9,000만원 (1) | 7억 6,650만원 (1) |
| 2026-07 | 11억 7,000만원 (1) | 8억원 (1) |
| 2026-06 | 12억원 (3) | 6억 770만원 (7) |
| 2026-05 | 11억 2,900만원 (1) | 7억 7,500만원 (2) |
| 2026-04 | 11억원 (1) | - |
| 2026-03 | 11억 8,250만원 (4) | 7억 8,000만원 (3) |
| 2026-02 | 11억 1,000만원 (5) | 7억 7,375만원 (2) |
| 2026-01 | - | 7억 4,000만원 (4) |
| 2025-12 | 11억 4,500만원 (2) | 5억 6,700만원 (3) |
| 2025-11 | 10억 6,000만원 (3) | 7억원 (5) |
| 2025-10 | 10억 5,500만원 (2) | 7억 1,000만원 (4) |
| 2025-09 | 10억 9,750만원 (2) | 5억 9,750만원 (2) |
| 2025-08 | 10억 9,000만원 (1) | 7억 1,000만원 (3) |
| 2025-07 | 10억 6,000만원 (1) | 5억 8,800만원 (3) |
| 2025-06 | 11억 3,500만원 (2) | 6억 8,000만원 (7) |
| 2025-05 | 11억원 (1) | 6억 350만원 (4) |
| 2025-04 | 11억 4,000만원 (3) | 6억 5,000만원 (8) |
| 2025-03 | 11억 2,500만원 (1) | 7억원 (2) |
| 2025-02 | 11억 2,000만원 (2) | 6억 6,000만원 (6) |
| 2025-01 | 10억 7,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2024-12 | 11억 750만원 (2) | 7억 3,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | 6억 7,500만원 (6) |
| 2024-10 | 10억 9,000만원 (1) | 6억 8,425만원 (2) |
| 2024-09 | 10억 9,500만원 (1) | 7억 1,663만원 (5) |
| 2024-08 | 11억 3,000만원 (3) | 5억 7,880만원 (1) |
| 2024-07 | 10억 9,750만원 (2) | 5억 5,125만원 (3) |
| 2024-06 | 10억 9,500만원 (3) | 7억 1,250만원 (4) |
| 2024-05 | 10억 4,000만원 (7) | 7억 2,500만원 (6) |
| 2024-04 | 10억 5,000만원 (2) | 7억원 (1) |
| 2024-03 | 10억 1,000만원 (3) | 7억원 (3) |
| 2024-02 | - | 7억원 (3) |
| 2024-01 | 9억 9,500만원 (2) | 7억원 (5) |
| 2023-12 | - | 7억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 은평구 통일로 1034
지도에서 보기구파발역 (3호선) · 도보 약 4분 · 210m
지축역 (3호선) · 도보 약 29분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
은평 스카이뷰 자이는 서울특별시 은평구 진관동에 있는 주상복합 단지로, 2019년 사용승인, 361세대, 3개 동, 시공 GS 건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 7,800만원(29건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-01-30 |
|---|---|
| 세대수 | 361세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS 건설 |
| 시행사 | GS 건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 454대 (세대당 1.26대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 361세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |