연희파크푸르지오 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 연희파크푸르지오 아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.4억, 전용 84㎡ 약 9.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

연희파크푸르지오 아파트

서대문구 연희동 · 2018년 · 396세대 · 가좌역 도보 약 28분

임대 35세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 연희파크푸르지오 아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9.4억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
10억원매매 9건
매매 범위
9억 8,500만원 ~ 11억 6,500만원
최근 거래
11억 6,500만원2026-10-12 · 12층
전세
6억원7건 · 전세가율 60.0%
월세
보증금 1억 4,828만원 / 월 24만원32건
공시가격
6억 600만원272호
33평전용 84㎡
12억원매매 13건
매매 범위
10억 3,000만원 ~ 12억 8,700만원
최근 거래
12억 8,000만원2026-10-12 · 9층
전세
6억 7,500만원12건 · 전세가율 56.3%
월세
보증금 1억 3,000만원 / 월 210만원5건
공시가격
7억 500만원450호
44평전용 112㎡
14억 9,900만원매매 1건
매매 범위
14억 9,900만원 ~ 14억 9,900만원
최근 거래
14억 9,900만원2026-07-03 · 19층
전세
8억 4,620만원2건 · 전세가율 56.5%
월세
-
공시가격
8억 3,000만원70호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	10억원9건	9억 8,500만원 ~ 11억 6,500만원	11억 6,500만원2026-10-12 · 12층	6억원전세 7 · 월세 32	60.0%	보증금 1억 4,828만원월 24만원	6억 600만원272호
33평전용 84㎡	12억원13건	10억 3,000만원 ~ 12억 8,700만원	12억 8,000만원2026-10-12 · 9층	6억 7,500만원전세 12 · 월세 5	56.3%	보증금 1억 3,000만원월 210만원	7억 500만원450호
44평전용 112㎡	14억 9,900만원1건	14억 9,900만원 ~ 14억 9,900만원	14억 9,900만원2026-07-03 · 19층	8억 4,620만원전세 2 · 월세 0	56.5%	-	8억 3,000만원70호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 3,600만원 ~ 12억 6,400만원

가운데 12억원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억원 (13건, 10억 3,000만원~12억 8,700만원)
최근 거래 12억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1259.98㎡ · 12층	59.98㎡	12	11억 6,500만원
2026-10-1284.80㎡ · 9층	84.80㎡	9	12억 8,000만원
2026-08-0284.80㎡ · 105 · 4층	84.80㎡ · 105	4	12억 5,800만원
2026-07-2884.80㎡ · 8층	84.80㎡	8	12억 8,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2884.80㎡ · 8층	84.80㎡	8	12억 8,700만원
2026-07-03112.86㎡ · 103 · 19층	112.86㎡ · 103	19	14억 9,900만원
2026-06-2759.98㎡ · 103 · 13층	59.98㎡ · 103	13	10억 2,000만원
2026-06-2484.80㎡ · 101 · 14층	84.80㎡ · 101	14	12억 8,700만원
2026-06-2284.80㎡ · 105 · 9층	84.80㎡ · 105	9	12억원
2026-06-0984.80㎡ · 105 · 7층	84.80㎡ · 105	7	12억원
2026-05-2784.43㎡ · 1층	84.43㎡	1	10억 9,500만원
2026-04-3059.98㎡ · 102 · 11층	59.98㎡ · 102	11	10억 1,000만원
2026-04-2584.80㎡ · 105 · 3층	84.80㎡ · 105	3	11억 3,500만원
2026-04-1659.98㎡ · 104 · 13층	59.98㎡ · 104	13	10억원
2026-04-1484.80㎡ · 105 · 13층	84.80㎡ · 105	13	11억 9,500만원
2026-03-1159.98㎡ · 103 · 14층	59.98㎡ · 103	14	10억원
2026-03-0184.80㎡ · 104 · 16층	84.80㎡ · 104	16	11억 8,000만원
2026-02-2384.80㎡ · 105 · 14층	84.80㎡ · 105	14	11억 8,000만원
2026-01-2784.43㎡ · 103 · 18층	84.43㎡ · 103	18	12억원
2026-01-1659.98㎡ · 103 · 5층	59.98㎡ · 103	5	10억 2,000만원
2026-01-1359.98㎡ · 104 · 14층	59.98㎡ · 104	14	9억 9,500만원
2026-01-1359.98㎡ · 103 · 7층	59.98㎡ · 103	7	9억 8,500만원
2025-12-2684.43㎡ · 104 · 1층	84.43㎡ · 104	1	10억 3,000만원
2025-11-2759.98㎡ · 104 · 11층	59.98㎡ · 104	11	9억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2059.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	9,664만원	70만원	갱신
2026-10-0859.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	1억원	205만원	갱신
2026-10-0559.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	6억 4,500만원	전세	신규
2026-09-2984.80㎡ · 9층 · 갱신	84.80㎡	9층	7억원	전세	갱신
2026-07-2759.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	1억 9,700만원	28만원	신규
2026-07-2759.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	1억 4,080만원	56만원	신규
2026-07-2184.43㎡ · 18층 · 신규	84.43㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2184.43㎡ · 18층 · 신규	84.43㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-17112.86㎡ · 13층 · 신규	112.86㎡	13층	8억 2,240만원	전세	신규
2026-07-1584.80㎡ · 10층 · 신규	84.80㎡	10층	6억 5,000만원	25만원	신규
2026-07-1484.80㎡ · 13층 · 신규	84.80㎡	13층	2억 3,000만원	200만원	신규
2026-07-0659.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0384.43㎡ · 11층 · 갱신	84.43㎡	11층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1959.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-10112.86㎡ · 6층 · 신규	112.86㎡	6층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2584.80㎡ · 6층 · 신규	84.80㎡	6층	1억원	220만원	신규
2026-05-1484.43㎡ · 14층 · 갱신	84.43㎡	14층	5,000만원	300만원	갱신
2026-04-2859.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1884.62㎡ · 4층 · 신규	84.62㎡	4층	7억 2,500만원	전세	신규
2026-03-1284.80㎡ · 2층 · 갱신	84.80㎡	2층	4억 9,770만원	전세	갱신
2026-03-1284.80㎡ · 2층 · 갱신	84.80㎡	2층	4억 7,400만원	전세	갱신
2026-03-1284.80㎡ · 2층 · 갱신	84.80㎡	2층	4억 9,770만원	전세	갱신
2026-03-1284.80㎡ · 2층 · 갱신	84.80㎡	2층	4억 7,400만원	전세	갱신
2026-01-2259.98㎡ · 17층 · 갱신	59.98㎡	17층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2026-01-1584.43㎡ · 15층 · 갱신	84.43㎡	15층	1억 3,000만원	210만원	갱신
2026-01-1059.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	5,000만원	250만원	신규
2025-12-3159.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-3059.98㎡ · 12층 · 갱신	59.98㎡	12층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-2884.80㎡ · 5층 · 신규	84.80㎡	5층	6억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2459.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	1억 3,468만원	31만원	갱신
2025-12-2359.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	6억원	전세	신규
2025-12-2359.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	6억원	전세	신규
2025-12-2259.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1959.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1959.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	1억 4,828만원	22만원	갱신
2025-12-1959.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	1억 4,828만원	22만원	갱신
2025-12-1959.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1859.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	1억 788만원	45만원	갱신
2025-12-1859.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1859.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	1억 3,268만원	32만원	갱신
2025-12-1659.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1659.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1659.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1659.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	5,895만원	55만원	갱신
2025-12-1659.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	9,788만원	47만원	갱신
2025-12-1659.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1659.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1259.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-1259.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-0959.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-0859.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-0859.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-0859.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-0859.98㎡ · 12층 · 갱신	59.98㎡	12층	1억 4,828만원	24만원	갱신
2025-12-0459.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	1억 2,668만원	35만원	갱신
2025-11-2859.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	5억 8,500만원	전세	갱신
2025-11-1784.80㎡ · 12층 · 신규	84.80㎡	12층	6억 9,500만원	전세	신규
2025-11-0884.43㎡ · 5층 · 갱신	84.43㎡	5층	6억 7,000만원	전세	갱신

감정가 대비 26%유찰 6회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 13.3㎡

서울서부지방법원 2025타경51495 · 물건 1

서울특별시 서대문구 연희동

최저입찰가

2,248만원

감정가 대비 17%유찰 8회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 14.1㎡

서울서부지방법원 2025타경51188 · 물건 1

서울특별시 서대문구 연희동

최저입찰가

1,960만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 8,000만원 (1)	-
2026-09	-	7억원 (1)
2026-08	12억 5,800만원 (1)	-
2026-07	12억 8,700만원 (1)	7억 5,000만원 (3)
2026-06	12억원 (3)	-
2026-05	10억 9,500만원 (1)	-
2026-04	11억 6,500만원 (2)	-
2026-03	11억 8,000만원 (1)	4억 9,770만원 (5)
2026-02	11억 8,000만원 (1)	-
2026-01	12억원 (1)	-
2025-12	10억 3,000만원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2025-11	-	6억 8,250만원 (2)
2025-10	9억 7,000만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2025-09	10억 8,250만원 (2)	6억 3,500만원 (2)
2025-08	-	6억 7,000만원 (1)
2025-07	11억 7,500만원 (1)	6억 6,000만원 (1)
2025-06	-	6억 9,000만원 (1)
2025-05	10억 3,000만원 (2)	5억 7,750만원 (1)
2025-04	10억 7,500만원 (2)	5억 8,500만원 (5)
2025-03	10억 7,000만원 (1)	5억 400만원 (3)
2025-02	9억 6,000만원 (3)	6억 3,500만원 (6)
2025-01	9억 5,000만원 (1)	6억원 (3)
2024-12	-	6억 5,000만원 (2)
2024-11	10억 3,800만원 (1)	6억 7,250만원 (4)
2024-10	10억 5,150만원 (2)	6억 9,000만원 (1)
2024-09	9억 3,500만원 (1)	6억 7,000만원 (1)
2024-08	9억 8,900만원 (2)	-
2024-07	9억 9,000만원 (3)	7억 2,000만원 (1)
2024-06	10억 2,000만원 (2)	-
2024-05	9억 4,500만원 (3)	-
2024-04	9억 5,000만원 (1)	7억 3,500만원 (1)
2024-03	9억 6,500만원 (2)	6억 7,500만원 (4)
2024-02	9억 3,500만원 (1)	-
2024-01	-	6억 3,500만원 (2)
2023-12	9억 4,000만원 (1)	5억 9,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 홍제천로 136

지도에서 보기

가좌역 (경의중앙선) · 도보 약 28분 · 1.4km

증산역 (6호선) · 도보 약 37분 · 1.9km

연희파크푸르지오 아파트는 서울특별시 서대문구 연희동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 396세대, 5개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-12-21
세대수	396세대
동수	5개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	(주)대우건설
시행사	연희제1주택재건축정비조합
관리 방식	위탁관리
주차	483대 (세대당 1.22대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	136세대
전용 60~85㎡	225세대
전용 85~135㎡	35세대
전용 135㎡ 초과	-