아파트서울·경기·인천 전문
흑석롯데캐슬에듀포레
동작구 흑석동 · 2018년 · 545세대 · 흑석역 도보 약 11분
임대 94세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 흑석롯데캐슬에듀포레 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.3억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 23.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4,845만원 / 월 17만원5건
- 공시가격
- 6억 2,100만원80호
19평전용 42㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,110만원 / 월 7만원1건
- 공시가격
- 6억 6,400만원88호
25평전용 59㎡
21억 3,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 20억 3,500만원 ~ 21억 3,500만원
- 최근 거래
- 21억 3,000만원2026-09-18 · 12층
- 전세
- 8억원21건 · 전세가율 37.6%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 190만원13건
- 공시가격
- 13억 5,700만원368호
35평전용 84㎡
24억 1,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 24억 1,000만원 ~ 24억 1,000만원
- 최근 거래
- 24억 1,000만원2026-03-26 · 12층
- 전세
- 9억 2,400만원27건 · 전세가율 38.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 120만원40건
- 공시가격
- 15억 4,900만원414호
44평전용 107㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 5,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 18억 1,800만원30호
45평전용 110㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 110만원1건
- 공시가격
- 18억 5,700만원30호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 4,845만원월 17만원 | 6억 2,100만원80호 |
| 19평전용 42㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5,110만원월 7만원 | 6억 6,400만원88호 |
| 25평전용 59㎡ | 21억 3,000만원5건 | 20억 3,500만원 ~ 21억 3,500만원 | 21억 3,000만원2026-09-18 · 12층 | 8억원전세 21 · 월세 13 | 37.6% | 보증금 3억 5,000만원월 190만원 | 13억 5,700만원368호 |
| 35평전용 84㎡ | 24억 1,000만원1건 | 24억 1,000만원 ~ 24억 1,000만원 | 24억 1,000만원2026-03-26 · 12층 | 9억 2,400만원전세 27 · 월세 40 | 38.3% | 보증금 1억원월 120만원 | 15억 4,900만원414호 |
| 44평전용 107㎡ | -0건 | - | - | 13억 5,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 18억 1,800만원30호 |
| 45평전용 110㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2,000만원월 110만원 | 18억 5,700만원30호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 6,600만원 ~ 21억 9,400만원
가운데 21억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 3,000만원 (5건, 20억 3,500만원~21억 3,500만원)
- 최근 거래 21억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1859.87㎡ · 12층 | 59.87㎡ | 12 | 21억 3,000만원 | |
| 2026-08-0959.87㎡ · 3층 | 59.87㎡ | 3 | 21억 3,500만원 | |
| 2026-06-03110.54㎡ · 102 · 11층 | 110.54㎡ · 102 | 11 | 22억 5,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2659.87㎡ · 106 · 14층 | 59.87㎡ · 106 | 14 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-05-0859.87㎡ · 5층 | 59.87㎡ | 5 | 20억 3,500만원 | |
| 2026-03-2684.99㎡ · 104 · 12층 | 84.99㎡ · 104 | 12 | 24억 1,000만원 | |
| 2026-01-3159.87㎡ · 106 · 12층 | 59.87㎡ · 106 | 12 | 21억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3159.87㎡ · 7층 · 신규 | 59.87㎡ | 7층 | 3억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-10-2884.99㎡ · 13층 · 갱신 | 84.99㎡ | 13층 | 7억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-10-2559.87㎡ · 4층 · 갱신 | 59.87㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1984.99㎡ · 4층 · 신규 | 84.99㎡ | 4층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-10-1784.97㎡ · 17층 · 갱신 | 84.97㎡ | 17층 | 5억원 | 188만원 | 갱신 |
| 2026-10-1484.97㎡ · 16층 · 갱신 | 84.97㎡ | 16층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1359.87㎡ · 11층 · 갱신 | 59.87㎡ | 11층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0984.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3084.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 5억원 | 178만원 | 갱신 |
| 2026-09-3084.97㎡ · 5층 · 갱신 | 84.97㎡ | 5층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3059.87㎡ · 19층 | 59.87㎡ | 19층 | 8억 9,000만원 | 전세 | - |
| 2026-09-2284.99㎡ · 8층 · 신규 | 84.99㎡ | 8층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-2184.98㎡ · 16층 · 갱신 | 84.98㎡ | 16층 | 9억 6,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 9억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-12110.54㎡ · 11층 · 신규 | 110.54㎡ | 11층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-09-1084.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0959.87㎡ · 9층 · 갱신 | 59.87㎡ | 9층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0559.87㎡ · 21층 · 신규 | 59.87㎡ | 21층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0584.97㎡ · 16층 · 갱신 | 84.97㎡ | 16층 | 9억 1,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1484.99㎡ · 5층 · 신규 | 84.99㎡ | 5층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0759.87㎡ · 7층 | 59.87㎡ | 7층 | 5억 4,600만원 | 전세 | - |
| 2026-08-0759.87㎡ · 7층 · 신규 | 59.87㎡ | 7층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0659.87㎡ · 21층 · 신규 | 59.87㎡ | 21층 | 7억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0584.99㎡ · 16층 · 신규 | 84.99㎡ | 16층 | 10억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0439.79㎡ · 7층 · 신규 | 39.79㎡ | 7층 | 3,130만원 | 17만원 | 신규 |
| 2026-08-0384.99㎡ · 6층 · 신규 | 84.99㎡ | 6층 | 3억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-08-0185.00㎡ · 13층 · 신규 | 85.00㎡ | 13층 | 9억 820만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3184.99㎡ · 8층 · 신규 | 84.99㎡ | 8층 | 1,500만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-2584.98㎡ · 21층 · 신규 | 84.98㎡ | 21층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1784.99㎡ · 6층 · 신규 | 84.99㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-07-1559.87㎡ · 8층 · 신규 | 59.87㎡ | 8층 | 3억 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-07-1559.87㎡ · 8층 · 신규 | 59.87㎡ | 8층 | 3억 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-07-1159.87㎡ · 9층 · 신규 | 59.87㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0984.99㎡ · 3층 · 신규 | 84.99㎡ | 3층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-0584.99㎡ · 19층 · 신규 | 84.99㎡ | 19층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2959.87㎡ · 9층 · 갱신 | 59.87㎡ | 9층 | 7억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2684.99㎡ · 5층 · 갱신 | 84.99㎡ | 5층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1959.87㎡ · 9층 · 갱신 | 59.87㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 9억 1,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1359.87㎡ · 3층 · 갱신 | 59.87㎡ | 3층 | 7억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1259.87㎡ · 12층 · 갱신 | 59.87㎡ | 12층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0959.87㎡ · 5층 · 신규 | 59.87㎡ | 5층 | 2억원 | 255만원 | 신규 |
| 2026-06-0684.99㎡ · 4층 · 신규 | 84.99㎡ | 4층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-0184.99㎡ · 22층 · 신규 | 84.99㎡ | 22층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-06-0184.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3084.98㎡ · 17층 · 갱신 | 84.98㎡ | 17층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2584.99㎡ · 3층 · 신규 | 84.99㎡ | 3층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-2359.87㎡ · 22층 · 신규 | 59.87㎡ | 22층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-05-2084.99㎡ · 17층 · 신규 | 84.99㎡ | 17층 | 6억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-1659.87㎡ · 8층 · 신규 | 59.87㎡ | 8층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2784.99㎡ · 9층 · 신규 | 84.99㎡ | 9층 | 4억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-04-2584.99㎡ · 17층 · 신규 | 84.99㎡ | 17층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2039.79㎡ · 3층 · 신규 | 39.79㎡ | 3층 | 3,130만원 | 17만원 | 신규 |
| 2026-04-1539.79㎡ · 4층 · 갱신 | 39.79㎡ | 4층 | 1억 2,682만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-04-0484.99㎡ · 23층 · 갱신 | 84.99㎡ | 23층 | 1억원 | 245만원 | 갱신 |
| 2026-03-28107.86㎡ · 5층 · 신규 | 107.86㎡ | 5층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-28107.86㎡ · 5층 · 신규 | 107.86㎡ | 5층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2859.87㎡ · 2층 · 신규 | 59.87㎡ | 2층 | 1억원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-03-2859.87㎡ · 17층 · 갱신 | 59.87㎡ | 17층 | 4억 2,000만원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-03-2259.87㎡ · 7층 · 신규 | 59.87㎡ | 7층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 흑석동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 8억 3,500만원 (2) |
| 2026-09 | 21억 3,000만원 (1) | 8억 6,000만원 (3) |
| 2026-08 | 21억 3,500만원 (1) | 5억 4,600만원 (3) |
| 2026-07 | - | 9억원 (1) |
| 2026-06 | - | 7억 9,800만원 (4) |
| 2026-05 | 20억 6,250만원 (2) | 8억 8,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 8억 3,000만원 (2) |
| 2026-02 | - | 6억 1,618만원 (2) |
| 2026-01 | 21억 3,000만원 (1) | 8억원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 7억 3,500만원 (3) |
| 2025-10 | - | 6억 7,630만원 (1) |
| 2025-09 | 20억 5,000만원 (1) | 7억 7,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 7억 1,400만원 (3) |
| 2025-07 | - | 8억 5,000만원 (2) |
| 2025-06 | 17억 5,000만원 (1) | 6억 4,797만원 (4) |
| 2025-05 | 16억 9,500만원 (3) | 7억 500만원 (2) |
| 2025-04 | 16억 9,500만원 (1) | 7억원 (3) |
| 2025-03 | 16억 3,500만원 (3) | 5억 5,125만원 (2) |
| 2025-02 | 16억원 (3) | 6억 2,309만원 (8) |
| 2025-01 | 15억 8,750만원 (2) | 6억 3,000만원 (14) |
| 2024-12 | 16억원 (2) | 5억 7,750만원 (9) |
| 2024-11 | 16억 3,500만원 (1) | 5억 9,668만원 (8) |
| 2024-10 | - | 6억 9,800만원 (5) |
| 2024-09 | - | 7억 900만원 (2) |
| 2024-08 | 16억원 (1) | - |
| 2024-07 | 14억 4,000만원 (5) | - |
| 2024-06 | 13억 8,000만원 (3) | 7억 6,000만원 (5) |
| 2024-05 | 14억 450만원 (2) | 7억 5,000만원 (3) |
| 2024-04 | 13억 7,500만원 (1) | 7억 6,450만원 (2) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 7억 8,000만원 (1) |
| 2024-01 | 13억 8,000만원 (1) | 7억 8,000만원 (2) |
| 2023-12 | 13억 5,000만원 (1) | 7억 6,500만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 서달로 123
지도에서 보기흑석역 (9호선) · 도보 약 11분 · 590m
상도역 (7호선) · 도보 약 21분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
흑석롯데캐슬에듀포레는 서울특별시 동작구 흑석동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 545세대, 7개 동, 시공 롯데건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 21억 3,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-11-29 |
|---|---|
| 세대수 | 545세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 롯데건설(주) |
| 시행사 | 흑석8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 700대 (세대당 1.28대) |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 278세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 237세대 |
| 전용 85~135㎡ | 30세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |