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서울중앙지방법원 2026타경100545 · 물건 1

서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호

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최저입찰가 · 감정가 11억 2,000만원

11억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 51% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	11억 2,000만원
최저입찰가	11억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 16억 900만원 · 최저가는 공시가격의 70%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	119.73㎡
토지면적	67.07㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	11억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

흑석한강센트레빌Ⅱ 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 51% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 흑석한강센트레빌Ⅱ (흑석동 339) · 약 44평 · 전용 119㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	11억 2,000만원
기준 시세	23억원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	48.7%
시세와 차이	11억 8,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-07119.74㎡ · 106 · 10층	119.74㎡ · 106	10	24억원
2026-03-18119.74㎡ · 106 · 9층	119.74㎡ · 106	9	22억원
2025-10-18119.73㎡ · 105 · 14층	119.73㎡ · 105	14	22억원
2025-09-29119.73㎡ · 105 · 9층	119.73㎡ · 105	9	17억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-08-26119.74㎡ · 110 · 14층	119.74㎡ · 110	14	22억 2,000만원
2025-06-23119.73㎡ · 105 · 3층	119.73㎡ · 105	3	21억원
2025-06-21119.73㎡ · 106 · 1층	119.73㎡ · 106	1	20억 2,000만원
2025-06-12119.74㎡ · 106 · 12층	119.74㎡ · 106	12	19억원
2025-06-12119.74㎡ · 106 · 6층	119.74㎡ · 106	6	19억 5,000만원
2025-06-01119.74㎡ · 111 · 9층	119.74㎡ · 111	9	19억 3,000만원
2025-05-31119.74㎡ · 110 · 14층	119.74㎡ · 110	14	19억원
2025-05-24119.73㎡ · 111 · 14층	119.73㎡ · 111	14	19억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

21억 6,200만원 ~ 24억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 23억원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(흑석동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 동작구 흑석동 아파트 119.7㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100545 · 물건 1). 최저입찰가 11억 2,000만원으로 감정가 11억 2,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 23억원보다 51% 낮다(참고용). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)