흑석한강센트레빌2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 흑석한강센트레빌2차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 19억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

흑석한강센트레빌2차

동작구 흑석동 · 2012년 · 963세대 · 흑석역 도보 약 16분

임대 165세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 흑석한강센트레빌2차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 19억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.1억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 38㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,555만원 / 월 15만원3건
공시가격
5억 4,900만원140호
24평전용 53㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,732만원 / 월 10만원1건
공시가격
7억 5,300만원54호
24평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 8,000만원4건
월세
보증금 2억원 / 월 200만원3건
공시가격
12억 3,150만원96호
34평전용 84㎡
21억 1,000만원매매 8건
매매 범위
19억 5,000만원 ~ 22억 9,000만원
최근 거래
21억 4,000만원2026-07-25 · 6층
전세
8억 4,000만원38건 · 전세가율 39.8%
월세
보증금 4억 9,000만원 / 월 118만원40건
공시가격
14억 3,600만원1118호
46평전용 119㎡
23억원매매 2건
매매 범위
22억원 ~ 24억원
최근 거래
24억원2026-05-07 · 10층
전세
9억 9,725만원2건 · 전세가율 43.4%
월세
보증금 5억원 / 월 193만원4건
공시가격
15억 5,400만원318호
54평전용 146㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억 7,750만원10건
월세
-
공시가격
16억 7,350만원64호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 38㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 2,555만원월 15만원	5억 4,900만원140호
24평전용 53㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,732만원월 10만원	7억 5,300만원54호
24평전용 59㎡	-0건	-	-	7억 8,000만원전세 4 · 월세 3	-	보증금 2억원월 200만원	12억 3,150만원96호
34평전용 84㎡	21억 1,000만원8건	19억 5,000만원 ~ 22억 9,000만원	21억 4,000만원2026-07-25 · 6층	8억 4,000만원전세 38 · 월세 40	39.8%	보증금 4억 9,000만원월 118만원	14억 3,600만원1118호
46평전용 119㎡	23억원2건	22억원 ~ 24억원	24억원2026-05-07 · 10층	9억 9,725만원전세 2 · 월세 4	43.4%	보증금 5억원월 193만원	15억 5,400만원318호
54평전용 146㎡	-0건	-	-	11억 7,750만원전세 10 · 월세 0	-	-	16억 7,350만원64호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 2,500만원 ~ 21억 9,500만원

가운데 21억 1,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 1,000만원 (8건, 19억 5,000만원~22억 9,000만원)
최근 거래 21억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2584.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	21억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2584.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	21억 4,000만원
2026-05-1884.95㎡ · 103 · 15층	84.95㎡ · 103	15	21억원
2026-05-1184.99㎡ · 103 · 8층	84.99㎡ · 103	8	21억 2,000만원
2026-05-07119.74㎡ · 106 · 10층	119.74㎡ · 106	10	24억원
2026-04-1184.99㎡ · 109 · 9층	84.99㎡ · 109	9	19억 5,000만원
2026-03-18119.74㎡ · 106 · 9층	119.74㎡ · 106	9	22억원
2026-03-1284.95㎡ · 102 · 10층	84.95㎡ · 102	10	21억원
2026-02-2184.95㎡ · 106 · 3층	84.95㎡ · 106	3	21억원
2026-01-2784.95㎡ · 102 · 6층	84.95㎡ · 102	6	22억 9,000만원
2025-12-2784.95㎡ · 104 · 1층	84.95㎡ · 104	1	21억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-05119.73㎡ · 4층 · 갱신	119.73㎡	4층	7억원	150만원	갱신
2026-10-2184.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	6억원	160만원	신규
2026-10-20146.49㎡ · 6층 · 신규	146.49㎡	6층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1984.95㎡ · 1층 · 갱신	84.95㎡	1층	8억 5,000만원	17만원	갱신
2026-10-1984.95㎡ · 1층 · 갱신	84.95㎡	1층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-10-1384.95㎡ · 12층 · 갱신	84.95㎡	12층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-08146.49㎡ · 16층 · 갱신	146.49㎡	16층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-0184.99㎡ · 1층 · 신규	84.99㎡	1층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-01146.49㎡ · 8층 · 신규	146.49㎡	8층	10억 2,900만원	전세	신규
2026-09-2284.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	5억원	180만원	신규
2026-09-1984.99㎡ · 13층 · 갱신	84.99㎡	13층	4억 8,000만원	80만원	갱신
2026-09-1784.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	9억 2,500만원	전세	신규
2026-09-1684.99㎡ · 1층 · 신규	84.99㎡	1층	1억원	340만원	신규
2026-09-1584.95㎡ · 7층 · 신규	84.95㎡	7층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1384.95㎡ · 10층 · 신규	84.95㎡	10층	1억원	365만원	신규
2026-09-05119.73㎡ · 10층 · 갱신	119.73㎡	10층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-08-31119.74㎡ · 2층 · 신규	119.74㎡	2층	10억원	20만원	신규
2026-08-21146.49㎡ · 17층 · 갱신	146.49㎡	17층	11억 250만원	전세	갱신
2026-08-1059.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	5억 7,330만원	11만원	갱신
2026-08-0159.97㎡ · 9층 · 갱신	59.97㎡	9층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2384.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	2,100만원	105만원	갱신
2026-07-1884.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	10억원	전세	신규
2026-07-0884.99㎡ · 2층 · 갱신	84.99㎡	2층	6억 6,670만원	120만원	갱신
2026-07-0838.48㎡ · 14층 · 갱신	38.48㎡	14층	2,459만원	15만원	갱신
2026-06-2784.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	7억원	90만원	신규
2026-06-27146.49㎡ · 12층 · 갱신	146.49㎡	12층	12억원	전세	갱신
2026-06-2484.95㎡ · 7층 · 신규	84.95㎡	7층	1억원	360만원	신규
2026-06-1384.99㎡ · 3층 · 신규	84.99㎡	3층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0684.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0184.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	2,000만원	120만원	신규
2026-05-3084.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	8억원	45만원	갱신
2026-05-2884.99㎡ · 9층 · 신규	84.99㎡	9층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2684.95㎡ · 2층 · 신규	84.95㎡	2층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2284.95㎡ · 4층 · 갱신	84.95㎡	4층	8억 6,100만원	전세	갱신
2026-05-1884.99㎡ · 16층 · 신규	84.99㎡	16층	11억원	전세	신규
2026-05-1584.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	5,000만원	320만원	신규
2026-05-0184.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	6억 5,000만원	12만원	갱신
2026-05-0184.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-04-2784.99㎡ · 5층 · 갱신	84.99㎡	5층	7억 3,700만원	20만원	갱신
2026-04-2484.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-04-23146.49㎡ · 4층 · 신규	146.49㎡	4층	12억원	전세	신규
2026-04-23146.49㎡ · 4층 · 신규	146.49㎡	4층	12억원	전세	신규
2026-04-1638.48㎡ · 14층 · 신규	38.48㎡	14층	3,302만원	10만원	신규
2026-04-1638.48㎡ · 14층 · 신규	38.48㎡	14층	2,555만원	16만원	신규
2026-04-1384.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1284.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	10억원	전세	신규
2026-04-0884.95㎡ · 3층 · 갱신	84.95㎡	3층	7억원	23만원	갱신
2026-04-0684.95㎡ · 2층 · 갱신	84.95㎡	2층	8억원	전세	갱신
2026-04-0559.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-03-2984.95㎡ · 20층 · 신규	84.95㎡	20층	5억원	160만원	신규
2026-03-26146.49㎡ · 11층 · 갱신	146.49㎡	11층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-03-2284.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2184.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-03-1484.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	6억원	120만원	신규
2026-03-1484.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	5억원	120만원	신규
2026-03-0984.95㎡ · 5층 · 갱신	84.95㎡	5층	1억원	270만원	갱신
2026-03-0884.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	6억 6,000만원	80만원	신규
2026-03-0784.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	7억 5,000만원	40만원	신규
2026-03-0684.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	5억 4,000만원	10만원	갱신
2026-02-27146.49㎡ · 4층 · 신규	146.49㎡	4층	11억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

흑석한강센트레빌2차 경매·공매 1건

법원 경매B등급권리 경고 1

아파트 · 119.7㎡

서울중앙지방법원 2026타경100545 · 물건 1

서울특별시 동작구 흑석동

최저입찰가

11억 2,000만원

실거래 대비 시세보다 51% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억 9,250만원 (3)
2026-09	-	8억 9,750만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	21억 4,000만원 (1)	10억원 (1)
2026-06	-	9억 8,500만원 (2)
2026-05	21억 1,000만원 (2)	9억 5,000만원 (5)
2026-04	19억 5,000만원 (1)	9억원 (4)
2026-03	21억원 (1)	8억 1,875만원 (2)
2026-02	21억원 (1)	8억 2,950만원 (2)
2026-01	22억 9,000만원 (1)	7억 2,250만원 (8)
2025-12	21억 5,000만원 (1)	7억 6,650만원 (3)
2025-11	-	7억 9,500만원 (9)
2025-10	21억 5,000만원 (3)	8억 1,200만원 (2)
2025-09	20억 4,000만원 (2)	8억 5,000만원 (7)
2025-08	-	7억 5,000만원 (3)
2025-07	17억 8,000만원 (1)	7억 4,550만원 (1)
2025-06	17억 4,500만원 (6)	8억 2,500만원 (8)
2025-05	16억 9,000만원 (7)	7억 5,000만원 (1)
2025-04	16억 7,000만원 (7)	6억 9,300만원 (7)
2025-03	16억 5,000만원 (14)	6억 6,000만원 (12)
2025-02	16억 3,000만원 (3)	6억 9,458만원 (11)
2025-01	-	7억 5,000만원 (7)
2024-12	15억 7,250만원 (2)	6억 7,500만원 (10)
2024-11	16억 8,000만원 (1)	7억 2,575만원 (6)
2024-10	-	7억 4,000만원 (4)
2024-09	16억 4,500만원 (2)	8억 2,000만원 (1)
2024-08	16억 3,500만원 (2)	-
2024-07	15억 4,000만원 (7)	7억 5,000만원 (3)
2024-06	14억 9,450만원 (4)	8억 1,000만원 (2)
2024-05	14억 5,750만원 (2)	7억 8,000만원 (8)
2024-04	14억 7,000만원 (3)	8억원 (1)
2024-03	13억 9,750만원 (2)	7억 5,000만원 (7)
2024-02	13억 8,000만원 (1)	7억 8,000만원 (3)
2024-01	-	7억 5,000만원 (8)
2023-12	13억 5,000만원 (1)	7억 4,000만원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 서달로 91

지도에서 보기

흑석역 (9호선) · 도보 약 16분 · 830m

숭실대입구역 (7호선) · 도보 약 16분 · 830m

흑석한강센트레빌2차는 서울특별시 동작구 흑석동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 963세대, 14개 동, 시공 동부건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 21억 1,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-12-24
세대수	963세대
동수	14개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동부건설(주)
시행사	흑석6재정비구역 주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,247대 (세대당 1.29대)
승강기	34대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	213세대
전용 60~85㎡	559세대
전용 85~135㎡	159세대
전용 135㎡ 초과	32세대