미사 힐즈파크 푸르지오3단지
하남시 풍산동 · 2018년 · 358세대 · 하남시청역 도보 약 20분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 미사 힐즈파크 푸르지오3단지 전용 98㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 98㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.5억 (24건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.8억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 10.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
39평전용 98㎡
9억 5,150만원매매 24건
- 매매 범위
- 8억 6,000만원 ~ 11억 9,000만원
- 최근 거래
- 10억원2026-10-02 · 1층
- 전세
- 6억 9,000만원19건 · 전세가율 72.5%
- 월세
- 보증금 4억 2,000만원 / 월 60만원9건
- 공시가격
- 6억 400만원710호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39평전용 98㎡ | 9억 5,150만원24건 | 8억 6,000만원 ~ 11억 9,000만원 | 10억원2026-10-02 · 1층 | 6억 9,000만원전세 19 · 월세 9 | 72.5% | 보증금 4억 2,000만원월 60만원 | 6억 400만원710호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 6,900만원 ~ 10억 3,400만원
가운데 9억 5,200만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 5,150만원 (24건, 8억 6,000만원~11억 9,000만원)
- 최근 거래 10억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0298.96㎡ · 1층 | 98.96㎡ | 1 | 10억원 | |
| 2026-09-2998.96㎡ · 3층 | 98.96㎡ | 3 | 9억 1,700만원 | |
| 2026-09-2198.96㎡ · 13층 | 98.96㎡ | 13 | 11억 500만원 | |
| 2026-09-1798.96㎡ · 16층 | 98.96㎡ | 16 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-08-3198.96㎡ · 1층 | 98.96㎡ | 1 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-08-2498.96㎡ · 17층 | 98.96㎡ | 17 | 10억 4,000만원 | |
| 2026-08-2398.57㎡ · 8층 | 98.57㎡ | 8 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-08-2198.96㎡ · 3층 | 98.96㎡ | 3 | 9억 4,700만원 | |
| 2026-08-2098.96㎡ · 8층 | 98.96㎡ | 8 | 9억 9,500만원 | |
| 2026-08-0598.96㎡ · 302동 · 15층 | 98.96㎡ · 302동 | 15 | 10억 500만원 | |
| 2026-08-0298.57㎡ · 301동 · 6층 | 98.57㎡ · 301동 | 6 | 9억 7,500만원 | |
| 2026-07-1798.57㎡ · 17층 | 98.57㎡ | 17 | 9억 9,500만원 | |
| 2026-07-1198.96㎡ · 301동 · 16층 | 98.96㎡ · 301동 | 16 | 10억원 | |
| 2026-06-3098.96㎡ · 302동 · 16층 | 98.96㎡ · 302동 | 16 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-0998.96㎡ · 301동 · 14층 | 98.96㎡ · 301동 | 14 | 10억원 | |
| 2026-04-2298.96㎡ · 301동 · 9층 | 98.96㎡ · 301동 | 9 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-04-0898.57㎡ · 301동 · 14층 | 98.57㎡ · 301동 | 14 | 9억 700만원 | |
| 2026-04-0198.96㎡ · 305동 · 17층 | 98.96㎡ · 305동 | 17 | 9억 4,700만원 | |
| 2026-03-3098.96㎡ · 303동 · 13층 | 98.96㎡ · 303동 | 13 | 7억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-2798.57㎡ · 301동 · 10층 | 98.57㎡ · 301동 | 10 | 9억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-2598.96㎡ · 301동 · 8층 | 98.96㎡ · 301동 | 8 | 9억 5,300만원 | |
| 2026-02-2698.96㎡ · 302동 · 11층 | 98.96㎡ · 302동 | 11 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-02-1998.96㎡ · 304동 · 16층 | 98.96㎡ · 304동 | 16 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-02-1298.96㎡ · 305동 · 18층 | 98.96㎡ · 305동 | 18 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-02-0598.96㎡ · 302동 · 14층 | 98.96㎡ · 302동 | 14 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-02-0598.57㎡ · 302동 · 3층 | 98.57㎡ · 302동 | 3 | 8억 6,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2498.96㎡ · 11층 · 갱신 | 98.96㎡ | 11층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1698.96㎡ · 9층 · 신규 | 98.96㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1298.57㎡ · 22층 · 갱신 | 98.57㎡ | 22층 | 2억원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-08-0198.96㎡ · 5층 · 갱신 | 98.96㎡ | 5층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3098.96㎡ · 18층 · 신규 | 98.96㎡ | 18층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0998.57㎡ · 9층 · 갱신 | 98.57㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2598.96㎡ · 6층 · 갱신 | 98.96㎡ | 6층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1898.96㎡ · 3층 · 신규 | 98.96㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1898.96㎡ · 8층 · 갱신 | 98.96㎡ | 8층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2898.96㎡ · 9층 · 갱신 | 98.96㎡ | 9층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2698.96㎡ · 13층 · 신규 | 98.96㎡ | 13층 | 6억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-2698.96㎡ · 17층 · 갱신 | 98.96㎡ | 17층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2398.96㎡ · 18층 · 갱신 | 98.96㎡ | 18층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1498.96㎡ · 15층 · 신규 | 98.96㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-1198.96㎡ · 22층 · 신규 | 98.96㎡ | 22층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2998.96㎡ · 4층 · 신규 | 98.96㎡ | 4층 | 3억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-01-2398.96㎡ · 9층 · 신규 | 98.96㎡ | 9층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2198.96㎡ · 21층 · 갱신 | 98.96㎡ | 21층 | 3억 3,842만원 | 56만원 | 갱신 |
| 2026-01-1798.96㎡ · 8층 · 신규 | 98.96㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1498.57㎡ · 10층 · 신규 | 98.57㎡ | 10층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0598.57㎡ · 1층 · 갱신 | 98.57㎡ | 1층 | 6억 8,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2025-12-2898.96㎡ · 12층 · 신규 | 98.96㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2698.96㎡ · 7층 · 신규 | 98.96㎡ | 7층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-1098.96㎡ · 17층 · 갱신 | 98.96㎡ | 17층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0898.96㎡ · 15층 · 신규 | 98.96㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2025-12-0698.96㎡ · 14층 · 신규 | 98.96㎡ | 14층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0698.96㎡ · 16층 · 갱신 | 98.96㎡ | 16층 | 4억 2,000만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2025-11-1798.96㎡ · 12층 · 갱신 | 98.96㎡ | 12층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.
미사 힐즈파크 푸르지오3단지 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 10억원 (1) | 7억 4,000만원 (2) |
| 2026-09 | 11억 500만원 (3) | - |
| 2026-08 | 9억 7,500만원 (7) | 6억 9,000만원 (1) |
| 2026-07 | 9억 9,750만원 (2) | - |
| 2026-06 | 9억 7,500만원 (2) | - |
| 2026-05 | - | 6억 1,500만원 (2) |
| 2026-04 | 9억 4,700만원 (3) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2026-03 | 9억 5,300만원 (1) | 6억 9,000만원 (1) |
| 2026-02 | 9억 5,000만원 (5) | 7억원 (3) |
| 2026-01 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | 6억 8,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 5억 5,500만원 (2) |
| 2025-10 | 8억 9,400만원 (6) | 5억 9,800만원 (2) |
| 2025-09 | - | 5억 7,700만원 (4) |
| 2025-08 | 8억 7,400만원 (2) | 5억 3,750만원 (2) |
| 2025-07 | - | 6억 9,000만원 (3) |
| 2025-06 | 8억 6,500만원 (1) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-05 | 8억 7,300만원 (3) | 7억원 (1) |
| 2025-04 | - | 6억 3,500만원 (2) |
| 2025-03 | - | 5억 8,000만원 (2) |
| 2025-02 | - | 5억 500만원 (6) |
| 2025-01 | 9억원 (1) | - |
| 2024-12 | 9억 1,000만원 (1) | 5억 4,000만원 (3) |
| 2024-11 | 8억 7,000만원 (2) | - |
| 2024-10 | 8억 2,000만원 (2) | 5억 8,875만원 (4) |
| 2024-09 | - | 5억 8,500만원 (2) |
| 2024-08 | 8억 7,350만원 (4) | - |
| 2024-07 | 8억 4,700만원 (5) | 6억원 (1) |
| 2024-06 | 8억 3,250만원 (4) | 5억 3,500만원 (4) |
| 2024-05 | 8억 2,250만원 (2) | - |
| 2024-04 | - | 5억 5,000만원 (2) |
| 2024-03 | 8억 750만원 (2) | 5억원 (4) |
| 2024-02 | - | 6억원 (1) |
| 2024-01 | - | 5억 1,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 하남시 세미로1길 30
지도에서 보기하남시청역 (5호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
하남풍산역 (5호선) · 도보 약 26분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
미사 힐즈파크 푸르지오3단지는 경기도 하남시 풍산동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 358세대, 5개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 98㎡ 매매 중앙값은 9억 5,150만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-09-28 |
|---|---|
| 세대수 | 358세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 시행사 | (주) 하남 마블링 시티 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 701대 (세대당 1.96대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 355세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 3세대 |