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성남지원 2025타경52083 · 물건 1

경기도 하남시 풍산동 627 미사힐즈파크푸르지오3단지 304동 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 8억 8,300만원

6억 1,810만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 8,300만원
최저입찰가	6억 1,810만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 2일 (결과 확인 중)
전용면적	98.96㎡
토지면적	65.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	6억 1,810만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

하남힐즈파크푸르지오3단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 높음

S등급· 85점

비교 대상: 하남힐즈파크푸르지오3단지 (풍산동 627) · 약 37평 · 전용 98㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 1,810만원
기준 시세	9억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	62.1%
시세와 차이	3억 7,690만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 15건 · 1년 24건

추천 점수 85점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +45 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0298.96㎡ · 1층	98.96㎡	1	10억원
2026-09-2998.96㎡ · 3층	98.96㎡	3	9억 1,700만원
2026-09-2198.96㎡ · 13층	98.96㎡	13	11억 500만원
2026-09-1798.96㎡ · 16층	98.96㎡	16	11억 9,000만원
2026-08-3198.96㎡ · 1층	98.96㎡	1	9억 5,000만원
2026-08-2498.96㎡ · 17층	98.96㎡	17	10억 4,000만원
2026-08-2398.57㎡ · 8층	98.57㎡	8	9억 5,000만원
2026-08-2198.96㎡ · 3층	98.96㎡	3	9억 4,700만원
2026-08-2098.96㎡ · 8층	98.96㎡	8	9억 9,500만원
2026-08-0598.96㎡ · 302동 · 15층	98.96㎡ · 302동	15	10억 500만원
2026-08-0298.57㎡ · 301동 · 6층	98.57㎡ · 301동	6	9억 7,500만원
2026-07-1798.57㎡ · 17층	98.57㎡	17	9억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 6,900만원 ~ 10억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 5,150만원 (24건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(풍산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 27.4% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 26.0㎡풍산동	1억 4,200만원	4,900만원	34.5%	3회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡풍산동	1억 6,600만원	9,200만원	55.4%	3회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설풍산동	24억 3,200만원	3억 300만원	12.5%	6회	-
2026-10-19	상가,오피스텔,근린시설 66.8㎡풍산동	1억 3,560만원	1,117만원	8.2%	7회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 54.7㎡풍산동	8억 8,600만원	1억 5,995만원	18.1%	5회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 48.1㎡풍산동	2억 200만원	7,226만원	35.8%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 풍산동 아파트 99.0㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52083 · 물건 1). 최저입찰가 6억 1,810만원으로 감정가 8억 8,300만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 9,500만원보다 38% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)