하남 힐즈파크 푸르지오 2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 하남 힐즈파크 푸르지오 2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.6억, 전용 84㎡ 약 6.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

하남 힐즈파크 푸르지오 2단지

하남시 풍산동 · 2018년 · 456세대 · 하남시청역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 하남 힐즈파크 푸르지오 2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.3억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,600만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
8억 3,200만원매매 7건
매매 범위
7억 6,000만원 ~ 8억 7,800만원
최근 거래
8억 7,800만원2026-08-20 · 8층
전세
5억 7,750만원10건 · 전세가율 69.4%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 97만원9건
공시가격
4억 6,600만원266호
34평전용 84㎡
9억 250만원매매 20건
매매 범위
8억 3,000만원 ~ 10억 6,000만원
최근 거래
10억 6,000만원2026-10-29 · 12층
전세
5억 7,700만원23건 · 전세가율 63.9%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 152만원5건
공시가격
5억 5,300만원646호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	8억 3,200만원7건	7억 6,000만원 ~ 8억 7,800만원	8억 7,800만원2026-08-20 · 8층	5억 7,750만원전세 10 · 월세 9	69.4%	보증금 2억 5,000만원월 97만원	4억 6,600만원266호
34평전용 84㎡	9억 250만원20건	8억 3,000만원 ~ 10억 6,000만원	10억 6,000만원2026-10-29 · 12층	5억 7,700만원전세 23 · 월세 5	63.9%	보증금 2억 5,000만원월 152만원	5억 5,300만원646호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 4,500만원 ~ 9억 6,000만원

가운데 9억 300만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 250만원 (20건, 8억 3,000만원~10억 6,000만원)
최근 거래 10억 6,000만원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2984.83㎡ · 203동 · 12층	84.83㎡ · 203동	12	10억 6,000만원
2026-10-2284.83㎡ · 1층	84.83㎡	1	9억 9,500만원
2026-10-1784.13㎡ · 2층	84.13㎡	2	10억 5,000만원
2026-09-1984.83㎡ · 6층	84.83㎡	6	10억 3,000만원
2026-08-2059.72㎡ · 8층	59.72㎡	8	8억 7,800만원
2026-08-1959.72㎡ · 5층	59.72㎡	5	8억 6,800만원
2026-08-1784.83㎡ · 204동 · 2층	84.83㎡ · 204동	2	9억원
2026-08-0884.13㎡ · 4층	84.13㎡	4	9억 8,500만원
2026-07-2059.72㎡ · 8층	59.72㎡	8	8억 5,000만원
2026-06-1759.72㎡ · 201동 · 17층	59.72㎡ · 201동	17	8억 3,200만원
2026-05-1584.83㎡ · 206동 · 12층	84.83㎡ · 206동	12	9억 4,500만원
2026-05-0784.83㎡ · 204동 · 8층	84.83㎡ · 204동	8	9억 4,500만원
2026-04-2084.83㎡ · 201동 · 12층	84.83㎡ · 201동	12	9억 500만원
2026-04-0584.13㎡ · 202동 · 16층	84.13㎡ · 202동	16	9억 1,000만원
2026-03-3184.83㎡ · 206동 · 17층	84.83㎡ · 206동	17	9억 1,500만원
2026-02-0684.83㎡ · 201동 · 5층	84.83㎡ · 201동	5	8억 9,500만원
2026-01-2684.83㎡ · 206동 · 20층	84.83㎡ · 206동	20	9억원
2026-01-2459.72㎡ · 207동 · 8층	59.72㎡ · 207동	8	8억 2,300만원
2026-01-2384.83㎡ · 207동 · 14층	84.83㎡ · 207동	14	8억 9,500만원
2026-01-2284.83㎡ · 202동 · 20층	84.83㎡ · 202동	20	8억 9,200만원
2026-01-0384.83㎡ · 206동 · 1층	84.83㎡ · 206동	1	8억 3,500만원
2026-01-0284.83㎡ · 206동 · 7층	84.83㎡ · 206동	7	8억 8,000만원
2025-12-2284.13㎡ · 207동 · 9층	84.13㎡ · 207동	9	8억 7,800만원
2025-12-2284.13㎡ · 201동 · 19층	84.13㎡ · 201동	19	8억 8,000만원
2025-12-2284.13㎡ · 19층	84.13㎡	19	8억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1759.72㎡ · 203동 · 15층	59.72㎡ · 203동	15	7억 8,000만원
2025-12-0259.72㎡ · 201동 · 14층	59.72㎡ · 201동	14	7억 6,000만원
2025-11-2384.13㎡ · 4층	84.13㎡	4	8억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2384.13㎡ · 206동 · 4층	84.13㎡ · 206동	4	8억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.13㎡ · 9층 · 갱신	84.13㎡	9층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-2784.13㎡ · 9층 · 갱신	84.13㎡	9층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-2584.83㎡ · 11층 · 갱신	84.83㎡	11층	4억 8,000만원	100만원	갱신
2026-10-1584.13㎡ · 4층 · 신규	84.13㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-10-0584.83㎡ · 13층 · 갱신	84.83㎡	13층	6억원	전세	갱신
2026-10-0359.72㎡ · 9층 · 신규	59.72㎡	9층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1984.83㎡ · 9층 · 갱신	84.83㎡	9층	2억 5,000만원	152만원	갱신
2026-09-1884.83㎡ · 11층 · 신규	84.83㎡	11층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1459.72㎡ · 15층 · 갱신	59.72㎡	15층	3억 9,350만원	42만원	갱신
2026-09-1259.72㎡ · 7층 · 갱신	59.72㎡	7층	2억 5,000만원	97만원	갱신
2026-09-0559.72㎡ · 5층 · 갱신	59.72㎡	5층	5억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-2984.13㎡ · 13층 · 신규	84.13㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2984.13㎡ · 4층 · 신규	84.13㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-08-2684.83㎡ · 15층 · 갱신	84.83㎡	15층	5억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-2484.83㎡ · 2층 · 갱신	84.83㎡	2층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-0159.72㎡ · 5층 · 신규	59.72㎡	5층	5억 8,500만원	전세	신규
2026-07-1784.83㎡ · 11층 · 신규	84.83㎡	11층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0959.72㎡ · 4층 · 신규	59.72㎡	4층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0959.72㎡ · 4층 · 신규	59.72㎡	4층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0359.72㎡ · 10층 · 신규	59.72㎡	10층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2959.72㎡ · 5층 · 신규	59.72㎡	5층	3,000만원	80만원	신규
2026-06-0384.83㎡ · 17층 · 갱신	84.83㎡	17층	4억 2,460만원	전세	갱신
2026-05-0159.72㎡ · 5층 · 갱신	59.72㎡	5층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-04-1859.72㎡ · 4층 · 갱신	59.72㎡	4층	2억원	108만원	갱신
2026-04-1159.72㎡ · 4층 · 신규	59.72㎡	4층	3억원	95만원	신규
2026-04-0784.83㎡ · 7층 · 갱신	84.83㎡	7층	5억 400만원	전세	갱신
2026-03-3184.83㎡ · 15층 · 갱신	84.83㎡	15층	4억 2,800만원	전세	갱신
2026-03-2059.72㎡ · 3층 · 신규	59.72㎡	3층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0584.83㎡ · 17층 · 갱신	84.83㎡	17층	6억 900만원	전세	갱신
2026-02-0559.72㎡ · 16층 · 갱신	59.72㎡	16층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-02-0484.83㎡ · 16층 · 갱신	84.83㎡	16층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-02-0384.83㎡ · 14층 · 신규	84.83㎡	14층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2484.83㎡ · 21층 · 신규	84.83㎡	21층	4억원	전세	신규
2026-01-1684.13㎡ · 9층 · 갱신	84.13㎡	9층	5억 3,000만원	40만원	갱신
2026-01-1084.83㎡ · 4층 · 갱신	84.83㎡	4층	5억 5,100만원	전세	갱신
2026-01-0559.72㎡ · 15층 · 신규	59.72㎡	15층	1억원	165만원	신규
2025-12-2759.72㎡ · 4층 · 갱신	59.72㎡	4층	3억원	68만원	갱신
2025-12-2484.13㎡ · 13층 · 갱신	84.13㎡	13층	5억 4,600만원	전세	갱신
2025-12-2284.83㎡ · 1층 · 갱신	84.83㎡	1층	5억원	전세	갱신
2025-12-1384.83㎡ · 4층 · 갱신	84.83㎡	4층	5억 7,700만원	전세	갱신
2025-12-1384.13㎡ · 14층 · 갱신	84.13㎡	14층	5억 7,700만원	전세	갱신
2025-12-1284.13㎡ · 6층 · 갱신	84.13㎡	6층	1억원	170만원	갱신
2025-12-1159.72㎡ · 2층 · 신규	59.72㎡	2층	3억원	110만원	신규
2025-12-0784.83㎡ · 13층 · 갱신	84.83㎡	13층	5억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-0459.72㎡ · 6층 · 갱신	59.72㎡	6층	1억 5,000만원	140만원	갱신
2025-12-0159.72㎡ · 14층 · 갱신	59.72㎡	14층	5억원	전세	갱신
2025-11-2284.83㎡ · 15층 · 신규	84.83㎡	15층	5,000만원	240만원	신규

43억 6,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 5,000만원 (3)	6억 900만원 (4)
2026-09	10억 3,000만원 (1)	7억 3,000만원 (1)
2026-08	9억 4,250만원 (2)	6억 4,250만원 (4)
2026-07	-	7억 3,000만원 (1)
2026-06	-	4억 2,460만원 (1)
2026-05	9억 4,500만원 (2)	-
2026-04	9억 750만원 (2)	5억 400만원 (1)
2026-03	9억 1,500만원 (1)	5억 1,850만원 (2)
2026-02	8억 9,500만원 (1)	5억 9,850만원 (2)
2026-01	8억 9,200만원 (5)	4억 7,550만원 (2)
2025-12	8억 7,900만원 (2)	5억 6,000만원 (5)
2025-11	8억 3,000만원 (1)	-
2025-10	8억 7,000만원 (3)	5억 8,000만원 (2)
2025-09	8억 8,000만원 (2)	5억 9,320만원 (3)
2025-08	7억 8,000만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2025-07	-	5억 8,000만원 (1)
2025-06	8억 6,400만원 (2)	5억원 (1)
2025-05	8억 4,400만원 (2)	5억 3,000만원 (1)
2025-04	-	4억원 (1)
2025-03	8억 5,000만원 (1)	5억 2,550만원 (2)
2025-02	8억 4,000만원 (1)	4억 9,350만원 (5)
2025-01	-	5억 4,500만원 (2)
2024-12	-	5억 2,000만원 (3)
2024-11	-	5억 2,500만원 (3)
2024-10	-	5억 3,375만원 (2)
2024-09	8억 4,000만원 (1)	5억 7,000만원 (2)
2024-08	8억 5,000만원 (3)	5억 3,000만원 (1)
2024-07	8억 5,000만원 (1)	5억 2,000만원 (6)
2024-06	7억 8,800만원 (1)	-
2024-05	7억 8,000만원 (1)	5억 2,000만원 (2)
2024-04	7억 5,500만원 (2)	4억 8,000만원 (3)
2024-03	7억 5,800만원 (3)	-
2024-02	-	4억 7,400만원 (2)
2024-01	7억 5,500만원 (1)	5억 3,000만원 (4)
2023-12	-	5억 3,500만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 세미로1길 11

지도에서 보기

하남시청역 (5호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

하남풍산역 (5호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

하남 힐즈파크 푸르지오 2단지는 경기도 하남시 풍산동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 456세대, 7개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 250만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-09-28
세대수	456세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	하남 마블링시티개발
관리 방식	위탁관리
주차	638대 (세대당 1.40대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	133세대
전용 60~85㎡	323세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-