한라비발디캠퍼스3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한라비발디캠퍼스3차 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한라비발디캠퍼스3차

시흥시 배곧동 · 2018년 · 1,304세대 · 오이도역 도보 약 34분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한라비발디캠퍼스3차 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5.5억 (38건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 84㎡
5억 5,000만원매매 38건
매매 범위
5억원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 3,000만원2026-11-03 · 11층
전세
3억 5,000만원84건 · 전세가율 63.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 143만원26건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 84㎡	5억 5,000만원38건	5억원 ~ 5억 9,500만원	5억 3,000만원2026-11-03 · 11층	3억 5,000만원전세 84 · 월세 26	63.6%	보증금 5,000만원월 143만원	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 2,600만원 ~ 5억 7,400만원

가운데 5억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,000만원 (38건, 5억원~5억 9,500만원)
최근 거래 5억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0385.00㎡ · 11층	85.00㎡	11	5억 3,000만원
2026-10-1985.00㎡ · 29층	85.00㎡	29	5억 5,000만원
2026-10-1885.00㎡ · 16층	85.00㎡	16	5억 6,000만원
2026-10-0685.00㎡ · 14층	85.00㎡	14	5억 3,000만원
2026-10-0585.00㎡ · 27층	85.00㎡	27	5억 8,800만원
2026-09-1985.00㎡ · 306동 · 37층	85.00㎡ · 306동	37	5억 8,300만원
2026-09-0785.00㎡ · 306동 · 18층	85.00㎡ · 306동	18	5억 7,000만원
2026-09-0785.00㎡ · 17층	85.00㎡	17	5억 5,000만원
2026-08-2985.00㎡ · 14층	85.00㎡	14	5억 7,200만원
2026-08-2985.00㎡ · 26층	85.00㎡	26	5억 4,800만원
2026-08-0885.00㎡ · 304동 · 30층	85.00㎡ · 304동	30	5억 5,000만원
2026-08-0885.00㎡ · 303동 · 3층	85.00㎡ · 303동	3	5억 1,200만원
2026-06-3085.00㎡ · 302동 · 9층	85.00㎡ · 302동	9	5억 2,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1885.00㎡ · 12층	85.00㎡	12	5억 5,700만원
2026-06-1585.00㎡ · 25층	85.00㎡	25	5억 8,000만원
2026-06-1185.00㎡ · 302동 · 40층	85.00㎡ · 302동	40	5억 2,000만원
2026-06-0985.00㎡ · 305동 · 2층	85.00㎡ · 305동	2	5억 1,200만원
2026-06-0685.00㎡ · 24층	85.00㎡	24	5억 5,000만원
2026-05-3085.00㎡ · 303동 · 17층	85.00㎡ · 303동	17	5억 3,800만원
2026-05-1685.00㎡ · 304동 · 5층	85.00㎡ · 304동	5	5억 3,300만원
2026-05-1385.00㎡ · 304동 · 7층	85.00㎡ · 304동	7	5억 5,000만원
2026-05-0985.00㎡ · 304동 · 21층	85.00㎡ · 304동	21	5억 4,000만원
2026-05-0585.00㎡ · 302동 · 37층	85.00㎡ · 302동	37	5억 4,000만원
2026-04-2585.00㎡ · 301동 · 31층	85.00㎡ · 301동	31	5억 3,200만원
2026-04-0785.00㎡ · 301동 · 26층	85.00㎡ · 301동	26	5억 5,500만원
2026-04-0785.00㎡ · 305동 · 23층	85.00㎡ · 305동	23	5억 2,750만원
2026-03-2885.00㎡ · 301동 · 10층	85.00㎡ · 301동	10	5억 4,700만원
2026-03-1385.00㎡ · 303동 · 22층	85.00㎡ · 303동	22	5억 2,500만원
2026-03-1085.00㎡ · 303동 · 14층	85.00㎡ · 303동	14	5억 2,500만원
2026-01-1785.00㎡ · 306동 · 32층	85.00㎡ · 306동	32	5억 8,000만원
2026-01-1685.00㎡ · 303동 · 36층	85.00㎡ · 303동	36	5억 7,000만원
2026-01-1385.00㎡ · 303동 · 16층	85.00㎡ · 303동	16	5억 3,600만원
2026-01-0785.00㎡ · 36층	85.00㎡	36	5억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0685.00㎡ · 303동 · 36층	85.00㎡ · 303동	36	5억 5,000만원
2025-12-3185.00㎡ · 306동 · 21층	85.00㎡ · 306동	21	5억 9,500만원
2025-12-2085.00㎡ · 3층	85.00㎡	3	5억 1,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1785.00㎡ · 301동 · 3층	85.00㎡ · 301동	3	5억 1,800만원
2025-11-2485.00㎡ · 34층	85.00㎡	34	5억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2485.00㎡ · 34층	85.00㎡	34	5억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2485.00㎡ · 303동 · 34층	85.00㎡ · 303동	34	5억 5,500만원
2025-11-1385.00㎡ · 302동 · 29층	85.00㎡ · 302동	29	5억 5,400만원
2025-11-0885.00㎡ · 306동 · 35층	85.00㎡ · 306동	35	5억 8,000만원
2025-11-0885.00㎡ · 304동 · 3층	85.00㎡ · 304동	3	5억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3185.00㎡ · 27층 · 갱신	85.00㎡	27층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-2785.00㎡ · 27층 · 신규	85.00㎡	27층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2785.00㎡ · 27층 · 신규	85.00㎡	27층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2285.00㎡ · 20층 · 신규	85.00㎡	20층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1785.00㎡ · 17층 · 갱신	85.00㎡	17층	3,000만원	147만원	갱신
2026-10-1685.00㎡ · 36층 · 갱신	85.00㎡	36층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-10-0785.00㎡ · 29층 · 갱신	85.00㎡	29층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-10-0585.00㎡ · 27층 · 갱신	85.00㎡	27층	3,000만원	160만원	갱신
2026-09-2885.00㎡ · 9층 · 신규	85.00㎡	9층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2385.00㎡ · 14층 · 신규	85.00㎡	14층	5,000만원	160만원	신규
2026-09-1985.00㎡ · 5층 · 신규	85.00㎡	5층	1억원	140만원	신규
2026-09-1785.00㎡ · 8층 · 갱신	85.00㎡	8층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1785.00㎡ · 30층 · 신규	85.00㎡	30층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1685.00㎡ · 28층 · 신규	85.00㎡	28층	3억 10만원	20만원	신규
2026-09-1585.00㎡ · 8층 · 갱신	85.00㎡	8층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1085.00㎡ · 8층 · 갱신	85.00㎡	8층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-0885.00㎡ · 6층 · 신규	85.00㎡	6층	6,000만원	150만원	신규
2026-09-0585.00㎡ · 19층 · 신규	85.00㎡	19층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0385.00㎡ · 28층 · 갱신	85.00㎡	28층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-08-1985.00㎡ · 5층 · 신규	85.00㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1985.00㎡ · 16층 · 신규	85.00㎡	16층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1985.00㎡ · 16층 · 신규	85.00㎡	16층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0885.00㎡ · 19층 · 갱신	85.00㎡	19층	1억 2,000만원	100만원	갱신
2026-08-0685.00㎡ · 5층 · 신규	85.00㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0685.00㎡ · 12층 · 신규	85.00㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0485.00㎡ · 17층 · 갱신	85.00㎡	17층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-08-0485.00㎡ · 17층 · 갱신	85.00㎡	17층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-07-3185.00㎡ · 21층 · 신규	85.00㎡	21층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-3185.00㎡ · 21층 · 신규	85.00㎡	21층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-3185.00㎡ · 26층 · 신규	85.00㎡	26층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2785.00㎡ · 25층 · 신규	85.00㎡	25층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2585.00㎡ · 4층 · 신규	85.00㎡	4층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2285.00㎡ · 8층 · 신규	85.00㎡	8층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2285.00㎡ · 12층 · 갱신	85.00㎡	12층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1785.00㎡ · 11층 · 갱신	85.00㎡	11층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1485.00㎡ · 4층 · 갱신	85.00㎡	4층	4억원	전세	갱신
2026-07-1385.00㎡ · 29층 · 갱신	85.00㎡	29층	4,000만원	136만원	갱신
2026-07-1185.00㎡ · 23층 · 갱신	85.00㎡	23층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-1185.00㎡ · 23층 · 갱신	85.00㎡	23층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-1185.00㎡ · 24층 · 갱신	85.00㎡	24층	2억 8,137만원	전세	갱신
2026-07-0485.00㎡ · 31층 · 신규	85.00㎡	31층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0485.00㎡ · 32층 · 신규	85.00㎡	32층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0385.00㎡ · 36층 · 신규	85.00㎡	36층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2985.00㎡ · 19층 · 갱신	85.00㎡	19층	3,000만원	150만원	갱신
2026-06-2785.00㎡ · 16층 · 신규	85.00㎡	16층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1985.00㎡ · 37층 · 신규	85.00㎡	37층	2억원	80만원	신규
2026-06-1885.00㎡ · 23층 · 갱신	85.00㎡	23층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-1885.00㎡ · 23층 · 갱신	85.00㎡	23층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-1885.00㎡ · 23층 · 갱신	85.00㎡	23층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-1785.00㎡ · 22층 · 갱신	85.00㎡	22층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-06-1685.00㎡ · 31층 · 갱신	85.00㎡	31층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-06-1385.00㎡ · 11층 · 신규	85.00㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1285.00㎡ · 6층 · 신규	85.00㎡	6층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-1285.00㎡ · 23층 · 갱신	85.00㎡	23층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-1285.00㎡ · 36층 · 신규	85.00㎡	36층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0885.00㎡ · 18층 · 신규	85.00㎡	18층	2,000만원	40만원	신규
2026-06-0485.00㎡ · 31층 · 갱신	85.00㎡	31층	1억 5,010만원	90만원	갱신
2026-05-3085.00㎡ · 22층 · 신규	85.00㎡	22층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2585.00㎡ · 14층 · 신규	85.00㎡	14층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1985.00㎡ · 37층 · 갱신	85.00㎡	37층	2억 9,400만원	전세	갱신

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 57.7㎡

안산지원 2026타경50124 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동

최저입찰가

2억 1,200만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5억 3,000만원 (1)	-
2026-10	5억 5,500만원 (4)	3억 6,875만원 (6)
2026-09	5억 7,000만원 (3)	3억 4,000만원 (7)
2026-08	5억 4,900만원 (4)	3억 5,000만원 (7)
2026-07	-	3억 6,000만원 (15)
2026-06	5억 5,000만원 (5)	3억 5,000만원 (9)
2026-05	5억 4,000만원 (5)	3억 3,000만원 (6)
2026-04	5억 3,200만원 (3)	3억 2,500만원 (4)
2026-03	5억 2,500만원 (3)	3억 5,000만원 (4)
2026-02	-	3억 3,000만원 (10)
2026-01	5억 6,000만원 (4)	3억 5,000만원 (5)
2025-12	5억 5,650만원 (2)	3억 3,000만원 (9)
2025-11	5억 5,175만원 (6)	3억 5,000만원 (5)
2025-10	5억 5,000만원 (6)	3억 5,000만원 (5)
2025-09	-	3억 5,000만원 (5)
2025-08	5억 4,000만원 (4)	3억 2,750만원 (2)
2025-07	5억 5,350만원 (2)	3억 2,500만원 (6)
2025-06	5억 5,000만원 (5)	3억 4,000만원 (9)
2025-05	5억 4,200만원 (11)	3억 3,500만원 (8)
2025-04	5억 5,000만원 (1)	3억 2,000만원 (7)
2025-03	5억 5,000만원 (3)	3억 4,000만원 (8)
2025-02	5억 8,500만원 (3)	3억 5,000만원 (16)
2025-01	5억 3,500만원 (1)	3억 3,000만원 (13)
2024-12	-	3억 3,000만원 (14)
2024-11	5억 5,000만원 (5)	3억 2,000만원 (5)
2024-10	5억 5,800만원 (1)	3억 1,000만원 (8)
2024-09	5억 3,500만원 (4)	3억 6,000만원 (10)
2024-08	5억 8,000만원 (5)	3억 4,500만원 (10)
2024-07	5억 4,500만원 (7)	3억 4,000만원 (8)
2024-06	5억 5,500만원 (1)	3억 3,500만원 (8)
2024-05	5억 6,050만원 (6)	3억 2,750만원 (6)
2024-04	5억 5,000만원 (3)	3억 4,000만원 (9)
2024-03	5억 5,500만원 (3)	3억 3,000만원 (6)
2024-02	5억 6,200만원 (6)	3억 1,000만원 (5)
2024-01	5억 6,000만원 (1)	3억 2,000만원 (7)
2023-12	-	3억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 서울대학로 172-20

지도에서 보기

오이도역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 34분 · 1.7km

정왕역 (4호선·수인분당선) · 2.4km

한라비발디캠퍼스3차는 경기도 시흥시 배곧동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 1,304세대, 6개 동, 시공 (주)한라이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 5,000만원(38건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-09-20
세대수	1,304세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)한라
시행사	배곧신도시지역특화타운(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,609대 (세대당 1.23대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	1,304세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-