반포써밋 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 반포써밋 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 37.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 38억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 37.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 37.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.7억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 37.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.7억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 37.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.7억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 37.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.7억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 30.7억, 전용 84㎡ 약 37.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

반포써밋

서초구 반포동 · 2018년 · 764세대 · 사평역 도보 약 7분

임대 130세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 반포써밋 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 37.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 38억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 38억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 37.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 37.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 41.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.2억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 8,160만원 / 월 70만원29건
공시가격
17억 6,600만원170호
24평전용 59㎡
31억 3,500만원매매 4건
매매 범위
30억 6,000만원 ~ 32억원
최근 거래
32억원2026-10-01 · 13층
전세
12억원13건 · 전세가율 38.3%
월세
보증금 2억 4,120만원 / 월 142만원26건
공시가격
22억 7,800만원380호
33평전용 84㎡
38억 500만원매매 4건
매매 범위
36억 5,000만원 ~ 39억원
최근 거래
36억 5,000만원2026-09-30 · 5층
전세
15억 4,175만원32건 · 전세가율 40.5%
월세
보증금 7억원 / 월 320만원30건
공시가격
26억 6,700만원686호
41평전용 106㎡
45억 5,500만원매매 2건
매매 범위
44억 9,000만원 ~ 46억 2,000만원
최근 거래
44억 9,000만원2026-01-24 · 12층
전세
19억 6,350만원3건 · 전세가율 43.1%
월세
보증금 4억원 / 월 600만원3건
공시가격
31억 6,400만원154호
43평전용 110㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
20억 4,125만원2건
월세
보증금 14억원 / 월 285만원2건
공시가격
33억 500만원58호
52평전용 133㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
21억원1건
월세
-
공시가격
34억 9,700만원80호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 49㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 29	-	보증금 1억 8,160만원월 70만원	17억 6,600만원170호
24평전용 59㎡	31억 3,500만원4건	30억 6,000만원 ~ 32억원	32억원2026-10-01 · 13층	12억원전세 13 · 월세 26	38.3%	보증금 2억 4,120만원월 142만원	22억 7,800만원380호
33평전용 84㎡	38억 500만원4건	36억 5,000만원 ~ 39억원	36억 5,000만원2026-09-30 · 5층	15억 4,175만원전세 32 · 월세 30	40.5%	보증금 7억원월 320만원	26억 6,700만원686호
41평전용 106㎡	45억 5,500만원2건	44억 9,000만원 ~ 46억 2,000만원	44억 9,000만원2026-01-24 · 12층	19억 6,350만원전세 3 · 월세 3	43.1%	보증금 4억원월 600만원	31억 6,400만원154호
43평전용 110㎡	-0건	-	-	20억 4,125만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 14억원월 285만원	33억 500만원58호
52평전용 133㎡	-0건	-	-	21억원전세 1 · 월세 0	-	-	34억 9,700만원80호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

30억 4,100만원 ~ 32억 2,900만원

가운데 31억 3,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 31억 3,500만원 (4건, 30억 6,000만원~32억원)
최근 거래 32억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0159.92㎡ · 13층	59.92㎡	13	32억원
2026-09-3084.97㎡ · 5층	84.97㎡	5	36억 5,000만원
2026-09-0384.68㎡ · 104동 · 10층	84.68㎡ · 104동	10	37억 6,000만원
2026-08-1084.68㎡ · 13층	84.68㎡	13	39억원
2026-06-1484.97㎡ · 5층	84.97㎡	5	38억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0459.92㎡ · 107동 · 11층	59.92㎡ · 107동	11	30억 7,000만원
2026-06-0184.97㎡ · 104동 · 32층	84.97㎡ · 104동	32	38억 5,000만원
2026-05-0159.92㎡ · 105동 · 12층	59.92㎡ · 105동	12	30억 6,000만원
2026-04-2359.33㎡ · 105동 · 27층	59.33㎡ · 105동	27	32억원
2026-01-24106.52㎡ · 101동 · 12층	106.52㎡ · 101동	12	44억 9,000만원
2025-11-11106.51㎡ · 101동 · 20층	106.51㎡ · 101동	20	46억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0459.92㎡ · 5층 · 갱신	59.92㎡	5층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-3184.97㎡ · 7층 · 갱신	84.97㎡	7층	15억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2759.33㎡ · 15층 · 갱신	59.33㎡	15층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-2684.68㎡ · 16층 · 신규	84.68㎡	16층	15억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2484.68㎡ · 16층 · 신규	84.68㎡	16층	3억원	560만원	신규
2026-10-2459.92㎡ · 11층 · 갱신	59.92㎡	11층	1억원	350만원	갱신
2026-10-2149.80㎡ · 3층 · 갱신	49.80㎡	3층	2억 5,700만원	38만원	갱신
2026-10-1959.92㎡ · 8층 · 신규	59.92㎡	8층	9억원	150만원	신규
2026-10-1659.32㎡ · 29층 · 갱신	59.32㎡	29층	2억 6,560만원	65만원	갱신
2026-10-1584.42㎡ · 29층 · 갱신	84.42㎡	29층	15억 9,600만원	전세	갱신
2026-10-1584.68㎡ · 29층 · 신규	84.68㎡	29층	6억원	320만원	신규
2026-10-1584.00㎡ · 29층	84.00㎡	29층	6억원	320만원	-
2026-10-1284.97㎡ · 32층 · 신규	84.97㎡	32층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0784.42㎡ · 16층 · 신규	84.42㎡	16층	6억원	330만원	신규
2026-10-0584.68㎡ · 32층 · 신규	84.68㎡	32층	2억원	550만원	신규
2026-10-0384.97㎡ · 34층 · 갱신	84.97㎡	34층	7억 3,500만원	190만원	갱신
2026-10-0159.32㎡ · 22층 · 신규	59.32㎡	22층	1억 840만원	106만원	신규
2026-10-0159.33㎡ · 10층 · 신규	59.33㎡	10층	2억 1,680만원	83만원	신규
2026-10-0149.81㎡ · 7층 · 신규	49.81㎡	7층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-10-0159.33㎡ · 22층 · 신규	59.33㎡	22층	2억 1,680만원	83만원	신규
2026-10-0149.81㎡ · 24층 · 신규	49.81㎡	24층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-10-0149.81㎡ · 11층 · 신규	49.81㎡	11층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-10-0149.81㎡ · 16층 · 신규	49.81㎡	16층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 9층 · 신규	49.81㎡	9층	9,080만원	89만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 18층 · 신규	49.81㎡	18층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 18층 · 신규	49.81㎡	18층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 29층 · 신규	49.81㎡	29층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 14층 · 신규	49.81㎡	14층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3059.33㎡ · 2층 · 신규	59.33㎡	2층	2억 1,680만원	83만원	신규
2026-09-3059.33㎡ · 23층 · 신규	59.33㎡	23층	2억 1,680만원	83만원	신규
2026-09-3059.33㎡ · 14층 · 신규	59.33㎡	14층	2억 1,680만원	83만원	신규
2026-09-3049.80㎡ · 15층 · 신규	49.80㎡	15층	2억 960만원	56만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 9층 · 신규	49.81㎡	9층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 12층 · 신규	49.81㎡	12층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 20층 · 신규	49.81㎡	20층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 20층 · 신규	49.81㎡	20층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3059.32㎡ · 14층 · 신규	59.32㎡	14층	1억 840만원	106만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 25층 · 신규	49.81㎡	25층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-3049.81㎡ · 15층 · 신규	49.81㎡	15층	1억 8,160만원	70만원	신규
2026-09-2859.33㎡ · 8층 · 갱신	59.33㎡	8층	1억 7,792만원	133만원	갱신
2026-09-2284.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	2억원	600만원	신규
2026-09-1959.33㎡ · 17층 · 갱신	59.33㎡	17층	8억원	210만원	갱신
2026-09-1659.33㎡ · 14층 · 갱신	59.33㎡	14층	1억 7,540만원	97만원	갱신
2026-09-1559.33㎡ · 8층 · 갱신	59.33㎡	8층	1억 1,120만원	108만원	갱신
2026-09-1284.00㎡ · 4층	84.00㎡	4층	15억원	40만원	-
2026-09-1184.68㎡ · 5층 · 갱신	84.68㎡	5층	15억원	전세	갱신
2026-09-1184.68㎡ · 5층 · 갱신	84.68㎡	5층	15억원	전세	갱신
2026-09-09110.26㎡ · 8층 · 갱신	110.26㎡	8층	18억 8,250만원	전세	갱신
2026-09-0759.33㎡ · 12층 · 갱신	59.33㎡	12층	3억 320만원	44만원	갱신
2026-09-0284.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	15억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2984.42㎡ · 28층 · 신규	84.42㎡	28층	7억원	160만원	신규
2026-08-2259.92㎡ · 26층 · 갱신	59.92㎡	26층	1억원	480만원	갱신
2026-08-2084.97㎡ · 4층 · 갱신	84.97㎡	4층	11억 5,500만원	210만원	갱신
2026-08-2059.33㎡ · 7층 · 갱신	59.33㎡	7층	12억원	전세	갱신
2026-08-1459.33㎡ · 9층 · 갱신	59.33㎡	9층	6억 5,000만원	280만원	갱신
2026-08-1059.33㎡ · 20층 · 신규	59.33㎡	20층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-07-3159.33㎡ · 28층 · 갱신	59.33㎡	28층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-07-3184.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	6억원	400만원	신규
2026-07-2684.97㎡ · 5층 · 갱신	84.97㎡	5층	16억원	전세	갱신
2026-07-22110.26㎡ · 22층	110.26㎡	22층	13억원	340만원	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 반포동

법원 경매B등급

빌라 · 59.7㎡

서울중앙지방법원 2026타경101135 · 물건 1

서울특별시 서초구 반포동

최저입찰가

7억 1,200만원

동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 84.7㎡

서울중앙지방법원 2025타경103954 · 물건 1

서울특별시 서초구 반포동

최저입찰가

46억 4,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경3716 · 물건 1

서울특별시 서초구 반포동

최저입찰가

98억 6,319만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	15억 8,000만원 (4)
2026-09	37억 500만원 (2)	15억원 (3)
2026-08	39억원 (1)	-
2026-07	-	16억원 (3)
2026-06	38억 5,000만원 (1)	15억 3,600만원 (4)
2026-05	-	14억 2,800만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	16억원 (5)
2026-02	-	15억 5,000만원 (1)
2026-01	-	15억 4,000만원 (3)
2025-12	-	15억 4,000만원 (5)
2025-11	-	13억 1,250만원 (5)
2025-10	-	-
2025-09	37억 8,000만원 (1)	14억 4,700만원 (2)
2025-08	-	14억 7,000만원 (1)
2025-07	-	13억 8,000만원 (1)
2025-06	36억 8,000만원 (1)	14억 5,000만원 (3)
2025-05	-	16억원 (1)
2025-04	-	14억원 (3)
2025-03	-	14억 5,000만원 (1)
2025-02	33억 5,000만원 (3)	15억 5,000만원 (4)
2025-01	33억 1,500만원 (3)	12억 3,900만원 (1)
2024-12	-	14억 3,000만원 (8)
2024-11	32억 7,000만원 (1)	15억 5,000만원 (10)
2024-10	33억 8,000만원 (3)	15억 2,000만원 (14)
2024-09	-	15억원 (2)
2024-08	32억 4,000만원 (2)	15억원 (4)
2024-07	31억원 (3)	15억원 (2)
2024-06	29억 9,000만원 (8)	15억 5,000만원 (1)
2024-05	27억 4,000만원 (3)	15억원 (2)
2024-04	-	16억원 (1)
2024-03	26억 9,000만원 (5)	14억 7,000만원 (1)
2024-02	-	16억원 (1)
2024-01	27억 500만원 (1)	-
2023-12	-	14억 5,000만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 고무래로 89

지도에서 보기

사평역 (9호선) · 도보 약 7분 · 360m

신논현역 (9호선·신분당선) · 도보 약 13분 · 660m

반포써밋은 서울특별시 서초구 반포동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 764세대, 8개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 31억 3,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-09-21
세대수	764세대
동수	8개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)대우건설
시행사	삼호가든4차아파트 주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,192대 (세대당 1.56대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	275세대
전용 60~85㎡	343세대
전용 85~135㎡	146세대
전용 135㎡ 초과	-