목동롯데캐슬 마에스트로 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동롯데캐슬 마에스트로 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 5.2억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.5억, 전용 84㎡ 약 12.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동롯데캐슬 마에스트로

양천구 목동 · 2019년 · 410세대 · 등촌역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동롯데캐슬 마에스트로 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
13억원매매 16건
매매 범위
11억 7,000만원 ~ 13억 8,500만원
최근 거래
13억 8,500만원2026-09-29 · 11층
전세
6억 5,600만원26건 · 전세가율 50.5%
월세
보증금 4억 2,660만원 / 월 80만원16건
공시가격
7억 6,600만원440호
31평전용 77㎡
13억 5,000만원매매 1건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 13억 5,000만원
최근 거래
13억 5,000만원2025-12-24 · 9층
전세
8억 1,000만원4건 · 전세가율 60.0%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 160만원1건
공시가격
8억 3,600만원32호
33평전용 84㎡
14억 5,000만원매매 11건
매매 범위
13억 3,000만원 ~ 15억원
최근 거래
15억원2026-07-28 · 1층
전세
8억 2,000만원17건 · 전세가율 56.6%
월세
보증금 6억원 / 월 100만원5건
공시가격
8억 8,500만원316호
39평전용 101㎡
17억 1,000만원매매 1건
매매 범위
17억 1,000만원 ~ 17억 1,000만원
최근 거래
17억 1,000만원2026-07-25 · 3층
전세
9억 9,000만원1건 · 전세가율 57.9%
월세
-
공시가격
9억 3,000만원32호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	13억원16건	11억 7,000만원 ~ 13억 8,500만원	13억 8,500만원2026-09-29 · 11층	6억 5,600만원전세 26 · 월세 16	50.5%	보증금 4억 2,660만원월 80만원	7억 6,600만원440호
31평전용 77㎡	13억 5,000만원1건	13억 5,000만원 ~ 13억 5,000만원	13억 5,000만원2025-12-24 · 9층	8억 1,000만원전세 4 · 월세 1	60.0%	보증금 3억 5,000만원월 160만원	8억 3,600만원32호
33평전용 84㎡	14억 5,000만원11건	13억 3,000만원 ~ 15억원	15억원2026-07-28 · 1층	8억 2,000만원전세 17 · 월세 5	56.6%	보증금 6억원월 100만원	8억 8,500만원316호
39평전용 101㎡	17억 1,000만원1건	17억 1,000만원 ~ 17억 1,000만원	17억 1,000만원2026-07-25 · 3층	9억 9,000만원전세 1 · 월세 0	57.9%	-	9억 3,000만원32호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 4,600만원 ~ 13억 5,400만원

가운데 13억원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억원 (16건, 11억 7,000만원~13억 8,500만원)
최근 거래 13억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2959.98㎡ · 11층	59.98㎡	11	13억 8,500만원
2026-08-2659.98㎡ · 6층	59.98㎡	6	13억 6,500만원
2026-07-2884.98㎡ · 1층	84.98㎡	1	15억원
2026-07-25101.82㎡ · 3층	101.82㎡	3	17억 1,000만원
2026-07-2459.98㎡ · 13층	59.98㎡	13	13억 6,000만원
2026-07-1159.98㎡ · 9층	59.98㎡	9	13억 4,800만원
2026-07-0759.98㎡ · 14층	59.98㎡	14	13억 8,500만원
2026-06-2259.98㎡ · 102 · 3층	59.98㎡ · 102	3	12억 8,000만원
2026-06-1284.98㎡ · 102 · 11층	84.98㎡ · 102	11	15억원
2026-06-1259.98㎡ · 101 · 6층	59.98㎡ · 101	6	13억 5,000만원
2026-06-0559.98㎡ · 101 · 13층	59.98㎡ · 101	13	13억 2,000만원
2026-05-2984.98㎡ · 102 · 12층	84.98㎡ · 102	12	14억 7,000만원
2026-05-2384.98㎡ · 104 · 10층	84.98㎡ · 104	10	14억 8,000만원
2026-05-1984.98㎡ · 105 · 7층	84.98㎡ · 105	7	14억 8,000만원
2026-05-1884.98㎡ · 104 · 3층	84.98㎡ · 104	3	14억원
2026-04-0859.98㎡ · 101 · 10층	59.98㎡ · 101	10	13억 4,000만원
2026-03-2559.98㎡ · 102 · 1층	59.98㎡ · 102	1	12억 2,000만원
2026-03-2559.98㎡ · 102 · 11층	59.98㎡ · 102	11	12억 5,000만원
2026-02-2884.98㎡ · 104 · 8층	84.98㎡ · 104	8	14억 5,000만원
2026-02-2059.98㎡ · 101 · 2층	59.98㎡ · 101	2	12억 5,000만원
2026-02-0359.98㎡ · 101 · 6층	59.98㎡ · 101	6	12억 8,000만원
2026-02-0159.98㎡ · 102 · 7층	59.98㎡ · 102	7	12억 6,500만원
2026-01-2884.98㎡ · 106 · 1층	84.98㎡ · 106	1	13억 3,000만원
2026-01-2084.98㎡ · 105 · 4층	84.98㎡ · 105	4	14억원
2026-01-1759.98㎡ · 102 · 1층	59.98㎡ · 102	1	11억 7,000만원
2025-12-2477.26㎡ · 103 · 9층	77.26㎡ · 103	9	13억 5,000만원
2025-12-1759.98㎡ · 104 · 9층	59.98㎡ · 104	9	12억 2,000만원
2025-11-2584.98㎡ · 104 · 4층	84.98㎡ · 104	4	13억 9,000만원
2025-11-1584.98㎡ · 105 · 7층	84.98㎡ · 105	7	13억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2584.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	6억원	100만원	신규
2026-10-2584.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0759.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	6억원	35만원	갱신
2026-10-0359.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	3억원	165만원	신규
2026-09-2884.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2784.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2359.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	4억원	100만원	갱신
2026-09-0659.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	5,000만원	230만원	갱신
2026-09-0559.98㎡ · 5층	59.98㎡	5층	2억 5,000만원	110만원	-
2026-09-0259.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	6억원	35만원	갱신
2026-08-2984.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2984.98㎡ · 14층	84.98㎡	14층	8억 5,000만원	전세	-
2026-07-2559.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	7억원	전세	갱신
2026-07-2177.26㎡ · 7층 · 신규	77.26㎡	7층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1884.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1359.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	5억 7,000만원	10만원	갱신
2026-07-1359.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	5억 7,000만원	10만원	갱신
2026-07-1359.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	5억 7,000만원	10만원	갱신
2026-07-0759.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	6억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-0684.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	6억원	75만원	신규
2026-07-0459.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0259.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	4억 6,070만원	전세	갱신
2026-06-3059.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	6억원	60만원	신규
2026-06-2759.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	6억원	50만원	갱신
2026-06-2759.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	5억 2,260만원	전세	신규
2026-06-2759.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	5억 2,260만원	전세	신규
2026-06-2659.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-06-25101.82㎡ · 8층 · 신규	101.82㎡	8층	9억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2284.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	2억원	220만원	갱신
2026-06-2177.26㎡ · 7층 · 신규	77.26㎡	7층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-06-2177.26㎡ · 7층 · 신규	77.26㎡	7층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1559.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	3억원	150만원	신규
2026-06-1184.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	5억 8,300만원	전세	신규
2026-06-0359.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-05-3059.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	7억원	전세	신규
2026-05-2084.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	6억원	80만원	갱신
2026-05-2059.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1859.98㎡ · 4층 · 갱신	59.98㎡	4층	2억 5,000만원	135만원	갱신
2026-05-0884.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2759.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2559.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	6억 6,100만원	전세	갱신
2026-04-0377.26㎡ · 7층	77.26㎡	7층	3억 5,000만원	160만원	-
2026-04-0359.98㎡ · 9층 · 갱신	59.98㎡	9층	6억 6,100만원	전세	갱신
2026-03-2659.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-03-2659.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-03-1559.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-02-2859.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-02-1184.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-02-0459.98㎡ · 12층 · 갱신	59.98㎡	12층	6억원	전세	갱신
2026-01-3059.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	6억 7,500만원	전세	신규
2026-01-2784.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2459.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	4억원	100만원	신규
2026-01-2284.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	1억 5,000만원	220만원	갱신
2026-01-2184.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1759.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	4억 5,320만원	18만원	갱신
2026-01-0684.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	7억원	전세	신규
2025-12-2459.98㎡ · 9층	59.98㎡	9층	6억원	전세	-
2025-12-2259.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	6억 1,300만원	전세	신규
2025-12-1659.98㎡ · 2층	59.98㎡	2층	6억 6,500만원	전세	-
2025-12-1659.98㎡ · 2층 · 신규	59.98㎡	2층	6억 6,500만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	13억 8,500만원 (1)	-
2026-08	13억 6,500만원 (1)	-
2026-07	13억 6,000만원 (3)	6억 6,250만원 (4)
2026-06	13억 2,000만원 (3)	6억 130만원 (4)
2026-05	-	7억 1,000만원 (2)
2026-04	13억 4,000만원 (1)	6억 6,100만원 (3)
2026-03	12억 3,500만원 (2)	6억 5,100만원 (3)
2026-02	12억 6,500만원 (3)	6억 2,550만원 (2)
2026-01	11억 7,000만원 (1)	6억 7,500만원 (1)
2025-12	12억 2,000만원 (1)	6억 1,300만원 (5)
2025-11	-	6억 700만원 (2)
2025-10	11억 2,750만원 (2)	6억 5,000만원 (5)
2025-09	11억 3,650만원 (4)	6억 6,500만원 (8)
2025-08	11억 850만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2025-07	10억 9,500만원 (3)	6억 5,000만원 (3)
2025-06	10억 8,900만원 (5)	6억 4,000만원 (8)
2025-05	10억 9,500만원 (2)	5억 8,250만원 (4)
2025-04	10억 3,250만원 (2)	6억 7,000만원 (1)
2025-03	10억 5,000만원 (5)	5억 8,325만원 (4)
2025-02	10억 7,000만원 (1)	6억 5,000만원 (7)
2025-01	-	6억 5,000만원 (2)
2024-12	10억 6,500만원 (2)	5억 2,500만원 (1)
2024-11	-	6억 1,950만원 (3)
2024-10	10억 6,000만원 (2)	6억 8,000만원 (1)
2024-09	-	6억 7,000만원 (1)
2024-08	-	6억 500만원 (3)
2024-07	10억 3,000만원 (3)	6억 3,750만원 (6)
2024-06	10억 1,500만원 (2)	6억원 (3)
2024-05	9억 8,750만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2024-04	-	5억 7,300만원 (3)
2024-03	10억 4,000만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2024-02	-	6억 3,000만원 (1)
2024-01	-	5억 8,000만원 (3)
2023-12	10억 2,000만원 (1)	5억 8,400만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 71

지도에서 보기

등촌역 (9호선) · 도보 약 13분 · 650m

염창역 (9호선) · 도보 약 16분 · 830m

목동롯데캐슬 마에스트로는 서울특별시 양천구 목동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 410세대, 6개 동, 시공 롯데건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 13억원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-04-23
세대수	410세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	롯데건설(주)
시행사	목제1주택건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	487대 (세대당 1.19대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	220세대
전용 60~85㎡	174세대
전용 85~135㎡	16세대
전용 135㎡ 초과	-