반포래미안아이파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 반포래미안아이파크 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 38.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 38.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 38.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.6억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 38.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.6억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 38.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.6억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 38.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.6억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 38.6억, 전용 99㎡ 약 43.5억, 전용 130㎡ 약 53.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

반포래미안아이파크

서초구 반포동 · 2018년 · 829세대 · 사평역 도보 약 7분

임대 116세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 반포래미안아이파크 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 38.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 38.9억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 38.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 38.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 42.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2억 3,926만원 / 월 37만원10건
공시가격
19억 7,000만원146호
29평전용 59㎡
32억 5,000만원매매 1건
매매 범위
32억 5,000만원 ~ 32억 5,000만원
최근 거래
32억 5,000만원2026-05-16 · 10층
전세
13억 8,250만원4건 · 전세가율 42.5%
월세
보증금 3억원 / 월 67만원12건
공시가격
22억 4,400만원142호
35평전용 84㎡
38억 9,000만원매매 3건
매매 범위
38억 7,000만원 ~ 42억원
최근 거래
38억 7,000만원2026-09-15 · 6층
전세
16억 8,000만원29건 · 전세가율 43.2%
월세
보증금 10억원 / 월 260만원18건
공시가격
29억 7,800만원474호
41평전용 99㎡
43억 6,000만원매매 3건
매매 범위
43억원 ~ 44억 7,000만원
최근 거래
43억 6,000만원2026-05-08 · 20층
전세
18억 9,500만원11건 · 전세가율 43.5%
월세
보증금 7억원 / 월 505만원12건
공시가격
33억 7,800만원302호
46평전용 112㎡
53억원매매 1건
매매 범위
53억원 ~ 53억원
최근 거래
53억원2025-12-23 · 18층
전세
22억 5,000만원6건 · 전세가율 42.5%
월세
보증금 15억원 / 월 290만원3건
공시가격
35억 6,700만원248호
53평전용 130㎡
53억 5,000만원매매 4건
매매 범위
51억 8,000만원 ~ 54억원
최근 거래
54억원2026-08-26 · 17층
전세
26억 1,250만원8건 · 전세가율 48.8%
월세
보증금 11억 5,900만원 / 월 555만원4건
공시가격
38억 6,100만원280호
61평전용 150㎡
59억원매매 1건
매매 범위
59억원 ~ 59억원
최근 거래
59억원2026-04-21 · 13층
전세
30억 5,000만원2건 · 전세가율 51.7%
월세
보증금 4억원 / 월 770만원4건
공시가격
41억 3,000만원66호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 49㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 10	-	보증금 2억 3,926만원월 37만원	19억 7,000만원146호
29평전용 59㎡	32억 5,000만원1건	32억 5,000만원 ~ 32억 5,000만원	32억 5,000만원2026-05-16 · 10층	13억 8,250만원전세 4 · 월세 12	42.5%	보증금 3억원월 67만원	22억 4,400만원142호
35평전용 84㎡	38억 9,000만원3건	38억 7,000만원 ~ 42억원	38억 7,000만원2026-09-15 · 6층	16억 8,000만원전세 29 · 월세 18	43.2%	보증금 10억원월 260만원	29억 7,800만원474호
41평전용 99㎡	43억 6,000만원3건	43억원 ~ 44억 7,000만원	43억 6,000만원2026-05-08 · 20층	18억 9,500만원전세 11 · 월세 12	43.5%	보증금 7억원월 505만원	33억 7,800만원302호
46평전용 112㎡	53억원1건	53억원 ~ 53억원	53억원2025-12-23 · 18층	22억 5,000만원전세 6 · 월세 3	42.5%	보증금 15억원월 290만원	35억 6,700만원248호
53평전용 130㎡	53억 5,000만원4건	51억 8,000만원 ~ 54억원	54억원2026-08-26 · 17층	26억 1,250만원전세 8 · 월세 4	48.8%	보증금 11억 5,900만원월 555만원	38억 6,100만원280호
61평전용 150㎡	59억원1건	59억원 ~ 59억원	59억원2026-04-21 · 13층	30억 5,000만원전세 2 · 월세 4	51.7%	보증금 4억원월 770만원	41억 3,000만원66호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

51억 9,000만원 ~ 55억 1,100만원

가운데 53억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 53억 5,000만원 (4건, 51억 8,000만원~54억원)
최근 거래 54억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1584.88㎡ · 6층	84.88㎡	6	38억 7,000만원
2026-08-26130.92㎡ · 17층	130.92㎡	17	54억원
2026-07-20130.92㎡ · 30층	130.92㎡	30	51억 8,000만원
2026-07-0284.93㎡ · 106 · 10층	84.93㎡ · 106	10	38억 9,000만원
2026-06-19130.93㎡ · 109 · 4층	130.93㎡ · 109	4	53억원
2026-05-19130.92㎡ · 4층	130.92㎡	4	54억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-19130.92㎡ · 110 · 4층	130.92㎡ · 110	4	54억원
2026-05-19130.92㎡ · 4층	130.92㎡	4	54억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1659.95㎡ · 106 · 10층	59.95㎡ · 106	10	32억 5,000만원
2026-05-0899.92㎡ · 103 · 20층	99.92㎡ · 103	20	43억 6,000만원
2026-05-0299.92㎡ · 105 · 32층	99.92㎡ · 105	32	43억원
2026-04-2299.92㎡ · 105 · 23층	99.92㎡ · 105	23	44억 7,000만원
2026-04-21150.96㎡ · 108 · 13층	150.96㎡ · 108	13	59억원
2026-04-0484.93㎡ · 103 · 7층	84.93㎡ · 103	7	42억원
2025-12-23112.96㎡ · 102 · 18층	112.96㎡ · 102	18	53억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0359.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	10억원	160만원	신규
2026-11-02130.92㎡ · 13층 · 갱신	130.92㎡	13층	27억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2884.93㎡ · 29층 · 갱신	84.93㎡	29층	10억원	260만원	갱신
2026-10-2684.93㎡ · 17층 · 갱신	84.93㎡	17층	9억 8,000만원	78만원	갱신
2026-10-2384.93㎡ · 9층 · 신규	84.93㎡	9층	13억원	130만원	신규
2026-10-2384.93㎡ · 29층 · 갱신	84.93㎡	29층	10억원	260만원	갱신
2026-10-2184.83㎡ · 34층 · 갱신	84.83㎡	34층	17억원	전세	갱신
2026-10-2184.93㎡ · 12층 · 갱신	84.93㎡	12층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-20130.92㎡ · 26층 · 갱신	130.92㎡	26층	24억원	60만원	갱신
2026-10-19112.95㎡ · 5층 · 신규	112.95㎡	5층	20억원	전세	신규
2026-10-1984.93㎡ · 20층 · 신규	84.93㎡	20층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1349.84㎡ · 10층 · 갱신	49.84㎡	10층	2억 5,420만원	37만원	갱신
2026-10-1284.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	4억원	530만원	신규
2026-10-0684.93㎡ · 20층 · 갱신	84.93㎡	20층	12억 6,780만원	전세	갱신
2026-10-0384.88㎡ · 12층 · 신규	84.88㎡	12층	4억원	480만원	신규
2026-10-0259.95㎡ · 12층 · 갱신	59.95㎡	12층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-10-0284.88㎡ · 4층 · 신규	84.88㎡	4층	16억원	전세	신규
2026-09-28130.93㎡ · 2층 · 갱신	130.93㎡	2층	26억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-2859.97㎡ · 22층 · 갱신	59.97㎡	22층	3억 7,154만원	70만원	갱신
2026-09-2384.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	14억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2349.84㎡ · 5층 · 갱신	49.84㎡	5층	1억 5,620만원	78만원	갱신
2026-09-2399.92㎡ · 6층 · 신규	99.92㎡	6층	18억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2259.95㎡ · 13층 · 신규	59.95㎡	13층	13억원	전세	신규
2026-09-1999.92㎡ · 19층 · 신규	99.92㎡	19층	16억 5,000만원	100만원	신규
2026-09-1359.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	2억 6,040만원	64만원	갱신
2026-09-1359.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	2억 7,834만원	55만원	갱신
2026-09-0984.88㎡ · 18층 · 갱신	84.88㎡	18층	16억원	전세	갱신
2026-09-0899.92㎡ · 27층 · 갱신	99.92㎡	27층	6억원	510만원	갱신
2026-09-0849.84㎡ · 26층 · 갱신	49.84㎡	26층	9,200만원	90만원	갱신
2026-09-0749.84㎡ · 14층 · 갱신	49.84㎡	14층	2억 5,150만원	37만원	갱신
2026-09-0749.84㎡ · 14층 · 갱신	49.84㎡	14층	2억 5,488만원	35만원	갱신
2026-09-0759.97㎡ · 10층 · 갱신	59.97㎡	10층	3억 20만원	44만원	갱신
2026-09-0759.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	2억 2,080만원	87만원	갱신
2026-09-04150.96㎡ · 23층 · 신규	150.96㎡	23층	2억원	1,000만원	신규
2026-09-04150.96㎡ · 23층 · 신규	150.96㎡	23층	2억원	1,000만원	신규
2026-09-0259.97㎡ · 26층 · 신규	59.97㎡	26층	3억원	480만원	신규
2026-09-0259.97㎡ · 26층 · 신규	59.97㎡	26층	3억원	480만원	신규
2026-08-3184.93㎡ · 17층 · 신규	84.93㎡	17층	9억원	320만원	신규
2026-08-21150.96㎡ · 16층 · 신규	150.96㎡	16층	6억원	540만원	신규
2026-08-20112.95㎡ · 25층 · 갱신	112.95㎡	25층	16억 6,000만원	259만원	갱신
2026-08-1884.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-1784.93㎡ · 19층 · 갱신	84.93㎡	19층	17억 3,250만원	전세	갱신
2026-08-1499.92㎡ · 26층 · 갱신	99.92㎡	26층	18억 9,500만원	전세	갱신
2026-08-11130.92㎡ · 18층 · 갱신	130.92㎡	18층	22억 5,750만원	전세	갱신
2026-08-0759.95㎡ · 17층 · 신규	59.95㎡	17층	14억원	전세	신규
2026-08-0759.95㎡ · 17층 · 신규	59.95㎡	17층	14억원	전세	신규
2026-08-0799.92㎡ · 2층 · 갱신	99.92㎡	2층	19억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-0699.92㎡ · 21층 · 신규	99.92㎡	21층	14억원	140만원	신규
2026-08-0184.88㎡ · 10층 · 갱신	84.88㎡	10층	18억원	전세	갱신
2026-07-3199.92㎡ · 28층 · 갱신	99.92㎡	28층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-07-29130.93㎡ · 2층 · 갱신	130.93㎡	2층	26억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-28130.92㎡ · 10층 · 신규	130.92㎡	10층	5억원	900만원	신규
2026-07-2884.93㎡ · 11층 · 갱신	84.93㎡	11층	14억 5,000만원	100만원	갱신
2026-07-20130.92㎡ · 10층 · 신규	130.92㎡	10층	25억원	전세	신규
2026-07-1884.93㎡ · 2층 · 신규	84.93㎡	2층	13억 3,500만원	전세	신규
2026-07-1884.88㎡ · 7층 · 갱신	84.88㎡	7층	17억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1884.93㎡ · 2층	84.93㎡	2층	13억 5,000만원	100만원	-
2026-07-1484.93㎡ · 18층 · 갱신	84.93㎡	18층	17억원	전세	갱신
2026-07-0784.93㎡ · 9층 · 갱신	84.93㎡	9층	17억원	전세	갱신
2026-07-0484.93㎡ · 25층 · 갱신	84.93㎡	25층	15억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 반포동

법원 경매B등급

빌라 · 59.7㎡

서울중앙지방법원 2026타경101135 · 물건 1

서울특별시 서초구 반포동

최저입찰가

7억 1,200만원

동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 84.7㎡

서울중앙지방법원 2025타경103954 · 물건 1

서울특별시 서초구 반포동

최저입찰가

46억 4,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경3716 · 물건 1

서울특별시 서초구 반포동

최저입찰가

98억 6,319만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	18억 8,000만원 (1)
2026-08	-	19억 250만원 (2)
2026-07	-	15억 4,610만원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	43억 3,000만원 (2)	17억 880만원 (1)
2026-04	44억 7,000만원 (1)	19억 5,000만원 (2)
2026-03	-	19억원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	18억 5,000만원 (1)
2025-12	-	18억 5,000만원 (1)
2025-11	-	17억원 (1)
2025-10	-	17억 8,500만원 (1)
2025-09	-	17억 3,250만원 (1)
2025-08	49억 5,000만원 (1)	-
2025-07	47억 9,500만원 (2)	-
2025-06	-	19억 5,000만원 (1)
2025-05	-	18억 7,425만원 (2)
2025-04	-	17억 1,000만원 (1)
2025-03	40억원 (1)	19억원 (1)
2025-02	40억 2,000만원 (2)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	19억원 (10)
2024-10	40억 9,000만원 (2)	18억 7,000만원 (5)
2024-09	40억원 (1)	16억 5,000만원 (3)
2024-08	-	18억 4,000만원 (3)
2024-07	38억 5,000만원 (3)	18억 8,000만원 (1)
2024-06	37억원 (1)	-
2024-05	35억 8,500만원 (2)	18억 6,500만원 (2)
2024-04	-	17억 5,000만원 (1)
2024-03	34억 8,500만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	36억 2,000만원 (1)	-
2023-12	-	17억 9,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초중앙로 220

지도에서 보기

사평역 (9호선) · 도보 약 7분 · 350m

반포역 (7호선) · 도보 약 15분 · 770m

반포래미안아이파크는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 829세대, 11개 동, 시공 삼성물산, 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 130㎡ 매매 중앙값은 53억 5,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-08-31
세대수	829세대
동수	11개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산, 현대산업개발
시행사	한양재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,346대 (세대당 1.62대)
승강기	30대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	144세대
전용 60~85㎡	237세대
전용 85~135㎡	415세대
전용 135㎡ 초과	33세대