선자산
아파트서울·경기·인천 전문

광교더샵

수원시 영통구 원천동 · 2018년 · 686세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광교더샵 전용 91㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 91㎡(37평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.8억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.4억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,600만 원
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.4억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,600만 원
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.1억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.2억
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 4,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 35평전용 84㎡

    12억 7,750만원매매 14건

    매매 범위
    12억 3,000만원 ~ 15억 6,000만원
    최근 거래
    15억 6,000만원2026-10-17 · 28층
    전세
    6억 6,500만원13건 · 전세가율 52.1%
    월세
    보증금 1억원 / 월 250만원9건
    공시가격
    8억 900만원424호
  • 37평전용 91㎡

    13억 8,400만원매매 23건

    매매 범위
    12억 3,000만원 ~ 16억 3,000만원
    최근 거래
    16억 3,000만원2026-10-17 · 33층
    전세
    7억 3,500만원32건 · 전세가율 53.1%
    월세
    보증금 4억원 / 월 190만원23건
    공시가격
    8억 3,200만원948호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
35평전용 84㎡12억 7,750만원14건12억 3,000만원 ~ 15억 6,000만원15억 6,000만원2026-10-17 · 28층6억 6,500만원전세 13 · 월세 952.1%보증금 1억원월 250만원8억 900만원424호
37평전용 91㎡13억 8,400만원23건12억 3,000만원 ~ 16억 3,000만원16억 3,000만원2026-10-17 · 33층7억 3,500만원전세 32 · 월세 2353.1%보증금 4억원월 190만원8억 3,200만원948호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

12억 8,400만원 ~ 14억 8,400만원

가운데 13억 8,400만원 · ±7% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 8,400만원 (23건, 12억 3,000만원~16억 3,000만원)
  • 최근 거래 16억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-1791.32㎡ · 33층91.32㎡3316억 3,000만원
2026-10-1784.29㎡ · 28층84.29㎡2815억 6,000만원
2026-10-1084.18㎡ · 13층84.18㎡1314억 8,000만원
2026-10-0291.32㎡ · 5층91.32㎡515억 5,500만원
2026-10-0184.29㎡ · 3층84.29㎡315억 5,000만원
2026-09-2291.28㎡ · 10층91.28㎡1015억 9,500만원
2026-09-0491.32㎡ · 46층91.32㎡4615억 6,000만원
2026-08-1491.28㎡ · 37층91.28㎡3715억 6,500만원
2026-08-0891.34㎡ · 15층91.34㎡1514억 8,500만원
2026-06-2584.29㎡ · 101 · 18층84.29㎡ · 1011813억 6,000만원
2026-06-0391.34㎡ · 104 · 34층91.34㎡ · 1043413억 8,000만원
2026-05-2891.38㎡ · 103 · 40층91.38㎡ · 1034013억 8,400만원
2026-05-1991.38㎡ · 102 · 31층91.38㎡ · 1023113억 9,000만원
2026-05-1591.34㎡ · 12층91.34㎡1213억 7,000만원
2026-05-1391.58㎡ · 104 · 21층91.58㎡ · 1042113억 7,000만원
2026-05-1391.28㎡ · 20층91.28㎡2013억 9,000만원
2026-05-0891.28㎡ · 102 · 15층91.28㎡ · 1021514억 3,000만원
2026-05-0284.29㎡ · 5층84.29㎡512억 4,000만원
2026-05-0191.38㎡ · 103 · 38층91.38㎡ · 1033814억 4,200만원
2026-04-1884.29㎡ · 101 · 20층84.29㎡ · 1012012억 4,000만원
2026-04-1784.29㎡ · 101 · 12층84.29㎡ · 1011212억 4,000만원
2026-04-0991.34㎡ · 105 · 6층91.34㎡ · 105613억 4,000만원
2026-04-0884.29㎡ · 102 · 24층84.29㎡ · 1022412억 9,000만원
2026-03-2884.29㎡ · 103 · 38층84.29㎡ · 1033812억 9,000만원
2026-02-2191.38㎡ · 103 · 28층91.38㎡ · 1032813억 6,500만원
2026-02-1491.38㎡ · 104 · 28층91.38㎡ · 1042813억 9,400만원
2026-01-1091.38㎡ · 103 · 33층91.38㎡ · 1033313억 3,700만원
2026-01-0791.38㎡ · 102 · 29층91.38㎡ · 1022913억 4,500만원
2026-01-0684.18㎡ · 101 · 11층84.18㎡ · 1011112억 7,000만원
2026-01-0691.28㎡ · 105 · 9층91.28㎡ · 105913억 4,000만원
2025-12-2384.29㎡ · 103 · 7층84.29㎡ · 103712억 7,000만원
2025-12-1884.29㎡ · 101 · 12층84.29㎡ · 1011212억 8,500만원
2025-11-2891.28㎡ · 103 · 36층91.28㎡ · 1033613억 4,000만원
2025-11-1984.29㎡ · 103 · 13층84.29㎡ · 1031312억 5,000만원
2025-11-1991.32㎡ · 105 · 20층91.32㎡ · 1052012억 3,000만원
2025-11-1891.34㎡ · 105 · 45층91.34㎡ · 1054512억 8,500만원
2025-11-1384.29㎡ · 101 · 13층84.29㎡ · 1011312억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0591.34㎡ · 11층 · 신규91.34㎡11층2억원280만원신규
2026-10-3091.32㎡ · 30층 · 신규91.32㎡30층3억 5,000만원250만원신규
2026-10-2891.28㎡ · 37층 · 갱신91.28㎡37층8억 5,000만원전세갱신
2026-10-2491.34㎡ · 2층 · 갱신91.34㎡2층4억 5,000만원160만원갱신
2026-10-1691.34㎡ · 4층 · 갱신91.34㎡4층4억 8,000만원84만원갱신
2026-10-1591.58㎡ · 26층 · 신규91.58㎡26층7억원80만원신규
2026-10-1591.38㎡ · 42층 · 신규91.38㎡42층7억 3,500만원전세신규
2026-10-1591.32㎡ · 3층 · 신규91.32㎡3층2억 1,000만원300만원신규
2026-10-1291.28㎡ · 11층 · 갱신91.28㎡11층7억 5,000만원전세갱신
2026-10-0791.58㎡ · 31층 · 갱신91.58㎡31층7억 3,500만원전세갱신
2026-10-0191.28㎡ · 39층 · 신규91.28㎡39층9억원전세신규
2026-09-1791.38㎡ · 3층 · 갱신91.38㎡3층5억원130만원갱신
2026-09-1784.18㎡ · 32층 · 갱신84.18㎡32층5,000만원143만원갱신
2026-09-1291.28㎡ · 10층 · 갱신91.28㎡10층7억 5,600만원전세갱신
2026-09-1291.28㎡ · 10층91.28㎡10층7억 5,600만원전세-
2026-09-1091.34㎡ · 34층 · 갱신91.34㎡34층7억 4,550만원전세갱신
2026-09-0391.34㎡ · 37층 · 신규91.34㎡37층8억 5,000만원전세신규
2026-08-2791.38㎡ · 38층 · 신규91.38㎡38층7억원45만원신규
2026-08-2291.32㎡ · 23층 · 갱신91.32㎡23층7억 5,000만원전세갱신
2026-08-2291.28㎡ · 23층 · 신규91.28㎡23층8억 3,000만원전세신규
2026-08-1891.28㎡ · 39층 · 신규91.28㎡39층6억 5,000만원40만원신규
2026-08-1891.28㎡ · 39층 · 신규91.28㎡39층6억 5,000만원40만원신규
2026-08-1491.28㎡ · 39층 · 신규91.28㎡39층6억 5,000만원35만원신규
2026-07-2884.18㎡ · 34층 · 갱신84.18㎡34층6억 1,900만원전세갱신
2026-07-2491.58㎡ · 17층 · 갱신91.58㎡17층1억 5,000만원202만원갱신
2026-07-1891.28㎡ · 43층 · 신규91.28㎡43층8억 9,000만원전세신규
2026-07-0391.58㎡ · 34층 · 신규91.58㎡34층6억 3,000만원70만원신규
2026-07-0391.58㎡ · 33층 · 갱신91.58㎡33층5억 5,600만원115만원갱신
2026-06-2584.29㎡ · 19층 · 갱신84.29㎡19층6억 7,200만원전세갱신
2026-06-2491.32㎡ · 15층 · 신규91.32㎡15층4억원196만원신규
2026-06-0984.29㎡ · 23층 · 갱신84.29㎡23층6억 7,500만원전세갱신
2026-06-0591.34㎡ · 10층 · 갱신91.34㎡10층1억 5,000만원224만원갱신
2026-05-2691.32㎡ · 12층 · 신규91.32㎡12층2억 3,000만원240만원신규
2026-05-1584.29㎡ · 10층 · 갱신84.29㎡10층6억 3,000만원전세갱신
2026-05-1584.29㎡ · 10층 · 갱신84.29㎡10층6억 3,000만원전세갱신
2026-05-1191.58㎡ · 22층 · 갱신91.58㎡22층7억 3,500만원전세갱신
2026-05-1191.58㎡ · 22층 · 갱신91.58㎡22층7억 3,500만원전세갱신
2026-05-0984.29㎡ · 35층 · 신규84.29㎡35층1억원270만원신규
2026-05-0284.29㎡ · 17층 · 신규84.29㎡17층7억 5,000만원전세신규
2026-04-1791.38㎡ · 12층 · 신규91.38㎡12층7억 8,000만원전세신규
2026-04-1084.29㎡ · 12층 · 신규84.29㎡12층1억원260만원신규
2026-04-0891.32㎡ · 15층 · 갱신91.32㎡15층1억 5,000만원200만원갱신
2026-03-2891.32㎡ · 44층 · 갱신91.32㎡44층7억 2,450만원전세갱신
2026-03-2891.28㎡ · 5층 · 갱신91.28㎡5층7억 3,500만원전세갱신
2026-03-2684.29㎡ · 25층 · 신규84.29㎡25층3억원180만원신규
2026-03-2684.29㎡ · 25층 · 신규84.29㎡25층3억원180만원신규
2026-03-1384.29㎡ · 11층 · 신규84.29㎡11층7억원전세신규
2026-03-0791.32㎡ · 11층 · 신규91.32㎡11층5억 5,000만원80만원신규
2026-02-2691.32㎡ · 43층 · 신규91.32㎡43층7억 8,000만원전세신규
2026-02-2184.29㎡ · 23층 · 갱신84.29㎡23층6억 6,500만원전세갱신
2026-02-2184.29㎡ · 23층84.29㎡23층6억 6,500만원전세-
2026-02-2191.28㎡ · 20층 · 신규91.28㎡20층7억 7,000만원전세신규
2026-02-1184.29㎡ · 8층 · 신규84.29㎡8층7억 4,000만원전세신규
2026-02-1184.29㎡ · 8층 · 신규84.29㎡8층7억 4,000만원전세신규
2026-02-0591.58㎡ · 18층 · 신규91.58㎡18층6억 5,000만원전세신규
2026-02-0391.38㎡ · 16층 · 갱신91.38㎡16층7억 1,000만원전세갱신
2026-01-3191.58㎡ · 21층 · 갱신91.58㎡21층7억원전세갱신
2026-01-1884.18㎡ · 5층 · 갱신84.18㎡5층5억 4,600만원전세갱신
2026-01-1491.32㎡ · 33층 · 신규91.32㎡33층7억 8,000만원전세신규
2026-01-1091.28㎡ · 11층 · 갱신91.28㎡11층6억 9,300만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

광교더샵 경매·공매 1건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
05억원10억원15억원20억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-1015억 9,250만원 (2)7억 5,000만원 (5)
2026-0915억 7,750만원 (2)7억 5,600만원 (4)
2026-0815억 2,500만원 (2)7억 9,000만원 (2)
2026-07-8억 9,000만원 (1)
2026-0613억 8,000만원 (1)-
2026-0513억 9,000만원 (7)7억 3,500만원 (2)
2026-0413억 4,000만원 (1)7억 8,000만원 (1)
2026-03-7억 2,975만원 (2)
2026-0213억 7,950만원 (2)7억 4,000만원 (4)
2026-0113억 4,000만원 (3)7억원 (6)
2025-12-6억 8,100만원 (2)
2025-1112억 8,500만원 (3)7억 2,000만원 (4)
2025-1013억원 (4)7억원 (5)
2025-0912억 8,750만원 (2)6억 8,200만원 (3)
2025-0812억 8,000만원 (2)6억 6,150만원 (4)
2025-07-7억 500만원 (4)
2025-0612억 7,500만원 (3)6억 7,500만원 (1)
2025-05-5억 9,850만원 (3)
2025-0412억 3,000만원 (4)6억 5,000만원 (13)
2025-0312억 5,000만원 (3)4억 9,800만원 (5)
2025-0212억원 (1)7억원 (3)
2025-01-7억 3,000만원 (3)
2024-12-7억 3,000만원 (7)
2024-1112억원 (1)7억 550만원 (4)
2024-1012억 5,000만원 (3)6억 8,500만원 (4)
2024-09-6억 8,250만원 (1)
2024-08-7억원 (5)
2024-0712억 5,000만원 (1)7억원 (2)
2024-0612억 500만원 (6)7억원 (1)
2024-05-6억 8,500만원 (2)
2024-0411억 9,000만원 (2)6억 8,500만원 (4)
2024-0312억원 (1)6억 9,000만원 (5)
2024-02--
2024-01-6억 8,500만원 (4)
2023-12-6억 8,000만원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 영통구 광교호수로 15

지도에서 보기

청명역 (수인분당선) · 2.0km

광교중앙역 (신분당선) · 2.1km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

광교더샵은 경기도 수원시 영통구 원천동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 686세대, 5개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 91㎡ 매매 중앙값은 13억 8,400만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2018-08-01
세대수686세대
동수5개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철골철근콘크리트구조
시공사포스코건설
시행사광교피에프브이(주)
관리 방식위탁관리
주차913대 (세대당 1.33대)
승강기14대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡212세대
전용 85~135㎡474세대
전용 135㎡ 초과-