힐스테이트청계 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트청계 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.5억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.5억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 48㎡ 약 10.7억, 전용 59㎡ 약 13.1억, 전용 84㎡ 약 14.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트청계

동대문구 답십리동 · 2018년 · 764세대 · 신답역 도보 약 4분

임대 114세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트청계 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.8억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 40㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 240만원 / 월 40만원90건
22평전용 48㎡
13억 2,000만원매매 8건
매매 범위
12억 4,750만원 ~ 14억원
최근 거래
14억원2026-09-19 · 7층
전세
5억 2,500만원24건 · 전세가율 39.8%
월세
보증금 1억 4,292만원 / 월 87만원16건
26평전용 59㎡
15억 4,750만원매매 10건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-09-04 · 26층
전세
7억원35건 · 전세가율 45.2%
월세
보증금 2억원 / 월 180만원6건
35평전용 84㎡
16억 7,750만원매매 12건
매매 범위
14억 9,500만원 ~ 17억 9,000만원
최근 거래
17억 4,500만원2026-08-18 · 13층
전세
7억 4,500만원29건 · 전세가율 44.4%
월세
보증금 2억원 / 월 196만원19건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
19평전용 40㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 90	-	보증금 1억 240만원월 40만원
22평전용 48㎡	13억 2,000만원8건	12억 4,750만원 ~ 14억원	14억원2026-09-19 · 7층	5억 2,500만원전세 24 · 월세 16	39.8%	보증금 1억 4,292만원월 87만원
26평전용 59㎡	15억 4,750만원10건	14억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원	16억 5,000만원2026-09-04 · 26층	7억원전세 35 · 월세 6	45.2%	보증금 2억원월 180만원
35평전용 84㎡	16억 7,750만원12건	14억 9,500만원 ~ 17억 9,000만원	17억 4,500만원2026-08-18 · 13층	7억 4,500만원전세 29 · 월세 19	44.4%	보증금 2억원월 196만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 400만원 ~ 17억 5,100만원

가운데 16억 7,800만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 7,750만원 (12건, 14억 9,500만원~17억 9,000만원)
최근 거래 17억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1948.98㎡ · 7층	48.98㎡	7	14억원
2026-09-0459.81㎡ · 26층	59.81㎡	26	16억 5,000만원
2026-08-1884.85㎡ · 104 · 13층	84.85㎡ · 104	13	17억 4,500만원
2026-08-1584.85㎡ · 28층	84.85㎡	28	17억 9,000만원
2026-08-1259.94㎡ · 5층	59.94㎡	5	15억 8,000만원
2026-08-0648.98㎡ · 8층	48.98㎡	8	13억 8,000만원
2026-08-0148.98㎡ · 22층	48.98㎡	22	13억 7,500만원
2026-07-3184.85㎡ · 3층	84.85㎡	3	16억 8,700만원
2026-07-1984.85㎡ · 17층	84.85㎡	17	17억 5,000만원
2026-07-1584.90㎡ · 106 · 9층	84.90㎡ · 106	9	16억 9,800만원
2026-06-2648.98㎡ · 102 · 7층	48.98㎡ · 102	7	13억 4,000만원
2026-06-1559.94㎡ · 106 · 18층	59.94㎡ · 106	18	16억 1,000만원
2026-06-1059.94㎡ · 106 · 28층	59.94㎡ · 106	28	15억 9,000만원
2026-05-2584.85㎡ · 108 · 9층	84.85㎡ · 108	9	16억 8,500만원
2026-05-2359.94㎡ · 106 · 16층	59.94㎡ · 106	16	15억 5,500만원
2026-05-2359.94㎡ · 106 · 19층	59.94㎡ · 106	19	14억 9,000만원
2026-05-1859.86㎡ · 104 · 8층	59.86㎡ · 104	8	15억 4,000만원
2026-05-1684.85㎡ · 104 · 9층	84.85㎡ · 104	9	16억 3,500만원
2026-05-1284.90㎡ · 101 · 15층	84.90㎡ · 101	15	16억 7,000만원
2026-05-0248.98㎡ · 102 · 8층	48.98㎡ · 102	8	12억 9,000만원
2026-05-0148.98㎡ · 102 · 12층	48.98㎡ · 102	12	12억 6,700만원
2026-04-2948.98㎡ · 102 · 10층	48.98㎡ · 102	10	13억원
2026-03-2848.98㎡ · 102 · 3층	48.98㎡ · 102	3	12억 4,750만원
2026-03-2759.86㎡ · 103 · 16층	59.86㎡ · 103	16	14억 9,000만원
2026-03-1484.85㎡ · 103 · 10층	84.85㎡ · 103	10	16억 5,000만원
2026-02-2759.94㎡ · 106 · 16층	59.94㎡ · 106	16	14억 5,000만원
2026-02-2059.94㎡ · 106 · 5층	59.94㎡ · 106	5	15억 4,000만원
2026-01-1284.85㎡ · 106 · 26층	84.85㎡ · 106	26	16억 1,500만원
2026-01-1184.85㎡ · 103 · 18층	84.85㎡ · 103	18	16억 4,000만원
2025-12-1184.90㎡ · 106 · 4층	84.90㎡ · 106	4	14억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1484.85㎡ · 23층 · 신규	84.85㎡	23층	2억원	300만원	신규
2026-10-0948.98㎡ · 17층 · 갱신	48.98㎡	17층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-10-0348.98㎡ · 16층 · 갱신	48.98㎡	16층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-0240.60㎡ · 12층 · 신규	40.60㎡	12층	1억 240만원	40만원	신규
2026-10-0140.60㎡ · 18층 · 신규	40.60㎡	18층	1억 240만원	40만원	신규
2026-10-0140.60㎡ · 15층 · 신규	40.60㎡	15층	1억 240만원	40만원	신규
2026-10-0140.60㎡ · 15층 · 신규	40.60㎡	15층	1억 2,680만원	28만원	신규
2026-09-3084.85㎡ · 5층 · 신규	84.85㎡	5층	5억원	100만원	신규
2026-09-3040.60㎡ · 13층 · 신규	40.60㎡	13층	1억 4,260만원	20만원	신규
2026-09-3040.60㎡ · 13층 · 신규	40.60㎡	13층	1억 240만원	40만원	신규
2026-09-2259.86㎡ · 18층 · 갱신	59.86㎡	18층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-09-1984.85㎡ · 6층 · 갱신	84.85㎡	6층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0784.85㎡ · 15층 · 신규	84.85㎡	15층	2억원	270만원	신규
2026-09-0784.00㎡ · 15층	84.00㎡	15층	2억원	270만원	-
2026-09-0440.60㎡ · 6층 · 갱신	40.60㎡	6층	1억 3,988만원	23만원	갱신
2026-09-0448.98㎡ · 3층 · 신규	48.98㎡	3층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2959.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2859.94㎡ · 22층 · 신규	59.94㎡	22층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2784.85㎡ · 17층 · 신규	84.85㎡	17층	5억원	160만원	신규
2026-08-2559.86㎡ · 24층 · 신규	59.86㎡	24층	5억 5,000만원	90만원	신규
2026-08-2259.81㎡ · 19층 · 갱신	59.81㎡	19층	7억원	전세	갱신
2026-08-2259.94㎡ · 25층 · 갱신	59.94㎡	25층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2184.85㎡ · 25층 · 갱신	84.85㎡	25층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-1859.86㎡ · 7층 · 갱신	59.86㎡	7층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-1484.85㎡ · 22층 · 갱신	84.85㎡	22층	7억 3,000만원	30만원	갱신
2026-08-0884.85㎡ · 10층 · 신규	84.85㎡	10층	5억원	160만원	신규
2026-08-0859.86㎡ · 8층 · 갱신	59.86㎡	8층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-08-0784.85㎡ · 11층 · 갱신	84.85㎡	11층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0784.85㎡ · 24층 · 신규	84.85㎡	24층	5억원	150만원	신규
2026-08-0559.94㎡ · 6층 · 갱신	59.94㎡	6층	2억원	189만원	갱신
2026-08-0359.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-08-0359.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-07-2659.86㎡ · 12층 · 갱신	59.86㎡	12층	6억 2,470만원	전세	갱신
2026-07-2584.85㎡ · 13층 · 갱신	84.85㎡	13층	7억 2,922만원	전세	갱신
2026-07-2248.98㎡ · 8층 · 갱신	48.98㎡	8층	4억 6,188만원	전세	갱신
2026-07-2284.85㎡ · 23층 · 갱신	84.85㎡	23층	6억 5,595만원	전세	갱신
2026-07-1784.85㎡ · 11층 · 갱신	84.85㎡	11층	6억 5,000만원	45만원	갱신
2026-07-1540.60㎡ · 12층 · 신규	40.60㎡	12층	1억 4,260만원	20만원	신규
2026-07-1540.60㎡ · 10층 · 신규	40.60㎡	10층	1억 240만원	40만원	신규
2026-07-1540.60㎡ · 10층 · 신규	40.60㎡	10층	5,120만원	51만원	신규
2026-07-1540.60㎡ · 12층 · 신규	40.60㎡	12층	1억 240만원	40만원	신규
2026-07-1448.98㎡ · 6층 · 신규	48.98㎡	6층	1억 1,704만원	46만원	신규
2026-07-1448.98㎡ · 6층 · 신규	48.98㎡	6층	5,852만원	58만원	신규
2026-07-1459.81㎡ · 14층 · 신규	59.81㎡	14층	2억원	200만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 17층 · 신규	40.60㎡	17층	1억 240만원	40만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 7층 · 신규	40.60㎡	7층	1억 240만원	40만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 9층 · 신규	40.60㎡	9층	1억 240만원	40만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 17층 · 신규	40.60㎡	17층	1억 4,260만원	20만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 10층 · 신규	40.60㎡	10층	1억 240만원	40만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 9층 · 신규	40.60㎡	9층	5,120만원	51만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 19층 · 신규	40.60㎡	19층	1억 240만원	40만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 19층 · 신규	40.60㎡	19층	1억 4,260만원	20만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 7층 · 신규	40.60㎡	7층	1억 4,260만원	20만원	신규
2026-07-1340.60㎡ · 5층 · 신규	40.60㎡	5층	1억 240만원	40만원	신규
2026-07-1184.85㎡ · 7층 · 갱신	84.85㎡	7층	4억원	190만원	갱신
2026-07-1059.81㎡ · 17층 · 갱신	59.81㎡	17층	7억 300만원	전세	갱신
2026-07-1059.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	2억원	200만원	신규
2026-07-0959.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0640.60㎡ · 17층 · 갱신	40.60㎡	17층	1억 4,176만원	22만원	갱신
2026-07-0659.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	6억 9,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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법원 경매D등급

아파트 · 14.8㎡ · 원룸형(소형)

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서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

4,588만원

감정가 대비 41%유찰 4회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 20.9㎡

서울북부지방법원 2025타경12759 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

3,342만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

빌라 · 19.5㎡

서울북부지방법원 2026타경10486 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

1억 5,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 14.7㎡ · 원룸형(소형)

서울북부지방법원 2026타경10329 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

1억 6,300만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

다세대 · 28.5㎡

서울북부지방법원 2025타경11992 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

4억 300만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 5회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 18.9㎡

서울북부지방법원 2025타경12214 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

9,088만원

감정가 대비 64%유찰 5회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	16억 5,000만원 (1)	6억 8,250만원 (1)
2026-08	15억 8,000만원 (1)	7억 1,000만원 (8)
2026-07	-	6억 9,000만원 (5)
2026-06	16억원 (2)	7억원 (3)
2026-05	15억 4,000만원 (3)	5억 7,500만원 (2)
2026-04	-	7억 5,000만원 (3)
2026-03	14억 9,000만원 (1)	7억원 (1)
2026-02	14억 9,500만원 (2)	-
2026-01	-	7억원 (4)
2025-12	-	6억 3,000만원 (6)
2025-11	-	6억 5,000만원 (3)
2025-10	13억 5,000만원 (8)	6억 5,000만원 (3)
2025-09	13억 1,750만원 (6)	6억 3,000만원 (2)
2025-08	12억 9,500만원 (4)	5억 8,800만원 (4)
2025-07	12억 8,000만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2025-06	12억 4,000만원 (7)	5억 3,500만원 (3)
2025-05	12억 5,000만원 (3)	6억 2,100만원 (2)
2025-04	12억 5,500만원 (1)	5억 9,800만원 (1)
2025-03	12억 4,000만원 (3)	5억 3,750만원 (4)
2025-02	10억 9,750만원 (2)	5억 5,650만원 (5)
2025-01	10억 9,500만원 (1)	5억 3,000만원 (7)
2024-12	-	5억 800만원 (2)
2024-11	12억 2,000만원 (1)	6억원 (1)
2024-10	-	6억 5,000만원 (1)
2024-09	-	6억 5,000만원 (3)
2024-08	11억 5,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2024-07	10억 8,500만원 (2)	6억 630만원 (7)
2024-06	11억 500만원 (7)	6억 5,000만원 (15)
2024-05	10억 9,000만원 (1)	6억원 (1)
2024-04	10억 9,000만원 (2)	6억 3,000만원 (5)
2024-03	10억 1,800만원 (3)	5억 9,950만원 (2)
2024-02	-	5억 1,045만원 (4)
2024-01	10억 1,500만원 (3)	5억 8,000만원 (3)
2023-12	-	5억 8,650만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 천호대로55길 11

지도에서 보기

신답역 (2호선) · 도보 약 4분 · 190m

답십리역 (5호선) · 도보 약 14분 · 700m

힐스테이트청계는 서울특별시 동대문구 답십리동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 764세대, 8개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 16억 7,750만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-11-30
세대수	764세대
동수	8개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	대농.신한주택재건축
관리 방식	위탁관리
주차	910대 (세대당 1.19대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	447세대
전용 60~85㎡	317세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-