선자산
아파트서울·경기·인천 전문

e-편한세상 미사 아파트

하남시 풍산동 · 2018년 · 652세대 · 미사역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e-편한세상 미사 아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.5억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,000만 원
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9.4억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.5억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,000만 원
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.1억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1억
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 28평전용 69㎡

    11억 1,800만원매매 9건

    매매 범위
    10억원 ~ 11억 5,000만원
    최근 거래
    11억 5,000만원2026-10-19 · 8층
    전세
    5억 7,200만원13건 · 전세가율 51.2%
    월세
    보증금 2억 7,500만원 / 월 135만원6건
    공시가격
    5억 9,400만원290호
  • 34평전용 84㎡

    12억원매매 25건

    매매 범위
    10억 5,000만원 ~ 12억 9,800만원
    최근 거래
    12억 9,800만원2026-09-04 · 25층
    전세
    7억원51건 · 전세가율 58.3%
    월세
    보증금 3억 4,050만원 / 월 131만원20건
    공시가격
    7억 800만원1014호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
28평전용 69㎡11억 1,800만원9건10억원 ~ 11억 5,000만원11억 5,000만원2026-10-19 · 8층5억 7,200만원전세 13 · 월세 651.2%보증금 2억 7,500만원월 135만원5억 9,400만원290호
34평전용 84㎡12억원25건10억 5,000만원 ~ 12억 9,800만원12억 9,800만원2026-09-04 · 25층7억원전세 51 · 월세 2058.3%보증금 3억 4,050만원월 131만원7억 800만원1014호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

11억 3,800만원 ~ 12억 6,200만원

가운데 12억원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억원 (25건, 10억 5,000만원~12억 9,800만원)
  • 최근 거래 12억 9,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-1969.85㎡ · 8층69.85㎡811억 5,000만원
2026-09-0484.94㎡ · 25층84.94㎡2512억 9,800만원
2026-08-2084.94㎡ · 102동 · 8층84.94㎡ · 102동812억 1,000만원
2026-08-1584.94㎡ · 27층84.94㎡2712억 3,000만원
2026-07-2784.94㎡ · 21층84.94㎡2112억 5,000만원
2026-07-2369.85㎡ · 26층69.85㎡2611억 3,800만원
2026-07-2384.94㎡ · 16층84.94㎡1612억 2,800만원
2026-07-2084.94㎡ · 101동 · 12층84.94㎡ · 101동1212억원
2026-07-1469.85㎡ · 101동 · 24층69.85㎡ · 101동2411억 1,800만원
2026-07-1169.85㎡ · 101동 · 11층69.85㎡ · 101동1111억 4,800만원
2026-07-0769.85㎡ · 101동 · 15층69.85㎡ · 101동1511억 1,000만원
2026-06-2769.85㎡ · 104동 · 18층69.85㎡ · 104동1811억 4,000만원
2026-06-2684.94㎡ · 104동 · 12층84.94㎡ · 104동1212억 3,500만원
2026-06-1884.94㎡ · 17층84.94㎡1712억 3,000만원
2026-05-2384.94㎡ · 103동 · 18층84.94㎡ · 103동1812억 2,000만원
2026-05-2184.94㎡ · 101동 · 22층84.94㎡ · 101동2212억 4,000만원
2026-05-1884.94㎡ · 103동 · 2층84.94㎡ · 103동210억 8,500만원
2026-05-1584.94㎡ · 101동 · 15층84.94㎡ · 101동1511억 9,500만원
2026-05-0969.85㎡ · 101동 · 12층69.85㎡ · 101동1211억 800만원
2026-05-0684.94㎡ · 103동 · 16층84.94㎡ · 103동1611억 9,500만원
2026-04-1169.85㎡ · 105동 · 2층69.85㎡ · 105동210억원
2026-04-1184.94㎡ · 104동 · 22층84.94㎡ · 104동2212억원
2026-04-0484.94㎡ · 105동 · 25층84.94㎡ · 105동2512억 3,000만원
2026-03-2784.94㎡ · 105동 · 22층84.94㎡ · 105동2211억 9,000만원
2026-02-2384.94㎡ · 103동 · 24층84.94㎡ · 103동2411억 7,500만원
2026-02-0569.85㎡ · 102동 · 2층69.85㎡ · 102동210억 5,000만원
2026-02-0584.94㎡ · 102동 · 3층84.94㎡ · 102동311억 5,000만원
2026-02-0384.94㎡ · 101동 · 24층84.94㎡ · 101동2412억 2,000만원
2026-01-2684.94㎡ · 102동 · 28층84.94㎡ · 102동2811억 8,000만원
2026-01-0784.94㎡ · 102동 · 26층84.94㎡ · 102동2611억 4,500만원
2025-12-1284.94㎡ · 104동 · 23층84.94㎡ · 104동2310억 6,800만원
2025-12-1184.94㎡ · 104동 · 8층84.94㎡ · 104동810억 7,000만원
2025-11-2884.94㎡ · 13층84.94㎡1310억 5,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2025-11-2884.94㎡ · 103동 · 13층84.94㎡ · 103동1310억 5,000만원
2025-11-2784.94㎡ · 102동 · 23층84.94㎡ · 102동2311억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2984.94㎡ · 13층 · 갱신84.94㎡13층4억 8,000만원20만원갱신
2026-10-2684.00㎡ · 28층 · 갱신84.00㎡28층4억원122만원갱신
2026-10-2084.94㎡ · 25층 · 갱신84.94㎡25층5억 5,800만원전세갱신
2026-10-2084.94㎡ · 21층 · 갱신84.94㎡21층7억원전세갱신
2026-10-1784.94㎡ · 25층 · 신규84.94㎡25층8억원전세신규
2026-10-0769.85㎡ · 28층 · 갱신69.85㎡28층3억 6,000만원81만원갱신
2026-10-0584.94㎡ · 28층 · 신규84.94㎡28층7억원전세신규
2026-10-0384.94㎡ · 5층 · 갱신84.94㎡5층7억원50만원갱신
2026-10-0384.94㎡ · 27층 · 신규84.94㎡27층8억 2,000만원전세신규
2026-10-0269.85㎡ · 20층 · 신규69.85㎡20층7억 2,000만원전세신규
2026-09-2884.94㎡ · 26층 · 신규84.94㎡26층8억 2,500만원전세신규
2026-09-2784.94㎡ · 27층 · 갱신84.94㎡27층8억 500만원전세갱신
2026-09-1969.85㎡ · 27층 · 갱신69.85㎡27층5억 7,200만원전세갱신
2026-09-1984.94㎡ · 17층 · 갱신84.94㎡17층6억 3,000만원21만원갱신
2026-09-1669.85㎡ · 12층 · 신규69.85㎡12층7억 1,000만원전세신규
2026-09-1484.94㎡ · 26층 · 신규84.94㎡26층7억 5,000만원전세신규
2026-09-1484.94㎡ · 10층 · 갱신84.94㎡10층6억 3,000만원전세갱신
2026-09-0984.94㎡ · 19층 · 신규84.94㎡19층8억 2,000만원전세신규
2026-09-0984.94㎡ · 22층 · 갱신84.94㎡22층6억 2,500만원13만원갱신
2026-09-0384.94㎡ · 13층 · 신규84.94㎡13층8억원전세신규
2026-08-2984.94㎡ · 29층 · 신규84.94㎡29층8억 2,000만원전세신규
2026-08-2284.94㎡ · 22층 · 갱신84.94㎡22층6억 4,000만원전세갱신
2026-08-2284.94㎡ · 22층 · 갱신84.94㎡22층6억 4,000만원전세갱신
2026-08-2269.85㎡ · 13층 · 갱신69.85㎡13층5억 5,000만원전세갱신
2026-08-1969.85㎡ · 8층 · 갱신69.85㎡8층2억원180만원갱신
2026-08-1784.94㎡ · 12층 · 신규84.94㎡12층8억 2,000만원전세신규
2026-08-1484.94㎡ · 11층 · 갱신84.94㎡11층7억원전세갱신
2026-08-1184.94㎡ · 24층 · 신규84.94㎡24층2억원255만원신규
2026-08-0869.85㎡ · 16층 · 신규69.85㎡16층7억 3,000만원전세신규
2026-08-0784.94㎡ · 20층 · 갱신84.94㎡20층6억 3,000만원전세갱신
2026-08-0684.94㎡ · 28층 · 갱신84.94㎡28층6억원전세갱신
2026-08-0184.94㎡ · 20층 · 갱신84.94㎡20층6억원80만원갱신
2026-07-2984.94㎡ · 6층 · 신규84.94㎡6층8억 2,000만원전세신규
2026-07-2569.85㎡ · 18층 · 갱신69.85㎡18층5억 6,100만원전세갱신
2026-07-2084.94㎡ · 13층 · 갱신84.94㎡13층6억 5,000만원전세갱신
2026-07-1869.85㎡ · 27층 · 갱신69.85㎡27층5억 4,600만원전세갱신
2026-07-1684.94㎡ · 28층 · 갱신84.94㎡28층2억 8,000만원180만원갱신
2026-07-1184.94㎡ · 7층 · 갱신84.94㎡7층7억원전세갱신
2026-07-1184.94㎡ · 9층 · 갱신84.94㎡9층6억 6,150만원전세갱신
2026-07-0269.85㎡ · 25층 · 신규69.85㎡25층2억 5,000만원160만원신규
2026-06-3084.94㎡ · 21층 · 갱신84.94㎡21층7억원전세갱신
2026-06-2784.94㎡ · 23층 · 갱신84.94㎡23층1억원270만원갱신
2026-06-2684.94㎡ · 17층 · 갱신84.94㎡17층6억 900만원전세갱신
2026-06-2284.94㎡ · 24층 · 갱신84.94㎡24층2억원240만원갱신
2026-06-2069.85㎡ · 20층 · 신규69.85㎡20층7억원전세신규
2026-06-1984.94㎡ · 23층 · 신규84.94㎡23층5억 6,000만원전세신규
2026-06-1984.94㎡ · 10층 · 신규84.94㎡10층3억원180만원신규
2026-06-1384.94㎡ · 7층 · 신규84.94㎡7층7억 9,000만원전세신규
2026-06-1384.94㎡ · 19층 · 신규84.94㎡19층8억 1,000만원전세신규
2026-06-0884.94㎡ · 28층 · 갱신84.94㎡28층6억 6,150만원전세갱신
2026-06-0584.94㎡ · 17층 · 신규84.94㎡17층8억원전세신규
2026-06-0284.94㎡ · 23층 · 갱신84.94㎡23층5억 6,000만원전세갱신
2026-05-3084.94㎡ · 9층 · 갱신84.94㎡9층6억 900만원전세갱신
2026-05-2684.94㎡ · 6층 · 갱신84.94㎡6층7억 7,000만원전세갱신
2026-05-2384.94㎡ · 9층 · 갱신84.94㎡9층6억 900만원전세갱신
2026-05-2184.94㎡ · 10층 · 갱신84.94㎡10층7억 1,000만원전세갱신
2026-05-2184.94㎡ · 16층 · 신규84.94㎡16층3억원180만원신규
2026-05-1669.85㎡ · 20층 · 신규69.85㎡20층6억 7,000만원전세신규
2026-05-1684.94㎡ · 27층 · 신규84.94㎡27층8억원전세신규
2026-05-0869.85㎡ · 26층 · 갱신69.85㎡26층5억 4,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

e-편한세상 미사 아파트 경매·공매 1건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억 5,0005억원7억 5,00010억원12억 5,00015억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-7억원 (5)
2026-0912억 9,800만원 (1)8억 250만원 (6)
2026-0812억 2,000만원 (2)6억 4,000만원 (7)
2026-0712억 2,800만원 (3)6억 8,075만원 (4)
2026-0612억 3,250만원 (2)6억 8,075만원 (8)
2026-0511억 9,500만원 (5)7억 1,000만원 (5)
2026-0412억 1,500만원 (2)6억 9,925만원 (2)
2026-0311억 9,000만원 (1)6억 900만원 (1)
2026-0211억 7,500만원 (3)6억 7,500만원 (1)
2026-0111억 6,250만원 (2)6억 9,000만원 (2)
2025-1210억 6,900만원 (2)6억 4,000만원 (7)
2025-1110억 9,000만원 (2)7억원 (3)
2025-1010억 5,000만원 (4)6억 5,000만원 (1)
2025-0910억 1,500만원 (5)6억 6,500만원 (6)
2025-0810억 250만원 (2)6억 6,000만원 (5)
2025-079억 9,700만원 (1)6억 1,850만원 (2)
2025-0610억 3,500만원 (10)6억 6,500만원 (3)
2025-0510억 3,500만원 (1)6억 6,000만원 (7)
2025-04-5억 9,000만원 (1)
2025-0310억 4,100만원 (2)6억 4,000만원 (1)
2025-0210억 2,750만원 (4)5억 6,100만원 (2)
2025-0110억 5,000만원 (1)6억 2,000만원 (1)
2024-1210억원 (3)5억 2,500만원 (2)
2024-119억 9,750만원 (2)5억 8,000만원 (2)
2024-109억 5,000만원 (1)6억원 (6)
2024-099억 9,000만원 (1)5억 4,000만원 (4)
2024-089억 9,000만원 (8)6억원 (5)
2024-079억 5,900만원 (5)6억원 (18)
2024-069억 5,000만원 (4)5억 9,000만원 (4)
2024-059억 1,500만원 (3)5억 8,000만원 (5)
2024-049억 500만원 (1)5억 7,500만원 (6)
2024-039억원 (3)4억 3,000만원 (1)
2024-029억원 (3)5억 7,400만원 (2)
2024-019억 1,500만원 (2)6억 1,750만원 (4)
2023-129억 1,500만원 (1)6억원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변중앙로 90

지도에서 보기

미사역 (5호선) · 도보 약 17분 · 900m

하남풍산역 (5호선) · 도보 약 18분 · 910m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

e-편한세상 미사 아파트는 경기도 하남시 풍산동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 652세대, 5개 동, 시공 대림산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2018-06-15
세대수652세대
동수5개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사대림산업(주)
시행사한국토지주택공사
관리 방식위탁관리
주차785대 (세대당 1.20대)
승강기14대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡652세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-