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성남지원 2025타경52900 · 물건 1

경기도 하남시 풍산동 568 이편한세상미사 101동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 9억 1,400만원

9억 1,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 19일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9억 1,400만원
최저입찰가	9억 1,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 19일 (결과 확인 중)
전용면적	84.94㎡
토지면적	53.78㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	9억 1,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

이편한세상미사 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

A등급· 71점

비교 대상: 이편한세상미사 (풍산동 568) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 1,400만원
기준 시세	12억 2,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	74.4%
시세와 차이	3억 1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 12건 · 1년 25건

추천 점수 71점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0484.94㎡ · 25층	84.94㎡	25	12억 9,800만원
2026-08-2084.94㎡ · 102동 · 8층	84.94㎡ · 102동	8	12억 1,000만원
2026-08-1584.94㎡ · 27층	84.94㎡	27	12억 3,000만원
2026-07-2784.94㎡ · 21층	84.94㎡	21	12억 5,000만원
2026-07-2384.94㎡ · 16층	84.94㎡	16	12억 2,800만원
2026-07-2084.94㎡ · 101동 · 12층	84.94㎡ · 101동	12	12억원
2026-06-2684.94㎡ · 104동 · 12층	84.94㎡ · 104동	12	12억 3,500만원
2026-06-1884.94㎡ · 17층	84.94㎡	17	12억 3,000만원
2026-05-2384.94㎡ · 103동 · 18층	84.94㎡ · 103동	18	12억 2,000만원
2026-05-2184.94㎡ · 101동 · 22층	84.94㎡ · 101동	22	12억 4,000만원
2026-05-1884.94㎡ · 103동 · 2층	84.94㎡ · 103동	2	10억 8,500만원
2026-05-1584.94㎡ · 101동 · 15층	84.94㎡ · 101동	15	11억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

11억 3,800만원 ~ 12억 6,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 12억원 (25건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(풍산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 27.4% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 26.0㎡풍산동	1억 4,200만원	4,900만원	34.5%	3회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡풍산동	1억 6,600만원	9,200만원	55.4%	3회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설풍산동	24억 3,200만원	3억 300만원	12.5%	6회	-
2026-10-19	상가,오피스텔,근린시설 66.8㎡풍산동	1억 3,560만원	1,117만원	8.2%	7회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 54.7㎡풍산동	8억 8,600만원	1억 5,995만원	18.1%	5회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 48.1㎡풍산동	2억 200만원	7,226만원	35.8%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 풍산동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52900 · 물건 1). 최저입찰가 9억 1,400만원으로 감정가 9억 1,400만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 12억 2,900만원보다 26% 낮다(신뢰도 높음). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)