아파트서울·경기·인천 전문
아크로리버뷰 신반포
서초구 잠원동 · 2018년 · 595세대 · 잠원역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 아크로리버뷰 신반포 전용 78㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 49.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 49억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 78㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 49억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 49.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 49.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 53.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.6억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 78㎡
49억원매매 7건
- 매매 범위
- 45억원 ~ 58억원
- 최근 거래
- 45억 5,000만원2026-07-14 · 11층
- 전세
- 17억 3,250만원33건 · 전세가율 35.4%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 350만원49건
- 공시가격
- 33억 8,000만원750호
36평전용 84㎡
50억원매매 3건
- 매매 범위
- 45억 2,000만원 ~ 60억원
- 최근 거래
- 50억원2026-06-01 · 28층
- 전세
- 18억원21건 · 전세가율 36.0%
- 월세
- 보증금 11억원 / 월 320만원24건
- 공시가격
- 35억 1,200만원440호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 78㎡ | 49억원7건 | 45억원 ~ 58억원 | 45억 5,000만원2026-07-14 · 11층 | 17억 3,250만원전세 33 · 월세 49 | 35.4% | 보증금 10억원월 350만원 | 33억 8,000만원750호 |
| 36평전용 84㎡ | 50억원3건 | 45억 2,000만원 ~ 60억원 | 50억원2026-06-01 · 28층 | 18억원전세 21 · 월세 24 | 36.0% | 보증금 11억원월 320만원 | 35억 1,200만원440호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
45억 7,500만원 ~ 52억 2,500만원
가운데 49억원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 49억원 (7건, 45억원~58억원)
- 최근 거래 45억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1478.50㎡ · 103동 · 11층 | 78.50㎡ · 103동 | 11 | 45억 5,000만원 | |
| 2026-07-1084.82㎡ · 101동 · 16층 | 84.82㎡ · 101동 | 16 | 32억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-2778.48㎡ · 18층 | 78.48㎡ | 18 | 45억 5,000만원 | |
| 2026-06-1078.50㎡ · 102동 · 15층 | 78.50㎡ · 102동 | 15 | 51억 5,000만원 | |
| 2026-06-0184.82㎡ · 105동 · 28층 | 84.82㎡ · 105동 | 28 | 50억원 | |
| 2026-05-2778.50㎡ · 103동 · 18층 | 78.50㎡ · 103동 | 18 | 49억원 | |
| 2026-05-2784.82㎡ · 105동 · 21층 | 84.82㎡ · 105동 | 21 | 45억 2,000만원 | |
| 2026-05-1378.48㎡ · 104동 · 18층 | 78.48㎡ · 104동 | 18 | 45억원 | |
| 2026-04-2284.79㎡ · 101동 · 20층 | 84.79㎡ · 101동 | 20 | 60억원 | |
| 2026-02-1078.50㎡ · 102동 · 27층 | 78.50㎡ · 102동 | 27 | 58억원 | |
| 2026-02-0278.48㎡ · 102동 · 17층 | 78.48㎡ · 102동 | 17 | 50억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3178.48㎡ · 11층 · 신규 | 78.48㎡ | 11층 | 13억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-10-2078.50㎡ · 20층 · 갱신 | 78.50㎡ | 20층 | 4억원 | 680만원 | 갱신 |
| 2026-10-1384.79㎡ · 18층 · 신규 | 84.79㎡ | 18층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2978.50㎡ · 29층 · 갱신 | 78.50㎡ | 29층 | 10억 8,480만원 | 290만원 | 갱신 |
| 2026-09-1978.48㎡ · 4층 · 갱신 | 78.48㎡ | 4층 | 15억 200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1578.48㎡ · 9층 · 신규 | 78.48㎡ | 9층 | 7억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-09-1384.82㎡ · 31층 · 신규 | 84.82㎡ | 31층 | 18억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2878.50㎡ · 10층 · 신규 | 78.50㎡ | 10층 | 19억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2678.50㎡ · 3층 · 신규 | 78.50㎡ | 3층 | 3억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-08-2578.50㎡ · 20층 · 갱신 | 78.50㎡ | 20층 | 4억원 | 680만원 | 갱신 |
| 2026-08-2278.50㎡ · 15층 · 신규 | 78.50㎡ | 15층 | 19억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1878.50㎡ · 16층 · 신규 | 78.50㎡ | 16층 | 14억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-08-1178.48㎡ · 4층 · 신규 | 78.48㎡ | 4층 | 10억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-08-0878.48㎡ · 5층 · 갱신 | 78.48㎡ | 5층 | 14억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0878.48㎡ · 4층 · 갱신 | 78.48㎡ | 4층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0884.82㎡ · 10층 · 갱신 | 84.82㎡ | 10층 | 11억원 | 320만원 | 갱신 |
| 2026-08-0678.48㎡ · 20층 · 갱신 | 78.48㎡ | 20층 | 16억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0378.50㎡ · 31층 · 갱신 | 78.50㎡ | 31층 | 7억 8,000만원 | 500만원 | 갱신 |
| 2026-08-0178.50㎡ · 23층 · 갱신 | 78.50㎡ | 23층 | 10억원 | 350만원 | 갱신 |
| 2026-07-3078.48㎡ · 7층 · 신규 | 78.48㎡ | 7층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2084.79㎡ · 26층 · 신규 | 84.79㎡ | 26층 | 22억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2084.82㎡ · 15층 · 갱신 | 84.82㎡ | 15층 | 12억원 | 320만원 | 갱신 |
| 2026-07-1778.50㎡ · 31층 · 신규 | 78.50㎡ | 31층 | 12억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-07-1578.48㎡ · 7층 · 신규 | 78.48㎡ | 7층 | 1억원 | 720만원 | 신규 |
| 2026-07-1378.48㎡ · 14층 · 갱신 | 78.48㎡ | 14층 | 4억원 | 533만원 | 갱신 |
| 2026-07-1378.48㎡ · 24층 · 신규 | 78.48㎡ | 24층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1178.48㎡ · 23층 · 신규 | 78.48㎡ | 23층 | 5억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-07-1178.50㎡ · 3층 · 신규 | 78.50㎡ | 3층 | 14억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-1078.48㎡ · 30층 · 신규 | 78.48㎡ | 30층 | 18억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-0978.48㎡ · 22층 · 갱신 | 78.48㎡ | 22층 | 17억원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-07-0778.50㎡ · 25층 · 신규 | 78.50㎡ | 25층 | 7억 5,000만원 | 560만원 | 신규 |
| 2026-07-0484.79㎡ · 25층 · 신규 | 84.79㎡ | 25층 | 19억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-3084.82㎡ · 17층 · 신규 | 84.82㎡ | 17층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2884.79㎡ · 5층 · 갱신 | 84.79㎡ | 5층 | 11억 5,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-06-2778.50㎡ · 15층 · 신규 | 78.50㎡ | 15층 | 15억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-2678.48㎡ · 23층 · 갱신 | 78.48㎡ | 23층 | 8억원 | 356만원 | 갱신 |
| 2026-06-2484.79㎡ · 22층 · 갱신 | 84.79㎡ | 22층 | 16억 5,370만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-2484.79㎡ · 22층 · 갱신 | 84.79㎡ | 22층 | 16억 5,370만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-2278.50㎡ · 12층 · 갱신 | 78.50㎡ | 12층 | 8억원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-06-2278.50㎡ · 29층 · 갱신 | 78.50㎡ | 29층 | 16억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-06-1978.48㎡ · 13층 · 신규 | 78.48㎡ | 13층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1784.79㎡ · 4층 · 갱신 | 84.79㎡ | 4층 | 17억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1578.48㎡ · 19층 · 신규 | 78.48㎡ | 19층 | 7억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-06-0484.79㎡ · 7층 · 갱신 | 84.79㎡ | 7층 | 19억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0284.82㎡ · 7층 · 갱신 | 84.82㎡ | 7층 | 14억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-06-0284.79㎡ · 18층 · 갱신 | 84.79㎡ | 18층 | 10억원 | 320만원 | 갱신 |
| 2026-06-0178.50㎡ · 32층 · 신규 | 78.50㎡ | 32층 | 14억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-2978.48㎡ · 26층 · 신규 | 78.48㎡ | 26층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2384.82㎡ · 7층 · 신규 | 84.82㎡ | 7층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2284.79㎡ · 29층 · 갱신 | 84.79㎡ | 29층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1978.50㎡ · 27층 · 갱신 | 78.50㎡ | 27층 | 18억 8,395만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1478.48㎡ · 13층 · 갱신 | 78.48㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1478.50㎡ · 21층 · 갱신 | 78.50㎡ | 21층 | 15억 2,250만원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-05-0984.82㎡ · 13층 · 신규 | 84.82㎡ | 13층 | 3억원 | 680만원 | 신규 |
| 2026-05-0484.79㎡ · 9층 · 신규 | 84.79㎡ | 9층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2384.82㎡ · 31층 · 신규 | 84.82㎡ | 31층 | 18억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2284.82㎡ · 24층 · 신규 | 84.82㎡ | 24층 | 3억원 | 680만원 | 신규 |
| 2026-04-2084.79㎡ · 7층 · 신규 | 84.79㎡ | 7층 | 16억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-04-2084.79㎡ · 7층 · 신규 | 84.79㎡ | 7층 | 16억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-04-1778.48㎡ · 5층 · 갱신 | 78.48㎡ | 5층 | 17억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 잠원동
법원 경매오피스텔 · 16.1㎡
서울중앙지방법원 2025타경1789 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
2억 1,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매S등급아파트 · 68.9㎡
서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
23억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
42억원
실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3624 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
7억 600만원
감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 15억 200만원 (1) |
| 2026-08 | - | 16억 6,000만원 (5) |
| 2026-07 | 45억 5,000만원 (1) | 18억 5,000만원 (2) |
| 2026-06 | 48억 5,000만원 (2) | 18억원 (1) |
| 2026-05 | 47억원 (2) | 18억 8,395만원 (3) |
| 2026-04 | - | 17억 3,250만원 (5) |
| 2026-03 | - | 16억 9,500만원 (4) |
| 2026-02 | 54억원 (2) | 18억 5,000만원 (3) |
| 2026-01 | - | 16억 1,000만원 (2) |
| 2025-12 | - | 15억 7,500만원 (3) |
| 2025-11 | - | 16억 4,000만원 (6) |
| 2025-10 | - | 16억원 (3) |
| 2025-09 | - | 18억 2,212만원 (2) |
| 2025-08 | - | 15억 750만원 (2) |
| 2025-07 | - | 18억 1,650만원 (1) |
| 2025-06 | 43억 9,500만원 (2) | 14억 7,000만원 (6) |
| 2025-05 | 42억 2,500만원 (1) | 18억 6,625만원 (4) |
| 2025-04 | - | 15억 2,775만원 (4) |
| 2025-03 | 46억 1,000만원 (3) | 19억 1,000만원 (4) |
| 2025-02 | 43억 2,000만원 (4) | 13억 6,500만원 (1) |
| 2025-01 | 45억 5,000만원 (1) | 14억 1,750만원 (2) |
| 2024-12 | - | 16억 8,000만원 (2) |
| 2024-11 | 40억 3,000만원 (1) | 17억 3,250만원 (1) |
| 2024-10 | 39억원 (1) | 15억 7,500만원 (2) |
| 2024-09 | 42억원 (1) | 16억 1,500만원 (4) |
| 2024-08 | - | 17억원 (8) |
| 2024-07 | 40억원 (3) | 17억 2,500만원 (4) |
| 2024-06 | 33억 9,000만원 (4) | 16억원 (3) |
| 2024-05 | 34억 5,000만원 (3) | 16억 5,000만원 (9) |
| 2024-04 | - | 17억 6,000만원 (3) |
| 2024-03 | 31억 3,500만원 (2) | 17억 880만원 (3) |
| 2024-02 | - | 18억원 (1) |
| 2024-01 | - | 14억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | 34억원 (1) | 16억 1,500만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 잠원로 117
지도에서 보기잠원역 (3호선) · 도보 약 8분 · 410m
반포역 (7호선) · 도보 약 16분 · 820m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
아크로리버뷰 신반포는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 595세대, 5개 동, 시공 아크로리버뷰신반포이다. 최근 1년 전용 78㎡ 매매 중앙값은 49억원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-06-04 |
|---|---|
| 세대수 | 595세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 아크로리버뷰신반포 |
| 시행사 | 아크로리버뷰신반포입주자대표회의 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 890대 (세대당 1.50대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 595세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |