힐스테이트광교아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트광교아파트 전용 97㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 97㎡ 약 14.1억, 전용 107㎡ 약 16.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트광교아파트

수원시 영통구 하동 · 2018년 · 928세대 · 광교중앙역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트광교아파트 전용 97㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 97㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.4억 (36건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

39평전용 97㎡
16억 4,000만원매매 36건
매매 범위
14억 9,000만원 ~ 19억원
최근 거래
19억원2026-10-06 · 32층
전세
9억 3,000만원51건 · 전세가율 56.7%
월세
보증금 3억원 / 월 266만원35건
공시가격
10억 4,000만원1486호
43평전용 107㎡
18억 4,000만원매매 9건
매매 범위
17억원 ~ 22억원
최근 거래
18억 1,500만원2026-09-18 · 4층
전세
12억 3,900만원8건 · 전세가율 67.3%
월세
보증금 7억원 / 월 118만원3건
공시가격
12억 6,800만원334호
59평전용 145㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
15억원2건
월세
-
공시가격
20억 9,000만원28호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
39평전용 97㎡	16억 4,000만원36건	14억 9,000만원 ~ 19억원	19억원2026-10-06 · 32층	9억 3,000만원전세 51 · 월세 35	56.7%	보증금 3억원월 266만원	10억 4,000만원1486호
43평전용 107㎡	18억 4,000만원9건	17억원 ~ 22억원	18억 1,500만원2026-09-18 · 4층	12억 3,900만원전세 8 · 월세 3	67.3%	보증금 7억원월 118만원	12억 6,800만원334호
59평전용 145㎡	-0건	-	-	15억원전세 2 · 월세 0	-	-	20억 9,000만원28호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 3,800만원 ~ 17억 4,300만원

가운데 16억 4,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 4,000만원 (36건, 14억 9,000만원~19억원)
최근 거래 19억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0697.41㎡ · 32층	97.41㎡	32	19억원
2026-10-0297.12㎡ · 7층	97.12㎡	7	18억원
2026-09-1997.41㎡ · 25층	97.41㎡	25	16억 9,000만원
2026-09-18107.92㎡ · 4층	107.92㎡	4	18억 1,500만원
2026-09-1197.55㎡ · 106 · 36층	97.55㎡ · 106	36	18억 5,000만원
2026-09-0997.55㎡ · 103 · 33층	97.55㎡ · 103	33	15억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0897.12㎡ · 17층	97.12㎡	17	16억 4,000만원
2026-08-2297.55㎡ · 5층	97.55㎡	5	16억 4,000만원
2026-08-1597.12㎡ · 21층	97.12㎡	21	18억 5,000만원
2026-08-1497.55㎡ · 33층	97.55㎡	33	15억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1397.12㎡ · 102 · 47층	97.12㎡ · 102	47	16억 4,000만원
2026-07-28107.92㎡ · 25층	107.92㎡	25	18억 4,000만원
2026-07-15107.92㎡ · 13층	107.92㎡	13	18억 3,000만원
2026-07-1297.41㎡ · 7층	97.41㎡	7	15억 9,000만원
2026-07-1197.59㎡ · 101 · 22층	97.59㎡ · 101	22	17억 5,000만원
2026-07-0897.41㎡ · 105 · 25층	97.41㎡ · 105	25	17억 8,000만원
2026-07-0797.41㎡ · 37층	97.41㎡	37	17억 9,500만원
2026-07-0497.55㎡ · 103 · 38층	97.55㎡ · 103	38	17억 3,000만원
2026-07-0497.12㎡ · 47층	97.12㎡	47	17억원
2026-07-0497.12㎡ · 22층	97.12㎡	22	16억 9,500만원
2026-06-3097.12㎡ · 104 · 13층	97.12㎡ · 104	13	15억 9,500만원
2026-06-17107.92㎡ · 18층	107.92㎡	18	20억 4,000만원
2026-06-0597.55㎡ · 21층	97.55㎡	21	12억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0597.55㎡ · 106 · 33층	97.55㎡ · 106	33	16억 2,000만원
2026-05-2297.55㎡ · 102 · 15층	97.55㎡ · 102	15	16억 8,000만원
2026-05-1697.12㎡ · 106 · 8층	97.12㎡ · 106	8	16억 3,500만원
2026-05-13107.92㎡ · 32층	107.92㎡	32	22억원
2026-05-08107.92㎡ · 106 · 36층	107.92㎡ · 106	36	19억 6,000만원
2026-05-0597.55㎡ · 103 · 42층	97.55㎡ · 103	42	15억 4,000만원
2026-05-0297.41㎡ · 102 · 44층	97.41㎡ · 102	44	15억 9,000만원
2026-05-0197.41㎡ · 106 · 36층	97.41㎡ · 106	36	17억 8,000만원
2026-04-2597.41㎡ · 104 · 30층	97.41㎡ · 104	30	15억 5,000만원
2026-04-2497.55㎡ · 102 · 11층	97.55㎡ · 102	11	16억 5,000만원
2026-04-1097.41㎡ · 105 · 39층	97.41㎡ · 105	39	17억원
2026-04-0397.41㎡ · 102 · 34층	97.41㎡ · 102	34	15억 8,000만원
2026-03-26107.92㎡ · 102 · 39층	107.92㎡ · 102	39	17억 8,000만원
2026-03-1897.12㎡ · 106 · 30층	97.12㎡ · 106	30	17억 2,500만원
2026-03-17107.92㎡ · 105 · 34층	107.92㎡ · 105	34	19억 7,000만원
2026-03-1497.55㎡ · 103 · 45층	97.55㎡ · 103	45	15억 1,000만원
2026-03-1197.55㎡ · 104 · 16층	97.55㎡ · 104	16	15억 5,000만원
2026-03-1097.55㎡ · 106 · 14층	97.55㎡ · 106	14	16억 3,000만원
2026-03-0697.41㎡ · 105 · 29층	97.41㎡ · 105	29	17억 1,000만원
2026-02-2897.55㎡ · 104 · 21층	97.55㎡ · 104	21	15억 6,000만원
2026-02-2497.12㎡ · 102 · 23층	97.12㎡ · 102	23	14억 9,000만원
2025-12-3097.59㎡ · 101 · 16층	97.59㎡ · 101	16	15억 2,000만원
2025-12-1997.59㎡ · 34층	97.59㎡	34	16억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1997.59㎡ · 104 · 34층	97.59㎡ · 104	34	16억 3,000만원
2025-12-17107.92㎡ · 103 · 5층	107.92㎡ · 103	5	17억원
2025-11-2197.55㎡ · 101 · 33층	97.55㎡ · 101	33	15억 4,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-24145.18㎡ · 38층 · 신규	145.18㎡	38층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2497.55㎡ · 18층 · 갱신	97.55㎡	18층	5억원	199만원	갱신
2026-10-2297.55㎡ · 19층 · 신규	97.55㎡	19층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2097.12㎡ · 20층 · 갱신	97.12㎡	20층	4억원	218만원	갱신
2026-10-1797.41㎡ · 34층 · 신규	97.41㎡	34층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1697.12㎡ · 12층 · 신규	97.12㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-10-0997.55㎡ · 17층 · 신규	97.55㎡	17층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0997.55㎡ · 17층 · 신규	97.55㎡	17층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0797.41㎡ · 32층 · 신규	97.41㎡	32층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2997.12㎡ · 14층 · 신규	97.12㎡	14층	1억원	350만원	신규
2026-09-1597.12㎡ · 31층 · 신규	97.12㎡	31층	1억 5,000만원	360만원	신규
2026-09-1597.59㎡ · 44층 · 신규	97.59㎡	44층	8억 5,000만원	45만원	신규
2026-09-1497.55㎡ · 26층 · 갱신	97.55㎡	26층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0897.55㎡ · 11층 · 갱신	97.55㎡	11층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0397.55㎡ · 31층 · 갱신	97.55㎡	31층	10억원	전세	갱신
2026-08-26107.92㎡ · 21층 · 갱신	107.92㎡	21층	12억 2,800만원	전세	갱신
2026-08-25107.92㎡ · 26층 · 신규	107.92㎡	26층	11억원	80만원	신규
2026-08-2097.55㎡ · 17층 · 신규	97.55㎡	17층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1797.55㎡ · 46층 · 갱신	97.55㎡	46층	8억 6,100만원	전세	갱신
2026-08-1797.41㎡ · 13층 · 갱신	97.41㎡	13층	9억 5,550만원	전세	갱신
2026-08-1497.59㎡ · 21층 · 갱신	97.59㎡	21층	5억원	188만원	갱신
2026-08-1197.59㎡ · 36층 · 갱신	97.59㎡	36층	4억 9,000만원	160만원	갱신
2026-08-0697.55㎡ · 10층 · 갱신	97.55㎡	10층	9억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-0397.55㎡ · 28층 · 신규	97.55㎡	28층	7억 3,500만원	전세	신규
2026-07-3097.12㎡ · 39층 · 갱신	97.12㎡	39층	4억 5,000만원	187만원	갱신
2026-07-23107.92㎡ · 9층 · 갱신	107.92㎡	9층	7억원	118만원	갱신
2026-07-1697.12㎡ · 31층 · 신규	97.12㎡	31층	11억원	전세	신규
2026-07-0797.41㎡ · 36층 · 갱신	97.41㎡	36층	5,000만원	326만원	갱신
2026-07-0597.59㎡ · 28층 · 갱신	97.59㎡	28층	9억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0497.55㎡ · 35층 · 갱신	97.55㎡	35층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-07-02107.92㎡ · 8층 · 신규	107.92㎡	8층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2397.59㎡ · 10층 · 신규	97.59㎡	10층	3억원	320만원	신규
2026-06-2097.55㎡ · 19층 · 갱신	97.55㎡	19층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-06-2097.55㎡ · 5층 · 갱신	97.55㎡	5층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-06-20107.92㎡ · 43층 · 신규	107.92㎡	43층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1097.41㎡ · 36층 · 신규	97.41㎡	36층	9억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0997.12㎡ · 36층 · 갱신	97.12㎡	36층	9억 5,000만원	40만원	갱신
2026-06-0897.55㎡ · 37층 · 신규	97.55㎡	37층	6억 4,000만원	110만원	신규
2026-06-04107.92㎡ · 11층 · 신규	107.92㎡	11층	13억원	전세	신규
2026-06-0497.41㎡ · 17층 · 갱신	97.41㎡	17층	5억원	200만원	갱신
2026-06-03107.92㎡ · 29층 · 신규	107.92㎡	29층	6억 5,000만원	280만원	신규
2026-06-0297.41㎡ · 27층 · 갱신	97.41㎡	27층	7억 7,600만원	전세	갱신
2026-05-3097.55㎡ · 34층 · 갱신	97.55㎡	34층	9억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-3097.41㎡ · 4층 · 신규	97.41㎡	4층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2197.55㎡ · 3층 · 신규	97.55㎡	3층	4억 9,000만원	165만원	신규
2026-05-1997.12㎡ · 5층 · 신규	97.12㎡	5층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1697.55㎡ · 8층 · 신규	97.55㎡	8층	1억원	355만원	신규
2026-05-0997.59㎡ · 30층 · 갱신	97.59㎡	30층	8억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-0697.55㎡ · 12층 · 갱신	97.55㎡	12층	1억원	333만원	갱신
2026-05-0297.55㎡ · 15층 · 갱신	97.55㎡	15층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-05-0297.12㎡ · 11층 · 신규	97.12㎡	11층	9억 3,500만원	전세	신규
2026-04-2997.12㎡ · 36층 · 갱신	97.12㎡	36층	1억 500만원	294만원	갱신
2026-04-2597.59㎡ · 4층	97.59㎡	4층	7억원	100만원	-
2026-04-2597.55㎡ · 5층 · 신규	97.55㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-04-2297.59㎡ · 4층 · 신규	97.59㎡	4층	7억원	100만원	신규
2026-04-1897.59㎡ · 7층 · 신규	97.59㎡	7층	1억원	360만원	신규
2026-03-2797.12㎡ · 19층 · 신규	97.12㎡	19층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2197.12㎡ · 22층 · 신규	97.12㎡	22층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2097.55㎡ · 20층 · 신규	97.55㎡	20층	4억원	230만원	신규
2026-03-2097.41㎡ · 20층 · 갱신	97.41㎡	20층	9억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 하동

경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 제4009동 제18층 제1803호 온비드 대표 사진

온비드 공매C등급

아파트

경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 제4009동 제18층 제1803호

경기도 수원시 영통구 하동

최저입찰가

8억 4,960만원

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 90%유찰 1회12월 9일 마감 · D-31

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	18억 5,000만원 (2)	9억 2,500만원 (6)
2026-09	16억 9,000만원 (3)	8억 9,000만원 (3)
2026-08	16억 4,000만원 (3)	8억 6,100만원 (5)
2026-07	17억 3,000만원 (7)	9억 7,000만원 (3)
2026-06	16억 750만원 (2)	8억 6,050만원 (4)
2026-05	16억 3,500만원 (5)	9억 3,250만원 (6)
2026-04	16억 1,500만원 (4)	7억원 (1)
2026-03	16억 3,000만원 (5)	9억 5,000만원 (5)
2026-02	15억 2,500만원 (2)	9억 3,000만원 (5)
2026-01	-	9억 2,250만원 (2)
2025-12	15억 7,500만원 (2)	8억 9,200만원 (7)
2025-11	15억 9,400만원 (2)	9억 5,000만원 (7)
2025-10	14억 1,000만원 (3)	8억 5,000만원 (7)
2025-09	15억 2,000만원 (7)	8억 2,500만원 (6)
2025-08	14억 5,000만원 (2)	8억 1,850만원 (2)
2025-07	15억 8,000만원 (3)	8억원 (12)
2025-06	15억 3,500만원 (6)	8억 6,000만원 (3)
2025-05	14억 2,500만원 (2)	7억 9,500만원 (8)
2025-04	15억 8,000만원 (3)	8억 4,000만원 (11)
2025-03	15억 5,000만원 (5)	7억 6,125만원 (2)
2025-02	15억 5,000만원 (2)	8억 5,000만원 (7)
2025-01	14억 7,000만원 (1)	7억 6,500만원 (1)
2024-12	16억 1,250만원 (2)	7억 6,700만원 (2)
2024-11	16억원 (3)	8억원 (5)
2024-10	14억 4,000만원 (3)	8억 8,500만원 (8)
2024-09	-	8억 7,125만원 (4)
2024-08	16억 9,000만원 (1)	8억 7,000만원 (6)
2024-07	14억 2,700만원 (9)	8억 2,000만원 (11)
2024-06	14억원 (5)	7억 7,170만원 (5)
2024-05	13억 5,250만원 (2)	9억 1,000만원 (3)
2024-04	13억 1,000만원 (1)	8억 8,500만원 (4)
2024-03	-	8억 5,050만원 (3)
2024-02	15억 1,500만원 (2)	8억 7,500만원 (6)
2024-01	-	8억 3,500만원 (3)
2023-12	16억 7,000만원 (1)	8억 7,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 영통구 센트럴파크로 6

지도에서 보기

광교중앙역 (신분당선) · 도보 약 24분 · 1.2km

상현역 (신분당선) · 도보 약 27분 · 1.4km

힐스테이트광교아파트는 경기도 수원시 영통구 하동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 928세대, 6개 동, 시공 현대엔지니어링이다. 최근 1년 전용 97㎡ 매매 중앙값은 16억 4,000만원(36건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-05-29
세대수	928세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	기타
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대엔지니어링
시행사	아세아신탁/레이크시티(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,672대 (세대당 1.80대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	910세대
전용 135㎡ 초과	18세대