구월프라움시티
남동구 구월동 · 2015년 · 240세대 · 인천시청역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 구월프라움시티 전용 15㎡(7평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,000만 원이 필요해요(대출 최대 4,400만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 6,300만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 15㎡(7평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6,300만 원 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,000만 원
- 대출
- 최대 4,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 24만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1,900만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,000만 원
- 대출
- 최대 4,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 24만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6,400만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
6평전용 13㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5,300만원2건
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 45만원1건
- 공시가격
- 4,340만원96호
7평전용 15㎡
6,300만원매매 1건
- 매매 범위
- 6,300만원 ~ 6,300만원
- 최근 거래
- 6,300만원2025-11-14 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 4,860만원168호
8평전용 18㎡
7,600만원매매 1건
- 매매 범위
- 7,600만원 ~ 7,600만원
- 최근 거래
- 7,600만원2026-03-15 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 300만원 / 월 48만원1건
- 공시가격
- 5,090만원96호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6평전용 13㎡ | -0건 | - | - | 5,300만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 500만원월 45만원 | 4,340만원96호 |
| 7평전용 15㎡ | 6,300만원1건 | 6,300만원 ~ 6,300만원 | 6,300만원2025-11-14 · 3층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 4,860만원168호 |
| 8평전용 18㎡ | 7,600만원1건 | 7,600만원 ~ 7,600만원 | 7,600만원2026-03-15 · 6층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 300만원월 48만원 | 5,090만원96호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5,900만원 ~ 6,700만원
가운데 6,300만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6,300만원 (1건, 6,300만원~6,300만원)
- 최근 거래 6,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2718.39㎡ · A · 2층 | 18.39㎡ · A | 2 | 7,200만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-1518.39㎡ · A · 6층 | 18.39㎡ · A | 6 | 7,600만원 | |
| 2025-11-1415.84㎡ · A · 3층 | 15.84㎡ · A | 3 | 6,300만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1913.81㎡ · 5층 · 신규 | 13.81㎡ | 5층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-06-2213.81㎡ · 3층 · 신규 | 13.81㎡ | 3층 | 5,300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2213.81㎡ · 3층 · 신규 | 13.81㎡ | 3층 | 5,300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1918.39㎡ · 12층 · 신규 | 18.39㎡ | 12층 | 300만원 | 48만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 4건까지.
같은 동 경매·공매 구월동
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7,900만원
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최저입찰가
7,210만원
실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음
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최저입찰가
9,500만원
동네 시세 대비 시세보다 25% 비쌈신뢰도 보통
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최저입찰가
1억 3,930만원
동네 시세 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급다세대 · 34.3㎡
인천지방법원 2026타경503935 · 물건 1
인천광역시 남동구 구월동
최저입찰가
7,500만원
동네 시세 대비 시세보다 12% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 57.0㎡
인천지방법원 2026타경503687 · 물건 1
인천광역시 남동구 구월동
최저입찰가
2억 4,700만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매A등급빌라 · 36.0㎡
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인천광역시 남동구 구월동
최저입찰가
4,949만원
동네 시세 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 5,300만원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 6,200만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 남동구 예술로226번길 17
지도에서 보기인천시청역 (인천1호선·인천2호선) · 도보 약 5분 · 280m
예술회관역 (인천1호선) · 도보 약 11분 · 570m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
구월프라움시티는 인천광역시 남동구 구월동에 있는 도시형 생활주택(주상복합) 단지로, 2015년 사용승인, 240세대, 2개 동, 시공 (주)태남건설이다. 최근 1년 전용 15㎡ 매매 중앙값은 6,300만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2015-06-30 |
|---|---|
| 세대수 | 240세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)태남건설 |
| 시행사 | (주)태남건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 144대 (세대당 0.60대) |
| 승강기 | 3대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 240세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |