법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2026타경504150 · 물건 1

인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 15층1504호

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최저입찰가 · 감정가 1억 300만원

7,210만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 300만원
최저입찰가	7,210만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 5,550만원 · 최저가는 공시가격의 130%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-4)
전용면적	19.00㎡
토지면적	8.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	7,210만원	1회
10월 7일	1억 300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

구월프라움아트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

B등급· 58점

비교 대상: 구월프라움아트 (구월동 1131-18) · 약 8평 · 전용 19㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,210만원
기준 시세	8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.8%
시세와 차이	1,290만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 5건

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1619.32㎡ · 13층	19.32㎡	13	7,800만원
2026-08-2919.23㎡ · 구월프라움아트 · 18층	19.23㎡ · 구월프라움아트	18	9,500만원
2026-07-3119.65㎡ · 구월프라움아트 · 18층	19.65㎡ · 구월프라움아트	18	9,000만원
2026-06-0519.32㎡ · 구월프라움아트 · 14층	19.32㎡ · 구월프라움아트	14	8,500만원
2026-06-0519.32㎡ · 구월프라움아트 · 13층	19.32㎡ · 구월프라움아트	13	8,500만원
2026-03-1819.00㎡ · 구월프라움아트 · 5층	19.00㎡ · 구월프라움아트	5	9,828만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-01-1819.00㎡ · 구월프라움아트 · 17층	19.00㎡ · 구월프라움아트	17	9,700만원
2024-01-2019.00㎡ · 구월프라움아트 · 6층	19.00㎡ · 구월프라움아트	6	8,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,100만원 ~ 8,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,500만원 (5건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 40.0㎡구월동	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 35.7㎡구월동	7,900만원	4,269만원	54.0%	2회	-
2026-10-16	연립주택 56.5㎡구월동	2억 2,700만원	1억 4,512만원	63.9%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 57.6㎡구월동	1억 7,200만원	1억 2,220만원	71.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 58.1㎡구월동	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.4㎡구월동	1억 1,500만원	85만원	0.7%	14회	-
2026-10-14	다세대 37.6㎡구월동	7,400만원	4,160만원	56.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 아파트 19.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경504150 · 물건 1). 최저입찰가 7,210만원으로 감정가 1억 300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,500만원보다 15% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)