삼성동센트럴아이파크
강남구 삼성동 · 2018년 · 416세대 · 삼성중앙역 도보 약 6분
임대 57세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 삼성동센트럴아이파크 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 40.9억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 41.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 41.1억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 40.9억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 40.9억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 45억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.4억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 5,500만원2건
- 월세
- 보증금 1억 8,400만원 / 월 72만원17건
- 공시가격
- 16억 3,000만원134호
26평전용 59㎡
29억 9,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 29억원 ~ 31억 8,000만원
- 최근 거래
- 31억 8,000만원2026-07-03 · 10층
- 전세
- 12억 3,000만원7건 · 전세가율 41.1%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 437만원10건
- 공시가격
- 19억 4,900만원96호
34평전용 84㎡
41억 1,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 38억 8,000만원 ~ 43억 4,000만원
- 최근 거래
- 39억원2026-07-25 · 3층
- 전세
- 15억 7,250만원20건 · 전세가율 38.3%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 448만원13건
- 공시가격
- 25억 8,800만원408호
41평전용 103㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 20억원5건
- 월세
- 보증금 9억원 / 월 420만원7건
- 공시가격
- 30억 8,000만원112호
48평전용 123㎡
47억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 47억 8,000만원 ~ 47억 8,000만원
- 최근 거래
- 47억 8,000만원2026-02-20 · 6층
- 전세
- 20억원3건 · 전세가율 41.8%
- 월세
- 보증금 12억원 / 월 435만원2건
- 공시가격
- 34억 3,200만원38호
55평전용 142㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 13억 5,000만원 / 월 550만원2건
- 공시가격
- 37억 3,400만원40호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 49㎡ | -0건 | - | - | 10억 5,500만원전세 2 · 월세 17 | - | 보증금 1억 8,400만원월 72만원 | 16억 3,000만원134호 |
| 26평전용 59㎡ | 29억 9,000만원3건 | 29억원 ~ 31억 8,000만원 | 31억 8,000만원2026-07-03 · 10층 | 12억 3,000만원전세 7 · 월세 10 | 41.1% | 보증금 1억 5,000만원월 437만원 | 19억 4,900만원96호 |
| 34평전용 84㎡ | 41억 1,000만원5건 | 38억 8,000만원 ~ 43억 4,000만원 | 39억원2026-07-25 · 3층 | 15억 7,250만원전세 20 · 월세 13 | 38.3% | 보증금 4억원월 448만원 | 25억 8,800만원408호 |
| 41평전용 103㎡ | -0건 | - | - | 20억원전세 5 · 월세 7 | - | 보증금 9억원월 420만원 | 30억 8,000만원112호 |
| 48평전용 123㎡ | 47억 8,000만원1건 | 47억 8,000만원 ~ 47억 8,000만원 | 47억 8,000만원2026-02-20 · 6층 | 20억원전세 3 · 월세 2 | 41.8% | 보증금 12억원월 435만원 | 34억 3,200만원38호 |
| 55평전용 142㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 13억 5,000만원월 550만원 | 37억 3,400만원40호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
39억 8,700만원 ~ 42억 3,300만원
가운데 41억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 41억 1,000만원 (5건, 38억 8,000만원~43억 4,000만원)
- 최근 거래 39억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2584.98㎡ · 3층 | 84.98㎡ | 3 | 39억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-2584.98㎡ · 3층 | 84.98㎡ | 3 | 39억원 | |
| 2026-07-0359.96㎡ · 303 · 10층 | 59.96㎡ · 303 | 10 | 31억 8,000만원 | |
| 2026-06-2684.95㎡ · 302 · 19층 | 84.95㎡ · 302 | 19 | 38억 8,000만원 | |
| 2026-06-0484.99㎡ · 303 · 12층 | 84.99㎡ · 303 | 12 | 41억 3,000만원 | |
| 2026-05-0759.96㎡ · 304 · 10층 | 59.96㎡ · 304 | 10 | 29억원 | |
| 2026-05-0259.96㎡ · 304 · 3층 | 59.96㎡ · 304 | 3 | 29억 9,000만원 | |
| 2026-04-2984.98㎡ · 304 · 29층 | 84.98㎡ · 304 | 29 | 43억 4,000만원 | |
| 2026-03-2784.98㎡ · 301 · 13층 | 84.98㎡ · 301 | 13 | 41억 1,000만원 | |
| 2026-02-20123.30㎡ · 303 · 6층 | 123.30㎡ · 303 | 6 | 47억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0549.94㎡ · 18층 · 갱신 | 49.94㎡ | 18층 | 2억 8,316만원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-11-0449.96㎡ · 14층 · 갱신 | 49.96㎡ | 14층 | 1억 7,759만원 | 61만원 | 갱신 |
| 2026-10-22103.32㎡ · 15층 · 신규 | 103.32㎡ | 15층 | 3억원 | 760만원 | 신규 |
| 2026-10-1559.96㎡ · 4층 · 갱신 | 59.96㎡ | 4층 | 3억원 | 374만원 | 갱신 |
| 2026-10-07103.32㎡ · 10층 · 갱신 | 103.32㎡ | 10층 | 17억 8,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-10-0684.98㎡ · 26층 · 신규 | 84.98㎡ | 26층 | 5억원 | 560만원 | 신규 |
| 2026-09-3049.94㎡ · 15층 · 갱신 | 49.94㎡ | 15층 | 2억 4,660만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-09-2984.95㎡ · 17층 · 갱신 | 84.95㎡ | 17층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2249.94㎡ · 17층 · 갱신 | 49.94㎡ | 17층 | 2억 6,330만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-09-21103.32㎡ · 9층 · 신규 | 103.32㎡ | 9층 | 9억원 | 510만원 | 신규 |
| 2026-09-0849.96㎡ · 17층 · 신규 | 49.96㎡ | 17층 | 1억 8,400만원 | 72만원 | 신규 |
| 2026-09-0859.96㎡ · 7층 · 신규 | 59.96㎡ | 7층 | 2억원 | 463만원 | 신규 |
| 2026-09-0749.94㎡ · 15층 · 신규 | 49.94㎡ | 15층 | 1억 8,400만원 | 72만원 | 신규 |
| 2026-09-0749.94㎡ · 15층 · 신규 | 49.94㎡ | 15층 | 9,200만원 | 91만원 | 신규 |
| 2026-09-02123.30㎡ · 9층 · 갱신 | 123.30㎡ | 9층 | 8억원 | 650만원 | 갱신 |
| 2026-09-02142.93㎡ · 21층 · 갱신 | 142.93㎡ | 21층 | 3억원 | 940만원 | 갱신 |
| 2026-09-02103.32㎡ · 9층 · 갱신 | 103.32㎡ | 9층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3159.96㎡ · 13층 · 갱신 | 59.96㎡ | 13층 | 13억 1,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3159.96㎡ · 12층 · 갱신 | 59.96㎡ | 12층 | 1억원 | 510만원 | 갱신 |
| 2026-08-1584.99㎡ · 29층 · 갱신 | 84.99㎡ | 29층 | 15억 5,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-08-1549.96㎡ · 22층 · 신규 | 49.96㎡ | 22층 | 3억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-08-1284.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 4억원 | 510만원 | 신규 |
| 2026-08-05103.32㎡ · 11층 · 갱신 | 103.32㎡ | 11층 | 19억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-03123.30㎡ · 13층 · 갱신 | 123.30㎡ | 13층 | 24억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0184.95㎡ · 22층 · 갱신 | 84.95㎡ | 22층 | 15억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3159.96㎡ · 15층 · 갱신 | 59.96㎡ | 15층 | 8억 7,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-07-1684.98㎡ · 11층 · 갱신 | 84.98㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 320만원 | 갱신 |
| 2026-07-0484.95㎡ · 7층 | 84.95㎡ | 7층 | 6억원 | 390만원 | - |
| 2026-06-29103.32㎡ · 21층 · 신규 | 103.32㎡ | 21층 | 21억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-29103.32㎡ · 5층 · 신규 | 103.32㎡ | 5층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2484.95㎡ · 16층 · 신규 | 84.95㎡ | 16층 | 15억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-22103.32㎡ · 12층 · 갱신 | 103.32㎡ | 12층 | 17억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-06-1984.99㎡ · 23층 · 신규 | 84.99㎡ | 23층 | 2억원 | 590만원 | 신규 |
| 2026-06-0859.96㎡ · 9층 · 신규 | 59.96㎡ | 9층 | 12억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30103.32㎡ · 1층 · 신규 | 103.32㎡ | 1층 | 8억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-05-29103.32㎡ · 23층 · 갱신 | 103.32㎡ | 23층 | 4억원 | 448만원 | 갱신 |
| 2026-05-2984.98㎡ · 23층 · 갱신 | 84.98㎡ | 23층 | 4억원 | 448만원 | 갱신 |
| 2026-05-2984.95㎡ · 10층 · 갱신 | 84.95㎡ | 10층 | 16억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2359.96㎡ · 24층 · 갱신 | 59.96㎡ | 24층 | 6억 5,000만원 | 274만원 | 갱신 |
| 2026-05-18142.93㎡ · 6층 · 신규 | 142.93㎡ | 6층 | 24억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-15103.32㎡ · 26층 · 신규 | 103.32㎡ | 26층 | 20억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-1584.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 4억원 | 412만원 | 신규 |
| 2026-05-1449.94㎡ · 2층 · 갱신 | 49.94㎡ | 2층 | 2억 6,160만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-05-1284.99㎡ · 11층 | 84.99㎡ | 11층 | 17억원 | 전세 | - |
| 2026-05-1284.99㎡ · 11층 · 신규 | 84.99㎡ | 11층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1184.99㎡ · 6층 · 갱신 | 84.99㎡ | 6층 | 15억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1184.98㎡ · 20층 · 신규 | 84.98㎡ | 20층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0784.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 14억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2984.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1884.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 15억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1084.99㎡ · 13층 · 신규 | 84.99㎡ | 13층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1059.96㎡ · 23층 · 갱신 | 59.96㎡ | 23층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0684.99㎡ · 24층 · 신규 | 84.99㎡ | 24층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0349.94㎡ · 20층 · 신규 | 49.94㎡ | 20층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-31103.32㎡ · 14층 · 갱신 | 103.32㎡ | 14층 | 19억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1684.98㎡ · 4층 · 신규 | 84.98㎡ | 4층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1049.96㎡ · 12층 · 갱신 | 49.96㎡ | 12층 | 1억 8,400만원 | 72만원 | 갱신 |
| 2026-03-0959.96㎡ · 19층 · 갱신 | 59.96㎡ | 19층 | 7,000만원 | 410만원 | 갱신 |
| 2026-03-0584.99㎡ · 18층 · 신규 | 84.99㎡ | 18층 | 10억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-03-0484.99㎡ · 13층 · 신규 | 84.99㎡ | 13층 | 1억원 | 600만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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최저입찰가
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최저입찰가
42억 5,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경103166 · 물건 1
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최저입찰가
25억 400만원
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경2782 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
20억 9,280만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 12억 6,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 15억 7,000만원 (1) |
| 2026-07 | 39억원 (1) | - |
| 2026-06 | 40억 500만원 (2) | 15억 9,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | 16억 2,500만원 (6) |
| 2026-04 | 43억 4,000만원 (1) | 15억 6,250만원 (4) |
| 2026-03 | 41억 1,000만원 (1) | 16억원 (1) |
| 2026-02 | - | 15억 3,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 14억 8,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 16억원 (2) |
| 2025-10 | - | 14억 7,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 14억 6,600만원 (1) |
| 2025-06 | 38억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | 12억 6,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 15억 875만원 (2) |
| 2025-03 | 35억 9,000만원 (1) | 16억 5,000만원 (2) |
| 2025-02 | 33억 1,000만원 (3) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 14억 7,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 32억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 15억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | 16억 1,000만원 (6) |
| 2024-06 | - | 15억 4,750만원 (2) |
| 2024-05 | 29억 2,000만원 (1) | 15억 2,500만원 (2) |
| 2024-04 | 27억원 (1) | 14억 7,500만원 (2) |
| 2024-03 | 28억원 (1) | 13억원 (1) |
| 2024-02 | 30억원 (1) | - |
| 2024-01 | - | 14억 8,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 16억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 삼성로 629
지도에서 보기삼성중앙역 (9호선) · 도보 약 6분 · 330m
청담역 (7호선) · 도보 약 8분 · 410m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
삼성동센트럴아이파크는 서울특별시 강남구 삼성동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 416세대, 4개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 41억 1,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-03-30 |
|---|---|
| 세대수 | 416세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발 |
| 시행사 | 상아3차아파트주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 743대 (세대당 1.79대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 115세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 204세대 |
| 전용 85~135㎡ | 75세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 22세대 |