은평뉴타운솔하임 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 은평뉴타운솔하임 전용 45㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

은평뉴타운솔하임

은평구 진관동 · 2017년 · 260세대 · 구파발역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 은평뉴타운솔하임 전용 45㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 45㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.5억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 121만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.5억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 121만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

7평전용 14㎡
1억 3,600만원매매 6건
매매 범위
1억 3,400만원 ~ 1억 4,000만원
최근 거래
1억 3,400만원2026-10-14 · 16층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원30건
10평전용 19㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2억 1,550만원 / 월 22만원4건
20평전용 45㎡
5억 6,500만원매매 15건
매매 범위
4억 8,000만원 ~ 6억 3,400만원
최근 거래
6억 3,200만원2026-09-22 · 6층
전세
4억 300만원31건 · 전세가율 71.3%
월세
보증금 1억원 / 월 128만원6건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
7평전용 14㎡	1억 3,600만원6건	1억 3,400만원 ~ 1억 4,000만원	1억 3,400만원2026-10-14 · 16층	-전세 0 · 월세 30	-	보증금 1,000만원월 65만원
10평전용 19㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 2억 1,550만원월 22만원
20평전용 45㎡	5억 6,500만원15건	4억 8,000만원 ~ 6억 3,400만원	6억 3,200만원2026-09-22 · 6층	4억 300만원전세 31 · 월세 6	71.3%	보증금 1억원월 128만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 2,700만원 ~ 6억 400만원

가운데 5억 6,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 6,500만원 (15건, 4억 8,000만원~6억 3,400만원)
최근 거래 6억 3,200만원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1414.23㎡ · 16층	14.23㎡	16	1억 3,400만원
2026-10-0314.23㎡ · 16층	14.23㎡	16	1억 3,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-2245.04㎡ · 6층	45.04㎡	6	6억 3,200만원
2026-08-2614.23㎡ · 15층	14.23㎡	15	1억 3,700만원
2026-08-1714.23㎡ · 103동 · 15층	14.23㎡ · 103동	15	1억 3,400만원
2026-08-0445.03㎡ · 102동 · 17층	45.03㎡ · 102동	17	5억 9,800만원
2026-06-1145.03㎡ · 102동 · 19층	45.03㎡ · 102동	19	5억 9,900만원
2026-06-0114.23㎡ · 103동 · 18층	14.23㎡ · 103동	18	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2645.03㎡ · 101동 · 18층	45.03㎡ · 101동	18	6억 1,800만원
2026-05-2345.04㎡ · 102동 · 19층	45.04㎡ · 102동	19	6억 3,400만원
2026-05-0945.03㎡ · 101동 · 4층	45.03㎡ · 101동	4	5억 3,000만원
2026-04-2945.03㎡ · 101동 · 7층	45.03㎡ · 101동	7	5억 6,300만원
2026-04-1145.03㎡ · 101동 · 20층	45.03㎡ · 101동	20	5억 8,000만원
2026-03-2814.23㎡ · 103동 · 18층	14.23㎡ · 103동	18	1억 4,000만원
2026-03-2445.04㎡ · 101동 · 19층	45.04㎡ · 101동	19	5억 8,000만원
2026-03-1645.03㎡ · 101동 · 14층	45.03㎡ · 101동	14	5억 5,500만원
2026-03-1445.04㎡ · 102동 · 15층	45.04㎡ · 102동	15	5억 6,500만원
2026-03-1445.03㎡ · 102동 · 12층	45.03㎡ · 102동	12	4억 8,000만원
2026-02-2745.04㎡ · 102동 · 4층	45.04㎡ · 102동	4	5억 4,000만원
2026-02-2114.23㎡ · 103동 · 17층	14.23㎡ · 103동	17	1억 3,700만원
2026-02-0645.03㎡ · 101동 · 5층	45.03㎡ · 101동	5	5억원
2025-12-1914.23㎡ · 103동 · 18층	14.23㎡ · 103동	18	1억 3,500만원
2025-12-0345.03㎡ · 101동 · 3층	45.03㎡ · 101동	3	5억 1,500만원
2025-11-0945.04㎡ · 101동 · 3층	45.04㎡ · 101동	3	5억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2845.04㎡ · 20층 · 갱신	45.04㎡	20층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-1245.04㎡ · 7층 · 갱신	45.04㎡	7층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0914.23㎡ · 17층 · 갱신	14.23㎡	17층	5,000만원	50만원	갱신
2026-10-0714.23㎡ · 16층 · 신규	14.23㎡	16층	9,000만원	33만원	신규
2026-10-0545.03㎡ · 7층 · 신규	45.03㎡	7층	4억 7,500만원	전세	신규
2026-10-0145.03㎡ · 17층 · 갱신	45.03㎡	17층	4억 300만원	전세	갱신
2026-10-0145.03㎡ · 17층 · 갱신	45.03㎡	17층	4억 300만원	전세	갱신
2026-09-1945.04㎡ · 12층 · 신규	45.04㎡	12층	2억원	120만원	신규
2026-09-1614.23㎡ · 16층 · 갱신	14.23㎡	16층	1,000만원	63만원	갱신
2026-09-0545.03㎡ · 12층 · 신규	45.03㎡	12층	1억 5,000만원	74만원	신규
2026-09-0414.23㎡ · 18층 · 갱신	14.23㎡	18층	1,000만원	68만원	갱신
2026-09-0219.68㎡ · 17층 · 신규	19.68㎡	17층	1,000만원	115만원	신규
2026-08-3014.23㎡ · 18층 · 신규	14.23㎡	18층	1,000만원	68만원	신규
2026-08-2245.03㎡ · 4층 · 신규	45.03㎡	4층	3억 7,044만원	전세	신규
2026-08-1014.23㎡ · 16층 · 갱신	14.23㎡	16층	1,000만원	67만원	갱신
2026-08-0414.23㎡ · 15층 · 신규	14.23㎡	15층	1,000만원	68만원	신규
2026-08-0114.23㎡ · 18층 · 갱신	14.23㎡	18층	1,000만원	68만원	갱신
2026-07-2419.68㎡ · 15층 · 갱신	19.68㎡	15층	2억 1,500만원	28만원	갱신
2026-07-1845.04㎡ · 7층 · 신규	45.04㎡	7층	4억 4,500만원	전세	신규
2026-07-1114.23㎡ · 16층 · 신규	14.23㎡	16층	1,000만원	66만원	신규
2026-07-0345.03㎡ · 9층 · 갱신	45.03㎡	9층	3억 8,790만원	전세	갱신
2026-07-0145.03㎡ · 19층 · 신규	45.03㎡	19층	3억 8,160만원	전세	신규
2026-07-0145.03㎡ · 19층 · 신규	45.03㎡	19층	3억 8,160만원	전세	신규
2026-07-0145.03㎡ · 19층 · 신규	45.03㎡	19층	3억 8,160만원	전세	신규
2026-05-2514.23㎡ · 15층 · 신규	14.23㎡	15층	1,000만원	68만원	신규
2026-05-2214.23㎡ · 17층 · 신규	14.23㎡	17층	1,000만원	67만원	신규
2026-05-2045.03㎡ · 8층 · 신규	45.03㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1614.23㎡ · 16층 · 신규	14.23㎡	16층	1,000만원	68만원	신규
2026-05-0914.23㎡ · 16층 · 신규	14.23㎡	16층	1억 2,000만원	18만원	신규
2026-05-0114.23㎡ · 18층 · 신규	14.23㎡	18층	1,000만원	68만원	신규
2026-04-2545.04㎡ · 17층 · 신규	45.04㎡	17층	3억 9,690만원	전세	신규
2026-04-2545.04㎡ · 17층 · 갱신	45.04㎡	17층	3억 9,690만원	전세	갱신
2026-04-1845.03㎡ · 6층 · 신규	45.03㎡	6층	4억 7,500만원	전세	신규
2026-04-0445.04㎡ · 15층 · 갱신	45.04㎡	15층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2145.04㎡ · 8층 · 신규	45.04㎡	8층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1745.04㎡ · 3층 · 갱신	45.04㎡	3층	5,000만원	135만원	갱신
2026-03-1645.04㎡ · 14층 · 신규	45.04㎡	14층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-03-1645.04㎡ · 14층	45.04㎡	14층	4억 4,000만원	전세	-
2026-03-1445.04㎡ · 8층 · 신규	45.04㎡	8층	3억 7,485만원	전세	신규
2026-03-0745.03㎡ · 7층	45.03㎡	7층	4억원	전세	-
2026-03-0745.03㎡ · 7층 · 신규	45.03㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-02-2714.23㎡ · 17층 · 갱신	14.23㎡	17층	1억 3,200만원	10만원	갱신
2026-02-2614.23㎡ · 18층 · 신규	14.23㎡	18층	1억 2,600만원	20만원	신규
2026-02-2545.03㎡ · 20층 · 신규	45.03㎡	20층	4,000만원	160만원	신규
2026-02-2114.23㎡ · 17층 · 갱신	14.23㎡	17층	1,000만원	64만원	갱신
2026-02-2014.23㎡ · 16층 · 신규	14.23㎡	16층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-0745.03㎡ · 4층 · 갱신	45.03㎡	4층	3억 7,044만원	전세	갱신
2026-02-0645.03㎡ · 16층 · 신규	45.03㎡	16층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-02-0645.03㎡ · 16층	45.03㎡	16층	4억 1,000만원	전세	-
2026-01-2245.04㎡ · 19층 · 신규	45.04㎡	19층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2245.04㎡ · 19층 · 신규	45.04㎡	19층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2014.23㎡ · 16층 · 신규	14.23㎡	16층	1,000만원	65만원	신규
2026-01-1745.04㎡ · 12층 · 신규	45.04㎡	12층	3억 4,000만원	30만원	신규
2026-01-1714.23㎡ · 17층 · 신규	14.23㎡	17층	1,000만원	67만원	신규
2026-01-1745.04㎡ · 9층 · 신규	45.04㎡	9층	5,000만원	135만원	신규
2026-01-1214.23㎡ · 15층 · 갱신	14.23㎡	15층	1,000만원	67만원	갱신
2025-12-3014.23㎡ · 18층 · 신규	14.23㎡	18층	1,000만원	65만원	신규
2025-12-2914.23㎡ · 17층 · 갱신	14.23㎡	17층	500만원	63만원	갱신
2025-12-1319.84㎡ · 17층 · 신규	19.84㎡	17층	2억 1,600만원	15만원	신규
2025-12-1314.23㎡ · 19층 · 신규	14.23㎡	19층	1억원	25만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 진관동

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 27.6㎡

서울서부지방법원 2025타경52078 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

1억 1,059만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

아파트 · 167.7㎡

서울서부지방법원 2026타경50703 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

13억 7,000만원

실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

오피스텔 · 26.2㎡

서울서부지방법원 2026타경50505 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

1억 3,500만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 84.9㎡

서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

8억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 101.8㎡

서울서부지방법원 2025타경50168 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

9억 1,200만원

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회10월 13일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 300만원 (5)
2026-09	6억 3,200만원 (1)	-
2026-08	5억 9,800만원 (1)	3억 7,044만원 (1)
2026-07	-	3억 8,160만원 (5)
2026-06	5억 9,900만원 (1)	-
2026-05	6억 1,800만원 (3)	4억 7,000만원 (1)
2026-04	5억 7,150만원 (2)	3억 9,690만원 (4)
2026-03	5억 6,000만원 (4)	4억 2,000만원 (6)
2026-02	5억 2,000만원 (2)	4억 1,000만원 (3)
2026-01	-	4억 3,000만원 (2)
2025-12	5억 1,500만원 (1)	-
2025-11	-	4억 1,280만원 (4)
2025-10	5억 5,000만원 (3)	4억 400만원 (2)
2025-09	4억 9,000만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2025-08	-	4억 375만원 (2)
2025-07	5억 2,700만원 (2)	4억 4,000만원 (5)
2025-06	-	3억 6,380만원 (3)
2025-05	-	4억 250만원 (4)
2025-04	5억 4,650만원 (2)	-
2025-03	5억 4,000만원 (2)	3억 7,800만원 (3)
2025-02	-	3억 2,000만원 (1)
2025-01	-	3억 6,750만원 (1)
2024-12	-	3억 9,850만원 (2)
2024-11	5억 4,850만원 (2)	4억원 (7)
2024-10	-	4억 5,250만원 (2)
2024-09	-	3억 9,000만원 (2)
2024-08	-	3억 6,950만원 (3)
2024-07	5억 4,750만원 (5)	4억 3,500만원 (2)
2024-06	5억 5,500만원 (1)	3억 6,950만원 (3)
2024-05	-	-
2024-04	5억 3,500만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2024-03	5억 6,200만원 (1)	3억 8,640만원 (2)
2024-02	5억 4,300만원 (1)	3억 5,280만원 (1)
2024-01	5억 1,500만원 (1)	-
2023-12	5억 1,000만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 은평구 통일로 1080

지도에서 보기

구파발역 (3호선) · 도보 약 5분 · 270m

지축역 (3호선) · 도보 약 20분 · 1.1km

은평뉴타운솔하임은 서울특별시 은평구 진관동에 있는 주상복합 단지로, 2017년 사용승인, 260세대, 3개 동, 시공 (주)삼전건설이다. 최근 1년 전용 45㎡ 매매 중앙값은 5억 6,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-09-28
세대수	260세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)삼전건설
시행사	(주)삼전건설
관리 방식	위탁관리
주차	257대 (세대당 0.99대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	260세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-