e편한세상금호파크힐스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상금호파크힐스 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 21.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 22.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 22.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 21.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 21.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 18.8억, 전용 84㎡ 약 21.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

e편한세상금호파크힐스

성동구 금호동1가 · 2019년 · 1,467세대 · 신금호역 도보 약 8분

임대 세대 포함

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상금호파크힐스 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 21.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 23.5억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 21.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 21.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 25.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 30㎡금호동1가 1824
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 2,058만원 / 월 44만원31건
공시가격
4억 8,100만원134호
18평전용 40㎡금호동1가 1824
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 7,850만원 / 월 58만원11건
공시가격
6억 4,500만원112호
22평전용 50㎡금호동1가 1824
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 7,264만원 / 월 12만원1건
공시가격
7억 6,600만원28호
약 23평전용 59㎡금호동1가 1823
20억 9,000만원매매 17건
매매 범위
19억 4,500만원 ~ 21억 7,000만원
최근 거래
21억 7,000만원2026-10-21 · 17층
전세
8억 1,000만원111건 · 전세가율 38.8%
월세
보증금 3억원 / 월 220만원63건
약 32평전용 84㎡금호동1가 1823
23억 5,000만원매매 11건
매매 범위
22억원 ~ 25억 5,000만원
최근 거래
23억 3,500만원2026-10-24 · 3층
전세
9억 9,750만원110건 · 전세가율 42.4%
월세
보증금 5억원 / 월 200만원61건
약 43평전용 116㎡금호동1가 1823
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억 4,750만원6건
월세
보증금 4억원 / 월 355만원2건
약 46평전용 124㎡금호동1가 1823
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 5,000만원1건
월세
보증금 4,000만원 / 월 110만원5건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 30㎡금호동1가 1824	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 31	-	보증금 1억 2,058만원월 44만원	4억 8,100만원134호
18평전용 40㎡금호동1가 1824	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 11	-	보증금 1억 7,850만원월 58만원	6억 4,500만원112호
22평전용 50㎡금호동1가 1824	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 7,264만원월 12만원	7억 6,600만원28호
약 23평전용 59㎡금호동1가 1823	20억 9,000만원17건	19억 4,500만원 ~ 21억 7,000만원	21억 7,000만원2026-10-21 · 17층	8억 1,000만원전세 111 · 월세 63	38.8%	보증금 3억원월 220만원	-
약 32평전용 84㎡금호동1가 1823	23억 5,000만원11건	22억원 ~ 25억 5,000만원	23억 3,500만원2026-10-24 · 3층	9억 9,750만원전세 110 · 월세 61	42.4%	보증금 5억원월 200만원	-
약 43평전용 116㎡금호동1가 1823	-0건	-	-	13억 4,750만원전세 6 · 월세 2	-	보증금 4억원월 355만원	-
약 46평전용 124㎡금호동1가 1823	-0건	-	-	8억 5,000만원전세 1 · 월세 5	-	보증금 4,000만원월 110만원	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 2,700만원 ~ 21억 5,300만원

가운데 20억 9,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 9,000만원 (17건, 19억 4,500만원~21억 7,000만원)
최근 거래 21억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2484.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	23억 3,500만원
2026-10-2159.98㎡ · 17층	59.98㎡	17	21억 7,000만원
2026-09-2359.98㎡ · 16층	59.98㎡	16	21억 6,000만원
2026-09-0159.95㎡ · 13층	59.95㎡	13	20억 7,500만원
2026-07-1459.98㎡ · 106 · 2층	59.98㎡ · 106	2	20억 3,000만원
2026-07-1359.98㎡ · 6층	59.98㎡	6	20억 9,000만원
2026-06-2959.98㎡ · 5층	59.98㎡	5	20억 6,000만원
2026-06-2659.95㎡ · 12층	59.95㎡	12	21억 3,000만원
2026-06-2684.98㎡ · 19층	84.98㎡	19	25억 5,000만원
2026-06-1659.98㎡ · 14층	59.98㎡	14	20억 4,000만원
2026-06-1059.98㎡ · 103 · 14층	59.98㎡ · 103	14	21억원
2026-06-0459.98㎡ · 106 · 7층	59.98㎡ · 106	7	21억원
2026-06-0159.98㎡ · 106 · 17층	59.98㎡ · 106	17	21억 5,000만원
2026-05-2884.93㎡ · 111 · 12층	84.93㎡ · 111	12	24억원
2026-05-1584.96㎡ · 106 · 21층	84.96㎡ · 106	21	23억 2,000만원
2026-05-0884.93㎡ · 102 · 10층	84.93㎡ · 102	10	23억 5,000만원
2026-05-0484.98㎡ · 107 · 14층	84.98㎡ · 107	14	23억 2,000만원
2026-05-0459.98㎡ · 10층	59.98㎡	10	20억 7,000만원
2026-05-0259.95㎡ · 114 · 3층	59.95㎡ · 114	3	19억 4,500만원
2026-04-2884.93㎡ · 1층	84.93㎡	1	22억원
2026-04-1884.98㎡ · 108 · 16층	84.98㎡ · 108	16	23억 5,000만원
2026-04-1884.93㎡ · 112 · 16층	84.93㎡ · 112	16	23억 5,000만원
2026-04-1559.98㎡ · 103 · 5층	59.98㎡ · 103	5	20억원
2026-04-1059.98㎡ · 106 · 15층	59.98㎡ · 106	15	20억원
2026-03-1959.98㎡ · 113 · 11층	59.98㎡ · 113	11	21억원
2026-01-2084.93㎡ · 102 · 17층	84.93㎡ · 102	17	24억 5,000만원
2025-12-3059.95㎡ · 109 · 8층	59.95㎡ · 109	8	21억 5,000만원
2025-12-2384.93㎡ · 113 · 10층	84.93㎡ · 113	10	24억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0640.38㎡ · 6층 · 갱신	40.38㎡	6층	1억 3,088만원	40만원	갱신
2026-11-0384.93㎡ · 18층 · 갱신	84.93㎡	18층	5억 5,000만원	193만원	갱신
2026-10-2984.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2959.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	1억원	226만원	갱신
2026-10-2559.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	3억원	240만원	신규
2026-10-2459.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	1억 4,000만원	165만원	갱신
2026-10-2459.95㎡ · 15층 · 신규	59.95㎡	15층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2359.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	5억원	140만원	신규
2026-10-2159.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2059.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1984.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	10억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1784.93㎡ · 4층 · 갱신	84.93㎡	4층	10억 7,100만원	전세	갱신
2026-10-1330.32㎡ · 13층 · 갱신	30.32㎡	13층	1억 3,627만원	36만원	갱신
2026-10-0884.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	10억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-0859.95㎡ · 18층 · 신규	59.95㎡	18층	1억원	330만원	신규
2026-10-0130.32㎡ · 10층 · 신규	30.32㎡	10층	1억 2,058만원	49만원	신규
2026-10-0159.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1540.38㎡ · 3층 · 갱신	40.38㎡	3층	1억 7,850만원	71만원	갱신
2026-09-0759.95㎡ · 6층 · 신규	59.95㎡	6층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0759.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-09-0559.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	1억 5,000만원	330만원	신규
2026-09-0559.98㎡ · 20층 · 신규	59.98㎡	20층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0384.93㎡ · 1층 · 신규	84.93㎡	1층	8억원	100만원	신규
2026-09-0284.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	1억원	420만원	신규
2026-08-3159.95㎡ · 13층 · 신규	59.95㎡	13층	3억원	126만원	신규
2026-08-2959.95㎡ · 15층 · 갱신	59.95㎡	15층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2984.93㎡ · 8층 · 신규	84.93㎡	8층	6억원	200만원	신규
2026-08-29124.63㎡ · 17층 · 신규	124.63㎡	17층	1,000만원	110만원	신규
2026-08-2859.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2584.93㎡ · 4층 · 신규	84.93㎡	4층	1억원	390만원	신규
2026-08-2259.98㎡ · 13층 · 갱신	59.98㎡	13층	8억 6,100만원	전세	갱신
2026-08-2059.95㎡ · 3층 · 신규	59.95㎡	3층	2억원	280만원	신규
2026-08-1984.98㎡ · 3층 · 갱신	84.98㎡	3층	9억원	50만원	갱신
2026-08-1884.93㎡ · 5층 · 신규	84.93㎡	5층	1억원	385만원	신규
2026-08-1559.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1384.93㎡ · 11층 · 갱신	84.93㎡	11층	3억원	294만원	갱신
2026-08-1284.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	6억원	200만원	신규
2026-08-1084.93㎡ · 3층 · 갱신	84.93㎡	3층	5억 5,000만원	168만원	갱신
2026-08-0859.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-08-0659.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	7억 700만원	전세	갱신
2026-08-0559.98㎡ · 1층 · 신규	59.98㎡	1층	8억원	전세	신규
2026-08-0559.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	8억 850만원	전세	갱신
2026-08-0584.96㎡ · 9층 · 갱신	84.96㎡	9층	9억 3,450만원	전세	갱신
2026-08-0559.95㎡ · 3층 · 신규	59.95㎡	3층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0284.93㎡ · 5층 · 갱신	84.93㎡	5층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-0159.98㎡ · 1층 · 신규	59.98㎡	1층	2억원	270만원	신규
2026-07-3159.98㎡ · 10층 · 신규	59.98㎡	10층	3억원	240만원	신규
2026-07-3084.93㎡ · 19층 · 신규	84.93㎡	19층	6억원	200만원	신규
2026-07-3084.93㎡ · 3층 · 갱신	84.93㎡	3층	10억원	전세	갱신
2026-07-2984.96㎡ · 6층 · 신규	84.96㎡	6층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2784.93㎡ · 5층 · 갱신	84.93㎡	5층	10억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2784.96㎡ · 8층 · 갱신	84.96㎡	8층	9억 5,000만원	60만원	갱신
2026-07-2559.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	7억 2,900만원	전세	갱신
2026-07-2230.32㎡ · 8층 · 신규	30.32㎡	8층	1억 2,058만원	49만원	신규
2026-07-2230.32㎡ · 10층 · 신규	30.32㎡	10층	1억 2,058만원	49만원	신규
2026-07-2230.32㎡ · 8층 · 신규	30.32㎡	8층	1억 4,022만원	39만원	신규
2026-07-2230.32㎡ · 10층 · 신규	30.32㎡	10층	9,646만원	54만원	신규
2026-07-2130.32㎡ · 3층 · 신규	30.32㎡	3층	1억 2,058만원	49만원	신규
2026-07-2130.32㎡ · 17층 · 신규	30.32㎡	17층	1억 2,058만원	49만원	신규
2026-07-2130.32㎡ · 3층 · 신규	30.32㎡	3층	1억 4,022만원	39만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 금호동1가

법원 경매B등급

아파트 · 84.8㎡

서울동부지방법원 2025타경51732 · 물건 1

서울특별시 성동구 금호동1가

최저입찰가

15억원

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	21억 7,000만원 (1)	8억 5,500만원 (4)
2026-09	21억 1,750만원 (2)	8억 7,000만원 (3)
2026-08	-	8억 4,000만원 (9)
2026-07	20억 6,000만원 (2)	7억 9,950만원 (2)
2026-06	21억원 (6)	8억 1,900만원 (13)
2026-05	20억 750만원 (2)	8억 2,950만원 (12)
2026-04	20억원 (2)	8억 1,350만원 (12)
2026-03	21억원 (1)	8억 1,000만원 (10)
2026-02	-	7억 9,875만원 (18)
2026-01	-	7억 8,000만원 (13)
2025-12	21억 5,000만원 (1)	8억원 (9)
2025-11	-	7억 9,000만원 (8)
2025-10	20억 9,500만원 (3)	7억 6,300만원 (5)
2025-09	19억 500만원 (4)	7억 5,075만원 (12)
2025-08	19억원 (1)	7억 5,500만원 (8)
2025-07	-	7억 5,000만원 (5)
2025-06	17억 3,000만원 (5)	7억 6,426만원 (10)
2025-05	16억 9,500만원 (3)	6억 9,420만원 (10)
2025-04	16억 8,000만원 (5)	7억 1,050만원 (6)
2025-03	16억 3,000만원 (6)	8억원 (8)
2025-02	15억 4,500만원 (4)	6억 6,600만원 (7)
2025-01	15억 8,500만원 (3)	7억 5,000만원 (14)
2024-12	-	6억 4,000만원 (1)
2024-11	15억 5,000만원 (1)	7억 6,000만원 (3)
2024-10	-	8억 2,000만원 (7)
2024-09	-	7억 4,000만원 (7)
2024-08	14억 4,000만원 (2)	7억 1,660만원 (3)
2024-07	14억 6,400만원 (4)	6억 9,450만원 (5)
2024-06	14억 1,000만원 (11)	7억 8,000만원 (11)
2024-05	13억 7,000만원 (3)	7억 5,500만원 (6)
2024-04	13억 8,750만원 (6)	7억 1,000만원 (17)
2024-03	13억 3,750만원 (2)	7억 3,500만원 (11)
2024-02	-	7억 3,250만원 (16)
2024-01	13억 2,000만원 (7)	7억 2,240만원 (17)
2023-12	12억 7,000만원 (1)	7억 2,700만원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 금호로 140

지도에서 보기

신금호역 (5호선) · 도보 약 8분 · 420m

행당역 (5호선) · 도보 약 14분 · 710m

e편한세상금호파크힐스는 서울특별시 성동구 금호동1가에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 1,467세대, 17개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 20억 9,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-05-09
세대수	1,467세대
동수	17개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	금호제15구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,547대 (세대당 1.05대)
승강기	82대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	791세대
전용 60~85㎡	616세대
전용 85~135㎡	60세대
전용 135㎡ 초과	-