한강신도시 반도유보라5차아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한강신도시 반도유보라5차아파트 전용 104㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 2.1억, 전용 104㎡ 약 2.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한강신도시 반도유보라5차아파트

김포시 구래동 · 2018년 · 480세대 · 구래역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한강신도시 반도유보라5차아파트 전용 104㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 104㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

37평전용 96㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 4,500만원8건
월세
보증금 3,000만원 / 월 170만원1건
공시가격
2억 9,850만원160호
39평전용 101㎡
5억원매매 5건
매매 범위
4억 7,000만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
5억원2026-09-22 · 19층
전세
3억 5,000만원10건 · 전세가율 70.0%
월세
보증금 5,500만원 / 월 143만원4건
공시가격
3억 400만원160호
40평전용 104㎡
5억 2,000만원매매 15건
매매 범위
4억 8,500만원 ~ 5억 4,000만원
최근 거래
5억 3,200만원2026-10-02 · 27층
전세
3억 5,000만원22건 · 전세가율 67.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 165만원5건
공시가격
3억 1,900만원640호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
37평전용 96㎡	-0건	-	-	3억 4,500만원전세 8 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 170만원	2억 9,850만원160호
39평전용 101㎡	5억원5건	4억 7,000만원 ~ 5억 1,000만원	5억원2026-09-22 · 19층	3억 5,000만원전세 10 · 월세 4	70.0%	보증금 5,500만원월 143만원	3억 400만원160호
40평전용 104㎡	5억 2,000만원15건	4억 8,500만원 ~ 5억 4,000만원	5억 3,200만원2026-10-02 · 27층	3억 5,000만원전세 22 · 월세 5	67.3%	보증금 5,000만원월 165만원	3억 1,900만원640호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 400만원 ~ 5억 3,600만원

가운데 5억 2,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,000만원 (15건, 4억 8,500만원~5억 4,000만원)
최근 거래 5억 3,200만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-02104.32㎡ · 27층	104.32㎡	27	5억 3,200만원
2026-09-30104.32㎡ · 10층	104.32㎡	10	5억 3,700만원
2026-09-22101.88㎡ · 19층	101.88㎡	19	5억원
2026-09-09104.32㎡ · 2층	104.32㎡	2	4억 8,500만원
2026-09-04104.32㎡ · 103동 · 30층	104.32㎡ · 103동	30	5억 3,200만원
2026-08-06104.32㎡ · 106동 · 7층	104.32㎡ · 106동	7	5억 500만원
2026-06-22104.32㎡ · 101동 · 20층	104.32㎡ · 101동	20	5억 2,500만원
2026-06-12104.32㎡ · 103동 · 6층	104.32㎡ · 103동	6	5억 500만원
2026-05-19101.88㎡ · 2층	101.88㎡	2	4억 7,000만원
2026-04-15104.32㎡ · 103동 · 15층	104.32㎡ · 103동	15	4억 9,400만원
2026-04-13104.32㎡ · 102동 · 5층	104.32㎡ · 102동	5	5억 1,900만원
2026-03-14104.32㎡ · 106동 · 18층	104.32㎡ · 106동	18	5억 2,000만원
2026-01-20104.32㎡ · 103동 · 15층	104.32㎡ · 103동	15	5억 1,800만원
2026-01-05104.32㎡ · 103동 · 18층	104.32㎡ · 103동	18	5억 3,000만원
2025-12-24101.88㎡ · 106동 · 15층	101.88㎡ · 106동	15	4억 9,800만원
2025-12-09104.32㎡ · 102동 · 17층	104.32㎡ · 102동	17	5억 2,000만원
2025-12-03101.88㎡ · 101동 · 10층	101.88㎡ · 101동	10	5억 500만원
2025-12-01101.88㎡ · 105동 · 12층	101.88㎡ · 105동	12	5억 1,000만원
2025-11-15104.32㎡ · 103동 · 1층	104.32㎡ · 103동	1	5억 1,000만원
2025-11-09104.32㎡ · 103동 · 29층	104.32㎡ · 103동	29	5억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-31104.32㎡ · 9층 · 갱신	104.32㎡	9층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-22104.32㎡ · 13층 · 신규	104.32㎡	13층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-10-01104.32㎡ · 13층 · 신규	104.32㎡	13층	5,000만원	170만원	신규
2026-08-22104.32㎡ · 15층 · 갱신	104.32㎡	15층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-11101.88㎡ · 6층 · 신규	101.88㎡	6층	2,000만원	200만원	신규
2026-08-07104.32㎡ · 9층 · 신규	104.32㎡	9층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-27104.32㎡ · 23층 · 신규	104.32㎡	23층	5,000만원	165만원	신규
2026-06-20104.32㎡ · 19층 · 신규	104.32㎡	19층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-18101.88㎡ · 2층 · 갱신	101.88㎡	2층	3억원	전세	갱신
2026-06-17104.32㎡ · 15층 · 갱신	104.32㎡	15층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-12104.32㎡ · 12층 · 갱신	104.32㎡	12층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-0996.50㎡ · 16층 · 신규	96.50㎡	16층	3,000만원	170만원	신규
2026-06-04101.88㎡ · 10층 · 신규	101.88㎡	10층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-04104.32㎡ · 19층 · 신규	104.32㎡	19층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-05-13101.88㎡ · 5층 · 신규	101.88㎡	5층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-13104.32㎡ · 8층 · 갱신	104.32㎡	8층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-11101.88㎡ · 7층 · 갱신	101.88㎡	7층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-21104.32㎡ · 13층 · 갱신	104.32㎡	13층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-16104.32㎡ · 10층 · 신규	104.32㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-16104.32㎡ · 2층 · 갱신	104.32㎡	2층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-04-06104.32㎡ · 22층 · 갱신	104.32㎡	22층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-06104.32㎡ · 22층 · 갱신	104.32㎡	22층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-28104.32㎡ · 8층	104.32㎡	8층	3억 7,000만원	전세	-
2026-03-27104.32㎡ · 9층 · 신규	104.32㎡	9층	1억원	130만원	신규
2026-03-2196.50㎡ · 15층 · 갱신	96.50㎡	15층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-03-2096.50㎡ · 1층 · 갱신	96.50㎡	1층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-03-19101.88㎡ · 8층 · 신규	101.88㎡	8층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-03-19101.88㎡ · 8층 · 신규	101.88㎡	8층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-03-18104.32㎡ · 28층 · 신규	104.32㎡	28층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0696.50㎡ · 2층 · 갱신	96.50㎡	2층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-02-2096.50㎡ · 10층 · 신규	96.50㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-11101.88㎡ · 19층 · 신규	101.88㎡	19층	5,000만원	160만원	신규
2026-01-30104.32㎡ · 10층 · 신규	104.32㎡	10층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-24104.32㎡ · 19층 · 갱신	104.32㎡	19층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-18101.88㎡ · 16층 · 갱신	101.88㎡	16층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-17104.32㎡ · 20층 · 신규	104.32㎡	20층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-17104.32㎡ · 20층 · 신규	104.32㎡	20층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-14101.88㎡ · 16층 · 갱신	101.88㎡	16층	1억원	110만원	갱신
2026-01-05104.32㎡ · 7층 · 신규	104.32㎡	7층	5,000만원	170만원	신규
2026-01-0596.50㎡ · 17층 · 신규	96.50㎡	17층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-2796.50㎡ · 17층 · 신규	96.50㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-16104.32㎡ · 5층 · 갱신	104.32㎡	5층	3억 5,700만원	전세	갱신
2025-12-11101.88㎡ · 5층 · 신규	101.88㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-11101.88㎡ · 5층 · 신규	101.88㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0996.50㎡ · 7층 · 신규	96.50㎡	7층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-08101.88㎡ · 2층 · 신규	101.88㎡	2층	6,000만원	125만원	신규
2025-12-04104.32㎡ · 17층 · 갱신	104.32㎡	17층	3억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-30104.32㎡ · 3층 · 신규	104.32㎡	3층	3억 5,500만원	전세	신규
2025-11-26101.88㎡ · 2층 · 신규	101.88㎡	2층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-11-1696.50㎡ · 10층 · 신규	96.50㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 3,200만원 (1)	3억 8,000만원 (2)
2026-09	5억 3,200만원 (3)	-
2026-08	5억 500만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	5억 1,500만원 (2)	3억 4,750만원 (4)
2026-05	-	3억 5,000만원 (1)
2026-04	5억 650만원 (2)	3억 4,650만원 (5)
2026-03	5억 2,000만원 (1)	3억 7,500만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	5억 2,400만원 (2)	3억 5,000만원 (4)
2025-12	5억 2,000만원 (1)	3억 5,350만원 (2)
2025-11	5억 2,000만원 (4)	3억 5,500만원 (1)
2025-10	-	3억 3,750만원 (2)
2025-09	5억 2,000만원 (2)	-
2025-08	-	3억 9,000만원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	5억 1,750만원 (4)	-
2025-05	-	3억 5,000만원 (1)
2025-04	5억 1,000만원 (4)	2억 6,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	5억 850만원 (2)	-
2025-01	5억원 (1)	-
2024-12	5억 500만원 (3)	4억원 (1)
2024-11	-	3억 5,000만원 (1)
2024-10	5억 4,000만원 (1)	4억 1,100만원 (2)
2024-09	5억 3,350만원 (2)	3억 7,000만원 (2)
2024-08	5억 3,350만원 (2)	3억 8,500만원 (2)
2024-07	5억 5,000만원 (1)	3억 8,500만원 (2)
2024-06	5억 3,100만원 (2)	3억 700만원 (2)
2024-05	5억 3,800만원 (4)	3억 2,000만원 (7)
2024-04	5억 2,800만원 (3)	3억 3,250만원 (4)
2024-03	5억 3,500만원 (5)	-
2024-02	5억 3,800만원 (1)	3억 8,000만원 (4)
2024-01	5억 4,000만원 (1)	3억 4,500만원 (4)
2023-12	5억 4,400만원 (3)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 김포한강9로 116

지도에서 보기

구래역 (김포골드라인) · 도보 약 6분 · 290m

양촌역 (김포골드라인) · 도보 약 24분 · 1.2km

한강신도시 반도유보라5차아파트는 경기도 김포시 구래동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 480세대, 6개 동, 시공 반도건설이다. 최근 1년 전용 104㎡ 매매 중앙값은 5억 2,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-01-23
세대수	480세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	반도건설
시행사	한길개발
관리 방식	위탁관리
주차	840대 (세대당 1.75대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	480세대
전용 135㎡ 초과	-